Приложение 1. Договор доверительного управления

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 20 января 2005 г. N 10-р

Договор доверительного управления

     г. Санкт-Петербург                                   "___"__________

     Комитет  по  управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице

______________________________________________, действующего на основании

     (должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

Учредитель управления, и ________________________________________, в лице

         (полное наименование коммерческой организации либо фамилия, имя,

отчество индивидуального предпринимателя)

______________________________________________, действующего на основании

     (должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

Доверительный управляющий* (далее - Стороны), заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

* Доверительным управляющим может выступать коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия) либо индивидуальный предприниматель, отвечающие установленным требованиям.

Для целей Договора под доходом от доверительного управления (далее - Доход) понимается доход, полученный в результате доверительного управления имуществом казны Санкт-Петербурга, после уплаты НДС и других налогов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством.

Под условной единицей (У.Е.) понимается величина, применяемая для расчета арендной платы и устанавливаемая в соответствии с методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

1. Предмет Договора

1.1. Учредитель управления, выступающий от имени собственника имущества - города Санкт-Петербурга, передает Доверительному управляющему в доверительное управление имущество казны Санкт-Петербурга в составе, согласно приложению к Договору (далее - Имущество), Доверительный управляющий принимает Имущество и обязуется осуществлять управление им в интересах Учредителя управления.

1.2. Имущество передается в доверительное управление Доверительному управляющему по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами. Акт приема-передачи является приложением к Договору.

1.3. Срок действия Договора устанавливается с __________ по ______*.

Расчеты по Договору в течение первого года осуществляются с учетом первого подлежащего оплате периода (неполного квартала).

1.4. Передача Имущества Доверительному управляющему в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.5. Передача Имущества в доверительное управление осуществляется в целях (зачеркнуть ненужное):

а) извлечения прибыли;

б) обеспечения технического обслуживания объекта (объектов) недвижимости;

в) восстановления объекта (объектов) недвижимости;

г) иные (указать).

1.6. Имущество передается Доверительному управляющему ________________________________________________________________________. (указывается основание передачи Имущества: по результатам конкурса (указать когда и кем проводился конкурс) либо целевым назначением

* Срок действия Договора не может превышать 5 лет.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Учредитель управления обязан:

2.1.1. Осуществить государственную регистрацию передачи имущества в доверительное управление в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

2.1.2. Одновременно с подписанием Договора передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для осуществления прав и обязанностей по Договору, содержащие перечень правовых обременений Имущества, в трехдневный срок уведомив правообладателей Имущества о подписании Договора.

2.1.3. Рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника Имущества, а также, касающихся осуществления прав и обязанностей по Договору.

2.1.4. Письменно уведомлять Доверительного управляющего о принятых в установленном порядке решениях о ликвидации Имущества (объектов, входящих в состав Имущества) в течение 3 календарных дней с момента принятия соответствующего решения.

2.1.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению Имуществом, за исключением случаев, предусмотренных Договором.

2.2. Доверительный управляющий обязан:

2.2.1. Лично управлять переданным в доверительное управление Имуществом, кроме случаев, когда Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это Договором, либо получил на это согласие Учредителя управления в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

2.2.2. В месячный срок с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление в Регистрирующем органе заключить со страховой организацией договор страхования Имущества и предоставить Учредителю управления копию договора страхования в недельный срок с момента заключения договора страхования.

Указать в договоре страхования Имущества, что страховыми случаями (событиями) являются:

- огонь (пожар), взрыв, молния;

- стихийные бедствия (шторм, буря, ливень, град, ураган);

- поджог, подрыв третьими лицами;

- аварии стационарных водопроводов (водоподающие, водоотводящие, отопительные и нагревательные системы) внутри зданий;

- наводнение.

Своевременно перечислять страховой взнос за Имущество в течение всего срока действия Договора. При наступлении страхового случая известить Учредителя управления, и после осмотра Имущества представителями страховой организации, в порядке, предусмотренном договором страхования, принять меры по восстановлению состояния Имущества до первоначального.

2.2.3. Использовать Имущество в соответствии с Договором для достижения целей, указанных в п. 1.5 Договора.

2.2.4. Не заключать без письменного разрешения Учредителя управления договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Имущества, за исключением предоставления Имущества по договорам аренды.

2.2.5. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, предусмотренных Договором.

2.2.6. Обеспечивать сохранность Имущества, его техническое обслуживание и эксплуатацию.

2.2.7. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы в отношении Имущества за счет доли Дохода, предусмотренной на эти цели пунктом 3.1 Договора. Не производить ремонтных работ капитального характера, перепланировок и переоборудования помещений без письменного согласия Учредителя управления, а также, в случае необходимости, КГИОП и (или) без согласования в установленном порядке проектно-сметной документации.

2.2.8. Подготовить проектную и сметную документацию по предлагаемым к проведению ремонтным работам в течение 2 месяцев с момента передачи Доверительному управляющему Имущества в соответствии с пунктом 2.1.1 Договора.

План-график проведения ремонтных работ капитального характера, а также отчеты о расходовании средств на проведение указанных работ составляются в письменной форме и подписывается Доверительным управляющим и Учредителем управления.

2.2.9. Не позднее, чем за 5 месяцев до окончания срока действия Договора, в целях оценки эффективности деятельности Доверительного управляющего обеспечить проведение рыночной оценки стоимости Имущества, а также рыночной оценки ставки арендной платы, результаты которых представить Учредителю управления.

Техническое задание на оценку согласовывается с Учредителем управления.

2.2.10. Обеспечивать представителям Учредителя управления беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.11. Соблюдать нормы и правила использования Имущества, в том числе санитарные нормы и правила, правила пожарной безопасности, нормы законодательства об использовании памятников истории и культуры (в необходимых случаях), иные нормы и правил, установленных законодательством, а также обеспечивать их соблюдение лицами, которым Имущество передано в пользование в соответствии с условиями Договора.

2.2.12. Незамедлительно информировать Учредителя управления в случае возникновения ситуаций, приводящих к ухудшению состояния Имущества, возникновения угрозы интересам Учредителя управления.

2.2.13. Предоставлять отчеты и иные сведения Учредителю управления в соответствии с пунктом 4 Договора.

2.2.14. Указывать при совершении сделок с переданным в управление Имуществом, что он выступает в качестве Доверительного управляющего.

2.2.15. Передать после прекращения действия настоящего Договора Имущество Учредителю в порядке, указанном в пункте 1.2 Договора, со всеми неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Доверительным управляющим неотделимых улучшений не возмещается.

Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав Имущества.

2.2.16. Представлять Учредителю управления информацию о состоянии Имущества, необходимую для осуществления прав и обязанностей по Договору.

2.2.17. Соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.

2.2.18. Открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением. Вести бухгалтерский учет Имущества и операций по его управлению на отдельном балансе в соответствии с законодательством.

2.2.19. В случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление Имуществом письменно сообщить об этом Учредителю управления не позднее, чем за 3 месяца. Передать Имущество при его высвобождении Учредителю управления по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 1.2 Договора, со всеми неотделимыми улучшениями, стоимость которых Доверительному управляющему не возмещается.

2.2.20. В интересах Учредителя управления выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по вопросам, связанным с управлением Имуществом, переданным в доверительное управление по Договору (которые возникли в связи с управлением Имуществом по Договору).

2.2.21. Заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено Имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В месячный срок с момента заключения Договора Доверительный управляющий уведомляет Учредителя управления о намерении заключить договор аренды земельного участка путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

2.2.22. Ежегодно за свой счет проводить аудиторскую проверку финансовой (бухгалтерской) отчетности Доверительного управляющего и финансово-хозяйственной деятельности по доверительному управлению Имуществом. Материалы аудиторской проверки представляются Учредителю управления не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

2.2.23. Возмещать предусмотренные Договором расходы, связанные с осуществлением прав и обязанностей по Договору на основании документов, подтверждающих указанные расходы и их необходимость, в пределах части доходов, предусмотренной на эти цели пунктом 3.1 Договора.

2.3. Учредитель управления имеет право:

2.3.1. Проверять (без вмешательства в хозяйственную деятельность Доверительного управляющего) исполнение Доверительным управляющим условий Договора.

2.3.2. Получать от Доверительного управляющего все документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями Договора, в том числе в части целевого и добросовестного использования Имущества и его технического состояния.

2.3.3. Запрашивать и получать от Доверительного управляющего отчеты, балансы и иные сведения, необходимые для осуществления контроля за эффективным и добросовестным использованием имущества и его техническим состоянием.

2.4. Доверительный управляющий имеет право:

2.4.1. В интересах Учредителя управления осуществлять следующие сделки с использованием Имущества, переданного в доверительное управление:

а) аренда объектов нежилого фонда;

б) почасовая аренда помещений (частей помещений);

     в) иные сделки: ____________________________________________________

                      (перечисление сделок с использованием Имущества)

_________________________________________________________________________

Срок действия заключенных договоров не может превышать срока действия настоящего Договора.

2.4.2. Определять, какой способ действия при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

3. Распределение денежных средств по Договору

3.1. Доход распределяется следующим образом:

Период действия Договора	1-й год	2-й год	3-й год	4-й год	5-й год
Распределение Дохода, У.Е.
1	2	3	4	5	6
Доход Учредителя управления
Вознаграждение Доверительного управляющего
Средства для осуществления ремонтных и реставрационных работ
Средства, используемые на содержание Имущества

3.2. Доверительный управляющий ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисляет Учредителю управления Доход, предусмотренный пунктом 3.1 Договора.

3.3. Порядок распределения доходов и периодичность платежей могут быть пересмотрены путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

4. Отчетность

4.1. Доверительный управляющий обязуется ежеквартально не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять Учредителю управления отчет о деятельности Доверительного управляющего с предоставлением бухгалтерского баланса и статистической отчетности по формам, утвержденным правовыми актами Санкт-Петербурга.

4.2. Доверительный управляющий обязуется одновременно с отчетностью, указанной в пункте 4.1 Договора, предоставлять также копии документов, подтверждающие целевой характер расходования денежных средств, оставленных у Доверительного управляющего в соответствии с пунктом 3.1 Договора.

4.3. Учредитель управления имеет право в рамках внеплановой проверки выполнения Доверительным управляющим обязательств по Договору требовать предоставления отчетности, составленной на последнюю отчетную дату в составе одной или нескольких форм, указанных в пункте 4.1 Договора, а также копии документов, указанных в пункте 4.2 Договора. Документы должны быть предоставлены в трехдневный срок после получения уведомления.

5. Особые условия

5.1. Доверительный управляющий не вправе осуществлять отчуждение, либо подвергать риску отчуждения имущество (в том числе, по договорам купли-продажи, залога, иным договорам), переданное ему в управление в соответствии с Договором.

5.2. Ставки арендной платы по договорам, заключенным Доверительным управляющим, не должны быть ниже ставок, определенных в соответствии с методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург. При определении ставки арендной платы оплата услуг по техническому обслуживанию и энергоснабжению арендуемых помещений в состав арендной платы не включается.

5.3. Доверительный управляющий не вправе взимать арендную плату, авансированную за период более года без согласования с Учредителем управления.

     5.4.*_______________________________________________________________

     5.5. ** ____________________________________________________________

     5.6.________________________________________________________________

     5.7.________________________________________________________________

*) Договор может предусматривать, в частности, обязанность Доверительного управляющего предоставлять в залог принадлежащее ему имущество в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены ненадлежащим исполнением Договора, иные формы обеспечения исполнения обязательств доверительного управляющего перед учредителем управления.

**) Договор может предусматривать ограничение на совершение отдельных действий Сторон в отношении имущества

6. Ответственность Сторон

6.1. Доверительный управляющий несет ответственность за сохранность Имущества и использование его в интересах Учредителя управления. В порядке, установленном законодательством, возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, за исключением убытков, произошедших вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления, а также упущенную выгоду.

6.2. Доверительный управляющий лично (в том числе, своим имуществом) несет ответственность за обязательства по сделкам, совершенным с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением ограничений, установленных Договором.

6.3. За просрочку перечисления платежей в соответствии с пунктом 3.2 Договора Доверительный управляющий уплачивает пени в размере 0,15% от подлежащей перечислению суммы за каждый день просрочки.

6.4. За нарушение сроков исполнения обязательств Доверительным управляющим, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.19, 4.1, 4.2 Договора, он уплачивает пеню в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

6.5. За нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.10-2.2.12, 2.2.15-2.2.18, 2.2.20-2.2.23, Доверительный управляющий уплачивает штраф в размере 20% Дохода за квартал, предшествующий моменту нарушения либо его обнаружения.

6.6. Уплата пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает Доверительного управляющего от устранения нарушений и выполнения возложенных на него Договором обязанностей.

6.7. Использование Доверительным управляющим Имущества в целях, не предусмотренных настоящим Договором, влечет взыскание штрафа в размере 200 МРОТ, а также перечисление всех полученных от такой деятельности доходов Учредителю управления.

6.8. В случае ненадлежащего выполнения условий, предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

7. Срок Договора. Условия его изменения и досрочного прекращения

7.1. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации передачи Имущества, при этом его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента передачи здания (помещения) по Акту приема-передачи.

7.2. Изменения и дополнения к Договору должны быть составлены, в письменной форме и оформляются дополнительными соглашениями Сторон.

7.3. Договор досрочно прекращает свое действие вследствие:

соглашения сторон;

ликвидации Доверительного управляющего; смерти гражданина, являющегося Доверительным управляющим или признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом;

отказа Учредителя управления от Договора по иным причинам.

При отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Учредителя управления на основании решения суда при следующих нарушениях Договора, признанных Сторонами существенными:

при отчуждении Доверительным управляющим объектов, входящих в состав Имущества, или обременении Имущества без согласия Учредителя управления;

при несоблюдении положений, предусмотренных пунктом 3 Договора, в течение более двух платежных периодов (в том числе, при несоблюдении сроков, предусмотренных в пункте 3 Договора, в течение более двух платежных периодов), а также при несоблюдении пунктов 2.2.7 - 2.2.9 Договора.

7.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

7.5. При нарушении Договора Доверительным управляющим, связанным с нанесением ущерба интересам Учредителя управления, не получением выгод от передачи Имущества в доверительное управление, на которые Учредитель доверительного управления рассчитывал при заключении Договора, последний может быть расторгнут с возмещением убытков в судебном порядке.

7.6. О расторжении Договора Доверительный управляющий должен быть уведомлен не позднее, чем за 3 месяца до даты прекращения действия Договора. За период с момента уведомления о прекращении Договора до момента расторжения Договора Доверительный управляющий обязан провести за счет доходов, полученных от использования Имущества, инвентаризацию Имущества и аудиторскую проверку состояния Имущества.

8. Дополнительные условия

8.1. Имущество, передаваемое Доверительному управляющему по Договору, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом, а также в доверительном управлении третьих лиц не состоит.

8.2. При изменении наименования и реквизитов Сторон они обязаны известить друг друга в пятидневный срок с момента наступления указанных обстоятельств.

8.3. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.

8.4. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

     ____________________

     ____________________

     ____________________

ГАРАНТ:

Нумерация сохранена согласно первоисточнику

10. Адреса и банковские реквизиты Сторон