Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда"

Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга
от 22 декабря 1997 г. N 1291-р
"О методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого фонда"

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 1998 г., 24 января 2000 г., 4 апреля 2002 г.

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург":

ГАРАНТ:

О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, см. ст. 5_1 Закона Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 г. N 149-51

1. Утвердить:

1.1. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) (Приложение 1).

1.2. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) (Приложение 2).

2. Установить, что:

2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за все объекты нежилого фонда за исключением гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, предусмотренных п. 2.2 настоящего распоряжения.

2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы за следующие объекты нежилого фонда:

2.2.1. Здания общей площадью более 1500 кв. м, являющиеся объектами аренды в целом.

2.2.2. Здания (сооружения) специального назначения (причалы, специально оборудованные банковские хранилища и т.д.).

2.3. Методика 2 применяется в случаях, предусмотренных ст. 4 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

2.4. До утверждения методики определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования определение ставок арендной платы за указанные объекты осуществляется в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения".

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 г. N 1333-р пункт 3 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предоставить право Комитету по управлению городским имуществом:

3.1. Применять Методику 2 для определения ставок арендной платы за объекты, имеющие уникальные особенности, значительно влияющие на их потребительскую ценность.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 апреля 2002 г. N 517-ра пункт 3.2 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Снижать без проведения индивидуальной оценки (но не более чем на 25%) величину арендной платы за объекты, предложенные для сдачи в аренду неограниченному кругу лиц и оставшиеся невостребованными более месяца.

4. Установить, что определение уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности, методом индивидуальной оценки осуществляется лицами, указанными в разделе 2 приложения 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него".

5. Комитету по управлению городским имуществом:

5.1. По вновь заключаемым договорам аренды объектов нежилого фонда, заключаемым после вступления в силу настоящего распоряжения, арендную плату устанавливать в соответствии с настоящим распоряжением.

5.2. Включать в заключаемые договоры аренды условие о праве арендатора по согласованию с арендодателем вносить авансированную арендную плату за любой период с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм. В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата.

Право внесения авансированной арендной платы не предоставляется арендаторам, указанным в приложении к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

ГАРАНТ:

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 19 сентября 2001 г. пункт 5.3 настоящего распоряжения признан не противоречащим действующему законодательству

5.3. Произвести до 01.01.98 перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды в соответствии с настоящим распоряжением. Размер годовой арендной платы на 1998 года и размеры квартальных платежей, подлежащих перечислению в 1998 году, устанавливаются согласно приложению 3.

5.4. Представить губернатору Санкт-Петербурга до 01.02.98 на утверждение методику определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования.

6. Комитету финансов до 01.01.98 по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом разработать и утвердить:

ГАРАНТ:

Приказом Комитета финансов администрации Санкт-Петербурга от 28 апреля 1998 г. N 79 утв. Положение о предоставлении отсрочек по арендной плате за объекты нежилого фонда

6.1. Положение о предоставлении отсрочек по арендной плате за объекты нежилого фонда.

6.2. Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда.

7. Руководителям отраслевых и территориальных органов Администрации Санкт-Петербурга при оформлении и согласовании документов, необходимых для предоставления объектов в аренду, исключить случаи взимания платы сверх утвержденных в установленном порядке тарифов, а также предъявления дополнительных требований, связанных с финансовыми затратами.

Предупредить указанных выше лиц о персональной дисциплинарной ответственности за предъявление дополнительных требований к арендаторам и факты взимания дополнительной платы.

8. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в двухнедельный срок с момента обращения Комитета по управлению городским имуществом обеспечить бесплатное предоставление сведений, необходимых для пересчета арендной платы по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего распоряжения.

9. Установить, что с момента вступления в силу настоящего распоряжения не подлежит применению распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения", за исключением случаев, указанных в п. 2.4 настоящего распоряжения.

10. Контроль за исполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по управлению городским имуществом.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.А.Яковлев