Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Утверждена

распоряжением Правительства

Ленинградской области

от 4 августа 1999 г. N 334-р

(приложение)

Методика
определения величины арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности Ленинградской области зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2000 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) государственной собственности Ленинградской области.

1.2. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Курс условной единицы в рублях соответствует курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации на первый рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

        Агод = S х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания (сооружения), которым является или в котором находится арендуемый объект, в условных единицах;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования.

3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства
одного квадратного метра объекта в условных единицах

3.1. За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:

        Сб = Сстр х Ки х Кзтр,

где:

Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта недвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен, в условных единицах;

Ки - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;

Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области.

3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики:

а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра, в условных единицах (Сстр)

Конструктивный тип здания
кирпичные	панельные	деревянные	легкие металлические конструкции (ЛМК)	павильоны
300	255	80	40	20

     б) коэффициент     корректировки     восстановительной     стоимости

строительства одного квадратного метра (Ки)

Вид перекрытия	Ки
Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам	1,2
Сборный и монолитный железобетон	1,0
Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам	0,85

     в) коэффициент     корректировки     восстановительной     стоимости

строительства одного квадратного метра (Кзтр)

Номер зоны	Наименование территорий по зонам, принятым в строительстве	Кзтр
1	Города: Санкт-Петербург, Волхов, Гатчина, Кириши, Тихвин, поселок Сясьстрой	1
2	Районы: Тосненский, Кировский Города: Бокситогорск, Выборг, Кингисепп, Луга, Лодейное Поле, Сланцы, Пикалево, Подпорожье	1,044
3	Районы: Киришский (без города Кириши), Всеволожс- кий, Кингисеппский (без города Кингисеппа), Вол- ховский (без города Волхова), Гатчинский (без города Гатчины), Ломоносовский, Волосовский, Ло- дейнопольский (без города Лодейное Поле), Подпоро- жский (без города Подпорожье), Города: Светогорск, Лесогорск, Каменногорск	1,1
4	Районы: Выборгский (без города Выборга), Сланцев- ский (без города Сланцы), Тихвинский (без города Тихвина), Приозерский, Бокситогорский (без городов Пикалево и Бокситогорска), Лужский (без города Луги)	1,136

4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при
расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

        Kиз = (100 - % износа) / 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,1.

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

Конструктивный тип здания
производственное	склад, гараж	административное	прочие
0,75	0,6	1	1

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Номер	Город, район, населенный пункт, муниципальное образование	Кз
1	2	3
1	Санкт-Петербург	1,0
1а	город Выборг	0,75
2	Города: Всеволожск, Гатчина, Коммунар, Тосно, поселок Сертолово Ломоносовский район, Колтушская волость	0,425
3	Города: Бокситогорск, Волхов, Кириши, Луга, Лодей- ное Поле, Новая Ладога, Пикалево, Светогорск, Тих- вин, Сосновый Бор, Кингисепп Районы: Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кин- гисеппский, Кировский, Лужский, Тосненский	0,35
4	Районы: Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Сланцевский; город Шлиссельбург	0,275
5	Районы: Киришский, Лодейнопольский, Подпорожский, Тихвинский, Приозерский; Ивангород, поселок Кузнечное	0,225

ГАРАНТ:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 30 июня 2000 г. N 294-р в пункт 4.4 Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4 Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

Вид деятельности арендатора	Ктд
Аптечные учреждения	0,5
Аудит и бухгалтерский учет	1,7
Сберегательный банк и его филиалы	1,05
Банки коммерческие и их филиалы	2,0
Библиотеки	0,02
Бюджетные учреждения	0,05
Государственные предприятия общественного питания	0,4
Здравоохранение	0,1
Игорный бизнес	3,0
Консультации, маркетинговые исследования	1,5
Лесная промышленность	0,45
Лесное хозяйство	0,40
Медицинское страхование, пенсионное обслуживание	0,75
Мобильная связь	1,8
Мясная и молочная промышленность	0,45
Наука и научное обслуживание	0,1
Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,4
Нотариальные конторы	0,8
Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности	0,6
Общественное питание	0,5
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	0,65
Объединения социальной защиты	0,2
Органы государственного и муниципального управления	0,05
Парикмахерские услуги	0,5
Прочие косметические услуги	0,8
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,1
Посреднические услуги без выраженной специализации	1,7
Посреднические услуги при купле-продаже товаров народного потребления	0,85
Почтовая связь	0,6
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,3
Производство программных средств	0,80
Профессиональные союзы	0,25
Прочие виды деятельности	1,2
Прочие виды промышленности	0,5
Прочие финансово-кредитные организации	1,5
Редакции телевидения и радиовещания	0,4
Религиозные организации	0,75
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	0,85
Стоматологические услуги	0,75
Строительство	0,5
Творческие общественные объединения	0,3
Торговля оптовая	1,0
Торговля розничная	0,6
Транспортно-экспедиционные услуги	0,95
Физкультурно-спортивные организации	0,2
Хлебопекарная промышленность	0,55
Хозяйственное управление строительством	0,85
Электросвязь и радиосвязь	1,4
Государственное медицинское страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
Производство сельскохозяйственной продукции	0,3
Редакции средств массовой информации, полностью или частично субсидируемых из муниципальных, областного и федерального бюджетов	0,1
Торговля и общественное питание потребительской кооперации	0,05
Учреждения культуры	0,1

4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

        Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)

Нахождение арендуемого помещения в здании (сооружении)	Кки
Отдельно стоящее здание	1,2
Надземная встроенно-пристроенная часть	1,0
Цоколь (полуподвал)	0,9
Чердак (мансарда)	0,8
Подвал	0,6
Технические помещения	0,1

     б) Кто - коэффициент степени технического обустройства

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,6
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,5
Водопровод, канализация	0,3
Центральное отопление	0,3
Отсутствие обустройства	0,0

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы;

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию):

Высота потолка арендуемого объекта	Квн
свыше 3 метров	0,11
от 2,6 до 3,0 метра	0,10
менее 2,6 метра	0,09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

при наличии отдельного входа - 0,2

при отсутствии отдельного входа - 0,0

Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которых имеет отдельный уличный вход;

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте	Кки
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муници- пальных центров и городов, около органов управления, на территории портов	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, при- мыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)	0,5
Удаленные населенные пункты	0,25

5. Порядок определения величины годовой арендной платы с учетом базовой минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта

5.1. Для конкретного объекта величина минимальной стоимости аренды одного квадратного метра (Амин) определяется по формуле:

        Амин = Смин х Кз,

где:

Смин - базовая минимальная стоимость аренды одного квадратного метра, ежегодно устанавливаемая органами исполнительной власти Ленинградской области, в условных единицах;

Кз - коэффициент территориальной зоны.

5.2. В том случае, если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта величина арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной стоимости, рассчитанной в порядке, установленном в пункте 5 настоящей Методики, то величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

        Агод = Смин х Кз х S,

где:

S - общая площадь арендуемого объекта.

6. Определение суммы арендных платежей

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

        Апл = Агод : 12 х Ру.е.,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект, в условных единицах;

Ру.е.-курс условной единицы в рублях, соответствующий курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации на первый рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.