Приложение N 2. Примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением Кс менее 1

Приложение N 2

к распоряжению КУГИ

от 27 декабря 2000 г. N 2357-р

примерная форма договора аренды объекта

нежилого фонда для арендаторов, арендная плата

в договоре с которыми рассчитывается с применением Кс менее 1

Договор аренды N ____________

С изменениями и дополнениями от:

7 февраля, 31 мая 2001 г.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 27 декабря 2001 г. N 2162-р утверждена форма уведомления об изменении арендной платы к договору аренды объекта нежилого фонда

"___" _________ 200_г.                                    Санкт-Петербург

     Комитет    по    управлению  городским  имуществом Санкт-Петербурга,

действующий в  соответствии  с  Положением  о  Комитете  и   именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице   начальника   агентства   Комитета  по

управлению городским имуществом ________________ района ________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                                    (доверенность, иной документ)

от "____" ___________ 200__ г. N ______________, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

                  (полное наименование организации либо

                фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения "___" _______ 19__ г., зарегистрированное(-ая,-ый) ________

    (для физических лиц) (для юридических лиц и индивидуальных предпр-ей)

________________________________________________________________________,

                          (наименование органа)

"____" _____________ г., свидетельство  о  государственной  регистрации N

______________ ИНН __________, проживающий(-ая) по адресу:_______________

                                            (для физических лиц)

_____________________________________, паспорт  серия __________________,

номер ________, выданный ______________________ "_____" ________ 19___ г.

    (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

в лице _________________________________________________________________,

  (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

________________________________________________________________________,

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, (далее - Стороны)  заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату во

временное владение и пользование объект нежилого фонда -

________________________________________________________________________,

       (здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания,

                         сооружения, помещения)

именуемый далее Объектом, расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

        (указать точный адрес Объекта, в том числе литеру, этаж,

             номер на поэтажном плане, и кадастровый номер)

_________________________________________________________________________

на основании ____________________________________________________________

                  (указать орган, дату и N соответствующего решения),

для использования ______________________________________________________.

                       (указать конкретные цели использования)

Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет ___________________________

                                                       (цифрами)

(____________________________________________________) квадратных метров.

                               (прописью)

     1.2. Сведения  об  Объекте,  изложенные  в  Договоре и приложениях к

нему, являются  достаточными  для  надлежащего  использования  Объекта  в

соответствии с целями, указанными в пп.1.1 Договора.

     1.3. Договор заключен на _______________________ и вступает в силу с

момента его государственной регистрации.

     1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

Сторонами с ____________________________________.

                          (указать дату)

2. Права и обязанности Сторон

   2.1. Арендодатель обязуется:

   2.1.1. Передать Арендатору Объект по   Акту приема-передачи не позднее

10 дней с даты  подписания Договора. Если  на момент подписания  Договора

Объект находится во владении  Арендатора, акт приема-передачи Объекта  не

составляется, а  об исполнении обязанности  Арендодателя передать  Объект

Арендатору указывается в гл.6 Договора "Особые условия".

     Акт приема-передачи     Объекта     подписывается     Арендодателем,

организацией-балансодержателем  (либо иной  организацией,  обеспечивающей

технической обслуживание и ремонт имущества казны Санкт-Петербурга)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (указать полное наименование организации)

(далее - "Балансодержатель") и Арендатором.

     Указанный Акт прилагается к Договору (Приложение 1).

     2.1.2. В  месячный  срок   рассматривать  обращения  Арендатора   по

вопросам изменения назначения Объекта, а также его капитального ремонта.

     2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора  о

необходимости освобождения Объекта  в связи  с принятыми в  установленном

порядке  решениями   о  постановке   здания  на   капитальный  ремонт,  в

соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его  сносе

по градостроительным соображениям.

     2.1.4. Заключить  со  страховой  организацией  договор   страхования

Объекта. После  выполнения  Арендатором условий,  перечисленных в  пп.3.6

Договора, предоставить последнему копию договора страхования.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать  Объект  в  соответствии  с  пп.1.1  Договора  и

установленными законодательством нормами и правилами использования зданий

(помещений),  в том  числе  санитарных  норм  и правил,  правил  пожарной

безопасности,  норм  законодательства  об  охране  памятников  истории  и

культуры (в необходимых случаях).

     2.2.2. Своевременно    и    полностью    выплачивать    Арендодателю

установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к  нему

арендную плату за пользование Объектом.

     2.2.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в  течение

всего срока действия Договора. При наступлении страхового случая и  после

осмотра  Объекта  представителями  страховой  организации,  указанной   в

пп.2.2.14  Договора, в  порядке,  предусмотренном договором  страхования,

своевременно, за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до

первоначального  с зачетом  затрат  на его  проведение  в соответствии  с

пп.2.3.1 Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 31 мая 2001 г. N 889-р в пункт 2.2.4 приложения 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.2.4. Своевременно,   за  свой  счет  производить  текущий   ремонт

Объекта, в  том  числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта

(если в аренде находится часть здания (помещения в нем) принимать долевое

участие в   финансировании  ремонта  фасада  здания.  Доля  Арендатора  в

затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади  к

общей  площади  здания). Работы  по  окраске фасадов  зданий  производить

только в соответствии с колерными бланками Комитета по градостроительству

и архитектуре.

     Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с  согласованием

времени, объемов   и  сроков  его  проведения  с  Арендодателем.  Затраты

Арендатора на проведение капитального ремонта Объекта могут быть  зачтены

в счет  арендной  платы  в  порядке,  предусмотренном пп.  7.1 Договора и

действующим законодательством    Российской     Федерации     и     (или)

Санкт-Петербурга.

     Если капитальный  ремонт  Объекта  происходит  в   связи   с   общим

капитальным ремонтом  здания (сооружения),  финансируемым в установленном

порядке из средств городского бюджета,  взаимоотношения Сторон по  зачету

расходов Арендатора  при  участии последнего в осуществлении капитального

ремонта и другие вопросы,  связанные с  проведением  такого  капитального

ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

     По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном

порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

     2.2.5. Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций   и

оборудования на Объекте (указанных в акте приема-передачи).

     2.2.6. Не  производить   на  Объекте   без  письменного   разрешения

Арендодателя и  Балансодержателя прокладок, скрытых  и открытых  проводок

коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.

     В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателем самовольных

перепланировок капитального   характера,  нарушения   целостности   стен,

перегородок  или   перекрытий  капитального   характера,  переделок   или

прокладок  сетей  таковые   должны  быть  ликвидированы  Арендатором,   а

помещение  приведено в  прежний  вид за  его  счет в  срок,  определяемый

односторонним предписанием Арендодателя или Балансодержателя.

     2.2.7. Соблюдать   в   арендуемых  помещениях   требования   органов

Госсанэпиднадзора,  Госпожнадзора,  а  также отраслевых  правил  и  норм,

действующих в отношении  видов деятельности  Арендатора и арендуемого  им

Объекта.

     Выполнять в    установленный    срок    предписания    Арендодателя,

Балансодержателя,  органов   Госсанэпиднадзора,   Госпожнадзора  и   иных

контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в

результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под  угрозу  сохранность

Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых  помещений,

а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных  пп.2.2.6,

2.2.9 Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 февраля 2001 г. N 163-р пункт 2.2.8 приложения 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.2.8. Освободить  помещения  в   связи   с   аварийным   состоянием

конструкций здания  (или  его  части),  постановкой здания на капитальный

ремонт или его  сносом  по  градостроительным  соображениям,  а  также  в

случаях выборочного   капитального   ремонта   сопредельных   с  Объектом

помещений или инженерных коммуникаций,  расположенных в Объекте,  в срок,

определенный уведомлением  Арендодателя,  который  не  может  быть  менее

срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

     2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию ____________

_________________________________________________________________________

           (дать описание соответствующего земельного участка)

в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

     2.2.10. Немедленно   извещать   Балансодержателя,   Арендодателя   и

страховую организацию о всяком  повреждении,  аварии  или  ином  событии,

нанесшем  (или  грозящем  нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать

все  возможные  меры  по  предотвращению   угрозы,   против   дальнейшего

разрушения или повреждения Объекта.

     Обеспечивать беспрепятственный  доступ   на  Объект   представителям

Балансодержателя,  работникам  организаций,  осуществляющих   техническое

обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем  санитарно-технического

и иного оборудования, для  выполнения необходимых ремонтных работ,  работ

по ликвидации аварий  либо неисправности  оборудования, приборов учета  и

контроля.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 31 мая 2001 г. N 889-р в пункт 2.2.11 приложения 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.2.11. В течение двадцати дней со дня подписания Договора:

     - при     наличии     отвечающего     установленным      требованиям

энергопринимающего устройства,  присоединенного к сетям  энергоснабжающей

организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении

учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на

водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта

непосредственно  с организациями,  предоставляющими  указанные услуги.  В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров  письменно,  с

приложением копий договоров, уведомить об этом Балансодержателя;

     - при отсутствии указанных  в предыдущем абзаце устройств  заключить

аналогичные договоры с Балансодержателем;

     - заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях,

когда в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, общих помещениях

здания, в котором расположен Объект, пропорционально занимаемым площадям,

с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности и  согласия

Балансодержателя, с  иными организациями.  В  течение 10  дней с  момента

заключения  этого  договора  письменно,  с  приложением  копии  договора,

уведомить об этом Балансодержателя;

      -  заключить  договор  на  сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления Арендатором деятельности,  в  процессе  которой  образуются

отходы  производства  и  потребления,  также  на вывоз и таких отходов) с

районным жилищным агентством (или иной организацией-заказчиком  указанных

услуг,  если  здание  находится  на балансе ЖСК или ТСЖ) либо при наличии

собственных контейнерных площадок - с иной организацией,  предоставляющей

соответствующие  услуги.  В  течение  10  дней с момента заключения этого

договора письменно,  с приложением  копии  договора,  уведомить  об  этом

Балансодержателя.

     - своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

     С письменного    согласия    Балансодержателя    Арендатор    вправе

самостоятельно  обслуживать Объект  и  (или)  общие помещения  здания,  в

котором расположен  Объект, уведомив  об этом Арендодателя  в течение  10

дней с момента получения согласия Балансодержателя.

     2.2.12. Не заключать  договоры и  не вступать  в сделки,  следствием

которых   является    или   может    являться   какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору  по Договору имущественных прав, в  частности,

переход их к  иному лицу (договоры залога,  субаренды, внесение права  на

аренду Объекта или его части  в уставный капитал организации и др.)   без

письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и  Балансодержателя

беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки  соблюдения

условий Договора с участием представителя Арендатора.

     2.2.14. При   наступлении   страхового   случая,    предусмотренного

договором   страхования,    незамедлительно   сообщить   о    происшедшем

Арендодателю, Балансодержателю,  а также  в соответствующие  компетентные

органы   (милицию,   органы  Госпожнадзора,   организацию,   занимающуюся

эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.), и ________________________

                                     (наименование страховой организации)

и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть

Объект.

     2.2.15. Письменно  сообщить   в  указанную   в  пп.2.2.14   Договора

страховую организацию о всех изменениях  в степени риска в срок не  более

трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 февраля 2001 г. N 163-р пункт 2.2.16 приложения 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.2.16. В  случае,  если  Объектом является здание,  сооружение,  не

позднее 60 дней со  дня  заключения  Договора  заключить  договор  аренды

земельного участка, необходимого для использования Объекта.

     2.2.17. Передать  Арендодателю   Объект  по  акту   приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп.2.1.1, не позднее десяти дней  после

истечения срока действия  или установленной  даты расторжения Договора  в

том состоянии,  в котором  Арендатор  его получил,  с учетом  нормального

износа  со всеми  неотделимыми  улучшениями, а  также  с учетом  текущего

ремонта Объекта, произведенного в соответствии с пп.2.2.4 Договора.

     2.2.18. При  сдаче Объекта  (его  части) в  установленном  Договором

порядке в субаренду:

     - обеспечить соблюдение субарендатором  норм и правил  использования

объекта нежилого  фонда, в  том числе  санитарных норм  и правил,  правил

пожарной  безопасности,  норм законодательства  использования  памятников

истории и культуры (в необходимых случаях);

     - уведомить   Арендодателя  о   заключении   договора  субаренды   в

пятидневный срок со  дня государственной регистрации договора  субаренды,

приложив  подлинник  зарегистрированного  договора  субаренды,  а   также

уведомлять  Арендодателя  о  всех изменениях  и  дополнениях  к  договору

субаренды.

     2.2.19. Если  Объект  является  памятником истории  и  культуры  или

входит в его состав  либо на него  в соответствии с законодательством  об

охране памятников  истории  и культуры  распространяется охранный  статус

такого памятника, в  течение 20  дней с даты  вступления в силу  Договора

заключить   с   органом,   уполномоченным   осуществлять   контроль    за

использованием памятников  истории и культуры,  охранное обязательство  и

выполнять его условия.

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1. При своевременной оплате  страховых взносов в соответствии  с

пп.3.6   Договора  Арендатор   при   наступлении  страхового   случая   и

восстановлении  состояния  Объекта  до  первоначального  имеет  право  на

возмещение своих  расходов на  ремонт в  пределах страхового  возмещения.

Порядок, сроки и размер возмещения расходов определяются в дополнительном

соглашении к Договору.

     2.3.2. Если  в  течение  срока  действия  Договора  изменяется   вид

деятельности Арендатора (с соблюдением пп.2.2.1 Договора) или соотношение

видов  деятельности  Арендатора  либо занимаемой  площади,  когда  это  в

соответствии   с   законодательством   Российской   Федерации   и   (или)

Санкт-Петербурга  влечет  изменение  размера  арендной  платы,  Арендатор

вправе   обратиться   к   Арендодателю   с   заявлением   о    заключении

дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего:

     - применение  к  расчету  арендной  платы  коэффициента   социальной

значимости, равного 1 и

     - приведение Договора  в  соответствие с  примерной формой  договора

аренды, утвержденной в  установленном порядке,  арендная плата в  котором

рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1.

     2.4. Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права

на заключение договора аренды на новый срок.

     2.5. Арендодатель имеет право  осуществлять в установленном  порядке

размещение  рекламы  снаружи  здания,  сооружения,  частью  которого  или

которым является Объект.

3. Платежи и расчеты по Договору

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 февраля 2001 г. N 163-р пункт 3.1 приложения 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.1. Арендная  плата  за  пользование  Объектом  устанавливается  в

условных единицах (У.Е.) и на момент заключения  Договора  ее  размер  (с

применением коэффициента социальной значимости менее 1) за 1 кв.  м в год

с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет ______,

                                                                (цифрами)

(_______________) У.Е.;

   (прописью)

     плата за  аренду  Объекта  с  учетом  НДС   составляет   в   квартал

_____________ У.Е.

 (цифрами)

     Справочно:

     на момент   заключения  Договора  плата  за  Объект  без  учета  НДС

составляет ____________ У.Е.;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е.

                                                (цифрами)

     В случае  изменения  или  организационно-правовой  формы,  или  вида

деятельности Арендатора (с соблюдением пп. 2.2.1 Договора), или изменения

соотношения видов деятельности Арендатора,  или занимаемой площади, когда

это в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  и (или)

Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной  платы,  а  также  при

отсутствии подтверждения           осуществления          преимущественно

социально-значимого вида   деятельности,   когда   такое    подтверждение

необходимо в   соответствии   с  законодательством  Санкт-Петербурга,  за

соответствующий период  аренды  (квартал  или  месяц  согласно  пп.   3.4

Договора), размер  арендной  платы  за  пользование  Объектом  составляет

полную рыночную  ставку  арендной  платы  (с   применением   коэффициента

социальной значимости, равного 1) за 1 кв. м в год с учетом НДС _________

                                                                (цифрами)

(_____________) У.Е.

  (прописью)

     Справочно:

     на момент  заключения  Договора  плата  за  объект  без  учета   НДС

составляет ____________ У.Е.;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е.

                                                (цифрами)

     В случае,  если  арендатор  имеет  право  на  приобретение Объекта в

собственность, в  целях  определения  цены  договора   продажи   Объекта,

арендная плата  исчисляется  с  применением  к  ее  расчету  коэффициента

социальной значимости, равного 1, и составляет без учета НДС за 1 кв. м в

год _____________, (________________) У.Е.

     (цифрами)        (прописью)

     3.2. Условная  единица  принимается  равной  стоимости  в  рублях  1

доллара США по  курсу Центрального банка  Российской Федерации на  первый

рабочий   день   оплачиваемого  периода.   Для   исполнения   арендатором

обязательства по  оплате арендной платы,  установленной пп.3.1  Договора,

Арендодатель  вправе  устанавливать  иную  стоимость  условной   единицы,

которая не  применяется для  исчисления  У.Е. в  целях выкупа.  Арендатор

обязан  самостоятельно  рассчитывать  сумму  арендной  платы,  подлежащей

перечислению  Арендодателю  согласно  пп.3.1  Договора,  а  также   сумму

штрафных санкций, установленных Договором в У.Е.

     3.3. В случае изменения нормативных правовых актов Санкт-Петербурга,

регулирующих исчисление  размера  арендной  платы,  Арендодатель   вправе

изменить размер  арендной  платы в  бесспорном  и одностороннем  порядке.

Новый  размер   арендной  платы  устанавливается   с  момента   получения

Арендатором уведомления о  внесении соответствующих изменений в  Договор.

Момент получения Арендатором уведомления  определяется в любом случае  не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 февраля 2001 г. N 163-р пункт 3.4 приложения 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.4. Арендатор  перечисляет арендную плату не позднее десятого числа

первого месяца оплачиваемого квартала.  Предварительно письменно уведомив

Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа  оплачиваемого  месяца,  рассчитав ее в соответствии с пп.

3.2 Договора.

     3.5. При сдаче  в субаренду размер  подлежащей внесению  Арендатором

арендной платы за сдаваемые в субаренду площади рассчитывается (с момента

подписания  акта  приема-передачи)  исходя  из  полной  рыночной   ставки

арендной платы, указанной в абз.2 пп.3.1 Договора.

     3.6. Арендатор  ежеквартально  оплачивает страховой  взнос,  который

определен в  договоре  страхования N  __  от "__"  ______  199_ г.  между

Арендодателем и указанной в  пп.2.2.14 Договора страховой организацией  в

соответствии  с  действующей   методикой  оценки  стоимости   недвижимого

имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса.

     Оплата первого  страхового   взноса  с  последующим  предоставлением

Арендодателю копии платежного поручения производится в десятидневный срок

со дня передачи Объекта  Арендатору по акту сдачи-приемки или  подписания

Договора, в случае если Объект уже находится во владении Арендатора.

     В дальнейшем оплата страхового взноса за каждый квартал производится

не позднее двадцать пятого числа последнего месяца предыдущего квартала с

предоставлением Арендодателю копии платежного  поручения в  десятидневный

срок.

     3.7. Сумма страхового взноса может быть пересчитана в соответствии с

действующей методикой оценки стоимости недвижимого имущества для  расчета

страховой суммы  и страхового  взноса. Пересчет  суммы страхового  взноса

производится  указанной  в  пп.2.2.14  Договора  страховой  организацией.

Уведомление  о  произведенном  перерасчете  направляется  Арендатору   не

позднее, чем за один месяц до наступления срока соответств