Приложение 2. Примерная форма договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 18 ноября 2004 г. N 576-р текст распоряжения дополнен приложением 2

Приложение 2

к распоряжению Комитета по управлению

городским имуществом Санкт-Петербурга

от 23 июля 2004 г. N 437-р

(примерная форма)

Договор N _____
купли-продажи нежилого здания, сооружения
с земельным участком, на котором оно расположено

  Санкт-Петербург                           "____"______________ 20___ г.

__________________________________ осуществляющий(ая) функции продавца на

основании _____________________________________________________, (далее -

Продавец) в лице _____________________________, действующего на основании

_____________________________________________________, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой  стороны,  (далее  -  Стороны)  в  соответствии  с   действующим

законодательством о приватизации и на основании:

     результатов аукциона от ____.____.____, протокол N _____*)

     заявки от ____.____.____**)

     протокола об итогах продажи имущества от ____.____.____. N _____***)

     *) включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе

     **) включается в текст Договора при   продаже  Объекта   посредством

публичного предложения

     ***) включается в текст Договора при продаже Объекта без  объявления

цены

(Приложение 1)  -  заключили  настоящий  договор  (далее  -  Договор)   о

нижеследующем:

                            Основные понятия

     Объект - указанные в п.1.1 Договора:

     1) нежилое здание, сооружение;

     2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ________________

_________________________________________________________________________

            наименование района (населенного пункта), адрес,

_________________________________________________________________________

         наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

________________________________________________________________________.

  Площадь Здания составляет _________________ (____________________) кв.м.

                                    (цифрами и прописью)

     1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) ________________ площадью

                                           кадастровый номер

__________________ кв.м,

цифрами, прописью

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                             категория земель

предоставленный для ___________________________ и иного использования, не

противоречащего ограничениям,  установленным  соответствующими   органами

власти (местного  самоуправления)  в соответствии  с законодательством  и

утвержденными      строительными,     санитарными,      природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом

земельного участка, с указанием кадастрового номера и категории земель, в

состав которых входит земельный участок (Приложение 2).

     1.2. Комплект  документов,   описывающих   объект  нежилого   фонда,

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро

(далее -  ПИБ) в  соответствии с требованиями,  предъявляемыми к  порядку

проведения  технического  и  кадастрового  учета  объектов  недвижимости,

прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 3).

Указанный комплект  документов  должен быть  прошит,  скреплен печатью  и

подписан начальником ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта:

     включает в себя:

     2.1.1. Цену продажи Здания: _______________ (_________________) руб.

                                        (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цену продажи Участка: ______________ (_________________) руб.

                                        (цифрами и прописью)

     2.1.3. Цена продажи Объекта включает  в  себя  задаток  в   размере

__________ (______________) руб.,

 (цифрами и прописью)

на момент заключения Договора перечисленный Покупателем Продавцу.*)

     2.1.4. Подлежащая оплате  оставшаяся часть цены  продажи Объекта  на

момент заключения Договора составляет _______________ (___________) руб.,

                                             (цифрами и прописью)

в том числе:

  - оставшаяся часть цены продажи Здания: ___________ (___________) руб.;

                                             (цифрами и прописью)

  - оставшаяся часть цены продажи Участка: __________ (___________) руб.*)

                                             (цифрами и прописью)

    *) Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе

     2.2. Покупатель перечисляет:

     2.2.1. Подлежащую оплате ___________________________________________

                               оставшуюся часть цены продажи Здания и

                                     Участка (п.2.1.4 Договора)*)

_________________________________________________________________________

            цену продажи Здания и Участка (п.2.1.1 Договора)**)

по   безналичному   расчету   на   специальный  расчетный  счет  Продавца

_____________________ не позднее ____ дней с момента подписания Договора.

     *) в случае продажи Объекта на аукционе

     **) в случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо

без объявления цены

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется  в  течение _____ дней с момента  выполнения

Покупателем обязанности, предусмотренной  п.3.2.1 Договора,  предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о  государственной регистрации

перехода права  собственности   на Объект вместе с необходимыми для этого

документами,   включая  заявление   Комитета   по  управлению   городским

имуществом  о   государственной  регистрации  ограничений,   обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта  в размере, сроки и в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в   п.3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в пятидневный  срок  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. Обеспечивать  выполнение   условий  охранного   обязательства

(Приложение 4).*)

     3.2.4. В  пятидневный  срок с  момента  государственной  регистрации

перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о  состоявшейся

регистрации.

     3.2.5. Одновременно   с   подписанием  Договора   подписать   проект

охранного  обязательства,  подготовленного и  подписанного  Комитетом  по

государственному контролю,  использованию и охране  памятников истории  и

культуры (далее - КГИОП).*)

     3.3. Передача   Объекта  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляются  по   передаточному  акту,   подписываемому  Сторонами   в

трехдневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

    *) пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является

объектом (выявленным объектом) культурного наследия

                   4. Обременение права собственности

     4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.3. В  соответствии  с  п.__ распоряжения  Комитета  по  управлению

городским  имуществом  Санкт-Петербурга  установлено  обременение   права

собственности  на  Объект  в  виде  обязанности  покупателя  обеспечивать

эксплуатирующим  организациям  беспрепятственный  допуск  к   инженерному

оборудованию,  находящемуся  на   Объекте,  для  выполнения   необходимых

ремонтных  работ,   работ   по  ликвидации   аварий,  либо  неисправности

оборудования, приборов учета и контроля.

     Данная обязанность  устанавливается  в  пользу  третьего  лица,  под

которым    понимается   эксплутационная    организация,    осуществляющая

техническое обслуживание  Объекта либо  других зданий  и сооружений,  для

обслуживания которых необходимо  инженерное оборудование, находящиеся  на

Объекте.

     4.4. При  отчуждении   Объекта  Покупатель   обязуется  включать   в

договоры,  предусматривающие  переход  права  собственности  на   Объект,

обязанность  установленную  в  п.__ распоряжения  Комитета по  управлению

городским имуществом Санкт-Петербурга, п.4.3 Договора.

                  5. Возникновение права собственности

     5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения  Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

     Право собственности обременено условиями охранного обязательства.*)

     5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с  п.3.3

Договора.

    *) включается в текст Договора  при  условии,  что  Здание   является

объектом (выявленным объектом) культурного наследия

                            6. Особые условия

     6.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента государственной

регистрации перехода права собственности на Объект.

     6.2. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и  выполнении

охранных  обязательств при  приватизации  объектов культурного  наследия,

утвержденного  постановлением  Правительства  РФ  от  16.12.2002  N  894,

условия  охранного обязательства  (Приложение  4) являются  существенными

условиями Договора.*)

     6.4. _______________________________________________________________

                      (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

     *) включается в  текст Договора  при  условии,  что  Здание является

объектом (выявленным объектом) культурного наследия

                        7. Ответственность Сторон

     7.1. Стороны  несут   ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством,  за предоставление  несоответствующей действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна  была быть  известна, и имевшей  существенное значение для

заключения Договора.

     7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий    Договора    в    соответствии    с     требованиями

законодательства.

     7.3. За  нарушение  срока  в