Приложение. Методика определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году

Утверждена

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 26 марта 2002 г. N 23

(приложение)

Методика
определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области в 2002 году

1. Порядок расчета арендной платы

1.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. Расчет и арендные платежи производятся в рублях.

1.2. Годовой размер арендной платы (Аг) рассчитывается по формуле:

Аг = Сзн * Пзу * Кфи * Кои * Коз, где:

Сзн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади,

Пзу - площадь земельного участка, определяемая для расчета арендной платы по кадастровому плану земельного участка либо по ситуационному плану земельного участка по ранее заключенным договорам,

Кфи - коэффициент функционального использования арендуемых земель (вид деятельности арендатора), определяемый по основному виду деятельности арендатора на земельном участке.

В случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование территории, основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:

- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период,

- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования,

- с учредительными документами (для некоммерческих организаций);

Кои - коэффициент обеспечения объектами инфраструктуры. Коэффициент устанавливается органами местного самоуправления для отдельных зон территории муниципального образования, выделенных специальным решением органов местного самоуправления, с учетом расположения зон относительно вокзалов и остановок, основных транспортных магистралей и обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры. Применяется только для предприятий розничной торговли, общественного питания, игорного бизнеса и рекламы (пункты 8, 13, 16, 18, 20, 21 вида деятельности арендатора). Значение коэффициента может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от единицы до двух. Для всех остальных видов деятельности арендатора Кои принимается равным единице;

Коз - коэффициент зон особого землепользования.

Величина месячной арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы на 12.

2. Значения применяемых коэффициентов

2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земель (вида деятельности арендатора) Кфи определяется в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

N п/п	Вид деятельности арендатора	Значение Кфи
1	2	3
1	Сельскохозяйственные угодья, арендуемые сельско- хозяйственными предприятиями, крестьянскими и фер- мерскими хозяйствами для производства сельско- хозяйственной проукции	1
2	Земли, арендуемые гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, садоводства	1
3	Земли, арендуемые для пчеловодства, рыбоводства и иных промыслов	2
4	Земли, занятые:
	4.1. Жилищным фондом, находящимся в государственной или муниципальной собственности	1
	4.2. Индивидуальным жилищным строительством и дачами	1
5	Организации образования, здравоохранения, социаль- ного обеспечения, спорта, физической культуры, науки, искусства, спортивно-оздоровительные, санаторно-курортные:
	5.1. Некоммерческие учреждения	1
	5.2. Иные организации	2
6	Базы рыбака (охотника) общественных организаций	3
7	Базы отдыха	4
8	Организации общественного питания:
	8.1. Реализующие алкогольные напитки	6
	8.2. Комбинаты школьного (детского) питания	1
	8.3. Прочие	4
9	Предприятия транспорта:
	9.1. Осуществляющие автомобильные пассажирские пе- ревозки по утвержденным органами местного самоуп- равления тарифам	1
	9.2. Иные, осуществляющие автомобильные пассажирс- кие перевозки	4
	9.3. Автомобильных грузовых перевозок	4
	9.4. Морского	4
	9.5. Железнодорожного	4
	9.6. Авиационного	1
	9.7. Трубопроводного	2
	9.8. Речного	1
	9.9. Автовокзалы	1
10	Предприятия дорожного хозяйства	2
11	Гостиницы	4
12	Мотели, кемпинги	6
13	Предприятия розничной торговли:
	13.1. Стационарные с алкогольными напитками	6
	13.2. Стационарные без алкогольных напитков	2
	13.3. Ларьки, киоски, палатки	15
	13.4. Рынки продовольственные и вещевые	7
14	Оптовые базы, склады, холодильники	4
15	Предприятия бытового обслуживания:
	15.1. Кроме бань	2
	15.2. Бани	1
16.	Автосервис:
	16.1. Станции техобслуживания (за исключением шино- монтажных)	6
	16.2. Шиномонтажные станции	10
	16.3. Автозаправочные станции	10
17	Организации связи:
	17.1. Радио, отделения связи, почта	2
	17.2. Телефон, телекоммуникации	10
	17.3. Мобильной (пейджинговая, сотовая связь)	15
18	Гаражи, гаражное строительство, автостоянки:
	18.1. Индивидуальные	6
	18.2. Коллективно-кооперативные	3
	18.3. Охраняемые автостоянки	5
19	Банковские и иные финансовые, юридические, страхо- вые организации	25
20	Игорный бизнес	50
21	Рекламная информация	1000
22	Организация промышленности и строительства
	22.1. Легкой промышленности и промышленности по пе- реработке сельскохозяйственной продукции	2
	22.2. Производства подакцизной продукции	3
	22.3. Предприятия народных художественных промыслов и ремесел	1
	22.4. Прочие	3
23	Карьеры:
	23.1. Необщераспространенные полезные ископаемые	1
	23.2. Строительный камень. Граниты:
	23.2.1. Добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту	2
	23.2.2. Добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту	1,5
	23.3. Строительный камень. Известняки и доломиты	1,5
	23.4. Облицовочный камень	3
	23.5. Глины кирпично-черепичные	2
	23.6. Необводненные пески и песчано-гравийные мате- риалы:
	23.6.1. Добыча гидромеханизированным способом или фракционированием	1,2
	23.6.2. Добыча сухих песков	3
	23.7. Торф и сапропель	1
24	Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	0,1
25	Религиозные организации	1
26	Заготовительные конторы:
	26.1. Без сбора цветных металлов	2
	26.2. По сбору цветных металлов	30
27	Организации и предприятия системы потребительской кооперации	1

2.2. Коэффициент зон особого землепользования Коз определяется в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

N п/п	Место расположения земельного участка	Значение Коз
1	В пределах земель рекреационного назначения	1,2
2	В пределах водоохранных и особо охраняемых природ- ных территорий	2
3	В пределах земель историко-культурного назначения	2

Вне пределов указанных земель значение коэффициента принимается равным единице.

3. Особые случаи определения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, равен ставке земельного налога, установленной для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

3.2. Для земельных участков, расположенных под неиспользуемыми объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности и переданными на ответственное хранение, применяется понижающий коэффициент 0,3 к годовому размеру арендной платы, рассчитанному в соответствии с настоящей Методикой.

3.3. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, применяется для организаций розничной торговли и бытовых услуг:

а) реализующих исключительно:

- газетно-журнальную и книжную продукцию,

- канцелярские товары,

- театральные билеты,

- экскурсионные билеты и путевки,

- билеты городского пассажирского транспорта,

- продукцию религиозного содержания,

- молочную продукцию (кроме мороженого),

- сельскохозяйственную продукцию (кроме цветов),

- посадочные материалы,

- хлебобулочные изделия,

- аптекарские и медицинские товары;

б) оказывающих бытовые услуги населению исключительно по:

- ремонту обуви,

- прокату бытовых предметов,

- ремонту часов и кожгалантереи,

- ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных),

- приему у населения макулатуры и стеклотары.

3.4. При проведении рекультивации на отработанных месторождениях применяется понижающий коэффициент 0,3 к годовому размеру арендной платы, рассчитанному по настоящей Методике.