Приложение. Изменения и дополнения, вносимые в Методику оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения

Приложение

к решению малого Совета

Петербургского горсовета

от 11 мая 1993 г. N 170

Изменения и дополнения,
вносимые в Методику оценки стоимости имущества
и определения уровня арендной платы за нежилые помещения

1. Во втором абзаце п. 4.3 исключить слово "устаревшего".

2. Во втором абзаце п. 4.3 заменить слова "укрупненные коэффициенты изменения цен, разработанные Госкомцен СССР согласно приложению 2. Госстроем СССР" на слова "коэффициенты пересчета балансовой стоимости в восстановительную (приложение 2)."

3. В первом абзаце п. 4.5 заменить год "1984" на "1992".

4. В первом абзаце п. 4.5 заменить текст "индекс перевода в цены 1984 г., утвержденный постановлением Госстроя СССР от 11.05.83 г. N 94, на индекс перевода в цены 1991 г., установленный письмом Госстроя СССР от 06.09.90 г. N 14-д, и с учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984 - 1990 гг., установленного экспертным путем на уровне 5,75 % в год (48 % - за период). По объектам, построенным и введенным в действие после 1 января 1984 г., балансовая стоимость зданий и сооружений пересчитывается по индексам, установленным письмом Госстроя СССР от 06.09.90 г. N 14-д с учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984 - 1990 гг., установленного экспертным путем на уровне 5,75 % в год (48 % - за период)" на слова "коэффициент пересчета (приложение 2)".

5. Во втором абзаце п. 4.5 слова "по зданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции" заменить словами "по зданиям, построенным до 1917 года, а также зданиям, состоящим на учете в УГИОП".

6. Во втором абзаце п. 4.6 заменить слова "биржевого курса" текстом "курса, определяемого в соответствии с действующим законодательством".

7. В п. 4.12 при расшифровке Jинф заменить дату "01.01.91" на дату "01.09.92".

8. В п. 5.1 исключить из формулы (6) составляющие Jз и Pп., а также их расшифровку: "Jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы в Санкт-Петербурге (для нежилых помещений в жилых зданиях, построенных до 1984 г., принимается равным 1.24 х 1.48 х 1.67 = 3.04, см. п.4.5);

Рп - рентные платежи по местоположению для данного вида деятельности на 1 кв. м общей полезной площади нежилого здания (помещения) руб./кв.м."

9. В п. 5.1 заменить в формулах (6) и (9) Jз на Кз и дать следующую трактовку: Кз - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).

10. В п. 5.1 исключить из формулы (6) коэффициенты Кист и Ккр.

11. П. 5.1 после формулы (6) дополнить словами: "Расчет годовой арендной платы для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП, производится по формуле:

   Апл = (Сб(и) * Кз * Кк * Кист * Ккр * Ен + Пз + Ам) * Jинф * Sо (6А)"

12. П. 5.1 при расшифровке Кк после слов "в подвале" дополнить словами "на мансарде".

13. В п. 5.1 при расшифровке Ккр исключить слова "для всех зданий, подлежащих комплексному капитальному ремонту и реконструкции". В примечании к пункту указать: "Применяется для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП".

14. В п. 5.1 при расшифровке Кист в примечании указать: "Историческая часть города включает острова: Васильевский, Декабристов, Петровский, Крестовский, Елагин, Трудящихся, Аптекарский, Петроградский, Заячий, Адмиралтейский остров по Обводному каналу (согласно приложению 2 к решению Исполкома Ленсовета от 05.12.88 N 979)".

15. В п. 5.1 исключить абзац: "Рентные платежи (Рп) для государственных и муниципальных предприятий-арендаторов торговли и сферы обслуживания рассчитываются по формуле:

                     Опр * (Р - Р') * Уп * (1 - Нп)

              Рп  = -------------------------------- ,   (8)

                                    Sо

где:

Опр - объем производства на данном предприятии за год, предшествующий году оценки, руб.:

Р - рентабельность производства на данном предприятии в году, предшествующем году оценки, в долях единицы:

Уп - удельный вес рентных платежей в прибыли, подлежащих изъятию, в долях единицы (приложение 1).

Если рентабельность предприятия ниже средней по данному виду деятельности в городе или оно убыточно, то рентные платежи принимаются равными нулю".

16. В п. 5.1 в формуле (9) исключить коэффициенты Кк, Кист, Ккр.

17. В п. 5.2 после слов "организаций-арендаторов финансируемых" дополнить текст словами "полностью или частично (не менее, чем на 50 %)" и далее по тексту.

18. Во втором абзаце п. 5.3 исключить Рп.

19. В таблице 2 приложения 4 исключить последнюю строку: "памятник союзного значения ... 3.0."

20. В формуле (1) п. 2.1 приложения 4 исключить составляющую Рп.

21. Считать утратившими силу приложения 2, 3 к Методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением малого Совета Петербургского горсовета от 02.07.92 г. N 210.

22. Изложить приложения 2, 3 в следующей редакции:

Приложение 2

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

Коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных фондов в
восстановительную стоимость, утвержденные Министерством экономики
Российской Федерации, Министерством финансов Российской Федерации
с участием Государственного комитета Российской Федерации по статистике
в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от 14 августа 1992 года N 595
"О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации"

  ----------------------------------------------------------------------

  Группы и шифры основных фондов            | Коэффициенты пересчета

  по классификатору "Единые нормы           | балансовой стоимости

  амортизационных отчислений на             | основных фондов в вос-

  полное восстановление основных            | становительную стоимость,

  фондов народного хозяйства СССР",         | приобретенных:

  утвержденные постановлением Сове-         |

  та Министров СССР                         |

  от 22 октября 1990 года N 1072            |

  ------------------------------------------+---------------------------

   Группы   основных         |    Шифры     | до 01. |   в    |   в

        фондов               |              | 01.91г.| 1991 г.| 1992 г.

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

             1               |      2       |   3    |   4    |   5

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

  1. Здания, сооружения и    | от 10000 до  |        |        |

  передаточные устройства    | 40000 включ. |   25   |   12   |   1

  Незавершенное производст-  |              |        |        |

  венное строительство       |              |        |        |

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

  2. Машины и оборудование   | от 43100 до  |        |        |

  для цветной металлургии    | 43151        |        |        |

  Железнодорожный подвижной  | от 50000 до  |        |        |

  состав                     | 50016        |        |        |

  Тракторы всех видов        | от 40600 до  |   46   |   20   |   1

                             | 40612        |        |        |

  Оборудование для химической| от 43200 до  |        |        |

  промышленности             | 43282        |        |        |

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

  3. Машины и оборудование   | от 43400 до  |        |        |

  для нефтегазодобычи        | 43415        |        |        |

  Турбинное оборудование     | от 40100 до  |        |        |

                             | 40203        |        |        |

  Металлорежущее оборудование| от 41000 до  |        |        |

  (без автоматических линий) | 41003        |        |        |

  Технологическое оборудова- | от 44900 до  |        |        |

  ние легкой промышленности  | 44929 (без   |        |        |

  (без оборудования для      | 44920 и      |        |        |

  текстильной промышленности)| 44921)       |   18   |    8   |   1

  Производственный и хозяйст-| от 70000 до  |        |        |

  венный инвентарь и         | 70011        |        |        |

  инструмент                 | 60000    до  |        |        |

                             | 60005        |        |        |

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

  4. Оборудование лесной, де-| от 44400 до  |        |        |

  ревообрабатывающей, целлю- | 44609        |        |        |

  лозно-бумажной промышлен-  | 44920 и      |   14   |    6   |   1

  ности и текстильной        | 44921        |        |        |

  промышленности             |              |        |        |

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

  5. Машины литейные         | от 41100 до  |        |        |

                             | 41103        |   11   |    5   |   1

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

  6. Вычислительная техника  | от 48000 до  |        |        |

                             | 48010        |        |        |

  Технологическое оборудова- | от 44800 до  |        |        |

  ние полиграфической про-   | 44807        |  4,5   |    3   |   1

  мышленности                |              |        |        |

                             |              |        |        |

  Линии станочные            | 41001        |        |        |

  автоматические             |              |        |        |

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

  7. Приборы всех видов      | от 47000 до  |        |        |

                             | 47066        |        |        |

  Доменное, сталеплавильное, | от 43000 до  |        |        |

  прокатное и обогатительное | 43045        |        |        |

  оборудование               |              |   16   |    7   |   1

  ---------------------------+--------------+--------+--------+---------

  8. Все остальные виды      |              |        |        |

  основных фондов            |              |   36   |   15   |   1

  ----------------------------------------------------------------------

Приложение 3

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

Нормативные коэффициенты
эффективности капитальных вложений (Ен)

ГАРАНТ:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 21 марта 1994 г. N 267-р нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (Ен) увеличен в 20 раз для помещений, используемых для:

- торговли (кроме книжной и аптек);

- контор (офисов);

- общественного питания (в том числе рестораны);

- ломбардов;

- банков;

- игорного бизнеса.

но не распространяется на организации, которым предоставлены льготы в установленном порядке.

  ---------------------------------------------------------------------

                  Наименование арендатора                   |

                   (комплекса и отрасли) *                  |

  ----------------------------------------------------------+----------

                        1                                   |     2

  ----------------------------------------------------------+----------

  Топливо-энергетический комплекс:                          |

       электроэнергетика                                    |0.15

       нефтедобывающая промышленность                       |0.15

       нефтеперерабатывающая промышленность                 |0.15

       газовая промышленность                               |0.15

       угольная промышленность                              |0.15

  Металлургический комплекс:                                |

       черная металлургия                                   |0.15

       цветная металлургия                                  |0.18

  Химико-лесной комплекс:                                   |

       химическая промышленность                            |0.15

       нефтехимическая промышленность                       |0.18

       лесная и деревообрабатывающая промышленность         |0.15

       целлюлозно-бумажная промышленность                   |0.15

  Машиностроительный комплекс:                              |

       энергетическое машиностроение                        |0.15

       тяжелое и транспортное машиностроение                |0.18

       электротехническая промышленность                    |0.20

       химическое и нефтяное машиностроение                 |0.17

       станкостроительная и инструментальная промышленность |0.21

       приборостроение                                      |0.24

       автомобильная промышленность                         |0.23

       тракторное и сельскохозяйственное машиностроение     |0.16

       машиностроение для животноводства и кормопроизводства|0.16

       строительное, дорожное и коммунальное машиностроение |0.16

       машиностроение для легкой и пищевой промышленности   |

       и бытовых приборов                                   |0.18

  Строительный комплекс:                                    |

       промышленность строительных материалов               |0.15

       строительство                                        |0.15

       промышленность строительных конструкций и деталей    |0.19

  Агропромышленный комплекс:                                |

       пищевая промышленность                               |0.17

       мясная и молочная промышленность                     |0.15

       рыбная промышленность                                |0.15

       мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность   |0.15

       сельское хозяйство                                   |0.15

       лесное хозяйство                                     |0.19

       водное хозяйство                                     |0.15

  Комплекс отраслей транспорта и связи:                     |

       железнодорожный транспорт                            |0.15

       морской транспорт                                    |0.15

       речной транспорт                                     |0.15

       автомобильный транспорт                              |0.15

       воздушный транспорт                                  |0.15

       связь                                                |0.15

  Отрасли, не входящие в комплекс:                          |

       легкая промышленность                                |0.25

       микробиологическая промышленность                    |0.15

       медицинская промышленность                           |0.12

       полиграфическая промышленность                       |0.15

       местная промышленность                               |0.27

       материально-техническое снабжение и сбыт             |0.15

  Рестораны                                                 |0.27

  Предприятия игорного бизнеса                              |0.27

  Ломбарды                                                  |0.15

  Предприятия непродовольственной торговли                  |

  (кроме книжной торговли, аптек)                           |0.15

  Учреждения петербургских банков                           |0.13

  Филиалы иногородних банков                                |0.15

  Офисы                                                     |0.15

  Книжная торговля, издательства                            |0.06

  Предприятия бытового обслуживания                         |0.06

  Продовольственная торговля                                |0.06

  Аптеки                                                    |

  Предприятия общественного питания (кроме ресторанов)      |0.06

  Театрально-зрелищные и творческие организации             |0.06

  Организации и учреждения культуры, образования, науки     |

  и здравоохранения                                         |0.03

  Общественные объединения, включая религиозные, благотво-  |

  рительные фонды и партии                                  |0.03

  Предприятия почтовой связи                                |0.03

  Производственные предприятия, более 50 % среднесписочного |

  состава которых составляют инвалиды                       |0.03

  Органы государственного управления и подчиненные им       |

  учреждения и организации                                  |0.03

  Редакции газет и журналов, кроме рекламных и эротических  |

  изданий                                                   |0.03

  Предприятие по распространению периодической печатной     |

  продукции                                                 |0.03

  Редакции программ и студийных комплексов радио- и         |

  телевещания                                               |0.03

  ---------------------------------------------------------------------

* Нормативный коэффициент эффективности (Ен) устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным в арендном договоре. При аренде помещений для многопрофильной деятельности коэффициент эффективности (Ен) устанавливается на уровне того из осуществляемых видов деятельности, по которому он наиболее высокий