Постановление Правительства Ленинградской области от 27 февраля 2003 г. N 35 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2005 году"

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 24 февраля 2005 г. N 36 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Правительства Ленинградской области
от 27 февраля 2003 г. N 35
"О Методике определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области в 2005 году"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 28 апреля 2003 г., 25 марта 2004 г., 24 февраля 2005 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, областным законом "О плате за землю в Ленинградской области" и в целях повышения эффективности осуществления контроля за соблюдением земельного законодательства на территории Ленинградской области, установления порядка расчета арендной платы за земельные участки Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Утвердить Методику определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2005 году (приложение).

2. Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, администрациям муниципальных образований Ленинградской области произвести перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков.

3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Ленинградской области от 26 марта 2002 года N 23 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году";

постановление Правительства Ленинградской области от 26 сентября 2002 года N 171 "О внесении изменения и дополнений в постановление Правительства Ленинградской области от 26 марта 2002 года N 23 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор Ленинградской области

В. Сердюков

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 24 февраля 2005 г. N 36 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Утверждена

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 27 февраля 2003 г. N 35

Методика
определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области в 2005 году

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 28 апреля 2003 г., 25 марта 2004 г., 24 февраля 2005 г.

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле А = Сб х S х Кф.и х Ки х Kу x Кф.и1, где:

А - арендная плата за год (руб.);

Сб - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади (руб./м2);

S - площадь земельного участка (м2);

Кф.и - коэффициент функционального использования;

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры;

Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий;

Кф.и1 - повышающий коэффициент, учитывающий в том числе уровень инфляции на текущий финансовый год (в 2005 году Кф.и1 = 1,2).

Кф.и1 не применяется при определении арендной платы за земельные участки, которые предоставлены предприятиям дорожной отрасли для строительства, реконструкции и ремонта дорожной сети и объектов, необходимых для ее содержания.

2. Коэффициент функционального использования (Кф.и)

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков (Кф.и) определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности (таблица 1).

В случае когда невозможно определить фактическое использование земельного участка коэффициент функционального использования (Кф.и) определяется по основному виду деятельности арендатора.

Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:

с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

со справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным статистическим кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности;

с учредительными документами (для некоммерческих организаций);

с иными документами (в случае необходимости).

2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков (Кф.и) устанавливается в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

Вид деятельности арендатора	Кф.и
1	2
1. Промышленность
1.1. Электроэнергетика: 1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети) 1.1.2. Электросети до 10 кВ 1.1.3. Электросети свыше 10 кВ включительно	4 2 4
1.2. Производственные базы предприятия, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия: 1.2.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов) 1.2.2. Металлургическая промышленность 1.2.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники) 1.2.4. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа) 1.2.5. Деревообрабатывающая промышленность (производство строительных материалов, лесохимическая и др.) 1.2.6. Целлюлозно-бумажная промышленность	3 2,5 1,5 3 1,5 3
1.3. Производственные комплексы по добыче полезных ископаемых и разработке карьеров (шахт): 1.3.1. Необщераспространенные полезные ископаемые 1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды: - добыча более 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту; - добыча менее 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту 1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты 1.3.4. Облицовочный камень	1 2 1,5 1,5 3
1.3.5. Глины кирпично-черепичные 1.3.6. Песчано-гравийные материалы: - добыча гидромеханизированным способом или фракционированием; - добыча сухих песчано-гравийных материалов 1.3.7. Торф и сапропель 1.3.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие) 1.3.9. Породные отвалы 1.3.10. Добыча прочих ископаемых	4 1,2 4 1 0,8 0,7 2
1.4. Пищевая промышленность: 1.4.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производства и др., кроме производства комбикормов) 1.4.2. Винно-водочное и табачное производство 1.4.3. Розлив алкогольных напитков 1.4.4. Розлив безалкогольных напитков	2 10 16 6
1.5. Производство детского питания	1
1.6. Легкая промышленность: 1.6.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др. 1.6.2. Художественные народные промыслы и ремесла	2 1
1.7. Медицинская промышленность	2
1.8. Полиграфическая промышленность	3
1.9. Прочие виды промышленности	2
2. Сельское хозяйство
2.1. Агропромышленный комплекс (АПК): 2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производства: - сельскохозяйственные машины, тракторы - удобрения, ядохимикаты - комбикорма и др. 2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур, овощеводство, картофелеводство, садоводство и др.) 2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводство, овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота	1,3 1,5 1,7 1 1
2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство	2
2.3. Личное подсобное хозяйство	1
2.4. Прочее	2
3. Транспорт
3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции, перроны, площадки, депо, складские помещения, базы и др.)	3,5
3.2 Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты, гавани, причалы и др.): 3.2.1. Морской 3.2.2. Речной	4 2
3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки и др.)	2
3.4. Трубопроводный транспорт	10
3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3
3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги	3,5
3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам	1
3.8. Прочее	3
4. Строительство
4.1. Общестроительные, строительные (специализированные организации), кроме предприятий дорожного хозяйства	3
4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство)1: - промышленное строительство - жилищное строительство: - в городах, поселках, сельских населенных пунктах - вне населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство	1 2 1 1
4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки	1
4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	1
4.5. Дорожное строительство и обслуживание	1
4.6 Прочее строительство	2
4.7. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов	1,5
5. Непроизводственная сфера
5.1. Торговая, торгово-складская и складская деятельность: 5.1.1. Торгово-складская деятельность: - товарные склады и базы, склады (таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), холодильные склады, терминалы (и том числе грузовые, транспортные) - площадки для хранения и обработки грузов	12 8
5.1.2. Розничная торговля: 5.1.2.1. Стационарная торговая сеть2: Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары: - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных напитков Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары, работающие круглосуточно: - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных напитков Магазины, реализующие непродовольственные товары: - сложная бытовая техника, ювелирные изделия, мебель - строительные материалы - иные Магазины и павильоны смешанной торговли Ярмарки Магазины продовольственные, промтоварные и смешанной торговли, расположенные в сельской местности Комиссионные магазины, в том числе торговые точки распродажи гуманитарной помощи	10 5 15 6 10 4 5 8 6 4 2,5
5.1.2.2. Прочая торговая сеть: Павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотермические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли: - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных напитков Павильоны, совмещенные с автобусными остановками Павильоны (палатки) для сезонной торговли пивом (в розлив и на вынос) Рынки, реализующие сельскохозяйственную продукцию	25 15 15 20 3
5.1.3. Общественное питание: - комбинаты и объединения школьного питания - детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков) - иные организации общественного питания: - без реализации алкогольных напитков - с реализацией алкогольных напитков: с режимом работы до 23 часов с режимом работы после 23 часов	0,8 1 2 10 15
5.2. Бытовое обслуживание населения: - дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля - химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги - ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов - изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	2 1,5 1,2 3
5.3. Организации потребительской кооперации, входящие в состав Леноблпотребсоюза	1
5.4. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяйство: - государственные и муниципальные организации ЖКХ, полностью или частично финансируемые из областного или муниципального бюджетов, без права передачи земельного участка третьим лицам	0,6
- сады, парки, лесопарки: - с бесплатным посещением - с платным посещением - внутриквартальное озеленение, газоны благоустроенные	1 2 0,9
5.5. Заготовительные конторы: - пункты сбора металлолома без сбора цветных металлов - пункты сбора металлолома со сбором цветных металлов - прочие заготовительные конторы	5 45 4
5.6. Гостиницы, мотели и кемпинги	6
5.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств: - станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные, диагностику - шиномонтажные станции - автомойки - прочие услуги	10 7 8 10
5.8. Автозаправочные станции, расположенные вблизи: - кольцевой автодороги (КАД) - прочих федеральных дорог3 - городов и поселков - областных дорог - прочие	35 25 20 20 15
5.9. Гаражи, автостоянки: - индивидуальные гаражи - кооперативные гаражи - автостоянки	4 3 4
5.10. Пансионаты, базы отдыха, организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника) и т.д.	3
5.11. Организации туризма и экскурсий	4
5.12. Услуги связи: 5.12.1. Почта, телефон, телеграф 5.12.2. Теле- и радиокоммуникации 5.12.3. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь: - в городах и поселках - вне населенных пунктов	2 10 50 300
5.13. Культурное обслуживание: 5.13.1. Социально значимые объекты 5.13.2. Театры, кино, концертные залы, выставки, цирки, музеи и др. 5.13.3. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др. 5.13.4. Средства массовой информации, полностью или более чем на 50 процентов финансируемые из средств муниципального и областного бюджетов	1 1,5 2 1
5.14. Негосударственные образовательные учреждения	2
5.15. Спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность по физической культуре и спорту	2,5
5.16. Коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др.	4
5.17. Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы, в том числе детские конноспортивные	1
5.18. Медицинское обслуживание: 5.18.1. Больницы, клиники, госпитали, диспансеры, станции переливания крови, поликлиники, медсанчасти, травмпункты, молочные кухни, станции неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи) 5.18.2. Аптеки 5.18.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др. 5.18.4. Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты для животных 5.18.5. Некоммерческие организации: дома престарелых, приюты, дома ребенка, интернаты, иные организации социального обслуживания	1,5 2 3 3 1
5.19. Общая коммерческая деятельность: 5.19.1. Кредитно-финансовая: - коммерческие банки, в том числе сбербанк - страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др. 5.19.2. Рекламная деятельность 5.19.3. Игорный бизнес, ночные клубы, дискотеки 5.19.4. Деятельность по операциям с недвижимостью, финансовое посредничество 5.19.5. Консалтинговые фирмы, нотариус, юридические консультации, адвокатуры, сыскная и охранная деятельность	35 40 1000 50 50 40
5.20. Представительства иных субъектов Российской Федерации	30
5.21. Религиозные организации (объединения)	1
5.22. Мусороперерабатывающие заводы	1
5.23. Полигоны твердых бытовых отходов	2
5.24. Зольные отвалы	0,7
5.25. Прочая непроизводственная деятельность	5

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам применяется Кф.и = 0,7.

2.3. В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.

2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кф.и = 0.4.

2.5. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, применяется Кф.и в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору статистическим кодом согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее 1 (кроме подпунктов 1.3.8, 1.3.9, 4.4), а также подпункта "комбинаты и объединения школьного питания").

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки)

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) устанавливается решением представительного органа местного самоуправления для отдельных территорий соответствующего муниципального образования. Указанное решение подлежит согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственный имуществом.

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) применяется только для предприятий непроизводственной сферы (подпункты 5.1-5.9, 5.16 таблицы 1 настоящей Методики). Значение (Ки) может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2.

4. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку)

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) устанавливается в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2

Виды земель особо охраняемых территорий	Ку
1. В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения)	2
2. В пределах земель рекреационного назначения	1,3
3. В пределах земель иных категорий, входящих в особо охраняемые природные территории регионального значения	1,5

Пункт 2 таблицы 2 применяется при всех видах деятельности арендатора, указанных в таблице 1 настоящей Методики, кроме подпунктов 5.9, 5.15.

В случае месторасположения арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками более одного вида, указанного в таблице 2 настоящей Методики, применяется коэффициент вида по подходящему признаку с наибольшим значением.

В случае расположения части арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) применяется только для этой части.

---------------------

1 При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кф.и увеличивается в два раза.

2 Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99).

3 Классификация дорог в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1991 года N 61 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации" (с изменениями).