Приложение. Положение о порядке заключения договоров найма, социального найма помещений государственного жилищного фонда

Приложение

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 10 октября 1997 г. N 1062-р

Положение
о порядке заключения договоров найма, социального найма
помещений государственного жилищного фонда

1. Договор найма, социального найма помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (далее - Договор), заключается с гражданином, получившим в установленном порядке право на заключение такого договора (далее - Наниматель), государственными учреждениями Районными жилищными агентствами (далее - РЖА).

2. Основанием для заключения Договора является распоряжение о предоставлении жилых помещений Нанимателю главы территориального управления Администрации Санкт-Петербурга (далее - территориальное управление), либо Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга (далее - КЖП), в соответствии с их компетенцией.

Для Договоров социального найма основанием является также ордер, подписанный руководителем уполномоченного органа администрации (территориального управления, либо КЖП).

3. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Государственном учреждении "Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере" (далее - ГБР).

4. Распоряжение о предоставлении жилых помещений и ордер передаются уполномоченным органом администрации, его издавшим, в РЖА не позднее следующего дня после их подписания.

5. Ордер выдается Нанимателю только одновременно с Договором после регистрации последнего.

6. РЖА подготавливает Договор и приглашает Нанимателя для подписания Договора в пятидневный срок с момента принятия решения о предоставлении гражданину жилых помещений.

Договор подписывается в трех экземплярах.

7. Не позднее следующего дня после подписания Нанимателем Договора, РЖА представляет в ГБР для регистрации Договора следующие документы:

- три экземпляра Договора, подписанных РЖА и Нанимателем;

- ордер (для договоров социального найма);

- распоряжение уполномоченного органа администрации о предоставлении жилого помещения Нанимателю;

- учетное дело Нанимателя (копия);

- выписка о Нанимателе из Книги учета граждан.

8. ГБР регистрирует, либо отказывает в регистрации Договора, в пятидневный срок с момента его представления на регистрацию. Один экземпляр зарегистрированного Договора, копии ордера и распоряжения уполномоченного органа администрации о предоставлении жилого помещения Нанимателю остаются в ГБР. Остальные документы возвращаются в РЖА. На всех экземплярах Договора и ордере должны быть отметки о регистрации.

В случае отказа в регистрации ГБР представляет РЖА мотивированное заключение о причинах отказа.

9. Основанием для отказа в регистрации Договора для ГБР является отсутствие, в соответствии с представленными на регистрацию документами и сведениями ГБР, у Нанимателя прав на предоставление ему жилых помещений по основаниям, предусмотренным распоряжением уполномоченного органа администрации, а также наличие иных обстоятельств, которые не были учтены, но могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилых помещений Нанимателю.

10. В трехдневный срок с момента регистрации Договора в ГБР РЖА выдает Нанимателю, в установленном порядке зарегистрированный в ГБР экземпляр Договора и ордер в случае заключения договора социального найма.

11. При вселении Нанимателя в предоставленное ему жилое помещение РЖА передает его Нанимателю по акту приема-передачи. При этом ордер должен быть сдан Нанимателем в РЖА, где хранится как документ строгой отчетности.

12. В случае отказа ГБР в регистрации Договора, РЖА в месячный срок осуществляет проверку обстоятельств, послуживших основанием для отказа в регистрации Договора, письменно уведомив об этом Нанимателя.

13. В случае устранения в результате проверки, обстоятельств, послуживших основанием для отказа в регистрации Договора, РЖА направляет договор на повторную регистрацию.

14. В случае подтверждения заключения ГБР и невозможности устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в регистрации Договора:

- уполномоченный орган администрации издает распоряжение об отмене распоряжения о предоставлении Нанимателю жилых помещений;

- в случае если жилые помещения предоставляются по договору социального найма, РЖА в месячный срок в установленном порядке предъявляет иск о признании ордера недействительным и направляет нанимателю мотивированное уведомление об отказе в предоставлении ему жилых помещений.

15. В случае несогласия с заключением ГБР РЖА готовит обоснование предоставления жилых помещений Нанимателю за подписью руководителя уполномоченного органа администрации, предоставившего Нанимателю жилое помещение, и направляет Договор на повторную регистрацию.

16. Отказ Нанимателю в предоставлении жилых помещений может быть обжалован им в судебном порядке.