Решение Малого Совета Санкт-Петербургского городского СНД от 2 июля 1992 г. N 210 "О методике оценки стоимости имуществ и определения уровня арендной платы за нежилые помещения"

2. Установить с III квартала 1992 года индекс инфляции равный девяти.

3. Считать утратившим силу приложение 7 к решению 9-й сессии Ленсовета от 28.06.91 N 26 "О порядке распоряжения нежилым фондом в Ленинграде".

Председатель Совета

А.Н.Беляев

Утверждена

решением Малого Совета

Санкт-Петербургского

городского СНД

от 2 июля 1992 г. N 210

Методика
оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения

1. Общие положения

1.1. Методика оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения (в дальнейшем - Методика) устанавливает способы и порядок оценки стоимости имущества (в том числе недвижимого), находящегося в собственности Санкт-Петербурга или в ведении Петербургского горсовета и рай(гор)советов, как исходной величины для определения стартовой цены при его продаже на аукционе (конкурсе) вне процесса приватизации предприятий, а также при включении в уставный капитал акционерных обществ (товариществ) и аренде.

1.2. Оценка стоимости имущества производится исходя из его наличия и фактического состояния, определяемого по результатам инвентаризации, с учетом реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на примерную рыночную оценку.

1.3. Используемые в Методике показатели и их применение корректируется по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Организация оценки имущества

2.1. Оценку имущества осуществляет оценочная комиссия Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ).

2.2. Оценочная комиссия действует согласно Положению об оценочной комиссии, утверждаемому председателем КУГИ,и обеспечивает получение данных о наличии, структуре и стоимости различных видов имущества предприятия.

3. Состав оцениваемого имущества

3.1. В состав оцениваемого имущества входят:

- основные средства: здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, вычислительная техника, измерительные, регулирующие приборы, транспортные средства, многолетние насаждения и др.;

- финансовые активы: денежные средства в кассе и на счетах банков, ценные бумаги, вклады, а также отгруженные товары, сданные работы и иные финансовые средства по балансу предприятия;

- оборотные средства: производственные запасы, незавершенное производство, расходы будущих периодов, готовая продукция, товары, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, дебиторская задолженность и др.;

- незавешенное строительство;

- права на пользование природными ресурсами (включая землю) и другим имуществом.

При выкупе имущества арендатором оценивается как переданное в аренду имущество, так и созданное в период аренды за счет средств арендодателя и ассигнований из бюджета.

3.2. Оценке подлежат основные средства, числящиеся на балансе предприятия или учреждения, независимо от степени их физического износа, как действующие (включая объекты, временно находящиеся в капитальном ремонте и модернизации), так и переданные в пользование, аренду другим предприятиям и организациям, находящиеся на консервации, в запасе или резерве.

4. Порядок оценки стоимости отдельных элементов имущества

4.1. Плата за пользование земельными участками определяется исходя из их нормативной оценки, установленной в соответствии с решением малого Совета Петербургского горсовета от 23.06.92 N 177 "О земельном налоге в Санкт-Петербурге", согласно приложению 1.

4.2. Оценка стоимости основных средств, подлежащих выкупу (продаже), осуществляется поэтапно на основе последовательного определения:

- первоначальной стоимости, определяемой по бухгалтерскому балансу;

- восстановительной стоимости;

- остаточной стоимости;

- примерной рыночной оценки.

Оценка стоимости оборотных средств осуществляется в два этапа:

- начальная оценка оборотных средств;

- примерная рыночная оценка оборотных средств.

4.3. Восстановительная стоимость основных средств определяется на основе новых прейскурантов.

При отсутствии новых прейскурантов по отдельным видам устаревшего оборудования их восстановительная стоимость определяется путем приравнивания к аналогичному современному оборудованию (Об) или исходя из первоначальной стоимости основных средств, умноженной на укрупненные коэффициенты изменения цен, разработанные Госкомцен СССР согласно приложению 2, Госстроем СССР.

4.4. Базой для оценки стоимости основных средств является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из нормы амортизации на полное восстановление основных средств и фактического срока эксплуатации.

В том случае, если на предприятии, имущество которого оценивается, есть основные средства, сданные в аренду третьим лицам, то при условии сохранения договора аренды их оценка определяется исходя из суммы арендной платы, которая может быть получена новым собственником до конца срока аренды, и остаточной стоимости этих основных средств после завершения срока аренды в текущих ценах.

4.5. Балансовая (восстановительная) стоимость зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию до 1984 г., определяется на основе балансовой (первоначальной) стоимости, умноженной на индекс перевода в цены 1984 г., утвержденный постановлением Госстроя СССР от 11.05.83 N 94, на индекс перевода в цены 1991 г., установленный письмом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-д, и с учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984-1990 гг., установленного экспертным путем на уровне 5,75% в год (48% - за период). По объектам, построенным и введенным в действие после 1 января 1984 г., балансовая стоимость зданий и сооружений пересчитывается по индексам, установленным письмом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-д с учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984-1990 гг., установленного экспертным путем на уровне 5,75% в год (48% - за период).

По зданиям, расположенным в историческом центре города, производится увеличение стоимости на коэффициент учитывающий сложность проведения здесь работ (1,25), и по зданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции, - на коэффициент, учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством (2,0).

4.6. Полностью амортизированные оборудование (Об А) и здания (Зд А), но в рабочем состоянии, оцениваются в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости, в нерабочем состоянии - по ценам не ниже стоимости вторсырья.

Импортное оборудование, при наличии отечественного аналога, оценивается согласно пп. 4.3, 4.4, а в случае его отсутствия - исходя из остаточной балансовой стоимости, умноженной на коэффициент перевода рубля в иностранную валюту, т.е. соотношения среднего биржевого курса валюты за последний месяц, предшествующий оценке имущества, и курса валюты на момент поставки оборудования.

По решению оценочной комиссии оценка импортного и полностью амортизированного оборудования может осуществляться экспертным путем.

4.7. Оценка товарно-материальных ценностей, относящихся к оборотным средствам, а также малоценных и быстроизнашивающихся предметов и инвентаря производится по учетным ценам с применением индекса инфляции, рассчитанного в установленном порядке.

Если оборотные средства приобретались по свободным или договорным ценам, что подтверждено платежными документами, то эти цены используются при оценке оборотных средств с учетом инфляции.

Остатки товаров на предприятиях розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания оцениваются по розничным ценам за вычетом торговой наценки без учета индекса инфляции.

4.8. Акции и другие ценные бумаги (Цб) оцениваются, при наличии их котировки на бирже, по курсовой стоимости, а при отсутствии котировки - с учетом сложившегося уровня доходности данных бумаг, но не ниже их номинальной стоимости.

4.9. Дебиторская задолженность и расходы будущих периодов оцениваются по их балансовой бухгалтерской оценке (Др), а валютный остаток - по среднему биржевому курсу валюты за последний месяц, предшествующий оценке имущества.

4.10. В ходе оценки финансовых активов (Фа) из них вычитается остатки средств в фондах экономического стимулирования, которые передаются трудовому коллективу при приватизации или сдаче предприятия в аренду.

4.11. Незавершенное строительством (Нс) оценивается исходя из фактических затрат (по бухгалтерскому учету) с увеличением на индекс удорожания строительства согласно п. 4.5.

4.12. Примерная рыночная оценка имущества осуществляется по следующей формуле:

   Ци = (Опф х Кр + Об А + Онф) х Jинф + Цзд + Ос,                   (1)

где :

Ци - примерная рыночная оценка имущества, руб.;

Опф(Онф) - оценка основных производственных (непроизводственных) фондов за вычетом оценок полностью амортизированного оборудования и зданий, руб.;

Кр - коэффициент рентабельности (доходности);

Ос - оценка оборотных средств и выкупаемой части финансовых активов, руб.;

Jинф - величина индекса инфляции по отношению к 01.01.91;

Цзд - примерная рыночная оценка зданий (помещений) с учетом полностью амортизированных (Зд А), руб.

Оценка оборотных средств и выкупаемой части финансовых активов определяется по формуле:

   Ос = Т + Цб + Др + Фа + Нс                                        (2)

Коэффициент рентабельности (доходности) рассчитывается по формуле:

          Р х (1 - Нп)

   Кр =  --------------- ,  Кр >> 1,                                 (3)

              Пб

где:

Р - средняя рентабельность (доходность) по направлению деятельности предприятия, имущество которого оценивается, в долях единицы;

Пб - средний уровень дохода по пассивным банковским операциям (средняя за квартал, предшествующий оценке, ставка процента по долгосрочным вкладам в коммерческих банках Санкт-Петербурга, но не более 50% годовых), в долях единицы;

Нп - уровень налогообложения прибыли (дохода), в долях единицы.

Примерная рыночная оценка зданий (Цзд) рассчитывается с учетом уровня арендной платы (см. раздел 5).

Расчет стоимости имущества производится также и по формуле 4, при этом в качестве примерной рыночной оценки принимается большая из двух полученных величин:

                          Пф х (1 - Нп)

                     Ци = ------------- х Jинф,                      (4)

                               Пб

где:

Пф - фактическая прибыль (доход) предприятия в году, предшествующем году оценки, руб.

4.13. Примерная рыночная оценка имущества, рассчитанная в соответствии с п. 4.12, является окончательной при продаже его по договору аренды с выкупом или стартовой ценой при продаже его, как имущественного комплекса, на аукционе (конкурсе) вне процесса приватизации предприятий.

4.14. При сдаче основных фондов предприятия в аренду арендная плата (Апл ОФ) рассчитывается по следующей формуле:

            n                      m

Апл ОФ = (Сумма Опф х Нам х Кр + Сумма Онф х Нам + Опф х Пб) х Jинф,  (5)

           i=1 i i i=1 i i

где:

Нам , Нам - нормы амортизации по видам арендуемых производственных фондов i-го вида (i=1,2...n) и непроизводственных фондов j-го вида (j=1,2...m), в долях единицы.

5. Арендная плата за нежилые здания (помещения)

5.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

 Апл=(Сб(и) х Jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Пз + Рп +Ам) х Jинф х Sо, (6)

где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

Сб(и) - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без учета площади лестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв.м;

Кк=1 - коэффициент минимальной комфортабельности, при размещении объекта аренды в подвале, снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения,канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства;

Jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы в Санкт-Петербурге (для нежилых помещений в жилых зданиях, построенных до 1984г., принимается равным 1,24 х 1,48 х 1,67 = 3,04; см. п.4.5.);

Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города (1,25);

Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства (для всех зданий, подлежащих комплексному капитальному ремонту и реконструкции, принимается равным 2,0 независимо от того, ремонтировались ли они фактически или нет);

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (приложение 3);

Пз - платежи за землю, приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

Рп - рентные платежи по местоположению для данного вида деятельности на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

Jинф - индекс инфляции;

Sо - общая полезная площадь нежилого здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м.

При этом платежи за землю (Пз), приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), рассчитываются по формуле:

                                Sу х Оз

                         Пз =------------ ,                          (7)

                                Sнж х to

где:

Оз - нормативная цена земли для конкретного земельного участка, руб./кв.м;

Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке или в данном здании, кв.м;

Sу - площадь земельного участка, используемая арендатором здания (помещения)*, кв.м;

to - средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет (приложение 1).

Сумма платежей за землю (Пз) для арендаторов нежилых помещений может уменьшаться на величину земельного налога, уплачиваемого собственниками (владельцами) жилья по мере введения в действие Закона Российской Федерации "О плате за землю".

Пз для участков, находящихся в совместном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, начисляется в составе арендной платы за нежилые здания (помещения) отдельно каждому из пользователей соразмерно их доле в этих зданиях (помещениях).

Пз указывается в договорах аренды отдельной строкой.

Рентные платежи (Рп) для государственных и муниципальных предприятий-арендаторов торговли и сферы обслуживания рассчитываются по формуле:

                         Опр х (Р - Р) х Уп х (1 - Нп)

                  Рп =  ------------------------------- ,           (8)

Sо

где:

Опр - объем производства на данном предприятии за год, предшествующий году оценки, руб;

Р - рентабельность производства на предприятии в году, предшествующем году оценки, в долях единицы;

Уп - удельный вес рентных платежей в прибыли, подлежащих изъятию, в долях единицы (приложение 1).

Если рентабельность предприятия ниже средней по данному виду деятельности в городе или оно убыточно, то рентные платежи принимаются равными нулю.

Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

з

                  Ам = Сб х Jз х Кк х Ккист х Ккр х Нам ,            (9)

где:

з

     Нам - норма  амортизации  на  полное восстановление здания,  в долях

           единицы;

Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, руб/кв.м. (рассчитывается как результат деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь).

-----------------------------

* Занятая или закрепленная за зданием

5.2. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемых из городского бюджета, а также социально-значимых элементов городского хозяйства, приравненных к ним, перечень которых определяется Советом, арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня в году, предшествующему году оценки, и определяется по формуле:

б

                         Апл  = Ам х Jинф х Sо                      (10)

5.3. Примерная рыночная оценка нежилых зданий (помещений) (Цзд) осуществляется исходя из суммы годовой арендной платы при Ен = 0,15 по формуле:

                        Цзд = Апл х tзд,                            (11)

где:

tзд - срок окупаемости затрат на приобретение здания (помещения), определяемый оценочной комиссией с учетом остаточного срока его службы, лет (не менее 10 лет).

В этом случае при расчете Апл не учитываются Кр, Пз, и Рп.

Если здание подлежит сносу в менее чем 10-летний срок, то по решению оценочной комиссии в расчете оценки здания (помещения) tо, берется равным числу лет предполагаемой службы здания.

5.4. Арендная плата за использование зданий-памятников истории и культуры определяется согласно приложению 4.

6. Отдельные факторы, влияющие на сумму выкупа
(продажную цену)

6.1. При определении суммы выкупа имущества арендного предприятия на основе его примерной рыночной оценки указанная сумма может уменьшаться на величину кредиторской задолженности по решению оценочной комиссии, а также на величину банковских кредитов при согласии банка на предоставление этих кредитов правопреемнику.

В случае отказа банка предоставить такие кредиты оборотные и основные средства, полученные в кредит, оцениваются как собственные средства.

6.2. При продаже государственного и муниципального имущества вне процесса приватизации предприятий стоимость этого имущества может оцениваться по текущим рыночным ценам с использованием биржевых котировок.

7. Оформление результатов оценки имущества

7.1. Оценочной комиссией составляются акты оценки стоимости основных и оборотных средств, незавершенного строительства, в которых отражаются результаты инвентаризации и оценки на основе примерных форм, представленных в приложениях 5, 6, 7, 8.

К указанным актам прилагаются передаточный (разделительный) бухгалтерский баланс, документы о результатах инвентаризации, заключения специализированных консультационных организаций.

7.2. Оценочная стоимость объявляется покупателю.

7.3. Имущественные сделки с государственной и муниципальной собственностью подлежат обязательной регистрации в установленном в Санкт-Петербурге порядке.

Методика разработана

Д.В.Васильевым

П.М.Лансковым

Приложение 1

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

Нормативная цена земли
по зонам градостроительной ценности Санкт-Петербурга

    /---------------------------------------------------------------\

    |Зоны градостроительной|Нормативная цена|    to      |    Yп    |

    |       ценности       |земли, руб./кв.м|            |          |

    |----------------------+----------------+------------+----------|

    |          1           |     1150       |    10      |   0,5    |

    |          2           |     1000       |    10      |   0,5    |

    |          3           |      950       |    10      |   0,5    |

    |          4           |      900       |    12      |   0,4    |

    |          5           |      850       |    12      |   0,4    |

    |          6           |      800       |    12      |   0,4    |

    |          7           |      750       |    12      |   0,3    |

    |          8           |      700       |    12      |   0,3    |

    |          9           |      650       |    12      |   0,3    |

    |         10           |      600       |    15      |   0,2    |

    |         11           |      550       |    15      |   0,2    |

    |         12           |      500       |    15      |   0,2    |

    |         13           |      450       |    20      |   0,1    |

    |         14           |      400       |    20      |   0,1    |

    |         15           |      300       |    20      |   0,1    |

    \---------------------------------------------------------------/

Приложение 2

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

В соответствии с постановлением Госкомцен СССР

от 13 ноября 1990 г. N 763

Коэффициенты пересчета первоначальной стоимости
основных фондов

N п/п	Группы основных фондов	Для машин и оборудования
		в 1982-90 г	до 01.01.82
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61	Теплотехническое оборудование Турбинное оборудование Электродвигатели и дизель-генераторы Двигатели внутреннего сгорания Силовое оборудование АЭС: паропроизводящие установки Тракторы Металлорежущее оборудование в т.ч. металлорежущее оборудование массой до 10 т отраслей машиностроения и металлообработки: - станки с ручным управлением, включая прецизионные, классов точности А, В, С, Н, П (универсальные, специализи- рованные) - станки металлорежущие с ЧПУ в т.ч. обрабатыв. центры, автоматы и полу- автоматы без ЧПУ (универсальные, специальные и агрегатные, автомати- ческие станочные линии) - гибкие производственные модули, ро- ботизированные технологические комп- лексы Технологическое оборудование для ли- тейного производства Кузнечно-прессовое оборудование Компрессорные машины и оборудование Насосы Машины и оборудование для очистки га- зов и вентиляционные машины и оборудо- вание Подъемно-транспортные и погрузочно- разгрузочные машины и оборудование Машины и оборудование для земляных и карьерных работ Машины и оборудование для гидромехани- зации Машины и оборудование для бетонных и отделочных работ Машины и оборудование для дорожно- строительных работ Машины и оборудование для свайных ра- бот Машины и оборудование для электрогазо- сварки и резки Машины и оборудование дробильнораз- мольное, сортировочное, обогатительное Геологоразведочное оборудование То же на автомобилях ГАЗ и ЗИЛ Машины и оборудование для подземных и открытых горных работ Емкости всех видов для технологических процессов Машины и оборудование черной металлур- гии Машины и оборудование цветной метал- лургии Машины и оборудование химической про- мышленности Теплообменное оборудование и печи хи- мической промышленности Машины и оборудование нефтедобычи и бурения То же на автомобилях ГАЗ и ЗИЛ Машины и оборудование нефтеперерабаты- вающей промышленности Машины и оборудование нефтехимической промышленности Машины и оборудование сланцеперераба- тывающей промышленности Машины и оборудование газовой промыш- ленности Машины и оборудование торфяной промыш- ленности Оборудование электронной промышленно- сти Машины и оборудование промышленности строительных материалов Машины и оборудование стекольной про- мышленности Машины и оборудование кабельной про- мышленности Машины и оборудование лесной промыш- ленности Машины и оборудование деревообрабаты- вающей промышленности Машины и оборудование целлюлознобумаж- ной промышленности Машины и оборудование лесохимической промышленности Машины и оборудование полиграфической промышленности Машины и оборудование легкой промыш- ленности, кроме нижеперечисленных по поз. 44 Машины швейной, обувной, кожгаланте- рейной, шорно-седельной, кожевенной и меховой промышленности Технологическое оборудование пищевой промышленности Оборудование мясной и молочной промыш- ленности Оборудование рыбной промышленности Машины и оборудование железнодорожного транспорта Оборудование связи Сельскохозяйственные машины Оборудование торговли и общественного питания Машины и оборудование медицинской про- мышленности Измерительные и регулирующие приборы и устройства, лабораторное оборудование Вычислительная техника Машины и оборудование коммунального хозяйства Железнодорожный подвижной состав Суда морские, речные, рыбной промыш- ленности Подвижной состав автомобильного тран- спорта Производственный транспорт Коммунальный транспорт Инструмент	1,5 1,5 1,2 1,4 1,5 3,4 1,3 1,4 1,15 1,25 1,25 1,3 1,8 1,3 1,3 1,5 3,0 1,9 3,0 2,9 3,3 1,2 1,6 1,5 1,65 1,55 1,4 1,6 1,45 1,35 1,4 1,5 1,65 1,4 1,5 1,55 1,6 1,35 1,15 1,55 1,35 1,5 1,6 2,8 1,3 2,4 1,55 1,75 3,5 1,45 1,5 1,55 1,45 1,4 3,0 2,8 1,2 1,1 1,15 2,9 1,6 3,6 4,65 3,2 2,7 2,7	1,7 1,7 1,4 1,6 1,6 3,7 1,3 1,4 1,25 1,25 1,25 1,3 1,9 1,4 1,4 1,6 3,2 2,1 3,1 3,0 3,4 1,25 1,8 1,7 1,85 1,65 1,55 1,85 1,65 1,5 1,6 1,7 1,85 1,55 1,7 1,75 1,75 1,4 1,15 1,6 1,45 1,55 1,9 3,0 1,3 2,7 1,6 1,9 3,8 1,6 1,65 1,7 1,6 1,4 3,4 2,9 1,25 1,2 1,15 3,0 2,0 3,6 4,8 3,6 3,4 3,0

Примечания:

1. Для пересчета первоначальной стоимости основных фондов, предусмотренных нижеперечисленными позициями, приобретенных после 01.01.91 г. и не имеющих розничных цен, применяются следующие коэффициенты:

   /----------------------------------------------------------------\

   |       NN позиций       |  Коэффициент пересчета первоначальной |

   |                        |         стоимости основных фондов     |

   |------------------------+---------------------------------------|

   |     10                 |                 1,5                   |

   |     6, 14, 16, 17, 18, |                                       |

   |     39, 44, 50, 51, 55,|                 2,0                   |

   |     57, 59, 60, 61,    |                                       |

   |     58                 |                 3,0                   |

   \----------------------------------------------------------------/

2. Перечень продукции, включенной в вышеуказанные группы основных фондов, предусмотрен "Нормами амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства СССР", утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.

Приложение 3

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

Нормативные коэффициенты
эффективности капитальных вложений (Ен)

   /------------------------------------------------------------------\

   |          Наименование арендатора           |         Ен          |

   |          (комплекса и отрасли) *           |                     |

   |--------------------------------------------+---------------------|

   | Топливо-энергетический комплекс:           |                     |

   |     электроэнергетика                      |        0,15         |

   |     нефтедобывающая промышленность         |        0,15         |

   |     нефтеперерабатывающая промышленность   |        0,15         |

   |     газовая промышленность                 |        0,15         |

   |     угольная промышленность                |        0,15         |

   | Металлургический комплекс:                 |                     |

   |     черная металлургия                     |        0,15         |

   |     цветная металлургия                    |        0,18         |

   | Химико-лесной комплекс:                    |                     |

   |     химическая промышленность              |        0,15         |

   |     нефтехимическая промышленность         |        0,18         |

   |     лесная и деревообрабатывающая          |                     |

   |     промышленность                         |        0,15         |

   |     целлюлозно-бумажная промышленность     |        0,15         |

   | Машиностроительный комплекс:               |                     |

   |     энергетическое машиностроение          |        0,15         |

   |     тяжелое и транспортное машиностроение  |        0,18         |

   |     электротехническая промышленность      |        0,20         |

   |     химическое и нефтяное машиностроение   |        0,17         |

   |     станкостроительная и инструментальная  |                     |

   |     промышленность                         |        0,21         |

   |     приборостроение                        |        0,24         |

   |     автомобильная промышленность           |        0,23         |

   |     тракторное и сельскохозяйственное      |                     |

   |     машиностроение                         |        0,16         |

   |     машиностроение для животноводства      |                     |

   |     и кормопроизводства                    |        0,16         |

   |     строительное, дорожное и коммунальное  |                     |

   |     машиностроение                         |        0,16         |

   |     машиностроение для легкой и пищевой    |                     |

   |     промышленности и бытовых приборов      |        0,18         |

   | Строительный комплекс:                     |                     |

   |     промышленность строительных материалов |        0,15         |

   |     строительство                          |        0,15         |

   |     промышленность строительных конструкций|                     |

   |     и деталей                              |        0,19         |

   | Агропромышленный комплекс:                 |                     |

   |     пищевая промышленность                 |        0,17         |

   |     мясная и молочная промышленность       |        0,15         |

   |     рыбная промышленность                  |        0,15         |

   |     мукомольно-крупяная и комбикормовая    |                     |

   |     промышленность                         |        0,15         |

   |     сельское хозяйство                     |        0,15         |

   |     лесное хозяйство                       |        0,19         |

   |     водное хозяйство                       |        0,15         |

   | Комплекс отраслей транспорта и связи:      |                     |

   |     железнодорожный транспорт              |        0,15         |

   |     морской транспорт                      |        0,15         |

   |     речной транспорт                       |        0,15         |

   |     автомобильный транспорт                |        0,15         |

   |     воздушный транспорт                    |        0,15         |

   |     связь                                  |        0,15         |

   | Отрасли, не входящие в комплекс:           |                     |

   |     легкая промышленность                  |        0,25         |

   |     микробиологическая промышленность      |        0,15         |

   |     медицинская промышленность             |        0,16         |

   |     полиграфическая промышленность         |        0,15         |

   |     местная промышленность                 |        0,27         |

   |     материально-техническое снабжение и    |                     |

   |     сбыт                                   |        0,15         |

   |     рестораны категории "люкс"             |        0,27         |

   |     рестораны высшей и 1-й наценочной кате-|                     |

   |     гории, ломбарды                        |        0,15         |

   | Предприятия непродовольственной торговли   |                     |

   | (кроме книжной торговли, торговли по профи-|                     |

   | лю "Ленхозторга" и ПО "Фармация")          |        0,27         |

   |                                            |                     |

   | Книжная торговля                           |        0,06         |

   |                                            |                     |

   | Предприятия бытового обслуживания (кроме   |                     |

   | указанных ниже), продовольственной торговли|                     |

   | по профилю ПО "Фармация", "Ленхозторга",   |                     |

   | смешанных торгов                           |        0,06         |

   |                                            |                     |

   | Предприятия по профилю ПО "Объектив",      |                     |

   | "Аккорд", "Уют", "Невские зори" (кроме гар-|                     |

   | деробно-уборочных работ), по ремонту и из- |                     |

   | готовлению металлоизделий и кожгалантереи, |                     |

   | по ремонту обуви, общественного питания    |                     |

   | 1-й и 2-й наценочных категорий             |        0,03         |

   |                                            |                     |

   | Гардеробно-уборочные работы ("Невские      |                     |

   | зори")                                     |        0,15         |

   |                                            |                     |

   | Театрально-зрелищные и творческие хозрас-  |                     |

   | четные организации                         |        0,06         |

   |                                            |                     |

   | Банки, сберкассы, офисы                    |        0,15         |

   \------------------------------------------------------------------/

*) При аренде нежилых помещений многопрофильными предприятиями, независимо от форм собственности, берется максимальный коэффициент эффективности капиталовложений из всех коэффициентов, соответствующих направлениям их деятельности согласно уставу.

Приложение 4

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

Порядок
применения Методики оценки стоимости имущества и
определения уровня арендной платы за нежилые помещения
к зданиям-памятникам истории и культуры

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применения Методики оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения (далее - Порядок) предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданий - памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и определения размера арендной платы за их использование.

1.2. Объектом оценки являются здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.

1.3. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника следующих факторов:

- сложность (насыщенность) архитектурного оформления памятника;

- исторический период постройки памятника;

- историко-культурная ценность памятника (категория учета).

1.4. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости.

Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному для Санкт-Петербурга памятнику начала XIX века - зданию б.Казармы местных войск по адресу: наб.реки Фонтанки, д. 90.

1.5. При разработке Порядка использованы следующие материалы:

- Методика определения стоимости недвижимых памятников истории и культуры, утвержденная приказом начальника Главного управления охраны и реставрации памятников Министерства культуры Российской Федерации от 27.09.90;

- Сборники укрупненных показателей сметной стоимости реставрационновосстановительных работ по памятникам истории и культуры (СУПСС-87);

- Сборники сметных норм и расценок на реставрационно- восстановительные работы по памятникам истории и культуры Санкт-Петербурга.

2. Порядок оценки стоимости зданий-памятников
и определения уровня арендной платы

2.1. Арендная плата в зданиях-памятниках истории и культуры определяется по формуле:

п

   Апл = (Сб(и) х К х Ен + Пз + Рп + Ам) х Jинф х Sо,                (1)

     где:

п

     К -  интегрированный коэффициент  перерасчета  остаточной  стоимости

памятника  в восстановительную с учетом всех факторов, указанных в п.1.3.

п

     При этом К  рассчитывается по формуле:

п

                           К = Кп х Кик х Ки,                        (2)

где:

Кп - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость (табл.1);

Кик - коэффициент историко-культурной ценности (табл. 2);

Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового. В качестве базового принят износ здания б.Казарм местных войск, равный 0,43.

Таблица 1

Коэффициенты перерасчета
остаточной стоимости памятника
в восстановительную стоимость в ценах 1991 г. (Кп)

Период постройки Сложность	1703- 1705 гг.	1751- 1800 гг.	1801- 1850 гг.	1851- 1900 гг.	После 1900 г.
Простое оформление Средней сложности Сложное	79 110 141	72 100 129	64 90 116	59 82 106	53 74 95

Таблица 2

Коэффициенты
историко-культурной ценности памятников (Кик)

Категория историко-культурной ценности памятников	Коэффициент историко- культурной ценности
Памятник местного значения Памятник республиканского значения Памятник союзного значения	1,5 2,0 3,0

Ки рассчитывается по формуле:

        1 - Ип      1 - Ип

   Ки = --------- = ------- ,                                        (3)

        1 - 0,43     0,57

где:

Ип - износ памятника, в долях единицы.

Для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина Сб(и) принимается на момент, предшествующий ККР.

Для определения историко-культурной ценности здания-памятника, сложности его архитектурного оформления и степени его износа в состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопросам.

2.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:

                                 п        з

                   Ам = Сб(и) х К х Кк х Нам ,                       (4)

В связи с тем, что при определении суммы амортизационных отчислений по памятникам истории и культуры вопрос об их первоначальной стоимости носит условный характер, расчет амортизации производится по остаточной стоимости.

2.3. Примерная оценка стоимости здания-памятника истории и культуры осуществляется в соответствии с п. 5.3 Методики.

Приложение 5

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

   /----------------------------------------------------------------\

   |                             Акт                                |

   |       оценки стоимости основных средств, подлежащих            |

   |                      выкупу (продаже)                          |

   |                                                                |

   |   Комиссия в составе _________________________________________ |

   |                             (фамилия, имя, отчество)           |

   |   произвела  инвентаризацию,  оценку  и   определение   износа |

   |   ____________________________________________________________ |

   |                    (наименование предприятия)                  |

   |   по состоянию на 1 ____________________ 199_ года             |

   | /--------------------------------------------------------------|

   | |Инвен-|Наиме-|Техни-|Год   |Перво- |Фактический|Факти- |Оценоч|

   | |тарный|нова- |ческая|ввода |началь-|физический |ческая |ная   |

   | |номер |ние   |харак-|в экс-|ная (ба|   износ   |остаточ|сто-ть|

   | |объек-|объек-|терис-|плуа- |лансо- |-----------|ная    |      |

   | |та    |та    |тика  |тацию |вая)   |     |гр.5х|сто-ть |      |

   | |      |      |      |      |сто-ть |     |хгр.6|       |      |

   | |      |      |      |      |       |     |-----|       |      |

   | |      |      |      |      |       |     | 100 |       |      |

   | |      |      |      |      |тыс.руб| в % |тыс.р|тыс.руб|тыс.р |

   | |------+------+------+------+-------+-----+-----+-------+------|

   | |  1   |  2   |  3   |  4   |   5   |  6  |  7  |   8   |  9   |

   | |------+------+------+------+-------+-----+-----+-------+------|

   | |      |      |      |      |       |     |     |       |      |

   | |      |      |      |      |       |     |     |       |      |

   | |      |      |      |      |       |     |     |       |      |

   | |      |      |      |      |       |     |     |       |      |

   | \--------------------------------------------------------------|

   |  ИТОГО:                                                        |

   |                                                                |

   |                                                                |

   |                      Подписи членов комиссии                   |

   \----------------------------------------------------------------/

Приложение 6

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

   /----------------------------------------------------------------\

   |                             Акт                                |

   |       оценки стоимости оборотных средств по состоянию          |

   |       на 1 ______________________________199__года             |

   |                                                                |

   |   Комиссия в составе _________________________________________ |

   |                             (фамилия, имя, отчество)           |

   |   произвела  инвентаризацию и оценку оборотных средств _______ |

   |   ____________________________________________________________ |

   |                    (наименование предприятия)                  |

   |   по состоянию на 1 ____________________ 199_ года             |

   |                                                       тыс.руб. |

   | /--------------------------------------------------------------|

   | |Наимено-| Номен- | Единица |Количе-|Действующая|Факти- |Оценоч|

   | |вание   | клатур-| учета   |ство   |    цена   |ческая |ная   |

   | |вида    | ный    |         |       |           |сто-ть |сто-ть|

   | |оборот- | номер  |         |       |           |       |      |

   | |ных     |        |         |       |           |       |      |

   | |средств |        |         |       |           |       |      |

   | |--------+--------+---------+-------+-----------+-------+------|

   | |    1   |    2   |    3    |   4   |     5     |   6   |  7   |

   | |--------+--------+---------+-------+-----------+-------+------|

   | |        |        |         |       |           |       |      |

   | |        |        |         |       |           |       |      |

   | |        |        |         |       |           |       |      |

   | |        |        |         |       |           |       |      |

   | \--------------------------------------------------------------|

   |  ИТОГО:                                                        |

   |                                                                |

   |                                                                |

   |                      Подписи членов комиссии                   |

   \----------------------------------------------------------------/

Приложение 7

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

Акт
оценки стоимости незавершенного строительства

      Комиссия в составе _________________________________________

                                (фамилия, имя, отчество)

      произвела оценку стоимости незавершенного строительства

      ____________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

      по состоянию на 1 ____________________ 199_ года

тыс.руб.

    /--------------------------------------------------------------\

    |Наименование объекта|Техническая   |Сметная|Фактичес-|Оценоч- |

    |                    |характеристика|сто-ть |кая сто-ь|ная ст-ь|

    |--------------------+--------------+-------+---------+--------|

    |         1          |       2      |   3   |    4    |   5    |

    |--------------------+--------------+-------+---------+--------|

    |                    |              |       |         |        |

    |                    |              |       |         |        |

    \--------------------------------------------------------------/

     ИТОГО:

Подписи членов комиссии

Приложение 8

к Методике оценки стоимости

имущества и определения

уровня арендной платы за

нежилые помещения

Акт
оценочной стоимости имущества

      ____________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

      по состоянию на 1 ____________________ 199_ года

                                                          тыс.руб.

    /--------------------------------------------------------------\

    |                                              |   Оценочная   |

    |                                              |   стоимость   |

    |----------------------------------------------+---------------|

    |1. Основных средств                           |               |

    |2. Оборотных средств - всего                  |               |

    |   в том числе:                               |               |

    |   - товарно-материальных ценностей           |               |

    |   - товаров отгруженных                      |               |

    |   - прочих                                   |               |

    |3. Объектов незавершенного строительства      |               |

    |4. Итого оценочная стоимость имущества        |               |

    |   (с.1 + с.2 + с.3)                          |               |

    \--------------------------------------------------------------/

                 Подписи членов комиссии                      Дата

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.