Приложение. Временная методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения в городе Санкт-Петербурге

Приложение

к распоряжению главы

администрации

Ленинградской области

от 17 декабря 1993 г. N 1087-р

ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
определения уровня арендной платы за нежилые
помещения в городе Санкт-Петербурге

1. Общие положения

1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зданиях, сооружениях и нежилых помещениях жилых домов.

1.2. Данный расчет распространяется на служебные здания и помещения, являющиеся собственностью Ленинградской области на территории города Санкт-Петербурга.

2. Арендная плата за нежилые здания (помещения)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

   Апл = (Сб(и) х Кз х Кк х Ен + Пз + Ам) х Iинф х Sо,

где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

Сб(и) - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв. м. общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади лестничных клеток, технических подвалов, руб./кв.м;

Кк=1 - коэффициент минимальной комфортности при размещении объекта аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности);

Пз - платежи за землю, приходящиеся на 1кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

Iинф - коэффициент инфляции = 4 (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции);

Кз - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость = 25 ;

Sо - общая полезная площадь нежилого здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м.

При этом платежи за землю (Пз), приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), рассчитываются по формуле:

                   Sy х Оз

             Пз = ---------

                  Sнж х tо

где:

Оз - нормативная цена земли для конкретного земельного участка, руб./кв.м;

Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке или в данном здании, кв.м;

Sy - площадь земельного участка, используемая арендатором здания (помещения), кв.м;

tо - средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет.

2.2. Годовая амортизация в расчете на один квадратный метр общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

             Ам = Сб х Кз х Нам

где:

Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, руб./кв.м (рассчитывается как результат деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь);

Нам - норма амортизации на полное восстановление здания, в долях единицы = 0,007.

3. Порядок определения уровня арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры

3.1. Расчет годовой арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры определяется по формуле:

   Апл = (Сб(и) х Кп. х Ен + Пз + Ам) х Iинф х Sо,

где:

Iинф - коэффициент инфляции = 36 (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции);

Кп. - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости памятника в восстановительную с учетом всех факторов, при этом Кп рассчитывается по формуле:

             Кп. = Кп х Кик х Ки,

где:

Кп - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость (см.таблицу 1);

Кик - коэффициент историко-культурной ценности (см. таблицу 2);

Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового = 0,43.

Ки рассчитывается по формуле:

                 I - Ип       I - Ип

           Ки = ---------- = -------- ,

                1 - 0,43      0,57

где:

Ип - износ памятников в долях единицы и рассчитывается по формуле:

                Сб - Сб(и)

          Ип = -----------

                   Сб

3.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:

        Ам = Сб(и) х Кп. х Кк х Нам.

4. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемых полностью или частично (но не менее чем на 50 процентов) из бюджета, а также для социально значимых элементов городского хозяйства, приравненных к ним, арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня в году, предшествующему году оценки, и определяется по формуле:

         б

        Апл = Ам х Iинф х Sо

Таблица 1

к подпункту 3.1.

приложения

КОЭФФИЦИЕНТЫ
пересчета стоимости памятника
в восстановительную стоимость в ценах 1991 года (Кп)

   /--------------------------------------------------------------------\

   |                      |  Период постройки памятника (годы)          |

   |                      |---------------------------------------------|

   |Сложность оформления  | 1703-  | 1751-   | 1801-  | 1851-  | после  |

   |                      | 1750   | 1800    | 1850   | 1900   | 1900   |

   |----------------------+--------+---------+--------+--------+--------|

   |Простое оформление    |  79    |  72     |  64    |  59    |  53    |

   |----------------------+--------+---------+--------+--------+--------|

   |Оформление средней    |  110   |  100    |  90    |  82    |  74    |

   |сложности             |        |         |        |        |        |

   |----------------------+--------+---------+--------+--------+--------|

   |Сложное оформление    |  141   |  129    |  116   |  106   |  95    |

   |                      |        |         |        |        |        |

   \--------------------------------------------------------------------/

Таблица 2

к подпункту 3.1.

приложения

КОЭФФИЦИЕНТЫ
историко-культурной ценности памятников (Кик)

   /--------------------------------------------------------------------\

   |Категория историко-культурной        |Коэффициент историко-куль-    |

   |ценности памятников                  |турной ценности               |

   |-------------------------------------+------------------------------|

   |Памятник местного значения           |          1,5                 |

   |-------------------------------------+------------------------------|

   |Памятник республиканского значения   |          2,0                 |

   \--------------------------------------------------------------------/