Раздел I

Раздел I

     1. В подпункте 1.1 Договора слова "для использования ______________"

                                  (указать конкретные цели использования)

заменить на слова "для использования под нежилые цели".

     2. Подпункт 2.1.2 Договора изложить  в  редакции   "В месячный  срок

рассматривать  обращения  арендатора  по  вопросам  капитального  ремонта

Объекта".

     3. Дополнить подпункт 2.2.1 Договора абзацами следующего содержания:

     "Не позднее 30 дней с момента подписания дополнительного  соглашения

N _____ от ________ к Договору Арендатор  обязан  согласовать  в  органах

Государственного  пожарного надзора  (далее  -  органы  Госпожнадзора)  и

Государственного санитарно-эпидемиологического  надзора (далее  -  органы

Госсанэпидемнадзора) возможность использования Объекта под предполагаемое

функциональное  назначение, если   объект будет  использоваться в  целях,

отличных от целей, указанных в  Договоре  до  заключения  дополнительного

соглашения N _____ от _____ к Договору.

     В течение   10   дней   со  дня   получения   согласования   органов

Госпожнадзора   и    Госсанэпидемнадзора,   а    также   при    изменении

функционального назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор

обязан письменно  уведомить  арендатора о  конкретной цели  использования

Объекта".

     4. В  подпункте  2.2.3  Договора цифру  "2.3.1"  заменить  на  цифру

"2.3.3".

     5. В  подпункте  2.2.12  Договора  исключить  слово  "субаренды"   и

добавить указанный подпункт  после "Арендодателя" фразой "за  исключением

сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных пп.2.2.18 и  2.3.2

Договора".

     6. В подпунктах 2.3.1, 4.6,  5.3.7 Договора цифру "3.6" заменить  на

цифру "3.5".

     7. Подпункт 2.3.2 Договора изложить в следующей редакции:

     "2.3.2. Если  в  течение  срока  действия  Договора  изменяется  вид

деятельности  Арендатора или  соотношение  видов деятельности  Арендатора

либо занимаемой  площади, когда  это в  соответствии с  законодательством

Российской Федерации  и (или) Санкт-Петербурга  влечет изменение  размера

арендной платы, Арендатор вправе обратиться к Арендодателю с заявлением о

заключении дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего:

     - применение  к  расчету  арендной  платы  коэффициента   социальной

значимости менее 1;

     - приведение Договора  в  соответствие с  примерной формой  договора

аренды, утвержденной в  установленном порядке,  арендная плата в  котором

рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1".

     8. Подпункты   2.3.1,   2.3.2   Договор    считать    соответственно

подпунктами 2.3.3, 2.3.4.

     9. Дополнить   Договор   подпунктами  2.3.1   и   2.3.2   следующего

содержания:

     "2.3.1. При  наличии   письменного  согласия  Арендодателя   вносить

авансированную  арендную   плату  за  любой   период  с   соответствующим

дисконтированием  в установленном  порядке  подлежащих уплате  сумм.  При

внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной  платы

не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.

     2.3.2. При  отсутствии задолженности  по  арендной плате  на  момент

подписания договоров субаренды заключать  при соблюдении условий сдачи  в

субаренду,  предусмотренных  пп.2.2.18  Договора,  договоры  субаренды  в

пользу Арендодателя,  в  соответствии с  которым  субарендатор  обязуется

перечислять  арендную  плату  в  размере,  установленном  Договором   для

Арендатора, на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

     Перечисление субарендатором на расчетный счет Арендодателя  арендной

платы  в  полном  объеме  в  сроки,  установленные  Договором,   является

надлежащим исполнением обязанности  Арендатора по Договору.  Перечисление

субарендатором  на  расчетный  счет  Арендодателя  части  арендной  платы

погашает задолженность  Арендатора по Договору  в части,  соответствующей

размеру внесенной субарендатором арендной платы.

     Неперечисление субарендатором   на   расчетный   счет   Арендодателя

арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести

арендную плату (ее часть)".

     10. Подпункт 2.4 Договора исключить.

     11. Подпункт 2.5 Договора считать подпунктом 2.4.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 февраля 2001 г. N 163-р пункт 12 приложения 3 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     12. Подпункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции:

     "3.1. Арендная  плата  за  пользование  Объектом  устанавливается  в

условных единицах  (У.Е.)  и на момент заключения Договора ее размер за 1

кв. м в год с учетом  налога  на  добавленную  стоимость  (далее  -  НДС)

составляет ____________ (________________) У.Е.;

            (цифрами)      (прописью)

     плата за   аренду   Объекта   с  учетом  НДС  составляет  в  квартал

____________ У.Е.

 (цифрами)

     Справочно:

     на момент   заключения  Договора  плата  за  Объект  без  учета  НДС

составляет ____________ У.Е;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е."

                                                (цифрами)

     13. Подпункт  3.3 Договора  после  слова "вправе"  дополнить  фразой

"(кроме  случая  внесения  Арендатором авансированной  арендной  платы  в

соответствии с пп.2.3.1 Договора)".

     14. Подпункт 3.5 Договора исключить.

     15. Подпункты 3.6, 3.7  Договора считать соответственно  подпунктами

3.5, 3.6.

     16. Дополнить Договор подпунктом 4.6 следующего содержания:

     "4.6. В случае отсутствия в течение срока, установленного в пп.2.2.1

Договора, согласования  использования  Объекта  по  его   функциональному

назначению  в  органах  Госпожнадзора  или  Госсанэпиднадзора,  Арендатор

выплачивает штраф в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки".

     17. Подпункты 4.6,  4.7,  4.8, 4.9  Договора считать  соответственно

подпунктами 4.7, 4.8, 4.9, 4.11.

     18. Подпункт 4.8 Договора изложить в следующей редакции:

     "4.8. В  случае нарушения  иных  условий  Договора, кроме  пп. 2.2.2

Договора, Сторона, нарушившая  их, выплачивает  штраф в размере  тридцати

процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины".

     19. Дополнить Договор подпунктом 4.10:

     "4.10. В случае  нарушения  Арендатором условий  сдачи Объекта  (его

части) в субаренду, установленных  пп.2.2.18 и 2.3.2 Договора,  Арендатор

выплачивает штраф в размере годовой арендной платы".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 февраля 2001 г. N 163-р пункт 20 приложения 3 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     20. Подпункт 5.3.1 Договора изложить в следующей редакции:

     "5.3.1. При  отсутствии  согласования  использования  Объекта по его

функциональному назначению в органах Государственного пожарного надзора и

Государственного санитарно-эпидемиологического   надзора   по   истечении

установленного пп.  2.2.1 Договора срока, либо при непредъявлении Объекта

для приемки  в  эксплуатацию  в  установленном порядке согласно п.  2.2.4

Договора по окончании проведения его капитального ремонта,  а  также  при

наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил,

зафиксированного соответствующим органом."

     21. Подпункт 5.5 Договора изложить в следующей редакции:

     "5.5. В случае несоблюдения  Арендатором условий сдачи Объекта  (его

части)   в  субаренду,   установленных   пп.2.2.18  и   2.3.2   Договора,

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью

отказаться от исполнения обязательств по Договору".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 февраля 2001 г. N 163-р текст приложения 3 дополнен пунктом 22

Пункты 22, 23, 24, 25 Приложения 3 считаются соответственно пунктами 24, 25, 26, 27

     22. Подпункт 6.5 Договора изложить в следующей редакции.

     "6.5. Если в течение срока действия Договора организационно-правовая

форма Арендатора,  вид  его  деятельности на Объекте или площадь Объекта,

занимаемая Арендатором   для   осуществления   социально-значимого   вида

деятельности, изменяется   настолько,   что   арендная   плата   в  части

коэффициента социальной  значимости  подлежит   пересмотру,   решение   о

внесении изменений   в   договор  принимается  Арендодателем  в  порядке,

установленном для предоставления объектов  нежилого  фонда  в  аренду,  и

оформляется дополнительным соглашением Сторон".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 февраля 2001 г. N 163-р текст приложения 3 дополнен пунктом 23

     23. Подпункт 6.5 Договора считать подпунктом 6.6.