Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение
к распоряжению вице-губернатора -
председателя Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
(примерная форма)
Инвестиционный договор
о реконструкции чердака (мансарды)
Санкт-Петербург |
"_____" __________ |
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее -
Комитет), действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице
________________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, доверенности
________________________________________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________________
полное наименование юридического лица либо
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица
(далее - Застройщик), действующий на основании __________________________
________________________________________________________________________,
указать наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.
_____________________________ в лице ____________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
________________________________________________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), на основании распоряжения ___________
____________ от ________________ N _____________ (Приложение 1) заключили
настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. Комитет предоставляет, а Застройщик принимает в соответствии с
условиями Договора чердак (мансардное помещение), расположенный в
многоквартирном доме по адресу _______________________________________
________________________________________________________________________,
согласно плану Объекта, являющемуся неотъемлемой частью Договора
(Приложение 2), именуемый в дальнейшем "Объект", осуществляет вложение
инвестиций в реконструкцию Объекта, а также отчисляет средства на
финансирование __________________________________________________________
условия предоставления Объекта под реконструкцию
________________________________________________________________________.
в соответствии с Приложением 1
1.2. Объект предоставляется для осуществления Инвестиционного
проекта по его реконструкции с целью создания ___________________________
________________________________________________________________________.
жилого помещения, нежилого помещения
2. Определения, применяемые в Договоре
2.1. Стороны - Комитет и Застройщик.
2.2. Объект - чердак (мансардное помещение), подлежащий реконструкции.
2.3. Строительно-монтажные работы - работы по реконструкции Объекта,
выполняемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке
проектно-сметной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация,
необходимая для проведения строительных работ, включая проект организации
строительства.
2.5. Дольщики - юридические и/или физические лица, осуществляющие
инвестиционную деятельность в соответствии с действующим
законодательством и на основании заключенных с Застройщиком договоров.
2.6. Государственная комиссия - комиссия, назначаемая в установленном
порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки
Объекта в эксплуатацию.
Нумерация пунктов сохранена согласно первоисточнику
2.8. Инвестиционный проект - комплекс работ, действий и мероприятий
технического, финансового и юридического характера, связанных с
обеспечением работ по реконструкции Объекта, являющийся предметом
Договора.
3. Общая характеристика инвестиционного проекта
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(краткое описание Инвестиционного проекта, включающее Перечень работ по
реконструкции инженерной инфраструктуры, благоустройству дома и
придомовой территории - Приложение 3).
4. Объем отчислений финансовых средств
4.1. Объем отчислений финансовых средств, предусмотренных п.1.1
Договора (далее - Объем отчислений) и определенных в установленном
порядке в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по
инвестиционным договорам по реконструкции чердаков и мансард, составляет
____________ руб.
Расчет Объема отчислений является неотъемлемой частью Договора
(Приложение 4).
4.2. Установленный в п.4.1 Договора Объем отчислений уточняется
Сторонами после разработки и утверждения в установленном порядке
проектно-сметной документации на Объект.
4.3. Уточнение Объема отчислений согласно п.4.2 Договора оформляется
протоколом (соглашением), являющимся неотъемлемой частью Договора.
4.4. Фактический Объем отчислений и порядок взаиморасчета Сторон
оформляется Протоколом о взаиморасчетах, являющимся приложением к
Протоколу о выполнении Сторонами условий Договора, оформляемому в
соответствии с п.6.3 Договора.
5. График осуществления инвестиционного проекта
5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является дата
подписания Договора Сторонами.
5.2. Срок разработки и согласования проектно-сметной документации -
не позднее ______________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(срок, не превышающий 6 месяцев с даты подписания Договора)
5.3. Срок получения разрешения на проведение строительно-монтажных
работ - не позднее ______________________________________________________
(срок, не превышающий 6 месяцев с даты
________________________________________________________________________.
согласования проектно-сметной документации)
5.4. Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи Объекта в
эксплуатацию - не позднее _______________________________________________
________________________________________________________________________.
6. Обязанности сторон
6.1. Комитет обязуется:
6.1.1. Обеспечить передачу Объекта Застройщику на период осуществления
Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента заключения Договора.
Передача Объекта оформляется актом приема-передачи, который является
неотъемлемой частью Договора (Приложение 5).
6.1.2. Предоставить по письменному запросу Застройщика необходимую для
реализации Инвестиционного проекта информацию в пределах компетенции
Комитета.
6.1.3. Предоставить необходимые документы для оформления Застройщиком
имущественных прав на Объект в срок, установленный п.6.3 Договора.
6.1.4. В течение срока действия Договора не заключать с третьими
лицами договоров и соглашений, имеющих тот же предмет, что и закрепленный
в разделе 1 Договора.
6.1.5. Оказывать Застройщику содействие в случае возникновения
препятствий со стороны собственников и нанимателей жилых помещений дома в
пределах компетенции Комитета.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Обеспечить выполнение работ в сроки, предусмотренные разделом 5
Договора.
6.2.2. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий по
охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с
действующими нормами при проведении строительно-монтажных работ.
6.2.3. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном
объеме.
6.2.4. Выполнять самостоятельно в соответствии с заключенными
договорами и действующим законодательством обязательства перед
Дольщиками.
6.2.5. В месячный срок с даты подписания Договора застраховать Объект
от риска случайной гибели и гражданско-правовую ответственность за
причинение Комитету и/или третьим лицам вреда, возникшего при
осуществлении Инвестиционного проекта с представлением в Комитет копии
заключенного договора страхования.
6.2.6. В ______________ срок с момента передачи Объекта в соответствии
с п.6.1.1 Договора заключить договоры на обеспечение Объекта
энергоресурсами и коммунальными услугами на период осуществления
Инвестиционного проекта.
6.2.7. С момента начала проведения строительно-монтажных работ до
сдачи Объекта в эксплуатацию нести расходы на содержание общих помещений
дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного
помещения в доме, пропорционально площади, указанной в п.1.1 Договора.
Расчет расходов осуществляется исходя из тарифов и сроков, применяемых
при аренде нежилых помещений.
6.2.8. Обеспечить охрану Объекта с момента передачи Объекта в
соответствии с п.6.1.1 Договора до сдачи его в эксплуатацию, безопасное
ведение работ и нормальные условия эксплуатации части дома, в которой
осуществляется Инвестиционный проект.
6.2.9. В случае необходимости обеспечивать беспрепятственный доступ к
инженерному оборудованию представителей эксплуатационных служб.
6.2.10. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций,
помещений, конструкций дома в процессе реконструкции Объекта, а также в
течение 1 года с момента сдачи Объекта в эксплуатацию, провести за счет
собственных средств все необходимые восстановительные работы в
согласованные Комитетом сроки.
6.2.11. Производить отчуждение прав, предоставленных Договором в
период его действия, исключительно по согласованию с Комитетом.
6.2.12. В _____________ срок с даты подписания Договора представить
Договор на регистрацию в Городское бюро регистрации прав на недвижимость
в жилищной сфере.
6.2.13. Реализовывать условия предоставления Объекта под
реконструкцию, указанные в п.1.1 Договора, в порядке, определяемом
соглашением Сторон и являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение
6).
Окончательные взаиморасчеты Сторон оформляются соглашением, являющимся
неотъемлемой частью Протокола о выполнении Сторонами условий Договора.
6.2.14. В срок, определенный п.5.3 Договора, уведомить Комитет о
получении разрешения на проведение строительно-монтажных работ либо о
получении отказа с приложением копий соответствующих документов.
6.2.15. Обеспечить регистрацию заключенных с Дольщиками договоров в
Городском бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере в
месячный срок с момента подписания.
6.2.16. В ____________ срок после сдачи Объекта в эксплуатацию в
соответствии с п.5.4 Договора представить в Комитет подписанный совместно
со всеми привлеченными Дольщиками протокол распределения имущественных
прав на Объект Застройщика и Дольщиков, чьи договоры с Застройщиком
зарегистрированы в порядке, предусмотренном п.6.2.15 Договора.
6.3. Стороны обязуются в ____________ срок после сдачи Объекта в
эксплуатацию в соответствии с п.5.4 Договора, оформляемой актом приемки
Объекта в эксплуатацию, подписать Протокол о выполнении Сторонами условий
Договора.
Неотъемлемыми приложениями к Протоколу о выполнении Сторонами условий
Договора являются протокол распределения имущественных прав на Объект (п.
6.2.16 Договора), а также документы, предоставляемые Комитетом
Застройщику в соответствии с п.6.1.3 Договора.
6.4. Застройщик несет ответственность за полную реализацию Проекта вне
зависимости от привлечения Дольщиков и доли их участия в реализации
Проекта.
6.5. Застройщик самостоятельно выполняет обязательства перед
Дольщиками в соответствии с заключенными договорами и протоколом
распределения имущественных прав на Объект (п.6.2.16 Договора).
6.6. Контроль за выполнением Застройщиком обязательств по Договору
наряду с Комитетом осуществляет Администрация __________________ района.
7. Права Застройщика на Объект
7.1. Исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных п.6.3
Договора, является основанием для ______________________________________
_________________________________________________________________________
оформления в установленном порядке права собственности, права
________________________________________________________________________.
безвозмездного пользования либо заключения договора аренды
8. Ответственность Сторон
8.1. В случае невыполнения Застройщиком п.п.6.2.1, 6.2.13 Договора
Застройщик выплачивает пени в размере 0,01% от Объема отчислений за
каждый день просрочки в течение первых 30 дней с момента истечения срока
исполнения обязательств. По истечении 30-дневного срока Застройщик
выплачивает пени в размере 0,03% от Объема отчислений за каждый день
просрочки до фактического исполнения обязательств.
8.2. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по п.6.2.3
Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от
Объема отчислений.
8.3. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по п.6.2.8
Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,05% от
Объема отчислений.
8.4. В случае невыполнения Комитетом своих обязательств по п.6.1.4
Договора Комитет выплачивает пени в размере 0,1% от Объема отчислений за
каждый день просрочки.
8.5. В случае невыполнения условий п.6.1.1 Договора Комитет
предпринимает в установленном порядке меры по перенесению сроков
выполнения п.п.5.4, 6.2.5 Договора на соответствующий период.
8.6. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств по п.6.3
Договора виновная в нарушении Сторона выплачивает пени в размере 0,1% от
Объема отчислений за каждый день просрочки.
8.7. Застройщик несет ответственность перед Комитетом и третьими
лицами за причинение вреда, явившееся следствием реконструкции Объекта.
8.8. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
8.9. В случае использования Застройщиком придомового земельного
участка в порядке, не предусмотренном п.11.2 Договора, Застройщик в
месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема отчислений.
8.10. В случае невыполнения Застройщиком условий п.п.11.3 и 11.4
Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от
Объема отчислений.*)
9. Срок действия, изменение, расторжение и прекращение
действия Договора
9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.
9.2. Договор прекращает свое действие в момент подписания Сторонами
Протокола о выполнении Сторонами условий Договора в соответствии с п.6.3
Договора, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
9.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон.
9.4. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета по решению
суда при следующих, признанных Сторонами существенными, нарушениях
Договора:
9.4.1. При неиспользовании Застройщиком Объекта в соответствии с
назначением, указанным в п.1.2 Договора, в течение 1 года с даты
вступления Договора в силу.
9.4.2. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п.п. 6.2.1,
6.2.3, 6.2.5, 6.2.6, 6.2.7, 6.2.8, 6.2.11, 6.2.13, 6.2.14 Договора.
10. Форс-мажорные обстоятельства
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
неполное исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось
следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших
после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера,
которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными
мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на
которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не
несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, пожары,
наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, влияющие
на исполнение обязательств по Договору, другие чрезвычайные
обстоятельства.
10.2. В случае наступления обстоятельств, указанный в п.10.1 Договора,
Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя
по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах
другой стороне в письменной форме.
10.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие
Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
11. Особые условия
11.1. В случае, если при досрочном расторжении Договора состояние
Объекта ухудшено по сравнению с отраженным в акте приема-передачи
согласно п.6.1.1 Договора, Застройщик возмещает Комитету причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством.
11.2. Стороны обязуются урегулировать отношения по использованию
придомового земельного участка в целях обеспечения осуществления
Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента подачи Застройщиком в
Комитет соответствующей заявки.
11.3. В _____________ срок с момента оформления застройщиком прав на
Объект в соответствии с п.7.1. Договора Застройщик обязуется обеспечить
оформление паспорта домовладения за счет собственных средств в
установленном порядке. **)
11.4. ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
12. Прочие условия
12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим
законодательством.
12.3. Споры, возникшие при исполнении Договора, рассматриваются судом,
арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.4. Договор заключен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу.
Первый и второй экземпляры (с Приложениями) находятся у Комитета.
Третий экземпляр (с Приложениями) находится у Застройщика.
Приложения к Договору:
1. Распоряжение __________________ от ___________ N __________.
2. План Объекта.
3. Краткое описание Инвестиционного проекта.
4. Расчет Объема отчислений.
5. Акт приема-сдачи Объекта от ГПРЭП к Инвестору.
6. Соглашение Сторон о порядке перечисления средств на реконструкцию
инженерной инфраструктуры.
Юридические адреса и реквизиты Сторон
Комитет: 193060, Санкт-Петербург, Смольный, Комитет по управлению
городским имуществом ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Застройщик: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
КОМИТЕТ ЗАСТРОЙЩИК
МП МП (подпись)
________________________
*) Пункт включается в текст Договора при условии включения в текст
Договора п.п.11.3 и 11.4.
**) Пункт включается в текст Договора в случае, если Застройщик
является юридическим лицом.
<< Назад |
||
Содержание Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 10 декабря 1996 г. N 817-р "Об... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.