Приложение 1. Основные положения документов, разрабатываемых и корректируемых в процессе развития Программы

Приложение 1

к Программе

Основные положения документов, разрабатываемых и корректируемых в
процессе развития Программы

1. Содержание примерного договора об ипотечном кредите

1. Правительство Ленинградской области утверждает примерные условия договора об ипотечном кредите и порядок его подписания.

2. В примерных условиях договора об ипотечном кредите (далее - Договор) должны быть обязательно указаны:

предмет ипотеки - отдельная квартира, построенная за счет средств областного бюджета Ленинградской области, местного бюджета;

описание квартиры (почтовый адрес, этаж, количество комнат, площадь и тому подобное);

срок действия Договора (не более 15 лет в зависимости от кредитоспособности заемщика);

оценочная стоимость квартиры;

обязательство, обеспеченное ипотекой, - уплата первого взноса и ежемесячное внесение в областной бюджет Ленинградской области текущих платежей:

размер первого взноса, порядок и сроки его уплаты,

размер и порядок внесения текущих платежей, ежемесячно перечисляемых государственному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области",

срок передачи заемщику отдельной квартиры, начало которого определяется датой внесения первого взноса и предоставления заемщиком и всеми членами его семьи нотариально удостоверенных обязательств освободить заложенную квартиру в случае обращения на нее взыскания;

обязательство заемщика осуществить за свой счет нотариальное удостоверение и государственную регистрацию Договора;

обязательство заемщика передать в залог Ленинградской области полученную им отдельную квартиру на весь срок действия Договора и осуществить за свой счет государственную регистрацию ипотеки одновременно с государственной регистрацией прав собственности на эту квартиру;

обязательство заемщика сразу после получения квартиры за свой счет заключить с уполномоченной страховой компанией договор страхования заложенной квартиры, страхования жизни и трудоспособности заемщика, а также его гражданско-правовой ответственности по Договору в пользу Ленинградской области;

обязательство заемщика не вселять в заложенную квартиру несовершеннолетних и иных лиц, не указанных в нотариально удостоверенных обязательств всех членов семьи заемщика освободить заложенную квартиру в случае обращения на нее взыскания;

условие прекращения действия Договора, если в течение месяца после его подписания сторонами заемщик не внес первый взнос;

перечень случаев, когда кредитор вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и принять меры к обращению взыскания на заложенную квартиру;

обязательство сторон заключить соглашение о расторжении Договора.

2. Основные положения о специальном конкурсе (аккредитации)

1. Правительство Ленинградской области утверждает положение о проведении специального конкурса на право заключить договор о содействии Программе (далее - специальный конкурс).

2. В положении о проведении специального конкурса должно быть предусмотрено условие проведения отдельных открытых конкурсов для страховых организаций, независимых оценщиков и риэлторских фирм до объявления конкурсов на право заключить Договор.

2.1. Основными требованиями к уполномоченной страховой компании являются:

наличие лицензии, предоставляющей право страховать заложенные жилые помещения, жизнь и трудоспособность граждан, их гражданско-правовую ответственность по сделкам, а также опыт такого страхования в течение трех и более лет;

оплаченный уставный капитал в размере, кратном не менее 300 тысячам минимальных размеров оплаты труда;

наличие на территории Ленинградской области сети филиалов и представительств;

наличие в штате достаточного числа работников, имеющих более чем двухгодичный опыт работы по определению платежеспособности физических лиц;

минимальная плата за услуги по оценке платежеспособности участников конкурса;

минимальные страховые взносы по страхованию заложенных жилых помещений, жизни и трудоспособности граждан, а также их гражданско-правовой ответственности по сделкам.

2.2. Основными требованиями к уполномоченному независимому оценщику являются:

наличие лицензии на осуществление оценочной деятельности и двухгодичного опыта оценки объектов незавершенного строительства и жилых помещений в целях их залога;

наличие договора страхования (страхового полиса) гражданской ответственности оценщика;

минимальный размер вознаграждения за проведение оценки квартир с целью залога.

2.3. Основными требованиями к уполномоченной риэлторской фирме являются:

наличие лицензии на виды риэлторской деятельности;

копии документов, подтверждающих квалификацию работников;

минимальная плата за услуги купли-продажи жилья.

3. Оценка заявок на участие в специальном конкурсе производится путем начисления баллов в соответствии с установленными критериями отбора победителей специального конкурса.

4. Победителями специального конкурса признаются участники, набравшие необходимое количество баллов.

5. Запрещается требовать с заявителей, участников специального конкурса и победителей специального конкурса совершения каких-либо платежей, не предусмотренных в Программе, в том числе - внесения задатка, платы за рассмотрение заявки на участие в специальном конкурсе и иных документов.