Приложение N 1. Методика определения минимального уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)

Утверждено

Постановлением главы администрации

МО "Выборгский район Ленинградской области

от 10 ноября 2003 г. N 3567

Приложение N 1

Методика
определения минимального уровня арендной платы за
нежилые помещения (здания, сооружения)

С изменениями и дополнениями от:

10 сентября 2004 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" от 10 сентября 2004 г. N 2860 в преамбулу Методики внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящая методика устанавливает порядок расчета минимальной арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.

Базовая цена квадратного метра в год нежилого помещения (Аб) составляет:

- для г. Выборга, г. Приморска, г. Каменногорска, п. Рощино, п. Советский 203%;

- для г. Высоцка, п. Лесогорский, волости 187%

от минимального размера оплаты труда, установленного законодательством России на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях, но не Ниже уровня, установленного на первое число месяца внесения платежа.

Для расчета величины арендной платы используются следующие коэффициенты:

Наименование коэффициента	Обозначение
коэффициент зональности	Кз
коэффициент категории помещений	Кп.
коэффициент комфортности	Кк
коэффициент профиля использования помещений	Ки
коэффициент архитектуры	Ка
коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания	Кт
коэффициент режима работы	Кр
Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду	Ксуб
Коэффициент рыночный	Крын

Значение Ка учитывается в том случае, если здание является памятником архитектуры, что связано со значительными затратами при выполнении реставрационных работ Ка=1,2.

       Формула расчета арендной платы (Ан.п.) за нежилое помещение

                           площадью S является

 Ан.п.=Аб х Кз х Кп х Кк х Ки (или Кльг) х Ка х Кт х Кр х Ксуб х Крын х S,

                                 где

                       Кк =Кк1 х Кк2 х КкЗ х Кк4

             Формула расчета арендной платы за гараж

Аг = Аб х Ки х Кк х Крын х S

Формула расчета арендной платы для муниципальных предприятий, осуществляющих жилищно-коммунальное и бытовое обслуживание населения, а также для предприятий и организаций выигравших конкурс на выполнение муниципального заказа по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и бытовому обслуживанию населения: Ам = Аб х Ки х S.

1. Коэффициент зональности зависит от места нахождения
арендуемого помещения с привязкой к центральной части
г. Выборга или главным магистралям (Кз)

Местонахождение арендуемых помещений	Коэффициент зональности (Кз)
Центр города (от Петровской площади до Батарейной горы ул. Вокзальная; ул. Димитрова; ул. Железнодорожная, ул. Крепостная дома NN 34-49; бульвар. Кутузова; Московский пр.; пр. Ленина, дома NN 2-38 включительно; Ленинградское шоссе, дома NN 1-15 включительно; Ленинградский пр. NN домов 10-31; ул. Мира NN домов с 1-8 включительно; ул. Пионерская,д. 4; ул. Северная, Северный вал. пр. Суворовский, 13, 17, 23, 25; ул. Южный вал, ул. Ушакова Применяется ко всем помещениям, встроенным в жилые дома, и в отдельно стоящих нежилых зданиях, за исключением помещений, используемых под бытовое обслуживание, под служебные нужды бюджетными организациями, и помещений, входы в которые расположены со стороны дворов, арок, подъездов жилых домов.	2,5
	5,0
Микрорайоны г. Выборга: п. им. Ленина, р-н Паппулы п. Выборгский, п. Северный, п. Кировский п. Кировские дачи	2,1 1,7 1,7
Города: - Каменногорск, Приморск - Высоцк	1,5 1,0
Городские поселки: - Советский - Рощино - Лесогорский	1,5 1,5 1,0
Волости	0,7

2. Коэффициент категории помещения зависит от этажного расположения
(Кп)

Расположение помещения в здании	Кп
отдельно стоящее здание	1,6
первый этаж и выше для встроенных помещений	1,5
цокольный этаж	1,0
подвал, чердак	0,7

3. Коэффициент комфортности (Кк), где:

3.1. Коэффициент комфортности зависит от технического состояния и пересматривается в течении всего срока аренды (Кк1)

Техническое состояние	Кк1
хорошее (не требующее ремонта)	1.0
удовлетворительное (требующее косметического ремонта)	0,85
неудовлетворительное (требующее капитального ремонта)	0.6

3.2. Коэффициент комфортности - зависит от наличия инженерных коммуникаций (Кк2)

Техническое состояние помещения	Кк2
нормальное	1,0
при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк2 снижается по отношению к нормальному за каждый отсутствующий элемент благоустройства на 0,1
при наличии в помещении элементов повышенной комфортности (сигнализация, телефон, евроремонт и т.п.) Кк2 повышается по отношению к нормальному за каждый присутствующий элемент на 0,1

3.3. Коэффициент комфортности зависит от высоты потолков (Ккз)

          до 3-х метров                         1,0

          более 3 м                             1,1

3.4. Коэффициент комфортности зависит от ориентации помещений (Кк4) и применяется ко всем помещениям, кроме подвалов;

Наличие освещения	Кк4
нормальное (наличие естественного освещения)	1,0
неудовлетворительное (отсутствие естественного освещения, выход окон во двор-"колодец"	0,8

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" от 10 сентября 2004 г. N 2860 в пункт 4 Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Коэффициент профиля использования помещения зависит от
назначения помещения (Ки)

Профиль использования помещения	Ки
1	2
для муниципальных предприятий, осуществляющих жилищно-коммунальное и бытовое обслуживание на- селения, а также для предприятий и организаций, выигравших конкурс на выполнение муниципального заказа по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и бытовому обслуживанию населения, из них: -складские, производственные и бытовые -административные	0,1 0,2
редакций и издательств местных средств массовой информации, получивших аккредитацию в администрации МО "ВРЛО"	0,5
некоммерческих общественных организаций, организаций здравоохранения, физкультуры и спорта, учреждений культуры и образовательных учреждений	0,5
предприятий почтовой связи в сельской местности и ведомственных библиотек	0
гаражей: - для физических лиц - для юридических лиц и ИП	2,0 4,0
непроизводственных предприятий бытового обслуживания населения (кроме парикмахерских г. Выборга) парикмахерские г. Выборга площадью до 50,0 кв.м; парикмахерские г. Выборга площадью свыше 50,0 кв.м	0,5 1,0 0,5
специализированных предприятий торговли, реализующих продовольственные товары первой необходимости	0,5
производство товаров первой необходимости	0,7
предприятий общественного питания (кроме ресторанов, вечерних кафе, баров и т.п.)	0,9
рестораны, вечерние кафе, бары и т.п.	1,2
складских помещений	0,9
сараев, кладовок для хранения физ. лицами домашней утвари, продуктов	0,4
- предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптеки (кроме рецептурных); - аптеки с рецептурным отделом (отдел по изготовлению лекарственных	1,1 0,5
предприятий транспорта, автотехобслуживания и связи (кроме почтовой	1,1
офисов, гостиниц (отелей)	1,1
предприятий, проводящих операции с недвижимостью	1,5
предприятий, осуществляющих страховую (кроме обязательной медицинской), финансово-кредитную (банковскую, кроме сельской местности), биржевую деятельность	2,0
казино, игровых автоматов и других видов игорного бизнеса	2,0
прочее	1,0

5. Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания (Кт)

Тип здания	Кт
для кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций, монолитных зданий	1,0
для легких металлических конструкций, павильонов, временных построек	0,6
деревянных строений	0,8

6. Коэффициент режима (Кр)

Коэффициент режима, связан с временным сокращением режима работы (не по вине арендатора) Кр=0,5

7. Если назначение помещения - сезонная эксплуатация (менее шести месяцев) или размещение предприятий и организаций, использующих труд инвалидов, то вместо Ки применяется Кльг=0,5

8. Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду (Ксуб)

Коэффициент Ксуб = 1 - 2 к ставке арендной платы по действующему договору аренды зависит от площади, сдаваемой в субаренду, от месторасположения, от технического состояния помещений, от цели субаренды.

9. Коэффициент рыночный (Крын)

Коэффициент Крын = 1-10 для определения рыночной стоимости арендной платы за сдачу в аренду муниципальных объектов недвижимости, который принимается Комиссией по распоряжению муниципальным имуществом.