Приложение 1. Положение о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 12 сентября 2000 г. N 952-р в текст приложения 1 внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению мэра

Санкт-Петербурга

от 3 июня 1994 г. N 585-р

Положение
о порядке предоставления объектов недвижимости
и имущественных прав на них на инвестиционных условиях

С изменениями и дополнениями от:

12 сентября 2000 г., 3 декабря 2001 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления на инвестиционных условиях имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга: не подлежащих приватизации в соответствии с законодательством о приватизации зданий жилищного и нежилого фонда, земельных участков (далее - Объекты), а также имущественных прав на Объекты.

1.2. Предоставление на инвестиционных условиях (продажа) Объектов или имущественных прав на них осуществляется на основе результатов инвестиционных торгов либо целевым назначением.

1.3. Инвестиционные торги проводятся в соответствии с Положением об организации инвестиционных торгов.

1.4. Решение о предоставлении на инвестиционных условиях Объектов или имущественных прав на них принимает инвестиционно-тендерная комиссия (далее - Комиссия).

Указанные решения Комиссии вступают в силу после их утверждения распоряжением мэра Санкт-Петербурга.

На основании распоряжения мэра Комитет по управлению городским имуществом заключает с инвестором договор, определяющий имущественные отношения сторон и их взаимные обязательства, в том числе по выполнению инвестиционных условий.

1.5. Под инвестиционными условиями понимаются технические (включая градостроительные), финансовые, экологические, социальные, историко-культурные и иные предъявляемые городом требования и ограничения, оплату необходимых работ (включая землеустроительные работы), выполнение которых обязательно при осуществлении инвестиций в целях реконструкции, капитального ремонта или строительства Объектов.

1.6. Предоставление имущественных прав осуществляется в форме сдачи в аренду либо внесения права пользования Объектов в уставный капитал акционерных обществ (товариществ), учреждаемых Комитетом по управлению городским имуществом совместно с инвесторами.

1.7. Предметами рассмотрения Комиссии являются следующие Объекты:

- Объекты незавершенного строительства;

- здания расселенного или частично расселенного жилищного фонда, подлежащие реконструкции либо капитальному ремонту;

- здания нежилого фонда, подлежащие реконструкции;

- земельные участки под новое капитальное строительство объектов.

2. Инвестиционно-тендерная комиссия

2.1. Инвестиционно-тендерная комиссия формируется на основании распоряжения Председателя Правительства - мэра Санкт-Петербурга.

Состав комиссии определен в приложении 3.

2.2. При Комиссии организуется секретариат. Секретари Комиссии не являются ее членами.

3. Порядок рассмотрения инвестиционных предложений

3.1. Инвестиционное предложение (далее - Предложение) - составленное в произвольной форме предложение осуществить инвестиции в реконструкцию, капитальный ремонт, завершение строительства и новое капитальное строительство в Санкт-Петербурге.

Предложение может вноситься в комиссию любым юридическим и физическим лицом, обладающим дееспособностью.

3.2. Секретариат Комиссии регистрирует поступившие Предложения и получает заключение КУГИ об имущественном статусе объекта, а в необходимых случаях - заключения иных органов мэрии им соответствующих организаций по вопросам, находящимся в их компетенции, а также экспертов.

Заключения должны быть представлены в Комиссию не более чем в месячный срок.

3.3. На основании полученных заключений и материалов секретариат готовит инвестиционные условия и выносит их на Комиссию для утверждения. В случае утверждения инвестиционных условий Комиссия организует разработку инвестиционного плана.

3.4. Лицо, подавшее Предложение, представляет в Комиссию свой проект инвестиционного плана, разработанного в соответствии с принятыми Комиссией инвестиционными условиями.

3.5. При рассмотрении проекта инвестиционного плана Комиссия принимает одно из следующих решений:

- отклонить проект;

- отложить вынесение окончательного решения на месячный срок, запросив необходимые экспертные заключения;

- принять инвестиционный план и решение о предоставлении объекта целевым назначением либо выставлении его на инвестиционные торги.

3.6. Срок подготовки и проведения инвестиционных торгов составляет не более 4 месяцев со дня принятия решения о предоставлении на инвестиционных условиях Объекта либо имущественных прав на него на инвестиционных торгах.

В исключительных случаях этот срок может быть продлен решением Комиссии.

4. Инвестиционный план

4.1. Инвестиционный план должен содержать следующую информацию:

- наименование и характеристику Объекта, включая его местонахождение, градостроительные условия, состав и оценку имущества, размер и характеристику земельного участка;

- необходимую информацию о фактическом состоянии объекта (состояние инженерные сетей и коммуникаций, оборудования, несущих конструкций и т.п.);

- описание имущественных прав на Объект;

- инвестиционные условия и гарантии их выполнения;

- форму и условия предоставления объектов или имущественных прав на них.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 3 декабря 2001 г. N 1263-ра пункт 4.2 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. При предоставлении земельных участков под строительство для рассмотрения вопроса на Комиссии необходимо наличие в пакете инвестиционно-тендерной документации акта о выборе земельного участка, утвержденного в установленном порядке, заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы по проекту внесения изменений в градостроительную документацию о застройке территории в соответствии с действующим законодательством.

Инвестиционно-тендерная документация по вопросам предоставления земельных участков для проведения изыскательских работ на условиях аренды должна содержать документы в соответствии с пунктами 1 и 2 приложения 2 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 08.07.1997 N 678-р "Об утверждении Регламента подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях.

5. Порядок распределения средств, получаемых в результате
предоставления Объекта или имущественных прав на него

ГАРАНТ:

О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", см. постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 г. N 275

5.1. Средства, полученные в результате предоставления Объекта или имущественных прав на него на инвестиционных условиях, за вычетом средств, упомянутых в п. 5.2, направляются в городской бюджет и распределяются следующим образом:

5.1.1. Финансирование работ Комиссии, привлекаемых экспертов и консультантов, продавца - в пределах 1%

5.1.2. Комитету по управлению городским имуществом - 2%

5.1.3. В фонд капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта - 97%

5.2. Средства, поступающие от аренды имущества, право пользования которым передано согласно настоящему Положению, распределяются в соответствии с нормативами, установленными для аренды нежилого фонда и земельных участков в Санкт-Петербурге.