Статья 12. Правила застройки Санкт-Петербурга

Статья 12. Правила застройки Санкт-Петербурга

1. Правила застройки Санкт-Петербурга - установленный законом Санкт-Петербурга порядок осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга, включая регулирование использования и изменения объектов недвижимости посредством градостроительных регламентов.

2. Градостроительные регламенты устанавливают правовой режим частей территории Санкт-Петербурга - территориальных зон. Правовой режим, установленный для территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее границах объектам недвижимости.

3. Правила застройки Санкт-Петербурга включают общую часть, содержащую порядок применения градостроительных регламентов, выполнения иных требований градостроительного регулирования на территории Санкт-Петербурга, и документацию, регулирующую использование и изменения объектов недвижимости в территориальных зонах (далее - документация правового зонирования).

Документация правового зонирования включает:

графическую часть - схему территориального зонирования, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения;

текстовую часть - градостроительные регламенты территориальных зон.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом естественных границ природных объектов, красных линий, границ земельных участков, границ территорий объектов градостроительной деятельности особого регулирования, а также наличия специальных требований к осуществлению градостроительной деятельности на определенных территориях в соответствии со статьей 18 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

В территориальных зонах могут выделяться подзоны, особенности правового режима которых определяются дополнительными ограничениями в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, особым регулированием градостроительной деятельности, специальными требованиями к осуществлению градостроительной деятельности.

4. При публикации Правил застройки Санкт-Петербурга приводятся сведения о действии в территориальных зонах (подзонах) правового режима:

особого регулирования градостроительной деятельности в соответствии со статьей 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

специальных требований к осуществлению градостроительной деятельности в соответствии со статьей 18 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

5. В градостроительных регламентах указываются:

виды и параметры использования объектов недвижимости, допустимые без специальных разрешений и дополнительных согласований (основные виды использования);

виды и параметры использования объектов недвижимости, допустимые по согласованию;

вспомогательные виды использования, допустимые для применения лишь в качестве дополнительных к названным выше видам и только совместно с ними (вспомогательные виды использования).

Иные виды использования объектов недвижимости, расположенных на территории зоны, являются запрещенными. Виды использования объектов недвижимости, не указанные в градостроительном регламенте, но по характеру своей функции не противоречащие назначению зоны (подзоны), установленному Градостроительным кодексом Российской Федерации и общей частью правил застройки, могут быть допущены в порядке, установленном общей частью правил застройки.

6. Согласование применения видов и параметров использования объектов недвижимости, установленных градостроительным регламентом как допустимые по согласованию, осуществляется указанными в правилах застройки исполнительными органами государственной власти Российской Федерации и Санкт-Петербурга и может предусматривать установление дополнительных градостроительных требований.

Дополнительные градостроительные требования могут включать в себя публичные сервитуты, а также проведение мероприятий, направленных на выполнение требований федерального законодательства и законодательства Санкт-Петербурга, в частности, государственных градостроительных нормативов и правил.

В отдельных случаях правила застройки могут предусматривать согласование применения видов и параметров использования объектов недвижимости, указанных градостроительным регламентом как допустимые по согласованию, по результатам проведения общественного обсуждения заявок (намерений) инвесторов.

7. Общая часть правил застройки устанавливает порядок применения градостроительных регламентов, контроля за соблюдением правил застройки, а также порядок внесения в них изменений и дополнений.

Общая часть правил застройки едина для всей территории Санкт-Петербурга и принимается в соответствии с требованиями федерального законодательства и законодательства Санкт-Петербурга.

8. После введения в действие правил застройки земельные участки и расположенные на них здания и сооружения являются не соответствующими правилам застройки в случаях, когда эти объекты:

имеют виды использования, не указанные градостроительным регламентом как допустимые для соответствующих территориальных зон;

имеют физические параметры, не соответствующие предельным значениям, указанным градостроительным регламентом как допустимые для соответствующих территориальных зон.

Проведение строительных работ капитального характера на объектах недвижимости, не соответствующих правилам застройки, связанное с увеличением, а равно сохранением степени несоответствия этих объектов правилам застройки, не допускается.

9. Для разрешения спорных вопросов, выявленных в ходе общественных обсуждений схем зонирования и градостроительных регламентов, Администрацией Санкт-Петербурга в соответствии со статьей 15 настоящего Закона Санкт-Петербурга создается Комиссия по застройке и землепользованию Санкт-Петербурга.