Приложение 1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и государственного учреждения "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 г. N 81-р в приложение 1 к распоряжению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 23 июля 2004 г. N 437-р

Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета
по управлению городским имуществом и государственного учреждения
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

18 ноября 2004 г., 11 марта 2005 г.

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и Государственного учреждения "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых зданий и нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а также встроенно-пристроенных, отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования и творческих мастерских (далее - Объекты):

2.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок;

2.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц;

2.3. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная в соответствии с Методикой, не превышает 30 условных единиц за 1 кв.м в год;

2.4. На предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки в течение 2 недель с даты публикации сведений о нем в Еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости";

2.5. В случае если заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости было принято решение о заключении с ним договора аренды отказался от подписания договора аренды объекта, а другие заявители отсутствуют.

2.6. В отношении которых городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято в установленном порядке решение о продаже.

2.7. Ставка арендной платы за которые рассчитана не в соответствии с действующей Методикой и заключенный договор аренды на которые не предусматривает право арендодателя в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13.04.1995 N 177-р "Об использовании творческих мастерских":

- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции.

4. Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района (далее - Агентство), в течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, подлежащих приватизации в соответствии с п.2 настоящего Положения:

4.1. Одновременно направляет:

4.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.

В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

4.1.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.2

4.1.3. В районное управление (отдел) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГОиЧС).

4.1.4. В случае если Объект является нежилым помещением в жилом здании, в организацию, уполномоченную осуществлять функции технического надзора за обслуживанием, ремонтом, а также сохранностью и надлежащим использованием объектов жилищной сферы, уведомление о дате совместного осмотра Объекта с целью определения наличия либо отсутствия в нем механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования и одновременно запрос в филиал Государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта (далее - филиал ГУИОН) на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта с указанием даты проведения совместного осмотра Объекта. Сделанные при осмотре выводы подлежат занесению в протокол осмотра Объекта в соответствии с приложением к настоящему Положению.

В случае если по результатам совместного осмотра принято решение об отнесении Объекта к общему имуществу жилого здания, Агентство и филиал ГУИОН прекращают формирование пакетов документов, необходимых для принятия решений об условиях приватизации Объектов. Одновременно филиал ГУИОН в течение 3 дней со дня подписания протокола осмотра Объекта направляет в Фонд имущества заключение с обоснованием отнесения Объекта к общему имуществу жилого здания.

4.2. В течение 2 дней со дня получения:

- выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;

- заключения по статусу ГОиЧС

- направляет в филиал ГУИОН запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объектов, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, за исключением случаев, предусмотренных п.4.1.4 настоящего Положения, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 2 дней с момента направления соответствующего запроса.

Филиал ГУИОН в течение 10 дней с даты направления Агентством запроса в соответствии с абзацем 5 настоящего пункта либо в соответствии с пунктом 4.1.4 настоящего Положения обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта.

4.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение районного управления (отдела) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по местонахождению Объекта в Фонд имущества.

4.4. В дополнение к документам, состав которых определен в п. 4.2 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества, в зависимости от основания для отнесения Объекта к категории подлежащих приватизации Объектов, предусмотренных п.п.2.1, 2.3.-2.7 настоящего Положения, один из нижеследующих документов:

- справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок и заверенную начальником Агентства копню договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, указанных в п.2.1 настоящего Положения);

- заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для арендованных Объектов, указанных в п.2.3 настоящего Положения, а также Объектов, указанных в п.2.7 настоящего Положения);

- расчет арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга (для фактически свободных Объектов, указанных в п.2.3 настоящего Положения);

- справку, подтверждающую опубликование в средствах массовой информации сведений о предоставлении Объекта в аренду целевым назначением и отсутствие соответствующих заявок на заключение договора аренды в течение 2 недель с момента публикаций сведений об Объекте (для Объектов, указанных в п.2.4 настоящего Положения);

- справку, подтверждающую, что заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято решение о заключении с ним договора аренды, отказался от подписания договора, а другие заявители отсутствуют (для Объектов, указанных в п. 2.5 настоящего Положения):

- выписку из решения городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости о продаже Объекта (для Объектов, указанных в п.2.6 настоящего Положения).

5. Фонд имущества:

5.1. Одновременно направляет запросы:

5.1.1. В КГИОП о представлении:

- информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия;

- охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия, в трех экземплярах.

5.1.2. В ГБР о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.

5.1.3. В КГА о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением.

5.2. В случае если Объект является нежилым зданием, или в соответствии с представленной УУГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности одновременно направляет запросы:

5.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) о выдаче заключения по земельному участку в соответствии с распоряжением КУГИ от 18.12.1995 N 695-р с представлением Фонду имущества следующих документов:

- акта установления цены земли;

- документов, подтверждающих наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения КГА (КЗРиЗ) об утверждении границ земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера в трех экземплярах, заверенный КЗРиЗ).

В запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

5.2.2. В Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах.

5.2.3. В Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки представления КГА и КГИОП информации в Фонд имущества определяются требованиями, содержащимися в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р.

При направлении запросов в КГА и КГИОП отражается необходимость представления информации, указанной в пунктах 5.1.1 и 5.1.3 настоящего Положения.

5.3. Не позднее 1 месяца со дня получения документов, указанных в пунктах 4.3, 4.4 настоящего Положения по описи представляет документы, указанные в пунктах 4.2, 4.4, 5.1-5.2 настоящего Положения (далее - пакет документов), в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) для подготовки распоряжения КУГИ, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже)), или принятия решения о дальнейшем использовании Объекта, в случае если его приватизация (продажа) в соответствии с представленными документами не представляется возможной.

6. УРГС в течение 7 дней осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта или решения о дальнейшем использовании Объекта, приватизация (продажа) которого в соответствии с представленными документами не представляется возможной, либо возвращает представленные документы в Фонд имущества для доработки.

7. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в УУГС.

8. УУГС в двухдневный срок осуществляет регистрацию уведомления о передаче пакета документов и осуществляет передачу распоряжения о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в Фонд имущества.

9. Фонд имущества в десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком Фонд имущества обеспечивает публикацию информации о проведении торгов и осуществление продажи Объекта в соответствии с распоряжением о приватизации (продаже).

10. Фонд имущества в двухдневный срок сообщает в КУГИ сведения о результатах приватизации (продажи) Объекта.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 г. N 81-р приложение 1 к распоряжению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению об организации взаимодействия

структурных подразделений КУГИ

и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

при подготовке решений об условиях

приватизации (продажи) объектов недвижимости

(типовая форма)

Протокол осмотра нежилого помещения

С изменениями и дополнениями от:

18 ноября 2004 г., 11 марта 2005 г.

____.____.____                                            Санкт-Петербург

     Настоящий протокол составлен на основании  требований  Положения  об

организации взаимодействия структурных  подразделений  КУГИ  и  ГУ  "Фонд

имущества  Санкт-Петербурга"   при   подготовке   решений     об условиях

приватизации (продажи) объектов недвижимости, утвержденного распоряжением

КУГИ от 23.07.2004 N 437-р.

     Осмотр проведен комиссией в составе:

     1.  Представитель  __________________________________  (наименование

организации, уполномоченной осуществлять функции технического надзора  за

обслуживанием, ремонтом, а также сохранностью и надлежащим использованием

объектов жилищной сферы)

_________________________________________________________________________

                       (должность, Ф.И.О.)

     2. Представитель Комитета по управлению городским имуществом

_________________________________________________________________________

                       (должность, Ф.И.О.)

     3. Представитель филиала ГУ "Городское управление  инвентаризации  и

оценки   недвижимости"   -   проектно-инвентаризационное      бюро района

Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта (далее - филиал ГУИОН) -

_________________________________________________________________________

                      (должность, Ф.И.О.)

     I. При проведении осмотра  установлено,  что  в  нежилом  помещении,

расположенном по адресу:

_________________________________________________________________________

     находится/отсутствует (нужное подчеркнуть)  следующее  механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     II. Результаты осмотра и иные имеющиеся  сведения  о  предназначении

нежилого помещения позволяют филиалу  ГУИОН  сделать  вывод  о   том, что

нежилое помещение (относится/не  относится)  к  общему  имуществу  жилого

здания.

Представитель филиала ГУИОН _______________________________________.

                                       (должность, Ф.И.О.)

     III. В результате осмотра __________________________________ наличие

                                 (установлено/не установлено)

_____________________________________ перепланировки в нежилом помещении.

    (самовольной/утвержденной)

     Настоящий протокол составлен в трех экземплярах.

     1-й экземпляр находится в __________________________________________

(наименование   организации,   уполномоченной   осуществлять      функции

технического надзора за обслуживанием,  ремонтом,  а также сохранностью и

надлежащим использованием объектов жилищной сферы).

     2-й экземпляр находится в управлении, отделе (агентстве) недвижимого

имущества ______________ административного района.

     3-й  экземпляр  находится  в  филиале   ГУ   "Городское   управление

инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационном  бюро

_______________ района Санкт-Петербурга.

     _______________________                            (Ф.И.О.)

            (подпись)

     _______________________                            (Ф.И.О.)

            (подпись)

     _______________________                            (Ф.И.О.)

            (подпись)