Статья 2

Статья 2

1. Арендная плата за объекты нежилого фонда (далее - арендная плата) устанавливается на основании ее рыночной стоимости, определенной с применением методов массовой и индивидуальной оценки.

2. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с методиками определения арендной платы согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Иной размер арендной платы, не ниже рассчитанного методом массовой или индивидуальной оценки, в частности, может быть установлен:

по итогам торгов на право аренды объектов нежилого фонда;

по заявлению лица, имеющего намерение использовать объект нежилого фонда по договору аренды, в случае, если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с методикой определения арендной платы согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

В случаях заключения договора аренды с победителем торгов либо с иным лицом, принявшим участие в торгах на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, величина условной единицы, применяемая для расчета арендной платы, признается равной величине, существовавшей в день проведения торгов на право заключения соответствующего договора аренды.

При утверждении закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год устанавливается предельная сумма средств бюджета Санкт-Петербурга, соответствующая сумме выпадающих доходов бюджета Санкт-Петербурга в результате предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда. Предоставление льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда осуществляется в пределах указанной суммы. Порядок предоставления льгот по арендной плате определяется законом Санкт-Петербурга.

3. Порядок возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, которые подлежат возмещению арендодателем, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.