Постановление Правительства Ленинградской области от 27 февраля 2003 г. N 35 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2003 году"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2003 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О плате за землю", областным законом "О плате за землю в Ленинградской области" и в целях повышения эффективности осуществления контроля за соблюдением земельного законодательства на территории Ленинградской области, установления порядка расчета арендной платы за земельные участки Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Утвердить Методику определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2003 году (приложение).

2. Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, администрациям муниципальных образований Ленинградской области произвести перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков.

3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Ленинградской области от 26 марта 2002 года N 23 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году";

постановление Правительства Ленинградской области от 26 сентября 2002 года N 171 "О внесении изменения и дополнений в постановление Правительства Ленинградской области от 26 марта 2002 года N 23 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор Ленинградской области

В. Сердюков

Утверждена

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 27 февраля 2003 г. N 35

Методика
определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области в 2003 году

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2003 г.

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле А=Сб х S х Кфи х Ки х Ку, где:

А - арендная плата за год (руб.),

Сб - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади (руб./кв.м),

S - площадь земельного участка (кв.м),

Кфи - коэффициент функционального использования,

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры,

Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий.

2. Коэффициент функционального использования (Кфи)

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании вида деятельности арендатора и присвоенного статистического кода в соответствии с классификатором отраслей народного хозяйства (таблица 1).

2.1. Для коммерческих и некоммерческих организаций, физических лиц:

(Таблица 1)

Наименование отраслей народного хозяйства	Вид деятельности арендатора	Значение Кфи
1	2	3
1. Промышленность	1.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатываю- щая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов) 1.2. Электроэнергетика (электросети) 1.3. Металлургическая промышленность 1.4. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники) 1.5. Топливная промышленность 1.6. Деревообрабатывающая и целлюлозно- бумажная промышленность (производство строительных материалов, лесохимическая и др.) 1.7. Добыча полезных ископаемых и разработ- ка карьеров (шахт): 1.7.1. Необщераспространенные полезные ископаемые 1.7.2. Строительный камень - граниты, габ- броиды: - добыча более 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту; - добыча менее 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту 1.7.3. Строительный камень - известняки и доломиты 1.7.4. Облицовочный камень 1.7.5. Глины кирпично-черепичные 1.7.6. Песчано-гравийные материалы: - добыча гидромеханизированным способом или фракционированием; - добыча сухих песчано-гравийных материалов 1.7.7. Торф и сапропель 1.7.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие) 1.7.9. Породные отвалы 1.7.10. Прочее	3 4 2,5 2 3 3 1 2 1,5 1,5 3 2 1,2 3 1 0,8 0,5 2
	1.8. Пищевая промышленность: 1.8.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производства и др., кроме произ- водства комбикормов) 1.8.2. Винно-водочное производство 1.8.3. Розлив алкогольных напитков 1.8.4. Розлив безалкогольных напитков 1.9. Производство детского питания 1.10. Легкая промышленность 1.10.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др. 1.10.2. Народные художественные промыслы и ремесла 1.11. Медицинская промышленность 1.12. Полиграфическая промышленность 1.13. Прочие	2 5 8 4 1 3 1 2 3 1,5
2. Сельское хозяйство	2.1. Агропромышленный комплекс (АПК) 2.1.1. Производство средств сельскохозяйст- венного производства: - сельскохозяйственные машины, тракторы - удобрения, ядохимикаты - комбикорма и др. 2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур, овощеводство, картофелеводство, садоводство и др.) 2.1.3. Животноводство (скотоводство, свино- водство, овцеводство, коневодство, птице- водство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота 2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство 2.3. Личное подсобное хозяйство	1,3 1,5 1,7 1 1 1 1
3. Транспорт	3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции, перроны, площадки, депо, складские помещения, базы и др.) 3.2. Водный транспорт (речные, морские вок- залы, порты, гавани, причалы и др.): 3.2.1. Морской 3.2.2. Речной 3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки и др.) 3.4. Трубопроводный транспорт 3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3,5 4 1 1 2,5 3
	3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно- экспедиционные работы и услуги 3.7. Предприятия, осуществляющие автомо- бильные пассажирские перевозки по утверж- денным органами местного самоуправления тарифам 3.8. Прочие автопредприятия	3,2 1 2,5
4. Строительство	4.1. Общестроительные, строительные (спе- циализированные организации), кроме пред- приятий дорожного хозяйства 4.2.* Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного планом- графиком производства работ): - промышленное строительство - гражданское строительство: в городах и поселках в сельских населенных пунктах вне населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство 4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи) 4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно- промышленной добычи 4.5. Дорожное строительство и обслуживание 4.6. Прочее строительство	2 1 0,3 0,7 0,5 0,1 1 0,1 1 1,5
5. Непроизводст- венная сфера	5.1. Сфера обслуживания 5.1.1. Жилищно-коммунальное хозяйство 5.1.2. Услуги по социальному обеспечению населения 5.1.3. Торговля и общественное питание: - оптовая торговля, в том числе базы, склады, холодильники и др. - розничная торговля: стационарные предприятия с алкогольными напитками стационарные предприятия без алкогольных напитков ларьки, палатки, киоски (с реализацией алкоголь-содержащей продукции) ларьки, палатки, киоски (без реализации алкоголь-содержащей продукции) рынки продовольственные и вещевые организации торговли в системе Ленобл- потребсоюза (в населенных пунктах с коли- чеством жителей менее 500 человек) комиссионные магазины (торговые точки распродажи гуманитарной помощи) - общественное питание: с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков комбинаты, объединения школьного питания 5.1.4. Бытовое обслуживание населения: - индивидуальный пошив, ремонт швейных, трикотажных, меховых, кожаных изделий, головных уборов, текстильной галантереи - ремонт и пошив обуви, ремонт часов, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых ма- шин, приборов, металлоизделий, мебели - химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услу- ги - коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др. - ритуальные услуги, за исключением изго- товления надгробных сооружений из природ- ного камня, искусственных материалов - изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материа- лов 5.1.5. Заготовительные конторы: - без сбора цветных металлов - по сбору цветных металлов 5.1.6. Гостиницы, мотели и кемпинги 5.1.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств: - станции технического обслуживания, вклю- чая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные услуги, диагностику - шиномонтажные станции - автомойки - автозаправочные станции - автозаправочные станции с оказанием до- полнительных услуг (автосервис, кафе, магазины автозапчастей и др.) - прочие услуги 5.1.8. Гаражи, автостоянки: - индивидуальные гаражи - кооперативные гаражи - автостоянки 5.1.9. Пансионаты, организация санаторно- курортного отдыха (кроме детского), туризма и экскурсий, базы рыбака (охотника) и т.д. 5.2. Услуги связи 5.2.1. Почта 5.2.2. Телефон, телеграф 5.2.3. Теле-радиокоммуникации 5.2.4. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь, интернет 5.3. Культурное обслуживание 5.3.1. Театры, кино, концертные залы, выс- тавки, цирки, музеи 5.3.2. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др. 5.4. Образовательная деятельность негосу- дарственных образовательных учреждений, спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность по физической культуре и спор- ту, организация детского санаторно-курорт- ного отдыха (в том числе детских оздорови- тельных лагерей) 5.5. Медицинское обслуживание 5.5.1. Реабилитационные центры 5.5.2. Аптеки 5.5.3. Медицинские (диагностические) цент- ры, стоматологические, массажные кабинеты и др. 5.6. Общая коммерческая деятельность 5.6.1. Кредитно-финансовое обслуживание: - сбербанк и иные коммерческие банки - страховые и финансовые компании - инвестиционные фонды и др. 5.6.2. Рекламная деятельность 5.6.3. Игорный бизнес, ночные клубы, диско- теки 5.6.4. Деятельность по операциям с недвижи- мостью, лизинг, финансовое посредничество 5.6.5. Консалтинговые фирмы, нотариальные конторы, нотариус, юридические консульта- ции, адвокатуры, сыскная и охранная дея- тельность 5.6.6. Представительства 5.7. Религиозные организации (объединения) 5.8. Мусороперерабатывающие заводы 5.9. Полигоны твердых бытовых отходов 5.10. Зольные отвалы	0,9 0,8 4 6 3 25 15 3 1,2 2,5 6 3 0,8 2 1,2 1,5 4 1,2 3 4,2 30 6 6,5 5 6 15 20 7 4 3 4 4 2 3,5 10 30 1,2 2 1,5 1,5 2 3 25 20 22 1000 30 15 13 10 1 2 1 0,5

 ________________________

* В случае ведения строительно-монтажных работ сверх установленных планом-графиком производства работ сроков применяется Кфи = 2.

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам применяется Кфи=0,7 (кроме подпунктов 1.7.9, 4.2, 4.4, 5.10).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 25 марта 2003 г. N 47 пункт 2.3 Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.

2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кфи=0,4.

2.5. Для земельных участков под неиспользуемыми объектами недвижимости и объектами незавершенного строительства, находящимися в государственной собственности, применяется Кфи=0,3.

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки)

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) устанавливается решением представительного органа местного самоуправления для отдельных территорий соответствующего муниципального образования. Указанное решение подлежит согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом.

Коэффициент применяется только для предприятий непроизводственной сферы (подпункты 5.1.3 - 5.1.8, 5.6 вида деятельности арендатора). Значение коэффициента может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2.

4. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку)

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий устанавливается в соответствии с таблицей 2.

(Таблица 2)

Поряд- ковый номер	Виды земель особо охраняемых территорий	Значение Ку
1.	В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения)	2
2.	В пределах земель рекреационного назначения	1,3