Приложение. Положение о порядке принятия решений о предоставлении в аренду целевым назначением фактически свободных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 1 февраля 2000 г. N 187-р

Положение
о порядке принятия решений о предоставлении в аренду целевым
назначением фактически свободных объектов нежилого фонда,
являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга

С изменениями и дополнениями от:

2 июля, 28 сентября, 24 декабря 2001 г., 30 августа 2002 г.

1. Сведения о фактически свободных нежилых зданиях, строениях, помещениях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - объекты), подлежат публикации в средствах массовой информации.

Перед публикацией районное агентство КУГИ, управление оформления сделок с недвижимостью КУГИ (далее - подразделения КУГИ) формируют комплект документов на объект в соответствии с Приложением 1.

Публикация осуществляется в соответствии с Регламентом, утвержденным приказом КУГИ. Минимальная продолжительность публикации сведений об объекте - 2 недели.

2. Заявка о предоставлении объекта в аренду по форме в соответствии с Приложением 2 подается юридическим (физическим) лицом (далее - Заявитель) в подразделение КУГИ, указанное в опубликованном информационном сообщении.

3. К заявке прилагаются документы согласно Приложению 3. Подразделение КУГИ отказывает в регистрации заявки в случае отсутствия полного комплекта документов, предусмотренного Приложением 3.

4. Ответственное лицо подразделения КУГИ принимает заявки в приемные дни и часы, установленные приказом КУГИ, и регистрирует их в день подачи в журнале регистрации заявок по форме в соответствии с Приложением 4. Заявке присваивается регистрационный номер.

5. В течение трех рабочих дней с момента регистрации первой поступившей заявки подразделение КУГИ направляет секретарю городской (районной) комиссии по распоряжению объектами недвижимости (далее - городская комиссия либо районная комиссия) сформированный согласно Приложениям 1 и 3 комплект документов с приложением расчета арендной платы, завизированного заявителем, и справки заключения (Приложение 5) для рассмотрения городской (районной) комиссией.

В случае если после регистрации первой заявки на предоставление объекта в аренду и направления комплекта документов на рассмотрение городской (районной) комиссии подразделением КУГИ регистрируются последующие заявки на предоставление указанного объекта в аренду, то эти заявки также подлежат рассмотрению городской (районной) комиссией. Такие заявки с комплектами документов согласно Приложению 3 досылаются секретарю городской (районной) комиссии с приложением расчета арендной платы, завизированного заявителем.

6. Секретарь городской комиссии включает вопрос о рассмотрении заявки (заявок) на предоставление объекта в аренду в повестку дня ближайшего заседания городской комиссии, но не ранее истечения 2-х недельного срока публикации.

Повестка дня заседания районной комиссии формируется в соответствии с регламентом районной комиссии с учетом требований настоящего Положения.

7. Регистрация заявок прекращается за 5 рабочих дней до даты заседания городской (районной) комиссии, в повестку дня которой включен вопрос о предоставлении объекта в аренду.

8. Решение городской комиссии подписывается всеми членами комиссии, присутствующими на заседании. Выписки из решений подписываются председательствующим на заседании городской комиссии и секретарем.

На основании выписки из решения городской комиссии Управление подготовки сделок с недвижимостью в течение трех рабочих дней готовит проект распоряжения КУГИ и направляет его на согласование в Управление экономической безопасности, Юридическое управление.

8.1. Сроки согласования проектов распоряжений КУГИ не должны превышать:

Управлением экономической безопасности - 2-х рабочих дней;

Юридическим Управлением - 5 рабочих дней;

Заместителем председателя Комитета - Директором департамента недвижимого имущества - 2-х рабочих дней.

В случае возвращения проекта распоряжения КУГИ на доработку в Управление подготовки сделок с недвижимостью, срок для доработки - 2 рабочих дня, срок повторного согласования:

Управлением экономической безопасности - в течение 1 рабочего дня;

Юридическим управлением - до 2-х рабочих дней.

8.2. Согласованные проекты распоряжений КУГИ представляются на подпись председателю Комитета. Проекты распоряжений КУГИ подписываются председателем Комитета в срок до 6 рабочих дней и в день подписания направляются Управлением подготовки сделок с недвижимостью вместе с арендным делом в канцелярию КУГИ для регистрации и рассылки.

8.3. Канцелярия КУГИ обеспечивает регистрацию распоряжений КУГИ, их рассылку (включая доставку) вместе с арендным делом в подразделения КУГИ для исполнения - в течение одного дня.

9. Подразделение КУГИ в течение одного рабочего дня с момента получения распоряжения КУГИ (главы Территориального управления) направляет Заявителю, в пользу которого принято решение городской (районной) комиссии, уведомление (Приложение 6) с предложением подписать договор в двухнедельный срок.

10. В случае если Заявителем, в пользу которого принято решение городской комиссии, в установленный срок не представлен подписанный договор:

10.1. При отсутствии Заявителей, имеющих право на применение коэффициента социальной значимости менее 1, вопрос о предоставлении объекта в аренду выносится на рассмотрение очередной городской комиссии без публикации с приглашением Заявителей, зарегистрированных на момент предшествующего рассмотрения вопроса городской комиссией.

10.2. При наличии Заявителей, имеющих право на применение коэффициента социальной значимости менее 1, которым отказано в предоставлении объекта в аренду, сведения об объекте вновь подлежат публикации в установленном порядке.

11. Подписанный Заявителем договор в течение одного рабочего дня подписывает начальник подразделения КУГИ и направляет его в ГУ <ГУИОН> (далее - ГУИОН) не позднее одного рабочего дня после подписания.

12. ГУИОН в течение 3 рабочих дней проверяет договор и направляет его на государственную регистрацию в ГУЮ <ГБР> (далее - ГБР), либо возвращает на доработку в подразделение КУГИ с письменными замечаниями.

13. Срок устранения замечаний в подразделении КУГИ - 2 рабочих дня, срок повторного рассмотрения ГУИОН - 2 рабочих дня.

14. Государственная регистрации договора в ГБР обеспечивается в течение 2-х рабочих дней.

15. Порядок действий подразделений КУГИ по представлению договоров на государственную регистрацию непосредственно в ГБР, определяется отдельным Положением.

16. В случае:

- принятия городской (районной) комиссией решения об отказе всем Заявителям в предоставлении объекта в аренду;

- отказа Заявителя от заключения договора и при отсутствии других Заявителей, подразделение КУГИ в течение 3-х рабочих дней вновь направляет сведения об объекте для публикации в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 августа 2002 г. N 1601-р пункт 17 Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Если на объект не поступило ни одной заявки в течение месяца с даты первой публикации, то подразделение КУГИ в течение рабочего дня:

17.1. Направляет сведения об объекте, включая сведения о сниженной на 25% ставке арендной платы, для повторной публикации в установленном порядке.

17.2. Осуществляет действия, предусмотренные п.18 настоящего Положения.

По истечении месяца с момента начала повторной публикации:

- объект снимается с публикации в случае, если в отношении его не поступило ни одной заявки;

- в отношении объекта осуществляются действия, предусмотренные п.п.4 - 16 настоящего Положения, в случае поступления заявки.

Начальник подразделения КУГИ несет персональную ответственность за соблюдение сроков публикации объекта и его снятия с публикации.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 августа 2002 г. N 1601-р текст Положения дополнен пунктом 18

18. Подразделение КУГИ:

18.1. В случае если объект представляет собой здание, сооружение:

18.1.1. Направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ), Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА), Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о выдаче заключения по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки предоставления КЗРиЗ, КГА, КГИОП информации в подразделение КУГИ соответствуют требованиям, содержащимся в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р.

В указанных запросах одновременно отражается необходимость осуществления следующих действий:

18.1.1.1. При направлении запроса в КЗРиЗ:

- установления цены земли и направления в подразделение КУГИ акта установления цены земли;

- установления границ земельного участка, проведения кадастрового учета земельного участка (в случае если границы земельного участка не утверждены распоряжением КГА) и направления в подразделение КУГИ заверенной копии приказа КЗРиЗ (распоряжения КГА) об утверждении границ земельного участка с приложениями (план земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок).

18.1.1.2. При направлении запроса в КГА - предоставления информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения объектом (в том числе его уничтожение).

18.1.1.3. При направлении запроса в КГИОП:

- предоставления информации об отнесении объекта к категории памятников истории и культуры;

- согласования решения о продаже объекта в случае, если он отнесен к категории памятников истории и культуры местного значения.

18.1.2. Направляет в Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) запрос:

18.1.2.1. О зарегистрированных правах на объект, их ограничениях, обременениях объекта, сервитутах и о правообладателях объекта.

18.1.2.2. О зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах, а также о зарегистрированных правах на иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, ограничениях указанных прав, обременениях, сервитутах и правообладателях указанных объектов.

Указанная информация представляется в подразделение КУГИ в срок, предусмотренный требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

18.2. В случае если объект представляет собой нежилое помещение, расположенное в нежилом здании, сооружении:

18.2.1. Направляет в Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о наличии общей долевой собственности на земельный участок. УУГС в течение трех рабочих дней направляет в подразделение КУГИ справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

18.2.2. Осуществляет действия, предусмотренные п.18.1 настоящего Положения, с учетом следующих особенностей:

18.2.2.1. В случае если в соответствии с представленной УУГС информацией земельный участок находится в общей долевой собственности, в запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

18.2.2.2. В случае если в соответствии с представленной УУГС информацией земельный участок находится в государственной собственности, действия, связанные с получением информации о земельном участке, не осуществляются.

18.2.3. Направляет в жилищное агентство соответствующего территориального управления административного района Санкт-Петербурга уведомление о необходимости и дате осмотра объекта с целью определения наличия либо отсутствия в нем механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, и осуществляет совместный осмотр объекта. Сделанные при осмотре выводы подлежат занесению в протокол осмотра в соответствии с Приложением 7.

18.3. В случае если объект представляет собой нежилое помещение, расположенное в жилом здании, осуществляет действия, предусмотренные п.п.18.1 (за исключением направления запроса в КЗРиЗ) и 18.2.3 настоящего Положения.