Приложение. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и Государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 23 июля 2004 г. N 437-р

Положение об организации взаимодействия структурных подразделений
Комитета по управлению городским имуществом и Государственного учреждения
по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и Государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи):

- являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых зданий и нежилых помещений, арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок, а также нежилых зданий и нежилых помещений (в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), право аренды (пользования) которых (которыми) оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц (далее - Объекты);

- являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга иных объектов недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных в отношении таких объектов недвижимости отдельными распоряжениями КУГИ.

3. Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района (далее - Агентство), в течение месяца со дня издания настоящего распоряжения в отношении Объектов:

3.1. Одновременно направляет:

3.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.

В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

3.1.2. В Управление экономической и инвестиционной политики (далее - УЭИП) запрос о представлении сведений о наличии (отсутствии) находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности в отношении Объектов или земельных участков, на которых они расположены (далее - решения об осуществлении инвестиционной деятельности).

УЭИП в течение 3 дней со дня получения запроса направляет в Агентство сведения о наличии (отсутствии) находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности.

Формирование пакетов документов, необходимых для принятия решений об условиях приватизации Объектов, в отношении которых приняты или находятся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга решения об осуществлении инвестиционной деятельности, не осуществляется.

3.1.3. В районное управление (отдел) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГОиЧС).

3.2. В течение 2 дней со дня получения:

- выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;

- сведений УЭИП об отсутствии находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности;

- заключения по статусу ГОиЧС

направляет в Государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) заявку на подготовку документов технического и кадастрового учета Объекта.

Указанные документы в течение 14 дней со дня поступления заявки Агентства подготавливаются районным проектно-инвентаризационным бюро ГУИОН в трех экземплярах, прошиваются, скрепляются печатью и подписываются начальником проектно-инвентаризационного бюро.

3.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение районного управления (отдела) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта в Фонд имущества.

4. Фонд имущества:

4.1. Одновременно направляет запросы:

4.1.1. В КГИОП о представлении:

- информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия;

- охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия, в трех экземплярах.

4.1.2. В ГБР о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.

4.1.3. В КГА о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением.

4.2. В случае если Объект является нежилым зданием, или в соответствии с представленной УУГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности одновременно направляет запросы:

4.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) о выдаче заключения по земельному участку в соответствии с распоряжением КУГИ от 18.12.1995 N 695-р с представлением Фонду имущества следующих документов:

- акта установления цены земли;

- документов, подтверждающих наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения КГА (КЗРиЗ) об утверждении границ земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера в трех экземплярах, заверенный КЗРиЗ).

В запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

4.2.2. В Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах.

4.2.3. В Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки предоставления КГА и КГИОП информации в Фонд имущества определяются требованиями, содержащимися в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р.

При направлении запросов в КГА и КГИОП отражается необходимость представления информации, указанной в пунктах 4.1.1 и 4.1.3 настоящего Положения.

4.3. Готовит заключение о возможности приватизации (продажи) Объекта в соответствии с требованиями Приложений 1 - 3 к Положению о порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, утвержденного распоряжением КУГИ от 02.07.2001 N 1089-р, а также перечень ограничений, обременений, сервитутов, отраженных в заключениях КЗРиЗ, КГА и КГИОП, информации, поступившей от ГБР, и подлежащих включению в договор купли-продажи.

4.4. Не позднее 1 месяца со дня получения документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения по описи представляет документы, указанные в пунктах 3.2, 4.1 - 4.3 настоящего Положения (далее - пакет документов), в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) для подготовки распоряжения КУГИ, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже)), или принятия решения о дальнейшем использовании Объекта, в случае если его приватизация (продажа) в соответствии с представленными документами не представляется возможной.

5. УРГС в течение 7 дней осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта или решения о дальнейшем использовании Объекта, приватизация (продажа) которого в соответствии с представленными документами не представляется возможной, либо возвращает представленные документы в Фонд имущества для доработки.

6. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в УУГС.

7. УУГС в двухдневный срок осуществляет регистрацию уведомления о передаче пакета документов и осуществляет передачу распоряжения о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в Фонд имущества.

8. Фонд имущества в десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком Фонд имущества обеспечивает публикацию информации о проведении торгов и осуществление продажи Объекта в соответствии с распоряжением о приватизации (продаже).