Приложение 1. Инструкция о порядке оформления документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании

Приложение 1

к распоряжению

от 16 мая 2003 г. N 1рк

Инструкция
о порядке оформления документов при передаче в собственность
граждан земельных участков, находящихся в их пользовании

С изменениями и дополнениями от:

5 июня 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок приема, рассмотрения и выдачи документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании.

1.2. Действие настоящей Инструкции распространяется на оформление документов при передаче гражданам следующих земельных участков:

- принадлежащих гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения и предоставленных до 30.10.2001 года для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства;

- право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к гражданам после 30.10.2001 года в порядке наследования;

- фактически используемых собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов.

2. Порядок приема документов

2.1. Прием документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании, производится районными отделами (далее - РО) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет) по месту нахождения земельных участков.

2.2. Гражданин для передачи в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании, обращается в РО по месту нахождения земельного участка с заявлением по форме, утвержденной распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 года N 2732-ра.

Заявление оформляется в двух экземплярах и подписывается правообладателем либо его представителем в присутствии сотрудника РО, осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления с отметкой о его приеме выдается заявителю.

2.3. При приеме документов составляется расписка (приложение 2) в двух экземплярах, один из которых выдается заявителю.

2.4. Учет принятых заявлений ведется в электронном виде в книге приема заявлений и выдачи документов (приложение 3).

Листы книги приема заявлений и выдачи документов распечатываются и брошюруются ежедневно по мере приема заявлений.

2.5. При подаче заявления заявитель предъявляет сотруднику РО документы, удостоверяющие личность:

2.5.1. для граждан Российской Федерации (предъявляется один из перечисленных документов):

- паспорт гражданина РФ (либо до 31.12.2003 года - паспорт гражданина СССР с вкладышем, свидетельствующим о гражданстве РФ);

- временное удостоверение личности гражданина РФ по форме, утвержденной Приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 15.09.1997 года N 605 "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации";

- паспорт моряка;

- удостоверение личности офицера, удостоверение личности военнослужащего действительной военной службы либо военный билет для военнослужащих;

- общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, имеющего постоянное место жительства за границей;

- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;

- документы, удостоверяющие статус беженцев;

2.5.2. для иностранных граждан и лиц без гражданства (предъявляется один из перечисленных документов):

- национальный паспорт для иностранного гражданина и его нотариально удостоверенный перевод на русский язык. В случае если национальный паспорт граждан стран - бывших республик СССР - содержит данные на русском языке, дополнительного представления нотариально удостоверенного перевода паспорта на русский язык не требуется;

- вид на жительство иностранного гражданина либо лица без гражданства, постоянно проживающего в РФ;

- удостоверение личности лица без гражданства.

Документ, удостоверяющий личность, возвращается заявителю после установления соответствия указанных в нем сведений со сведениями, указанными в заявлении.

2.6. К заявлению прилагаются:

2.6.1. копия документа, удостоверяющего личность правообладателя (содержащая сведения о гражданстве, серии и номере документа, дате и органе, его выдавшем). Копия документа заверяется подписью сотрудника РО, принявшего заявление. Копия документа, удостоверяющего личность правообладателя, не прилагается в случае, если заявление подает доверенное лицо, и в доверенности имеются сведения о гражданстве правообладателя, о реквизитах документа, удостоверяющего личность правообладателя, об адресе постоянного места жительства и адресе преимущественного пребывания правообладателя;

2.6.2. Документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок либо на объект недвижимости, расположенный на земельном участке:

а) заверенная в установленном порядке копия акта, изданного исполнительным органом государственной власти в рамках его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его издания;

б) оригинал и нотариально заверенная копия договора (купли-продажи, мены, дарения), свидетельства о праве на наследство в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при наличии регистрации осуществленной:

- Проектно-инвентаризационным бюро (Бюро технической инвентаризации) до 03.04.1995 года,

- Комитетом с 03.04.1995 года по 20.08.1998 года (дополнительно предоставляется копия свидетельства о регистрации, которая заверяется сотрудником РО);

- Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) после 21.08.1998 года (дополнительно предоставляется нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации);

в) выписка из протокола общего собрания членов некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан о предоставлении заявителю земельного участка, содержащая следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество;

- номер и серия документа удостоверяющего личность, кем и когда он выдан;

- номер и дата протокола общего собрания членов некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан о приеме в члены некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан;

- номер, площадь и адрес земельного участка;

при условии предоставления утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки садоводческого, дачного некоммерческого объединения граждан либо при предоставлении акта исполнительного органа государственной власти о закреплении границ некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан с утверждением границ и площади земель общего пользования.

Если гражданин принят в члены некоммерческого садоводческого, дачного объединения после 30.10.2001 года и имеет в собственности садовый (дачный) дом, то дополнительно предоставляются документы на садовый (дачный) дом в соответствии с п. 2.6.2.б)

г) копия решения судебных органов о признании права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, или права собственности на строение, расположенное на земельном участке, с отметкой суда о вступлении решения в законную силу (заверенная судебным органом либо нотариально);

д) копия решения судебных органов о признании права собственности на земельный участок в случае, если площадь земельного участка по решению суда не совпадает с заявленной площадью земельного участка (заверенная судебным органом либо нотариально);

е) оригинал и копия Свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения на землю, ранее оформленного Комитетом. Копия свидетельства заверяется сотрудником РО;

ж) оригинал и копия Свидетельства о собственности, либо о праве пожизненного наследуемого владения, а также Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ГУЮ ГБР. Копия свидетельства заверяется сотрудником РО;

з) оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о праве на наследство на земельный участок, оформленный на праве пожизненного наследуемого владения, а также свидетельства о государственной регистрации, выданное ГУЮ ГБР.

2.6.3. Копия плана земельного участка из технического паспорта (при наличии объекта недвижимости на земельном участке).

2.6.4. Планы границ земельного участка установленного образца с указанием кадастрового номера земельного участка в 3-х экземплярах.

2.7. Оригиналы документов, указанных в п. 2.6.2.б), 2.6.2.е), 2.6.2.ж), 2.6.2.з), РО возвращает заявителю после установления соответствия указанных в них сведений со сведениями, указанными в копиях документов.

Оригиналы Свидетельств, указанных в п.п. 2.6.2.е), 2.6.2.ж), 2.6.2.з), возвращаются заявителю для дальнейшего предоставления в ГУЮ ГБР.

2.8. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних), а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, заявления подают их родители, усыновители, опекуны.

2.9. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать заявление самостоятельно, при наличии согласия их законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей.

Согласие законных представителей подтверждается подписью последних, ее расшифровкой с указанием их фамилии и инициалов, наименования, реквизитов документов, удостоверяющих личность, на заявлении, поданном несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным в присутствии родителей, усыновителей, попечителей, либо нотариально удостоверенным документом, свидетельствующим о таком согласии.

2.10. При подаче заявлений, указанных в п.п. 2.8, 2.9, дополнительно предоставляются следующие документы, подтверждающие полномочия законных представителей:

- для родителей - копия документов, удостоверяющих личность родителей, и копия свидетельства о рождении ребенка;

- для усыновителей - копия документов, удостоверяющих личность родителей, копия решения суда и копия свидетельства о рождении ребенка;

- для опекунов - копия документов, удостоверяющих личность опекунов, и копия удостоверения опекуна;

- для попечителей - копия документов, удостоверяющих личность попечителей, и копия удостоверения попечителя.

2.11. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, вступившие в брак либо в установленном законом порядке признанные полностью дееспособными, подают заявление самостоятельно (при этом к заявлению дополнительно прилагается нотариально заверенная копия свидетельства о браке либо заверенная в установленном порядке копия решения суда (органов опеки и попечительства) о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным с отметкой о вступлении решения в законную силу).

2.12. Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя, подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, приравненной к ней (при этом к заявлению дополнительно прилагается либо оригинал доверенности, либо ее копия, заверенная в установленном порядке).

2.13. В случае если в документах, подтверждающих наличие прав на земельный участок либо на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, указаны реквизиты предыдущего документа, удостоверяющего личность, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие сведения о предыдущем документе, удостоверяющем личность.

В случае изменения фамилии, имени, отчества гражданина представляются документы, подтверждающие данный факт, и их копии, заверенные в установленном порядке.

2.14. Если документы оформлены на иностранном языке, дополнительно прилагается удостоверенный в установленном порядке перевод документа.

3. Порядок формирования земельных участков и оформления документов

3.1. На основании принятого заявления РО открывает дело по земельному участку и формирует регистр правоустанавливающих документов.

3.2. РО при необходимости в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления через канцелярию Комитета направляет запросы о наличии ограничений в использовании земельного участка в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) (по формам приложений 4 и 5).

- В КГА запрос направляется в случае отсутствия прохода (проезда) к смежному или другому земельному участку.

- В КГИОП запрос направляется (при необходимости) в случае, если земельный участок расположен частично или полностью в охранной зоне памятников истории и культуры.

РО подготовленный и подписанный начальником РО запрос в КГА передает в канцелярию Комитета.

Канцелярия Комитета в течение 1 рабочего дня присваивает запросу исходящий номер и передает его для направления в КГА в диспетчерскую Управления землеустройства (далее - УЗ).

УЗ в течение 3 рабочих дней организует передачу запроса в КГА.

3.3. В случае если в отношении заявленного земельного участка не проводились работы по межеванию, и не производился кадастровый учет:

3.3.1. РО при приеме заявления разъясняет заявителю порядок выполнения работ по межеванию земельного участка.

3.3.2. РО в установленном порядке выдает топогеодезической организации (далее - ТГО), внесенной в Реестр организаций, осуществляющих работы по межеванию объектов землеустройства на территории Санкт-Петербурга, техническое задание на производство работ по межеванию.

3.3.3. РО в течение 5 рабочих дней с момента представления ТГО материалов топогеодезического регистра производит проверку материалов полевых работ.

3.3.4. РО в течение 3 рабочих дней с момента проверки материалов полевых работ осуществляет проверку соответствия фактической площади участка, определенной в процессе проведения работ по межеванию, площади, указанной в правоустанавливающих документах:

а) В случае если разница между фактической площадью участка, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет не более 10%, осуществляет действия, указанные в п. 3.3.8.

б) В случае если разница между фактической площадью участка, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет более 10%, направляет в КГА запрос (приложение 6) о возможности формирования части участка, превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах, как самостоятельного земельного участка в соответствии с правилами землеустройства и градостроительными нормами, с приложением схемы земельного участка в М 1:2000 с прилегающими участками. Запрос направляется по процедуре, указанной в п. 3.2.

3.3.5. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения заключения КГА о возможности формирования части участка как самостоятельного земельного участка, направляет в Территориальное управление административного района Санкт-Петербурга (далее - ТУ) пакет документов в составе:

- запроса о возможности формирования земельного участка (приложение 7);

- копии заявления гражданина;

- копии заключения КГА о возможности формирования части участка как самостоятельного земельного участка;

- схемы земельного участка М 1:2000.

3.3.6. РО в течение 5 рабочих дней с момента возврата документов из ТУ на доработку осуществляет одно из следующих действий:

3.3.6.1. дорабатывает документы и направляет повторно документы в ТУ;

3.3.6.2. извещает заявителя о необходимости получения копии заключения ТУ о возврате документов на доработку.

После выдачи копии заключения ТУ о возврате документов на доработку, заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3). При получении копии заключения ТУ о возврате документов на доработку заявитель расписывается в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов.

В том случае, если заявитель не явился за получением копии заключения ТУ о возврате документов на доработку в течение 5 рабочих дней, РО направляет ее с сопроводительным письмом по почте. При этом в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) делается соответствующая отметка.

3.3.7. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления ТУ о формировании части участка, превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах, как самостоятельного земельного участка, извещает заявителя о необходимости получения копии решения ТУ о формировании земельного участка площадью, указанной в правоустанавливающих документах.

После выдачи заявителю копии заключения ТУ о формировании части участка, превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах, как самостоятельного земельного участка, заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3). При получении копии заключения ТУ о формировании части участка, превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах, как самостоятельного земельного участка заявитель расписывается в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов.

В том случае, если заявитель не явился за получением копии заключения ТУ о формировании части участка, превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах, как самостоятельного земельного участка, в течение 5 рабочих дней, РО направляет ее с сопроводительным письмом по почте. При этом в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) делается соответствующая отметка.

3.3.8. РО в течение 3 рабочих дней с момента выполнения одного из следующих условий:

- проверки материалов полевых работ (при выполнении п. 3.3.4.а)),

- получения заключения КГА о невозможности формирования части земельного участка как самостоятельного земельного участка (при выполнении п. 3.3.4.б)),

- получения уведомления ТУ о передаче в собственность гражданина земельного участка площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию (при выполнении п. 3.3.5).

3.3.8.1. оформляет:

- в пяти экземплярах справку о стоимости выкупа земельного участка (приложения 8, 9, 10),

- в двух экземплярах проект распоряжения ТУ (приложения 12, 13).

3. Порядок формирования земельных участков и оформления документов Приложением к проекту распоряжения ТУ является план земельного участка (приложение 14). Два экземпляра проекта распоряжения ТУ визируются подписью начальника РО и печатью РО.

3.3.8.2. направляет через диспетчерскую УЗ в Юридическое управление (далее - ЮУ) пакет документов в составе:

- сопроводительного письма (приложение 11),

- регистра правоустанавливающих документов, содержащего документы, представленные заявителем, запросы в КГА и ТУ и ответы на них (при наличии) и один экземпляр проекта распоряжения ТУ;

- экономического регистра, содержащего один экземпляр справки о стоимости выкупа земельного участка;

- топогеодезического регистра, содержащего документы, представленные ТГО с проектом акта приемки работ по межеванию;

- регистра сервитутов, содержащего запросы в КГА и КГИОП и ответы на них (при наличии);

- четырех экземпляров справки о стоимости выкупа земельного участка;

- одного экземпляра проекта распоряжения ТУ.

Все регистры должны быть прошиты и опечатаны в установленном порядке.

3.3.9. ЮУ в течение 3 рабочих дней с момента поступления в диспетчерскую УЗ пакета документов, указанного в п. 3.3.8.2:

3.3.9.1. проверяет представленный пакет документов;

3.3.9.2. принимает одно из следующих решений:

а) о возможности утверждения документов по межеванию и о возможности передачи в соответствии с представленным пакетом документов земельного участка в собственность гражданина.

Решение оформляется в виде визирования проекта распоряжения ТУ на двух экземплярах сотрудником ЮУ, принявшим решение;

б) о возврате пакета документов на доработку.

Решение оформляется в виде заключения (в трех экземплярах) за подписью начальника ЮУ с указанием причин возврата документов на доработку. Диспетчерская УЗ присваивает заключению о возврате пакета документов на доработку исходящий номер. Один экземпляр заключения о возврате пакета документов на доработку остается в диспетчерской УЗ для приобщения к архиву, два экземпляра передаются в РО;

в) о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина по представленному пакету документов.

ЮУ оформляет заключение о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина в трех экземплярах с указанием причин невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина и передает его вместе с пакетом документов в диспетчерскую УЗ.

Диспетчерская УЗ передает заключение о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина на подпись первому заместителю (заместителю) председателя Комитета.

После подписания диспетчерская УЗ передает в канцелярию Комитета три экземпляра заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина, которому канцелярией Комитета присваивается исходящий номер.

Один экземпляр заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина остается в канцелярии Комитета для приобщения к архиву, два экземпляра возвращаются в диспетчерскую УЗ.

Диспетчерская УЗ изготавливает копию заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина и приобщает ее к архиву.

3.3.9.3 направляет пакет документов через диспетчерскую УЗ в РО.

При выполнении п. 3.3.9.2.в) диспетчерская УЗ после получения из канцелярии Комитета двух экземпляров заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина с присвоенным канцелярией Комитета исходящим номером, направляет в РО пакет документов с двумя экземплярами заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина.

3.3.10. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения документов из ЮУ:

3.3.10.1. При выполнении п. 3.3.9.2.а):

а) подписывает акт приемки работ по формированию границ земельного участка;

б) опечатывает и заверяет подписью начальника РО топогеодезический регистр;

в) направляет в ТУ по реестру пакет документов в составе:

- проекта распоряжения ТУ;

- ксерокопии правоустанавливающих документов;

- ксерокопии заключения КГА (при наличии);

- плана земельного участка.

Перечень документов, направляемых в ТУ, является исчерпывающим.

3.3.10.2. При выполнении п. 3.3.9.2.б) осуществляет одно из следующих действий:

а) Приобщает к регистру правоустанавливающих документов заключение о возврате пакета документов на доработку, дорабатывает документы и направляет их повторно в ЮУ;

б) Приобщает к регистру правоустанавливающих документов заключение о возврате пакета документов на доработку и извещает заявителя о необходимости его получения.

После выдачи заявителю одного экземпляра заключения о возврате пакета документов на доработку, заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3). При получении заключения о возврате пакета документов на доработку заявитель расписывается в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов.

В том случае, если заявитель не явился за получением заключения о возврате пакета документов на доработку в течение 5 рабочих дней, РО направляет его по почте. При этом в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) делается соответствующая отметка.

3.3.10.3. При выполнении п. 3.3.9.2.в):

а) подписывает акт приемки работ по формированию границ земельного участка;

б) опечатывает и заверяет подписью начальника РО топогеодезический регистр;

в) приобщает один экземпляр заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность в регистр правоустанавливающих документов;

г) извещает заявителя сопроводительным письмом о необходимости получить заключение о невозможности передачи земельного участка в собственность;

д) после выдачи заявителю одного экземпляра заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность, заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3). При получении заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина заявитель расписывается в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов.

В том случае, если заявитель не явился за получением заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность в течение 5 рабочих дней, РО направляет его по почте. При этом в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) делается соответствующая отметка.

3.3.11. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения документов из ТУ:

3.3.11.1. после получения копии распоряжения ТУ уведомляет заявителя о необходимости подачи заявления на государственный кадастровый учет земельного участка;

3.3.11.2. после получения решения ТУ об отказе в издании распоряжения, извещает заявителя о необходимости получить копию отказа ТУ в издании распоряжения.

После выдачи заявителю копии решения ТУ об отказе в издании распоряжения, заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3). При получении копии отказа ТУ в издании распоряжения заявитель расписывается в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов.

В том случае, если заявитель не явился за получением копии решения ТУ об отказе в издании распоряжения в течение 5 рабочих дней, РО направляет его с сопроводительным письмом по почте. При этом в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) делается соответствующая отметка.

3.3.12 РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления на государственный кадастровый учет земельного участка (при выполнении п. 3.3.11.1):

- производит подготовку пакета документов, необходимого для государственного кадастрового учета земельного участка;

- направляет пакет документов в диспетчерскую Управления городского кадастра недвижимости (далее - диспетчерская УГКН).

3.3.13 Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в соответствии с установленным порядком.

РО в течение 3 рабочих дней с момента получения из диспетчерской УГКН планов границ земельного участка (в трех экземплярах):

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 5 июня 2003 г. N 3-рк пункт 3.3.13.1 Инструкции изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3.13.1. производит подготовку проекта доверенности ТУ в Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) (приложение 17).

3.3.13.2. производит подготовку договора в трех экземплярах (приложение 15);

Если договор подписывается доверенным лицом, то в договоре дополнительно указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность доверенного лица, а также реквизиты доверенности.

3.3.13.3. прошивает три экземпляра договора со всеми приложениями, опечатывает печатью РО и заверяет подписью начальника РО;

3.3.13.4. производит подготовку проекта заявления ТУ в Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (приложение 17).

3.3.14 Гражданин в присутствии начальника РО подписывает договор передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) граждан при условии предъявления документа, удостоверяющего личность, и предоставления документа, подтверждающего оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина).

Если договор подписывается доверенным лицом, то предъявляются документы, удостоверяющий личность доверенного лица, а также доверенность.

3.3.15 РО в течение 3 рабочих дней с момента подписания гражданином договора (в трех экземплярах) и представления документа, подтверждающего оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина):

3.3.15.1 приобщает копию платежного документа к материалам экономического регистра;

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 5 июня 2003 г. N 3-рк в пункт 3.3.15.2 Инструкции внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3.15.2 направляет в ТУ по реестру:

- договор в трех экземплярах;

- проект доверенности ТУ в ГУЮ ГБР;

- документ, подтверждающий оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 5 июня 2003 г. N 3-рк в пункт 3.3.16 Инструкции внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3.16 РО после получения документов из ТУ:

а) изготавливает копию договора и приобщает ее к материалам регистра правоустанавливающих документов;

б) на документе, подтверждающем оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина), проставляет штамп "ПОГАШЕНО";

в) заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3);

г) передает гражданину под роспись на копии договора и в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) с целью последующего обращения гражданина в ГУЮ ГБР с заявлением о регистрации права собственности (общей долевой собственности) на земельный участок следующие документы:

- два экземпляра договора с необходимыми приложениями;

- погашенный документ, подтверждающий оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина);

- подписанную ТУ доверенность.

3.4 В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет не проводился, и сведения топогеодезического регистра не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга:

3.4.1. РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления (если отсутствует необходимость направления запросов в КГА и КГИОП) либо с момента получения ответов из КГА и КГИОП на запросы, указанные в п. 3.2, информирует заявителя о необходимости заключения с ТГО договора на производство дополнительных работ по межеванию.

3.4.2 Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с п. 3.3.

3.5 В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет не проводился, и сведения топогеодезического регистра соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга:

3.5.1 РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления (если отсутствует необходимость направления запросов в КГА и КГИОП) либо с момента получения ответов из КГА и КГИОП на запросы, указанные в п. 3.2, осуществляет проверку соответствия фактической площади участка, определенной в процессе проведения работ по межеванию, площади, указанной в правоустанавливающих документах.

3.5.2 Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с п.3.3, начиная с п. 3.3.4.

3.6 В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет проведен, однако сведения, указанные на плане границ земельного участка, не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга:

3.6.1 РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления (если отсутствует необходимость направления запросов в КГА и КГИОП) либо с момента получения ответов из КГА и КГИОП на запросы, указанные в п. 3.2, информирует заявителя о необходимости заключения с ТГО договора на производство дополнительных работ по межеванию с целью приведения документов по межеванию земельного участка сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга.

3.6.2 Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с п. 3.3.

3.7 В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет проведен, сведения, указанные на плане границ земельного участка, соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, однако заявителем не представлены три экземпляра плана границ земельного участка:

3.7.1. РО одновременно с заявлением гражданина на оформление земельного участка в собственность принимает заявление на подтверждение характеристик и кадастрового номера земельного участка.

3.7.2. РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявлений:

3.7.2.1. производит подготовку пакета документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельного участка,

3.7.2.2. направляет пакет документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельного участка, в диспетчерскую УГКН,

3.7.2.3. осуществляет действия, указанные в п. 3.3.8.1 и 3.3.8.2.

3.7.3. ЮУ осуществляет действия, указанные в п. 3.3.9.

3.7.4. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения документов из ЮУ:

3.7.4.1. При выполнении подпункта п. 3.3.9.2.а) направляет в ТУ по реестру пакет документов в составе:

- проекта распоряжения ТУ;

- ксерокопии правоустанавливающих документов;

- ксерокопии заключения КГА (при наличии);

- плана земельного участка.

3.7.4.2. При выполнении п. 3.3.9.2.б) осуществляет одно из следующих действий:

а) приобщает к регистру правоустанавливающих документов заключение ЮУ, дорабатывает документы и направляет их повторно в ЮУ;

б) приобщает к регистру правоустанавливающих документов заключение ЮУ и извещает заявителя о необходимости его получения.

После выдачи заявителю одного экземпляра заключения ЮУ о возврате пакета документов на доработку, заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3). При получении заключения ЮУ о возврате пакета документов на доработку заявитель расписывается в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов.

В том случае, если заявитель не явился за получением заключения ЮУ о возврате пакета документов на доработку в течение 5 рабочих дней, РО направляет его по почте. При этом в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) делается соответствующая отметка.

3.7.4.3. При выполнении п. 3.3.9.2.в):

а) приобщает один экземпляр заключения о невозможности передачи в собственность в регистр правоустанавливающих документов;

б) извещает гражданина о необходимости получить заключение о невозможности передачи земельного участка в собственность.

После выдачи гражданину заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность, заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3). При получении заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина заявитель расписывается в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов.

В том случае, если заявитель не явился за получением заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность в течение 5 рабочих дней, РО направляет его по почте. При этом в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) делается соответствующая отметка.

3.7.5. РО при выполнении подпункта п. 3.3.9.2 а) в течение 3 рабочих дней с момента выполнения следующих условий:

- получения из диспетчерской УГКН планов границ земельного участка (в трех экземплярах),

- получения копии распоряжения ТУ о передаче участка в собственность гражданина

выполняет действия, указанные в п.п. 3.3.13-3.3.15.

3.8 В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет проведен, сведения, указанные на плане границ земельного участка, соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, и заявителем представлены три экземпляра плана границ земельного участка:

3.8.1 РО в течение 3 рабочих дней:

3.8.1.1. оформляет в пяти экземплярах справку о стоимости выкупа земельного участка (приложения 8, 9, 10), один из которых приобщает к материалам экономического регистра;

3.8.1.2. оформляет в двух экземплярах проект распоряжения ТУ (приложения 12, 13), которые визируются подписью начальника РО и печатью РО. Один экземпляр проекта распоряжения ТУ приобщает к материалам регистра правоустанавливающих документов;

3.8.1.3. направляет по реестру в ТУ пакет документов в составе:

- проекта распоряжения ТУ;

- ксерокопии правоустанавливающих документов;

- ксерокопии заключения КГА (при наличии);

- плана земельного участка.

3.8.2 РО в течение 3 рабочих дней с момента получения документов из ТУ:

3.8.2.1. в случае получения копии распоряжения ТУ осуществляет действия, указанные в п. 3.3, начиная с п. 3.3.13;

3.8.2.2. в случае получения решения ТУ об отказе в издании распоряжения извещает заявителя о необходимости получить копию решения ТУ об отказе в издании распоряжения.

После выдачи заявителю копии решения ТУ об отказе в издании распоряжения, заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3). При получении копии отказа ТУ в издании распоряжения заявитель расписывается в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов.

В том случае, если заявитель не явился за получением копии решения ТУ об отказе в издании распоряжения в течение 5 рабочих дней, РО направляет его с сопроводительным письмом по почте. При этом в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) делается соответствующая отметка.

3.9. В случае если в отношении заявленного земельного участка оформляется право общей долевой собственности:

3.9.1. В случае если в государственной собственности находится весь земельный участок, РО принимает заявления на оформление документов о передаче в общую долевую собственность одновременно от всех сособственников жилого (дачного, садового) дома, расположенного на указанном земельном участке.

В случае если доля жилого (дачного, садового) дома находится в государственной собственности, РО принимает заявления на оформление документов о передаче в общую долевую собственность от всех остальных сособственников при условии предоставления документов, подтверждающих право государственной собственности на долю жилого (дачного, садового) дома.

3.9.2. В случае если в отношении земельного участка ранее было оформлено право общей долевой собственности, при этом сособственником является государство:

- Заявление гражданина о передаче в общую долевую собственность доли в праве, принадлежащей государству может быть принято при условии, что площадь земельного участка по результатам работ по межеванию не изменилась.

- В случае если площадь земельного участка по результатам работ по межеванию изменилась, правообладатели обращаются в РО одновременно. При этом гражданин, которому ранее было оформлено свидетельство на право общей долевой собственности на земельный участок, дополнительно подает заявление в ГУЮ ГБР на государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на земельный участок (приложение 18).

3.9.3. Передача доли в праве общей долевой собственности на земельный участок осуществляется в размере, пропорциональном доле в праве общей долевой собственности на жилой (дачный, садовый) дом, либо определенным вступившим в законную силу решением суда.

3.9.4. РО осуществляет дальнейшие действия в соответствии с п.п. 3.3-3.8 в зависимости от представленного пакета документов.

3.10. В случае если гражданину было оформлено Свидетельство на право собственности на землю или Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения:

3.10.1. В случае изменения площади участка в результате проведения работ по межеванию, кадастровый номер земельного участка подлежит изменению.

3.10.2. Гражданин дополнительно подает заявление в ГУЮ ГБР на государственную регистрацию прекращения прав на земельный участок, на который ранее было оформлено свидетельство о праве на землю (приложения 18, 19).

3.10.3. В случае если разница между площадью земельного участка, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка по ранее оформленному Свидетельству о праве на землю составляет не более 10%, РО осуществляет действия, указанные в п. 3.3, начиная с п. 3.3.8.

3.10.4. В случае если разница между площадью земельного участка, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка по ранее оформленному Свидетельству о праве на землю составляет более 10%, РО осуществляет действия, указанные в п. 3.3, начиная с п. 3.3.4 б).

3.11. В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному в собственность (общую долевую собственность), на праве пожизненного наследуемого владения:

3.11.1. Кадастровый номер земельного участка подлежит изменению.

3.11.2. Гражданин дополнительно подает заявление в ГУЮ ГБР на государственную регистрацию прекращения прав на земельный участок, на который ранее было оформлено свидетельство (приложения 18, 19).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 5 июня 2003 г. N 3-рк в пункт 3.11.3 Инструкции внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11.3. В случае если площадь земельного участка по результатам проведения работ по межеванию изменилась не более чем на 10% от площади земельного участка, на который ранее было оформлено Свидетельство о праве на землю с учетом площади дополнительно предоставленного земельного участка, РО осуществляет действия, указанные в п. 3.3, начиная с п. 3.3.8.

3.11.4. В случае если площадь земельного участка по результатам проведения работ по межеванию изменилась более чем на 10% от площади земельного участка, на который ранее было оформлено Свидетельство о праве на землю, РО осуществляет действия, указанные в п. 3.3, начиная с п. 3.3.4 б).

3.12. В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному в долях на праве общей долевой собственности и на праве пожизненного наследуемого владения:

3.12.1. Кадастровый номер земельного участка подлежит изменению.

3.12.2. Гражданин дополнительно подает заявления в ГУЮ ГБР на государственную регистрацию прекращения прав на земельный участок, на который ранее были оформлены свидетельства (приложения 18, 19).

3.12.3. В случае если площадь земельного участка по результатам проведения работ по межеванию изменилась не более чем на 10% от площади земельного участка, ранее оформленного в долях в общую долевую собственность и на праве пожизненного наследуемого владения, РО осуществляет действия, указанные в п. 3.3, начиная с п. 3.3.8.

3.12.4. В случае если площадь земельного участка по результатам проведения работ по межеванию изменилась более чем на 10% от площади земельного участка, ранее оформленного в долях в общую долевую собственность и на праве пожизненного наследуемого владения, РО осуществляет действия, указанные в п. 3.3, начиная с п. 3.3.4 б).

3.13. В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате слияния земельных участков, ранее оформленных на праве собственности (общей долевой собственности) и на праве пожизненного наследуемого владения:

3.13.1. Кадастровый номер земельного участка подлежит изменению.

3.13.2. Гражданин дополнительно подает заявления в ГУЮ ГБР на государственную регистрацию прекращения прав на земельные участки, на которые ранее были оформлены свидетельства (приложения 18, 19).

3.13.3. РО осуществляет дальнейшие действия в соответствии с п.п. 3.3. - 3.8 в зависимости от представленного пакета документов.

3.14. В случае если в отношении заявленного земельного участка в РО имеются сведения об аресте или о судебном споре, и отсутствуют документы, подтверждающие снятие ареста с земельного участка или разрешения спора судом:

3.14.1. РО уведомляет заявителя о наличии сведений об аресте земельного участка или о судебном споре, и о необходимости предоставления документа суда о снятии ареста или разрешения судебного спора.

3.14.2. После получения документов, подтверждающих снятие ареста с земельного участка или разрешения судебного спора, РО осуществляет действия, указанные в п.п. 3.3 - 3.8.

4. Условия передачи земельного участка в собственность
(общую долевую собственность) гражданина

4.1. Настоящий раздел регламентирует условия передачи в собственность (общую долевую собственность) граждан земельных участков.

4.2. В случае если гражданин не имеет земельных участков, переданных в собственность безвозмездно государственными органами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации:

- если площадь земельного участка по результатам проведения работ по межеванию не превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, то земельный участок передается в собственность (общую долевую собственность) бесплатно;

- выкупу подлежит часть земельного участка площадью, являющейся разницей между площадью земельного участка, установленной по результатам проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

4.3. В случае если гражданин имеет земельные участки, переданные в собственность безвозмездно государственными органами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, выкупу подлежит весь земельный участок площадью, установленной по результатам проведения работ по межеванию.

4.4. В случае если гражданин имеет земельные участки в собственности, но они не были переданы данному гражданину безвозмездно государственными органами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, указанный гражданин имеет право на однократное получение земельного участка в собственность безвозмездно в соответствии с п. 4.2.

4.5. В собственность бесплатно независимо от даты предоставления (приобретения прав на земельные участки) передаются фактически используемые земельные участки:

4.5.1. площадью до 2000 кв. м в соответствии со статьей 5 Закона РФ от 15.01.1993 года N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы" (с изменениями на 13.07.2001 года) следующим гражданам:

- удостоенным звания Героя Советского Союза,

- удостоенным звания Героя Российской Федерации,

- являющимся полными кавалерами ордена Славы;

при условии предоставления документов, подтверждающих статус правообладателя;

4.5.2. площадью до 800 кв. м в соответствии со статьей 3 Закона РФ от 09.01.1997 года N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы" следующим гражданам:

- удостоенным звания Героя Социалистического Труда,

- награжденным орденом Трудовой Славы трех степеней;

при условии предоставления документов, подтверждающих статус правообладателя;.

4.5.3. площадью до 1200 кв. м в соответствии со статьей 17 Закона РФ от 27.05.1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (с изменениями на 28.06.2002 года) следующим гражданам:

- военнослужащим, проходящим военную службу по контракту на территории Санкт-Петербурга, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более;

- военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, общая продолжительность военной службы которых составляет 15 лет и более, за три года до увольнения с военной службы по возрасту, если они проходят военную службу на территории Санкт-Петербурга или избрали Санкт-Петербург местом жительства;

- уволенным с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 15 лет и более, если они избрали Санкт-Петербург местом жительства

при условии предоставления документов, подтверждающих статус правообладателя.

4.6. Иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права на бесплатную передачу в собственность (общую долевую собственность) земельных участков.

Указанным лицам земельный участок в собственность (общую долевую собственность) передается только при условии выкупа земельного участка (доли земельного участка).

4.7. В случае если право пользования земельным участком возникло на основании нескольких документов, в которых указана разная площадь земельного участка:

- бесплатно в собственность передается часть земельного участка площадью, указанной в принятом до 30.10.2001 года документе с более поздней датой;

- за выкуп в собственность передается часть земельного участка площадью, превышающей площадь, указанную в принятом до 30.10.2001 года документе с более поздней датой.

4.8. В случае если земельный участок был предоставлен, либо право пользования земельным участком возникло в результате сделки с домом, расположенным на данном земельном участке, до 30.10.2001 года, и документы, удостоверяющие право на земельный участок, оформлены не были:

4.8.1. при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно в собственность передается часть земельного участка площадью, указанной в правоустанавливающих документах;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, превышающей площадь земельного участка по правоустанавливающим документам.

4.8.2. при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно в общую долевую собственность передается доля в праве от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах;

- за выкуп передается доля в праве от площади земельного участка, превышающей площадь земельного участка по правоустанавливающим документам.

4.9 В случае если право пользования земельным участком возникло после 30.10.2001 года в результате сделки с домом, расположенным на данном земельном участке, и документы, удостоверяющие право на земельный участок оформлены не были:

4.9.1 при оформлении земельного участка в частную собственность за выкуп передается весь земельный участок площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию;

4.9.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность за выкуп передается доля в праве на земельный участок площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию.

4.10 В случае если у гражданина земельный участок (доля в праве на земельный участок) находится на праве пожизненного наследуемого владения:

4.10.1 при оформлении земельного участка в частную собственность бесплатно передается весь земельный участок, указанный в документах, подтверждающих право пожизненного наследуемого владения;

4.10.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно передается доля в праве на земельный участок, указанная в документах, подтверждающих право пожизненного наследуемого владения.

4.11 В случае если гражданину было оформлено Свидетельство на право собственности на землю:

4.11.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, указанной в Свидетельстве на право собственности на землю;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, превышающей площадь земельного участка по Свидетельству на право собственности на землю.

4.11.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается доля в праве от площади земельного участка, указанной в Свидетельстве на право собственности на землю;

- за выкуп передается доля в праве от площади земельного участка, превышающей площадь земельного участка по Свидетельству на право собственности на землю.

4.12 В случае если гражданину был оформлен земельный участок в долях на праве общей долевой собственности и на праве пожизненного наследуемого владения, и гражданином реализовано право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.12.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве в общей долевой собственности на земельный участок, ранее оформленной гражданину;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ранее оформленной гражданину;

4.12.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается доля в праве на земельный участок, соответствующая доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, ранее оформленной гражданину;

- за выкуп передается доля в праве на земельный участок, соответствующая доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ранее оформленной гражданину;

4.13 В случае если гражданину был оформлен земельный участок в долях на праве общей долевой собственности и на праве пожизненного наследуемого владения, и гражданин не реализовал право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.13.1 при оформлении земельного участка в частную собственность бесплатно передается весь земельный участок.

4.13.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно передается соответствующая доля в праве на земельный участок.

4.14 В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному в собственность (общую долевую собственность), и гражданином реализовано право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.14.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, указанной в документах, подтверждающих право собственности;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, превышающей площадь, указанную в документах, подтверждающих право собственности.

4.14.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается доля в праве на земельный участок от площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих право общей долевой собственности;

- за выкуп передается доля в праве на земельный участок от площади земельного участка, превышающей площадь, указанную в документах, подтверждающих право общей долевой собственности.

4.15 В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления до 30.10.2001 года дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному в собственность (общую долевую собственность), и гражданин не реализовал право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.15.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается весь земельный участок площадью, указанной в документах, подтверждающих право собственности, а также площадью указанной в акте о предоставлении дополнительного земельного участка;

4.15.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается доля в праве на земельный участок от площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих право общей долевой собственности, а также от площади указанной в акте о предоставлении дополнительного земельного участка.

4.16 В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления после 30.10.2001 года дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному в собственность (общую долевую собственность), и гражданин не реализовал право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.16.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, указанной в документах, подтверждающих право собственности;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, превышающей площадь, указанную в документах, подтверждающих право собственности;

4.16.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается доля в праве на земельный участок от площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих право общей долевой собственности;

- за выкуп передается доля в праве на земельный участок от площади земельного участка, превышающей площадь, указанную в документах, подтверждающих право общей долевой собственности.

4.17 В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления до 30.10.2001 дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному на праве пожизненного наследуемого владения:

4.17.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается весь земельный участок площадью, указанной в документах, подтверждающих право пожизненного наследуемого владения, а также площадью, указанной в акте исполнительного органа государственной власти о предоставлении дополнительного земельного участка;

4.17.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается доля в праве на земельный участок от площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих право на долю в праве пожизненного наследуемого владения, а также от площади, указанной в акте исполнительного органа государственной власти о предоставлении дополнительного земельного участка.

4.18 В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления после 30.10.2001 дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному на праве пожизненного наследуемого владения:

4.18.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, указанной в документах, подтверждающих право пожизненного наследуемого владения;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, превышающей площадь, указанную в документах, подтверждающих право пожизненного наследуемого владения;

4.18.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается доля в праве на земельный участок от площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих право на долю в праве пожизненного наследуемого владения;

- за выкуп передается доля в праве на земельный участок от площади земельного участка, превышающей площадь, указанную в документах, подтверждающих право на долю в праве пожизненного наследуемого владения.

4.19 В случае если оформляется право собственности в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному в долях на праве общей долевой собственности и на праве пожизненного наследуемого владения, и гражданином реализовано право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.19.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, указанной в акте исполнительного органа государственной власти о предоставлении дополнительного земельного участка.

4.20 В случае если оформляется право собственности в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления до 30.10.2001 года дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному в долях на праве общей долевой собственности и на праве пожизненного наследуемого владения, и гражданин не реализовал право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.20.1 при оформлении земельного участка в частную собственность бесплатно передается весь земельный участок.

4.21 В случае если оформляется право собственности в отношении земельного участка, образованного в результате предоставления после 30.10.2001 года дополнительного земельного участка к земельному участку, ранее оформленному в долях на праве общей долевой собственности и на праве пожизненного наследуемого владения, и гражданин не реализовал право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.21.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, указанной в акте исполнительного органа государственной власти о предоставлении дополнительного земельного участка.

4.22 В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате слияния земельных участков, ранее оформленных на праве собственности (общей долевой собственности) и на праве пожизненного наследуемого владения, и гражданином реализовано право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности:

4.22.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, соответствующей площади земельного участка, ранее оформленного гражданину на праве собственности;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, соответствующей площади земельного участка, ранее оформленного гражданину на праве пожизненного наследуемого владения;

4.22.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, соответствующей ранее оформленной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- за выкуп передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве пожизненного наследуемого владения, ранее оформленной гражданину.

4.23 В случае если оформляется право собственности (общей долевой собственности) в отношении земельного участка, образованного в результате слияния земельных участков, ранее оформленных на праве собственности (общей долевой собственности) и на праве пожизненного наследуемого владения, и гражданин не реализовал право на однократное безвозмездное получение земельного участка из государственной собственности;

4.23.1 при оформлении земельного участка в частную собственность:

- бесплатно передается весь земельный участок площадью, соответствующей площади земельного участка, ранее оформленного гражданину на праве собственности, а также площадью, соответствующей площади земельного участка, ранее оформленного гражданину на праве пожизненного наследуемого владения.

4.23.2 при оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве общей долевой собственности, ранее оформленной гражданину;

- бесплатно передается часть земельного участка площадью, соответствующей доле в праве пожизненного наследуемого владения, ранее оформленной гражданину.

5. Порядок расчета стоимости выкупа земельных участков

5.1. Стоимость выкупа 1 кв.м. земельного участка определяется в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 20.11.2001 года N 1191-ра "Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге" в ставках земельного налога, определяемым согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю":

5.1.1. для индивидуального жилищного строительства:

а) 3% от ставки земельного налога, установленной Законом Санкт-Петербурга "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге" с учетом Федеральных законов "О федеральном бюджете на 1999 год", "О федеральном бюджете на 2000 год", "О федеральном бюджете на 2001 год", "Об индексации ставок земельного налога", "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации", если выкупу подлежит земельный участок (часть земельного участка) площадью, не превышающей 1200 кв. м,

б) 6% от ставки земельного налога, установленной Законом Санкт-Петербурга "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге" с учетом Федеральных законов "О федеральном бюджете на 1999 год", "О федеральном бюджете на 2000 год", "О федеральном бюджете на 2001 год", "Об индексации ставок земельного налога", "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации", если выкупу подлежит земельный участок (часть земельного участка) площадью свыше 1200 кв. м.

5.1.2. для дачного строительства - 3% от ставки земельного налога, установленной Законом Санкт-Петербурга "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге" с учетом Федеральных законов "О федеральном бюджете на 1999 год", "О федеральном бюджете на 2000 год", "О федеральном бюджете на 2001 год", "Об индексации ставок земельного налога", "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации", не зависимо от площади земельного участка.

5.1.3. для садоводства - 0.5184 рубля не зависимо от площади земельного участка.

6. Основные требования к документам

6.1 Все исправления, дополнения в документе должны быть заверены всеми участниками сделки либо лицом, издавшим (выдавшим) документ (например, изменения в договор заверяются сторонами).

6.2 Копии представленных документов должны полностью повторять текст оригинала документа.