Приложение. Положение о приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга

Приложение

к распоряжению

мэра Санкт-Петербурга

от 25 мая 1994 г. N 539-р

Положение
о приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 1995 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующими нормативными актами, регулирующими приватизацию жилья.

2. Положение устанавливает единые в Санкт-Петербурге и на административно подчиненных территориях правила передачи в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

3. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

4. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и прописанные в Санкт-Петербурге, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь в соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.

Граждане, прибывшие в Санкт-Петербург из других государств и прописанные после 06.02.1992 года, для подтверждения гражданства Российской Федерации предъявляют вкладыш установленного образца к паспорту или справку о гражданстве установленного образца.

Информация об изменениях:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 7 сентября 1995 г. N 949-р в пункт 5 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Граждане, прибывшие на постоянное жительство в Санкт-Петербург после 01.01.92, или изменившие место жительства в Санкт-Петербурге после 01.01.92, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о прописке по форме 9 из всех мест проживания после соответствующей даты, а также справку, выдаваемую органом, уполномоченным районной администрацией, о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство, а также справки, предусмотренные частью второй настоящего пункта.

В случае получения другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий и заселения его по договору найма граждане могут получить это жилое помещение в собственность при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано ими безвозмездно городской (районной) администрации.

Информация об изменениях:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 7 сентября 1995 г. N 949-р в пункт 6 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Объектом приватизации жилья в Санкт-Петербурге может быть отдельная или коммунальная квартира в целом при согласии всех проживающих в квартире нанимателей и членов их семей.

Один или несколько членов семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен письменно в заявлении о приватизации.

Отдельная квартира может быть передана гражданам в общую долевую собственность, а также в установленных законом случаях в общую совместную собственность.

Коммунальная квартира передается гражданам только в общую долевую собственность. Количество долей жилой площади в приватизированной квартире должно соответствовать количеству граждан, проживающих в данной квартире и изъявивших желание участвовать в приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Размер доли каждого нанимателя и членов его семьи определяется в пределах доли приходящейся на данную семью жилой площади.

Доли членов семьи в приходящемся на семью жилом помещении при отсутствии между ними иного соглашения признаются равными.

При приватизации коммунальной квартиры места общего пользования передаются в общую долевую собственность граждан, участвующих в приватизации.

Доли граждан в общей собственности определяются в соответствии с заключенным между ними соглашением, либо пропорционально занимаемой каждой семьей жилой площади, либо в равных долях.

Коммунальные квартиры, в которых имеются комнаты, предоставленные по договорам аренды (в том числе квартиры, ставшие в результате аренды отдельными), а также комнаты, предоставленные по договорам найма гражданам, ранее использовавшим свое право на бесплатное получение в собственность занимаемых жилых помещений, могут быть приватизированы только при условии оплаты стоимости указанных комнат, занимающими их гражданами.

Передача указанных коммунальных квартир в собственность граждан осуществляется Жилищным комитетом совместно с Фондом имущества. Определение стоимости соответствующих комнат и распределение средств от их реализации, а также оплата услуг, предоставляемых Фондом имущества гражданам, производится в порядке, предусмотренном для продажи свободных комнат в коммунальных квартирах.

7. В Санкт-Петербурге не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии;

- в домах закрытых военных городков;

- в специализированных домах (общежитиях: гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах, для инвалидов, ветеранов);

- в домах, относящихся к объектам производственного назначения; а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений;

- занимаемые гражданами, включенными в утвержденные администрацией списки на получение в порядке улучшения жилищных условий другого жилого помещения на всю семью и не освободившими занимаемое жилое помещение.

8. Перечни домов и квартир, которые не могут быть приватизированы, утверждаются главами районных администраций по представлению жилищно-эксплуатационных структур, предприятий и организаций.

9. Приватизация служебных жилых помещений, в том числе отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет.

При этом наниматель представляет копию трудовой книжки.

Информация об изменениях:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 7 сентября 1995 г. N 949-р в пункт 10 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется:

- городской (Жилищным комитетом мэрии) и районными администрациями;

- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

11. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым городской или районной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность.

Предприятия и учреждения вправе передавать городской или районным администрациям свои полномочия по оформлению и заключению договоров на передачу жилья в собственность граждан.

12. Порядок учета и архивного хранения договоров передачи квартир в собственность граждан устанавливается председателем Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга и главами районных администраций в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами, а также с настоящим Положением.

13. Оформление документов на приватизацию жилищного фонда в Санкт-Петербурге осуществляется Центральным городским агентством по приватизации жилищного фонда и районными агентствами.

14. Центральное городское и районные агентства по приватизации жилищного фонда выполняют весь объем работ по оказанию услуг, связанных с оформлением документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.

15. Агентства представляют сведения о приватизированных квартирах в единый городской банк данных, в соответствующее производственное ремонтно-эксплуатационное объединение (ПРЭО) и проектно-инвентаризационное бюро (ППБ) района, в государственную налоговую инспекцию, а также отчетность о ходе приватизации по формам и в сроки, установленные Жилищным комитетом мэрии Санкт-Петербурга и органами статистики. При наличии в районе нескольких агентств (бюро) по приватизации жилищного фонда порядок представления указанных сведений определяется главой администрации района.

16. Тариф на оплату гражданами услуг по приватизации жилья устанавливается и пересматривается председателем Жилищного комитета и главами районных администраций в соответствии с экономически обоснованными нормативами.

17. Контроль за организацией процесса приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге осуществляет Жилищный комитет мэрии.

18. Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют в Центральное городское (районное) агентство следующие документы:

- заявление на имя председателя Жилищного комитета мэрии (главы районной администрации);

- справку о прописке по форме 9;

- характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;

- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др.);

- другие документы в соответствии с требованиями пунктов 4, 5, 9, 20 настоящего Положения.

19. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (семей), в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь в соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.

Информация об изменениях:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 7 сентября 1995 г. N 949-р в пункт 20 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

20. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо предъявляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.

Родители (усыновители), опекуны и попечители несовершеннолетних детей могут осуществить их право на отказ от участия в приватизации жилья только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Гражданин может быть признан недееспособным только судом.

ГАРАНТ:

О защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью в жилищной сфере см. распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 23 января 1995 г. N 60-р

Информация об изменениях:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 7 сентября 1995 г. N 949-р в пункт 21 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

21. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявления на приватизацию, которое регистрируется в Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений.

Выдача гражданам оформленных в установленном порядке договоров осуществляется с одновременной записью в Книге учета и выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан учтенной в делопроизводство# городской (районной) администрации.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья он# вправе обратиться в суд.

Информация об изменениях:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 7 сентября 1995 г. N 949-р пункт 22 Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает после заключения договора и его государственной регистрации. Подготовку и представление договоров на государственную регистрацию осуществляют Центральное городское и районные агентства приватизации.

После заключения договора он может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Каждый гражданин, имеющий на праве собственности приватизированную квартиру, вправе передавать ее в дар городской или районной администрации, при этом городская (районная) администрация обязана в порядке, предусмотренном гражданским законодательством принять квартиру в дар и заключить с гражданином договор найма жилого помещения.

В этом случае граждане являвшиеся собственниками указанной квартиры, считаются использовавшими свое право на бесплатную приватизацию жилья.

Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые могут повторно участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия.

23. Для граждан, проживающих в приватизированных квартирах, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

24. Приватизация жилых помещений в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы интерьера квартиры в собственность граждан не передаются.

Перечень названных элементов по заявкам Центрального городского и районных агентств составляет Управление государственной инспекции по охране памятников истории и культуры (УГИОП). Перечень скрепляется подписями администрации и граждан и является неотъемлемой частью договора передачи квартиры в доме-памятнике в собственность граждан.

УГИОП в месячный срок с момента получения заявок направляет в агентство перечни архитектурно-художественных элементов интерьера, либо сообщает об отсутствии таковых в квартире.

25. Передача приватизированных квартир из состава государственного, муниципального жилищного фонда осуществляется на основании распоряжения главы администрации района (председателя Жилищного комитета мэрии) о передаче жилых помещений в собственность граждан.

26. Собственники жилых помещений ежегодно уплачивают налог в соответствии с законодательством Российской Федерации.

27. Пользование приватизированными жилыми помещениями, их обслуживание и ремонт осуществляется с обязательным соблюдением единых норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

Переустройство и перепланировка жилого помещения может производиться в целях повышения его благоустройства с согласия всех собственников данного помещения и в соответствии с технической документацией, согласованной с межведомственной комиссией.

Приватизированные жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Не допускается их использование не по назначению.

28. Для представления своих интересов собственники приватизированных жилых помещений могут образовывать товарищества или иные объединения собственников.

29. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами, либо пользователями инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Они участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

В доме, где все жилые помещения приватизированы, инженерное оборудование и места общего пользования дома (лестницы, чердачные и подвальные помещения, объекты обустройства придомовой территории и пр.) являются общей собственностью собственников жилых помещений.

30. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания и ремонта этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

31. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений.

Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-строительными и жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Взаимодействия между собственниками (объединениями собственников) квартир и организациями, осуществляющими работу по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на заключенных между ними договорах.

32. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет районная (городская) администрация.

33. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.