Постановление Правительства Ленинградской области от 27 февраля 2003 г. N 35 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области"

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 25 марта 2004 г. N 45 в название постановления внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Постановление Правительства Ленинградской области
от 27 февраля 2003 г. N 35
"О Методике определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 28 апреля 2003 г., 25 марта 2004 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О плате за землю", областным законом "О плате за землю в Ленинградской области" и в целях повышения эффективности осуществления контроля за соблюдением земельного законодательства на территории Ленинградской области, установления порядка расчета арендной платы за земельные участки Правительство Ленинградской области постановляет:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 25 марта 2004 г. N 45 в пункт 1 постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить Методику определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области (приложение).

2. Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, администрациям муниципальных образований Ленинградской области произвести перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков.

3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Ленинградской области от 26 марта 2002 года N 23 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году";

постановление Правительства Ленинградской области от 26 сентября 2002 года N 171 "О внесении изменения и дополнений в постановление Правительства Ленинградской области от 26 марта 2002 года N 23 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор Ленинградской области

В. Сердюков

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 25 марта 2004 г. N 45 приложение к постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Утверждена

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 27 февраля 2003 г. N 35

Методика
определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 28 апреля 2003 г., 25 марта 2004 г.

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле

А = Сб х 5 х Кф.и х Ки х Ку, где:

А - арендная плата за год (руб.);

Сб - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади (руб./ кв.м);

S - площадь земельного участка (кв.м);

Кф.и - коэффициент функционального использования;

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры;

Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий.

2. Коэффициент функционального использования

Коэффициент функционального использования (Кф.и) арендуемых земельных участков определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

2.1. Для коммерческих и некоммерческих организаций, физических лиц Кф.и, устанавливается в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

Наименование отраслей народ- ного хозяйства	Вид деятельности арендатора	Кф.и
1	2	3
1.Промышленность	1.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов)	3
	1.2. Электроэнергетика: 1.2.1. Электроэнергетика (кроме электросетей) 1.2.2. Электросети до 10 кВ 1.2.3. Электросети свыше 10 кВ включительно	4 2 4
	1.3. Металлургическая промышленность	2,5
	1.4. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники)	1,5
	1.5. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа)	3
	1.6. Деревообрабатывающая и целлюлозно- бумажная промышленность (лесохимическая, производство строительных материалов и т.д.)	3
	1.7. Добыча полезных ископаемых и разработка карьеров (шахт): 1.7.1. Необщераспространенные полезные ископаемые 1.7.2. Строительный камень - граниты, габброиды: добыча более 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту добыча менее 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту 1.7.3. Строительный камень - известняки и доломиты 1.7.4. Облицовочный камень 1.7.5. Глины кирпично-черепичные 1.7.6. Песчано-гравийные материалы: добыча гидромеханизированным способом или фракционированием; добыча сухих песчано-гравийных материалов 1.7.7. Торф и сапропель 1.7.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие) 1.7.9. Породные отвалы 1.7.10. Прочее	1 2 1,5 1,5 3 4 1,2 4 1 0,8 0,5 2
	1.8. Пищевая промышленность: 1.8.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производства и др., кроме произ- водства комбикормов) 1.8.2. Винно-водочное производство 1.8.3. Розлив алкогольных напитков 1.8.4. Розлив безалкогольных напитков	2 5 8 4
	1.9. Производство детского питания	1
	1.10. Легкая промышленность: 1.10.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др. 1.10.2. Народные художественные промыслы и ремесла	2 1
	1.11. Медицинская промышленность	2
	1.12. Полиграфическая промышленность	3
	1.13. Прочее	1,5
2. Сельское хозяйство	2.1. Агропромышленный комплекс (АПК): 2.1.1. Производство средств сельскохозяйст- венного производства: сельскохозяйственные машины, тракторы удобрения, ядохимикаты комбикорма и др. 2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание техниче- ских культур, овощеводство, картофелеводст- во, садоводство и др.) 2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводс- тво, овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота	1,3 1,5 1,7 1 1
	2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство	2
	2.3. Личное подсобное хозяйство	1
3. Транспорт	3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, стан- ции, перроны, площадки, депо, складские поме- щения, базы и др.)	3.5
	3.2 Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты, гавани, причалы и др.): 3.2.1. Морской 3.2.2. Речной	4 2
	3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродро- мы, площадки и др.)	2
	3.4. Трубопроводный транспорт	5
	3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3
	З.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги	3,2
	3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам	1
	3.8. Прочие автопредприятия	2,5
4. Строительство	4.1. Общестроительные, строительные (специализированные) организации, кроме предпри- ятий дорожного хозяйства	2
	4.2.* Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство): промышленное строительство жилищно-гражданское строительство: в городах и поселках в сельских населенных пунктах вне населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство	1 0,3 0,7 0,5 0,1
	4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки	1
	4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно- промышленной добычи	0,1
	4.5. Дорожное строительство и обслуживание	1
	4.6. Прочее строительство	1,5
5. Непроизводс- твенная сфера	5.1. Сфера обслуживания: 5.1.1. Жилищно-коммунальное хозяйство (в том числе благоустройство земельных участков) 5.1.2. Услуги по социальному обеспечению населения 5.1.3. Торговля и общественное питание: оптовая торговля (в том числе базы, склады, холодильники и др): с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков розничная торговля: стационарная торговая сеть** (кроме рынков): с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков прочая торговая сеть: с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков рынки продовольственные и вещевые организации потребительской коопера- ции, входящие в состав Леноблпотребсоюза комиссионные магазины (торговые точки распродажи гуманитарной помощи) общественное питание: с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков комбинаты, объединения школьного пи- тания 5.1.4. Бытовое обслуживание населения: индивидуальный пошив, ремонт швейных, трикотажных, меховых, кожаных изделий, головных уборов, текстильной галантереи ремонт и пошив обуви, ремонт часов, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин, приборов, металлоизделий, мебели химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др. ритуальные услуги, за исключением изготовле- ния надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материа- лов 5.1.5. Заготовительные конторы: без сбора цветных металлов по сбору цветных металлов 5.1.6. Гостиницы, мотели и кемпинги 5.1.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств: станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные услуги, диагностику шиномонтажные станции автомойки автозаправочные станции, в том числе с оказанием дополнительных услуг (автосервис, кафе, магазины автозапчастей и др.) прочие услуги 5.1.8. Гаражи, автостоянки: индивидуальные гаражи кооперативные гаражи автостоянки	0,9 0,8 6 4 6 3 25 15 3 1 2,5 6 3 0,8 2 1,2 1,5 4 1,2 3 4,2 30 6 6,5 5 6 20 7 4 3 4
	5.1.9. Пансионаты, базы отдыха; организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника) и т.д. 5.1.10. Организации туризма и экскурсий	2 4
	5.2. Услуги связи: 5.2.1. Почта 5.2.2. Телефон, телеграф 5.2.3. Теле-, радиокоммуникации 5.2.4. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь, Интернет	2 3,5 10 30
	5.3 Культурное обслуживание: 5.3.1. Театры, кино, концертные залы, вы- ставки, цирки, музеи и др. 5.3.2. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др.	1,2 2
	5.4. Образовательная деятельность негосударст- венных образовательных учреждений, спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность по физической культуре и спорту	1,5
	5.5. Организация детского санаторно- курортного отдыха, в том числе детских оздоровительных лагерей	1
	5.6. Медицинское обслуживание: 5.6.1. Реабилитационные центры 5.6.2. Аптеки 5.6.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др.	1,5 2 3
	5.7. Общая коммерческая деятельность: 5.7.1. Кредитно-финансовое обслуживание: сбербанк и иные коммерческие банки страховые и финансовые компании инвестиционные фонды и др. 5.7.2. Рекламная деятельность 5.7.3. Игорный бизнес, ночные клубы, дискотеки 5.7.4. Деятельность по операциям с недвижимос- тью, лизинг, финансовое посредничество 5.7.5. Консалтинговые фирмы, нотариальные конторы (нотариус), юридические консультации адвокатуры, сыскная и охранная деятельность 5.7.6. Представительства	25 20 22 1000 30 15 20 10
	5.8. Религиозные организации (объединения)	1
	5.9. Мусороперерабатывающие заводы	1
	5.10. Полигоны твердых бытовых отходов	2
	5.11. Зольные овалы	0,5
	5.12. Прочая непроизводственная деятельность	2,5

* В случае ведения строительно-монтажных работ сверх установленных разрешением на строительство сроков применяется Кф.и = 2

** Стационарная торговал сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях и строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям.

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам, а также лицам, использующим земельные участки по основному виду деятельности, которые в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" освобождены от уплаты земельного налога, применяется Кф.и = 0,7 (кроме подпунктов 1.7.9, 4.2, 4.4. 5.10), исключая:

негосударственные организации культуры, физической культуры и спорта, спортивно-оздоровительной направленности; организации туризма;

высшие учебные заведения и научно-исследовательские учреждения министерств и ведомств Российской Федерации по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации (распоряжение Правительства Российской Федерации от 22 декабря 1992 года N 2399-р), в случае их приватизации или реорганизации;

организации морского и речного транспорта, не являющиеся государственными учреждениями или государственными предприятиями Министерства транспорта и связи Российской Федерации;

негосударственные санаторно-курортные и оздоровительные организации;

негосударственные организации отдыха.

2.3. В случае многофункционального использования земельного участка применяется коэффициент функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.

2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кф.и = 0,4.

2.5. Для земельных участков под неиспользуемыми объектами недвижимости и объектами незавершенного строительства, находящимися в государственной собственности, применяется Кф.и = 0,3.

2.6. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, применяется Кф.и в размере 1/2 коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору статистическим кодом согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее 1 (кроме пунктов 4.2, 4.4, 5.11, подпунктов 1.7.8, 1.7.9, 5.1.1, 5.1.2, а также последнего абзаца "Комбинаты, объединения школьного питания" подпункта 5.1.3 таблицы 1 настоящей Методики).

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) устанавливается решением представительного органа местного самоуправления для отдельных территорий соответствующего муниципального образования, подлежащим согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом.

Коэффициент применяется только для предприятий непроизводственной сферы (подпункты 5.1.3 - 5.1.8, 5.6 таблицы 1). Коэффициент может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2.

4. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) устанавливается в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2

Поряд- ковый номер	Вилы земель особо охраняемых территорий	Ку
1.	В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения)	2
2.	В пределах земель рекреационного назначения	1,3
3.	В пределах земель иных категорий, входящих в особо охраняемые природные территории регионального значения	1,5

Пункт 2 таблицы 2 применяется при всех видах деятельности арендатора, указанных в таблице 1 настоящей Методики, кроме подпункта 5.1.9 и пункта 5.5.

В случае расположения арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками нескольких видов (более одного), указанных в таблице 2 настоящей Методики, применяется коэффициент по подходящему признаку с наибольшим значением.