Распоряжение Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 10 января 1999 г. N 2 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями и утверждении ее в новой редакции"

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля, 21 апреля, 2 декабря 1999 г., 28 декабря 2000 г., 8 августа 2001 г.

В целях создания благоприятных экономических условий на территории Ленинградской области и учитывая сложившиеся в районах области рыночные величины арендной платы за нежилые помещения:

1. Внести следующие изменения и дополнения в "Методику определения величины арендной платы за пользование, находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями" (далее Методика), утвержденную распоряжением Леноблкомимущества от 24 июля 1998 года N 109:

1.1. Изменить таблицу коэффициента территориальной зоны (п.4.3):

1.1.1. Ввести дополнительно территориальную зону 1а, переведя в нее из первой зоны г.Выборг и установив для нее значение коэффициента территориальной зоны в размере 1,5;

1.1.2. Отнести город Луга к третьей территориальной зоне вместо второй.

1.2. Внести изменения в пункт 4.4 Методики (коэффициент типа деятельности арендатора).

1.2.1. Установить значение коэффициента типа деятельности арендатора для

         почтовой связи           0,6 вместо 1,0

         нотариальных контор      0,8 вместо 0,6

1.2.2. Изменить формулировки видов деятельности: "Лесная и деревообрабатывающая промышленность" на "Лесная промышленность".

"Финансы, кредит, страховое, пенсионное обслуживание" на "Медицинское страхование, пенсионное обслуживание".

1.2.3. Разделить вид деятельности "Пастижерные услуги" на "Парикмахерские услуги", установив для них значение коэффициента 0,5, и "Прочие косметические услуги", установив для них значение коэффициента 0,8.

2. Утвердить Методику в новой редакции (с учетом вышеуказанных изменений и дополнений) согласно приложению и ввести в действие с 1 февраля 1999 года.

3. Управлению подготовки и оформления сделок с недвижимостью (Ильинский Л.Е.) в срок до 1 февраля 1999 года обеспечить уведомление арендаторов об изменении размера арендных платежей в связи с внесением изменений в Методику.

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 28 декабря 2000 г. N 536 настоящее распоряжение дополнено пунктом 4

Пункт 4 считается пунктом 5

4. Установить, что арендная плата по конкретному объекту устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной по Методике.

5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Леноблкомимущества Ромодина С.А.

Председатель комитета

Л.П.Совершаева

Утверждена

распоряжением Ленинградского

областного Комитета по управлению

государственным имуществом

от 10 января 1999 г. N 2

Методика
определения величины арендной платы за пользование,
находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля, 21 апреля, 2 декабря 1999 г., 8 августа 2001 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 2 декабря 1999 г. N 221 в пункт 1.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) федеральной собственности, арендодателем которых выступает Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом и иные лица, управомоченные законом или собственником.

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 8 августа 2001 г. N 285 в пункт 1.2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Курс условной единицы в рублях соответствует курсу доллара США, установленному Центральным Банком РФ на 1-й рабочий день месяца, за который осуществляются платежи.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

            Агод = S х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10

где:

Агод - годовая арендная плата за объект;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м здания, (сооружения), которым является или в котором находится арендуемый объект;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании, (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования.

3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства
1 кв.м в условных единицах

3.1. За величину базовой стоимости строительства 1 кв.м объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:

                         Сб = Сстр х Кп х Кзтр,

где:

Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен;

Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;

Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области;

3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства 1 кв.м объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в п.3.1. настоящей Методики:

а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства 1 м.кв. (Сстр)

Конструктивный тип здания
Кирпичные	Панельные	Деревянные	ЛМК (легкие металлические конструкции)	Павильоны
300	255	80	40	20

     б) коэффициент     корректировки     восстановительной     стоимости

строительства 1 кв.м (Кп)

Вид перекрытия	Кп
Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам	1.2
Сборный и монолитный железобетон	1.0
Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам	0.85

     в) коэффициент     корректировки     восстановительной     стоимости

строительства 1 кв.м (Кзтр)

NN	Наименование территорий по зонам, принятым в строительстве	Кзтр
1	Города: Санкт-Петербург, Волхов, Гатчина, Кириши, Тихвин, пос. Сясьстрой	1
2	Районы: Тосненский, Кировский Города: Бокситогорск, Выборг, Кингисепп, Луга, Лодейное Поле, Сланцы, Пикалево, Подпорожье	1.044
3	Районы: Киришский (без г.Кириши), Всеволожский, Кингисеппский (без г.Кингисепп), Волховский (без г.Волхов), Гатчинский (без г.Гатчина), Ломоносовский, Волосовский, Лодейнопольский (без г.Лодейное Поле), Подпорожский (без г.Подпорожье), Города: Светогорск, Лесогорск, Каменногорск	1.1
4	Районы: Выборгский (без г.Выборг), Сланцевский (без г.Сланцы), Тихвинский (без г.Тихвин), Приозерский, Бокситогорский (без г.Пикалево и г.Бокситогорск), Лужский (без г.Луга)	1.136

4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при
расчете арендной платы

     4.1 Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

                      Киз = (100 - % износа) / 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,1.

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

Конструктивный тип здания
Производственное	Складское	Административное	Прочие
0.75	0.6	1	1

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 8 августа 2001 г. N 285 в пункт 4.3 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

N	Город, район, муниципальное образование	Кз	Кз (мин)
1	г. Санкт-Петербург	1,0	1,5
2	Административно-территориальные районы г. Санкт-Петербурга: Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Павловский, Г.Ломоносов	0,9	1,1
3	г. Выборг	0,75	1
4	Города: Всеволожск, Гатчина, Сертолово, Тосно	0,475	0,8
5	Города: Кингисепп, Сосновый Бор	0,45	0,7
6	Города: Коммунар, Кировск, Колтушская волость. Районы: Всеволожский, Ломоносовский	0,425	0,65
7	Города: Волхов, Тихвин, Кириши, Луга, Светогорск. Районы: Гатчинский, Кировский, Тосненский	0,4	0,6
8	Города: Ивангород, п. Кузнечное, Новая Ладога, Пикалево, Сланцы, Шлиссельбург Районы: Кингисеппский, Лужский	0,375	0,55
9	Города: Бокситогорск, Лодейное Поле, Подпорожье. Районы: Волосовский, Волховский, Выборгский,	0,35	0,5
10	Районы: Киришский, Сланцевский, Приозерский	0,3	0,45
11	Районы: Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский, Тихвинский	0,275	0,35

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 8 августа 2001 г. N 285 пункт 4.4 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

Вид деятельности арендатора	Ктд
Аптечные учреждения	0.7
Аудит и бухгалтерский учет	1.7
Банк Сберегательный и его филиалы	1.8
Банки коммерческие и их филиалы	2.0
Библиотеки	0.02
Бюджетные учреждения	0.05
Государственные медицинские учреждения	0.1
Негосударственные медицинские учреждения	0.5
Игорный бизнес	3.0
Консультации, маркетинговые исследования	1.5
Лесная промышленность	0.45
Лесное хозяйство	0.40
Медицинское страхование, пенсионное обслуживание	0.75
Мобильная связь	1.8
Мясная и молочная промышленность	0.45
Наука и научное обслуживание	0.1
Непроизводственные виды бытового обслуживания	0.4
Нотариальные конторы	1.0
Общ. объединения по сферам коммерческой деятельности	0.6
Общественное питание	0.5
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	0.65
Объединения социальной защиты	0.2
Органы государственного и муниципального управления	0.05
Парикмахерские услуги	0.5
Прочие косметические услуги	0.8
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0.1
Посреднические услуги без выраженной специализации	1.7
Посреднические услуги при купле-продаже ТНП	1.0
Почтовая связь	0.6
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0.3
Производство программных средств	0.80
Профессиональные союзы	0.25
Прочие виды деятельности	1.2
Прочие виды промышленности	0.5
Прочие финансово-кредитные организации	1.5
Пункт обмена валюты	3.0
Редакции телевидения и радиовещания	0.4
Религиозные организации	0.75
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	0.85
Стоматологические услуги	0.75
Строительство	0.6
Творческие общественные объединения	0.3
Торговля оптовая	1.1
Торговля розничная	0.7
Транспортно-экспедиционные услуги	0.95
Физкультурно-спортивные организации	0.2
Хлебопекарная промышленность	0.55
Хозяйственное управление строительством	1.0
Электро- и радиосвязь	1.4
Учреждения культуры	0,1
Государственное медицинское страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
Производство сельскохозяйственной продукции	0,3
Редакции средств массовой информации полностью или частично субсидируемых из муниципальных, областного и федерального бюджетов	0,1

Примечание:

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренный договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж), определяется по формуле:

                    Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)

Нахождение арендуемого помещения в здании (сооружении)	Кки
Отдельно стоящее здание	1.2
Надземная встроенно-пристроенная часть	1.0
Цоколь (полуподвал)	0.9
Чердак (мансарда)	0.8
Подвал	0.6
Технические помещения	0.1

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0.6
Водопровод, канализация, центральное отопление	0.5
Водопровод, канализация	0.3
Центральное отопление	0.3
Отсутствие обустройства	0.0

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию)

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
свыше 3 метров	0.11
от 2.6 до 3.0 метров	0.10
менее 2.6 метров	0.09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

         при наличии отдельного входа      - 0.2

         при отсутствии отдельного входа   - 0.0

Примечание:

Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которых имеет отдельный уличный вход.

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте	Кки
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территории портов	1.0
прочие территории населенных пунктов, (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)	0.5
Удаленные населенные пункты	0.25

5. Порядок определения величины годовой арендной платы с учетом
базовой минимальной стоимости аренды 1 кв.м
для конкретного объекта

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 8 августа 2001 г. N 285 в пункт 5.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Для конкретного объекта величина минимальной стоимости аренды 1 кв.м (Амин) определяется по формуле:

                            Амин = Смин х Кз (мин)

где:

Смин - базовая минимальная стоимость аренды 1 кв.м. ежегодно устанавливаемая органами исполнительной власти Ленинградской области, в условных единицах.

Кз (мин) - коэффициент территориальной зоны.

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 8 августа 2001 г. N 285 в пункт 5.2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. В том случае, если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта величина арендной платы за 1 кв.м меньше минимальной стоимости, рассчитанной в порядке, установленном в п.5. настоящей Методики, то величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

                          Агод = Смин х Кз (мин) х S

где:

S - общая площадь арендуемого объекта;

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 2 декабря 1999 г. N 221 пункт 5 настоящей Методики дополнен подпунктом 5.3.

5.3. Для сооружений величина годовой арендной платы устанавливается в каждом конкретном случае с учетом их особенностей по договоренной цене на основании решения Ленинградской областной комиссии по вопросам распоряжения государственным имуществом.

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 21 апреля 1999 г. N 61 в пункт 6 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Определение суммы арендных платежей

Сумма арендных платежей определяются по формуле:

                         Апл = Агод : 12 х Ру.е.

где:

Агод - годовая арендная плата за объект, в условных единицах;

Ру.е - курс условной единицы в рублях, соответствующий курсу 1 доллара США, установленному Центральным Банком РФ на 1-й рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 2 декабря 1999 г. N 221 настоящая Методика дополнена разделом 7

7. Компенсация затрат арендаторов на неотделимые улучшения
арендуемого федерального недвижимого имущества за счет
арендной платы.

7.1. При проведении в срок не более 24 месяцев арендатором с согласия арендодателя реконструкции и капитального ремонта арендуемых объектов федерального недвижимого имущества на основании заключенных дополнительных соглашений к договорам аренды осуществляется компенсация затрат арендатора на проведение указанных работ в счет арендной платы в сумме произведенных затрат, но не более суммы, составляющей разницу между расчетной и минимальной арендной платой за срок, на который заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Ежемесячные арендные платежи на период действия дополнительного соглашения к договору аренды в этом случае равны месячной минимальной стоимости аренды объекта.

7.2. Порядок компенсации затрат арендатора, установленный в п. 7.1. настоящей Методики, распространяется также на случай передачи в аренду объектов нежилого фонда, нуждающихся в капитальном ремонте. Расчет компенсации затрат и план-график проведения ремонтных работ являются в этом случае неотъемлемым приложением к договору аренды.

7.3. Компенсацию затрат производить в порядке, установленном в субъекте Российской Федерации - Ленинградской области с учетом положений, предусмотренных п. 7.1. настоящей Методики.