Приложение 4. Определение коэффициента состояния К4

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 г. N 1333-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4

к Методике определения уровня

арендной платы за объекты

нежилого фонда методом

массовой оценки

Определение коэффициента состояния К4

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 1998 г.

Коэффициент этажа К4 определяется по следующей таблице:

Состояние	Основная часть города			Пригородные территории
	Офисы	Торг.	Склады	Офисы	Торг.	Склады
"Евростандарт"	2,31	1,31	1,00	1,06	1,06	1,02
Упрощенный " евростан- дарт"	1,61	1,31	1,00	1,06	1,06	1,02
Отличное	1,06	1,31	1,00	1,06	1,06	1,02
Нормальное	1,00	1,00	1,00	1,00	1,00	1,00
Удовлетворительное	0,89	0,90	1,00	0,90	0,90	0,98
Неудовлетворительное (кроме подвалов и техн. подвалов)	0,79	0,83	0,80	0,70	0,70	0,80
Неудовлетворительное (для подвалов и техн. подвалов)	0,50	0,50	0,60	0,50	0,50	0,60
Непригодные для исполь- зования (кроме подвалов и техн. подвалов)	0,50	0,60	0,50	0,50	0,60	0,50
Непригодные для исполь- зования (для подвалов и техн. подвалов)	0,40	0,40	0,40	0,40	0,40	0,40

Примечания:

1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой).

2. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

3. Отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.

4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполненьями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).

6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.

7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.