Статья 13. Инвестиционные условия

Статья 13. Инвестиционные условия

1. К числу инвестиционных условий, в соответствии с настоящим Законом, относятся:

а) правовая форма предоставления объекта и результата инвестирования;

- предоставление на инвестиционных условиях земельного участка с правом его застройки в долгосрочную аренду или в собственность и с возникновением права собственности инвестора на результат инвестирования;

- предоставление подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, сооружений, их частей для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания нового объекта недвижимого имущества: с последующей передачей в собственность инвестора результата инвестирования путем продажи последнему доли Санкт-Петербурга либо с последующей передачей в собственность Санкт-Петербурга результата инвестирования путем передачи ему доли инвестора с предоставлением инвестору результата инвестирования либо на условиях аренды, либо безвозмездного пользования, либо в доверительное управление;

б) в случае:

- если объектом инвестирования является земельный участок: начальная цена объекта инвестирования или права на заключение договора аренды, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, размер арендной платы за объект инвестирования;

- если объектами инвестирования являются подлежащие реконструкции (завершению строительством) здания, сооружения, их части: цена доли Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на результат инвестирования (определяемая на основании начальной цены объекта инвестирования), размер арендной платы за результат инвестирования (если результат инвестирования предоставляется инвестору на правах аренды), при необходимости размер и форма вознаграждения доверительному управляющему (если результат инвестирования передается инвестору в доверительное управление) и (или) начальную цену права на заключение инвестиционного договора;

в) в случае, если объектами инвестирования являются подлежащие реконструкции (завершению строительством) здания, сооружения, их части:

- с последующим предоставлением инвестору результата инвестирования на условиях аренды (безвозмездного пользования): возложение на инвестора обязанности передать в собственность Санкт-Петербурга долю в праве общей долевой собственности на результат инвестирования, возложение на Санкт-Петербург обязанности передать инвестору права аренды (безвозмездного пользования) на результат инвестирования;

- с последующим предоставлением инвестору результата инвестирования в доверительное управление: возложение на инвестора обязанности передать в собственность Санкт-Петербурга долю в праве общей долевой собственности на результат инвестирования и принять результат инвестирования в доверительное управление, возложение на Санкт-Петербург обязанности передать инвестору результат инвестирования в доверительное управление;

- с последующей передачей в собственность инвестора результата инвестирования: возложение на инвестора обязательства оплатить единовременно или в рассрочку передаваемую ему в собственность долю Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на результат инвестирования путем перечисления соответствующих средств в бюджет Санкт-Петербурга, возложение на Санкт-Петербург обязанности передать инвестору долю в праве общей долевой собственности на результат инвестирования на условиях купли-продажи;

г) возложение на инвестора обязанности завершить строительство (реконструкцию) объекта и сдать его в эксплуатацию не позднее определенного срока, обеспечив заключение договоров на техническое обслуживание и ремонт результата инвестирования и на предоставление необходимых коммунальных услуг;

д) обязанность по обеспечению объекта и результата инвестирования объектами инженерной инфраструктуры (в зависимости от способа обеспечения, выбранного инвестором в соответствии со статьей 8 настоящего Закона).

2. К числу инвестиционных условий могут относиться:

а) возложение на победителя торгов обязательства осуществить землеустроительные работы на участке, предоставленном ему под застройку, или на участке, на котором расположен подлежащий реконструкции (завершению строительством) объект;

б) возложение на инвестора иных обязанностей, вытекающих из особых условий осуществления инвестиционной деятельности по каждому конкретному объекту инвестирования (расселение и дорасселение объекта и т.п.);

в) иные права и обязанности инвестора и Администрации Санкт-Петербурга, установленные Администрацией Санкт-Петербурга.

3. Возложение на инвестора обязанностей, не связанных с объектом инвестирования, не допускается.

4. Формирование инвестиционных условий осуществляется исходя из оценки рыночной стоимости объекта и результата инвестирования. Методика оценки имущества и имущественных прав при предоставлении объектов инвестирования утверждается губернатором Санкт-Петербурга.