Письмо Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве от 15 октября 2007 г. N 2007-10и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 октября 2007 г."

Письмо Санкт-Петербургского Регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 15 октября 2007 г. N 2007-10и
"О введении региональных индексов пересчета сметной
стоимости строительства для применения с 1 октября 2007 г."

1. Ввести с 01.10.2007 г. региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (Приложение).

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2009 годах

2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в октябре 2007 года.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга от 7 июня 2005 г. N 39-р утверждены методические рекомендации по расчету индексов пересчета сметной стоимости строительства, осуществляемого за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:

- к сметной стоимости на 01.01.2000 г., определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;

- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2007 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2007 году необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом, на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2007 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.

4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2 принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл. 1.1.

Приложение

Начальник центра

А.И. Штоколов

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов
массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу
на октябрь 2007 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 31 руб.

Принятое значение 1 $ = 25,01 руб.

ВНИМАНИЕ! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. Себестоимость строительства

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газо- снабжения.

N п/п	Типы жилых домов	Себестоимость строительства на 1 м2		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолит- ных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	32298 руб.	28745 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	39158 руб. 1263 у.е. 1566 $	32110 руб. 1036 у.е. 1284 $	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	40887 руб. 1319 у.е. 1635 $	32709 руб. 1055 у.е. 1308 $	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	43675 руб. 1409 у.е. 1746 $	33630 руб. 1085 у.е. 1345 $	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	51054 руб. 1647 у.е. 2041 $	38801 руб. 1252 у.е. 1551 $	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	42703 руб. 1378 у.е. 1707 $	33621 руб. 1085 у.е. 1344 $	68% - монолит, 18% - панельные,
N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель		Примечания, пояснения
1	2	3		4
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	3,26 %		Рост цен на строительные материалы составил 3,02 %
8	То же, с начала 2007 года, %	27,4 %		Рост цен на строительные материалы составил 24,96 %

1.1. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

(для заканчиваемых строительством в октябре 2007 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использована отчетная информации территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
1	Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	27776 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	33676 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	35163 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	36687 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	41864 руб.	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	36089 руб.

II. Цены первичного рынка жилья

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса

(для находящихся в средней стадии строительства в октябре 2007 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	57174 руб. 1844 у.е. 2286 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно	61646 руб. 1989 у.е. 2465 $
3	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков	65466 руб. 2112 у.е. 2618 $
4	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	65449 руб. 2111 у.е. 2617 $
5	Средневзвешенное значение	64766 руб. 2089 у.е. 2590 $
6	Изменение к предыдущему месяцу, %	- 0,19 %
7	То же, с начала 2007 года, %	+ 12,01 %

III. Цены вторичного рынка жилья

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

/-----------------------------------------------------------------------\

| N |    Наименование показателя, типов жилых домов     |  Показатель   |

|п/п|                                                   |               |

|---+---------------------------------------------------+---------------|

| 1 |                         2                         |       3       |

|---+---------------------------------------------------+---------------|

| 1 |Крупнопанельные  и   объемно-блочные     жилые дома|  67381 руб.   |

|   |типовых массовых серий высотой 9-16 этажей         |               |

|   |                                                   |    2694 $     |

|---+---------------------------------------------------+---------------|

| 2 |Монолитные  жилые  дома  с  навесными  трехслойными|  70084 руб.   |

|   |панелями  9-16  этажей  индивидуальных  и  повторно|               |

|   |                                                   |    2802 $     |

|---+---------------------------------------------------+---------------|

| 3 |Монолитные жилые дома с ограждающими  конструкциями|  71311 руб.   |

|   |из  кирпича  и  блоков  (газобетон)   9-16   этажей|               |

|   |                                                   |    2851 $     |

|---+---------------------------------------------------+---------------|

| 4 |Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно|  75977 руб.   |

|   |применяемых  проектов  (застройка  с   70-х   годов|               |

|   |                                                   |    3038 $     |

|---+---------------------------------------------------+---------------|

| 5 |Старый жилой  фонд  (застройка  19  века  и  первой|  80516 руб.   |

|   |половины 20 века)                                  |               |

|   |                                                   |    3219 $     |

|---+---------------------------------------------------+---------------|

ГАРАНТ:

Нумерация приводится согласно источнику

| 7 |Изменение к предыдущему месяцу, %                  |   + 1,015 %   |

|---+---------------------------------------------------+---------------|

| 8 |То же, с начала 2007 года, %                       |   + 7,015 %   |

\-----------------------------------------------------------------------/