Приложение 1. Положение о порядке проведения конкурсов на право подготовки документации для проведения торгов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков

Приложение 1

к распоряжению

Комитета по строительству

от 1 июля 2004 г. N 7

Положение о порядке проведения конкурсов на право подготовки
документации для проведения торгов по продаже земельных участков
либо права на заключение договоров аренды земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

29 ноября 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок проведения конкурсов на право подготовки документации для проведения торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков (далее земельные участки) либо права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства (далее торги).

Состав документации для проведения торгов определяется законодательством Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и имущественных прав на них для строительства и реконструкции.

1.2. Конкурс на право подготовки документации для проведения торгов (далее конкурс) проводится по решению Комитета по строительству по результатам рассмотрения формируемых Санкт-Петербургским государственным учреждением "Управление инвестиций" (далее СПбГУ "Управление инвестиций") перечней земельных участков, предлагаемых для проведения торгов.

1.3. Условиями конкурса являются:

- срок подготовки документации;

- предлагаемые ориентировочные технико-экономические характеристики результата инвестирования в соответствии с действующей градостроительной документацией;

- размер оплаты работ по подготовке документации;

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 в пункт 1.4 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Победитель конкурса получает право на заключение договора на подготовку документации для проведения торгов, существенным условием которого является оплата работ по подготовке документации по результатам торгов.

Оплата работ по подготовке документации производится в случае признания торгов состоявшимися, а также в случае целевого предоставления земельного участка по результатам повторных торгов единственному участнику торгов, предложившему инвестиционные условия, отвечающие условиям торгов.

Вознаграждение лицу, подготовившему документацию, выплачивается в размере до пяти процентов от суммы, полученной от продажи земельного участка, либо суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка.

1.5. Организатором конкурса на право подготовки документации для проведения торгов является СПбГУ "Управление инвестиций".

Организатор конкурса:

- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в конкурсе (далее заявки), место, дату и время определения участников конкурса, место и срок подведения итогов конкурса;

- организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении конкурса (или об отказе в его проведении), а также информации о результатах конкурса;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы лицам, намеревающимся принять участие в конкурсе (далее претенденты);

- принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

- принимает решение о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске к участию в конкурсе и уведомляет претендентов о принятом решении;

- оформляет протокол о результатах конкурса;

- готовит проекты договоров о подготовке документации для проведения торгов;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции по организации и проведению конкурса.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 в пункт 1.6 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Оценка предложений участников конкурса и принятие решения о победителе конкурса осуществляется Комиссией по проведению конкурсов на право подготовки документации для проведения торгов (далее конкурсная комиссия), формируемой организатором конкурса с включением в ее состав следующих должностных лиц:

- председатель комиссии - первый заместитель Комитета по строительству;

- заместитель председателя комиссии - директор СПбГУ "Управление инвестиций";

- члены комиссии - представители Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по строительству, Комитета по управлению городским имуществом, СПбГУ "Управление инвестиций".

2. Информационное сообщение о проведении конкурса

2.1. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующую информацию:

- о местоположении земельного участка, приблизительную площадь земельного участка (в случае отсутствия государственного кадастрового учета);

- о территориальной (функциональной) зоне местоположения земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга и действующей градостроительной документацией;

- о предполагаемом использовании земельного участка;

- сведения о наличии и об отсутствии в отношении земельного участка определенных видов документации, необходимой для проведения торгов в отношении земельного участка;

- условия конкурса;

- предельный размер оплаты работ за подготовку документации;

- место и время ознакомления со сведениями о земельном участке, градостроительной и иной документацией в отношении территории, на которой расположен земельный участок;

- о сроке подачи заявок на участие в конкурсе;

- место и время определения участников конкурса;

- место и время проведения конкурса;

- право организатора конкурса отказаться от проведения конкурса не позднее пяти дней до наступления даты его проведения.

2.2. Конкурс проводится не ранее тридцати дней со дня публикации информационного сообщения о проведении конкурса.

2.3. Информационное сообщение об отказе в проведении конкурса публикуется не позднее 5 дней со дня принятия Комитетом по строительству решения об отказе проведения конкурса в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении конкурса.

3. Участие в конкурсе

3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, отвечающие требованиям настоящего Положения.

3.2. Для участия в конкурсе претендентом представляются организатору конкурса следующие документы и материалы:

3.2.1. Заявка на участие в конкурсе в двух экземплярах;

3.2.2. Нотариально заверенные копии учредительных документов либо копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя (в случае, если претендентом является объединение юридических лиц, представляются документы всех его участников);

3.2.3. Нотариально заверенная копия свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

3.2.4. Надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента;

3.2.5. Предложения по разработке документации в составе:

- ориентировочные технико-экономические показатели результата инвестирования с обоснованием предлагаемого варианта застройки земельного участка;

- сроки подготовки документации;

- размер оплаты работ по подготовке документации

3.2.6. Сведения о наличии либо отсутствии у претендента опыта подготовки документации для проведения торгов на право строительства (реконструкции) с указанием реквизитов инвестиционных проектов;

3.3. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 в пункт 3.4 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой - у претендента.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором конкурса в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором конкурса делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

Принятие организатором конкурса заявки означает признание претендента участником конкурса.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 пункт 3.5 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Организатор конкурса отказывает в приеме заявки и прилагаемых документов по следующим основаниям:

- претендентом представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- заявка подана по истечении срока ее приема, установленного в информационном сообщении.

В случае отказа в принятии заявки организатором конкурса делается соответствующая отметка на заявке с указанием причины отказа. Один экземпляр заявки с отметкой об отказе и прилагаемые документы возвращаются в день их поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 пункт 3.6 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Участник конкурса имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора конкурса.

3.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.7

3.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.8

3.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.9

3.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.10

4. Проведение конкурса

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 в пункт 4.1 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Заседание конкурсной комиссии по рассмотрению предложений участников конкурса и выявлению победителя проводится не позднее 5 рабочих дней со дня окончания приема заявок.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 в пункт 4.2 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Заседание конкурсной комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины установленного числа ее членов.

Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов. В случае их равенства председатель на заседании имеет право решающего голоса.

Присутствие участников конкурса или их уполномоченных представителей на заседании комиссии в день проведения конкурса является обязательным.

4.3. Победителем конкурса признается его участник, сделавший предложение о разработке документации для строительства объекта недвижимости, предусматривающее наиболее эффективное использование земельного участка и повышение социально-экономического потенциала окружающей его территории, и содержащее:

- оптимальные сроки подготовки документации;

- минимальный размер оплаты работ.

При выявлении победителя конкурсной комиссией также учитывается опыт и деловая репутация участников конкурса в сфере проектной и инвестиционной деятельности.

4.4. Организатор конкурса объявляет о принятом решении в месте и в день проведения конкурса, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников конкурса о принятом решении.

5. Оформление результатов конкурса

5.1. Результаты конкурса оформляются протоколом, который подписывается организатором конкурса и победителем конкурса в день проведения конкурса. Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора конкурса.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 в пункт 5.2 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Протокол о результатах конкурса является основанием для заключения с победителем конкурса договора на подготовку документации для проведения торгов.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания протокола. Победитель конкурса обязан в течении 5 рабочих дней со дня проведения конкурса прибыть по адресу организатора конкурса для подписания договора либо уведомить в письменной форме организатора конкурса о невозможности подписать договор в установленный срок.

Неявка победителя конкурса в установленный срок для подписания договора при отсутствии уведомления организатора конкурса считается отказом победителя конкурса от заключения договора.

5.3 Информация о результатах конкурса публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении конкурса, в месячный срок со дня заключения договора на подготовку документации для проведения торгов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 24 в пункт 5.4 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Конкурс на право подготовки документации для проведения торгов признается несостоявшимся в случае, если:

- в конкурсе участвовало менее 2 участников;

- ни один из участников конкурса в соответствии с решением конкурсной комиссии не был признан победителем;

- победитель конкурса отказался от подписания протокола либо от заключения договора.

5.5. Договор на подготовку документации для проведения торгов может быть заключен с единственным участником несостоявшегося конкурса, предложившим условия, отвечающие условиям конкурса.