Статья 2. Основные понятия

Статья 2. Основные понятия

Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины:

Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, деятельность физических и юридических лиц, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство новых объектов на земельных участках, находящихся в управлении Санкт-Петербурга, в завершение незаконченных строительством объектов, реконструкцию зданий, сооружений, их частей, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в целях получения прибыли (дохода), а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвесторами инвестиционных условий, связанных с объектом инвестирования.

Инвесторы - физические и юридические лица, осуществляющие инвестиционную деятельность.

В качестве инвесторов могут выступать:

а) граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства;

б) российские и иностранные юридические лица.

Инвесторы - физические лица должны иметь статус индивидуального предпринимателя. Иностранные граждане и лица без гражданства должны быть зарегистрированы для ведения хозяйственной деятельности в стране их гражданства или постоянного жительства, если иное не предусмотрено действующим законодательством соответствующего государства или межправительственными соглашениями между Российской Федерацией и иными государствами.

Потенциальный инвестор - лицо, имеющее намерение участвовать в инвестиционной деятельности и осуществляющее действия, предусмотренные настоящим Законом, до заключения инвестиционного договора.

Инвестиционный договор - заключаемая в соответствии с настоящим Законом сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению инвестиционных условий (застройка земельного участка, проведение реконструкции, завершение строительства и др.), порядок их выполнения, а также права и обязанности продавца и покупателя - при предоставлении в собственность инвестора объекта инвестирования или доли в праве общей собственности на результат инвестирования, права и обязанности арендатора и арендодателя - при предоставлении инвестору объекта инвестирования в аренду либо имеющие характер предварительного договора права и обязанности арендатора и арендодателя (ссудодателя и ссудополучателя) - при передаче инвестору права владения и пользования результатом инвестирования, либо учредителя управления и доверительного управляющего - при передаче результата инвестирования в доверительное управление.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях - разновидность инвестиционного договора, представляющая собой заключаемую в соответствии с настоящим Законом сделку, направленную на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по застройке земельного участка и выполнению иных инвестиционных условий, а также права и обязанности продавца и покупателя - при предоставлении в собственность инвестора земельного участка либо права и обязанности арендатора и арендодателя - при предоставлении инвестору земельного участка во владение и пользование.

Инвестиционные условия - совокупность прав и обязанностей сторон по инвестиционному договору, определенная в соответствии с настоящим Законом.

Объекты инвестирования - объекты недвижимости, указанные в пункте 1 статьи 1 настоящего Закона, предоставленные инвестору для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с инвестиционным договором.

Начальная цена объекта инвестирования или начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, или начальная цена права на заключение инвестиционного договора - оценка рыночной стоимости соответственно объекта инвестирования, права на заключение договора аренды земельного участка, права на заключение инвестиционного договора, определяемая на основании Методики оценки имущества и имущественных прав при предоставлении объектов инвестирования, утвержденной губернатором Санкт-Петербурга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и являющаяся стартовой при выставлении объекта инвестирования на торги.

Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

Объекты инженерной инфраструктуры (инженерного обеспечения) - источники энергообеспечения инженерные сети (коммуникации) и сооружения для их обслуживания.