Приложение 2. Положение о порядке организации расчетов при выполнении договоров управления многоквартирными домами между управляющими организациями и уполномоченными представителями Санкт-Петербурга как собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этих домах на 2007 год

Приложение 2

к распоряжению

Жилищного комитета

от 27 февраля 2007 г. N 14-р

Положение о порядке организации расчетов при выполнении
договоров управления многоквартирными домами между
управляющими организациями и уполномоченными представителями
Санкт-Петербурга как собственника жилых и пустующих нежилых
помещений в этих домах на 2007 год

1. Общие положения.

Положение регулирует порядок взаимодействия и расчетов между районными жилищными агентствами, ГУ ПРЭП, ГУ РСП (далее - жилищные организации), государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), главными распорядителями бюджетных средств по целевой статье 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" (далее - Главные распорядители бюджетных средств), а также уполномоченными собственниками помещений в многоквартирных домах управляющими организациями (далее - Управляющие организации) на 2007 год при исполнении условий договоров управления многоквартирными домами между управляющими организациями и уполномоченными представителями Санкт-Петербурга как собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этих домах (далее - Договоры), заключенных между жилищными организациями и управляющими организациями.

Положение применяется с момента заключения в установленном порядке Договоров с Управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами на законных основаниях (при наличии бухгалтерской документации, подтверждающей факт нахождения дома в управлении, включая унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)").

2. Порядок организации расчетов.

2.1. Обязанности жилищной организации:

2.1.1. В течение двух дней после передачи многоквартирного дома в управление Управляющим организациям с оформлением в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)" направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" уведомление о закрытии лицевых счетов собственников помещений в данном многоквартирном доме, информацию о реквизитах Управляющей организации и адресе многоквартирного дома, переданного ему в управление.

2.1.2. В течение пяти дней с момента получения информации о приобретении либо прекращении права государственной собственности на помещение в доме, находящемся в управлении Управляющей организации, направляет соответствующую информацию в администрацию района Санкт-Петербурга, ГУП "ВЦКП ЖХ", а также Управляющей организации, в доме которого находится помещение, являющееся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещение). При необходимости жилищная организация одновременно информирует администрацию района Санкт-Петербурга, ГУП "ВЦКП ЖХ", Управляющую организацию о наличии в доме, находящемся в управлении Управляющей организации, помещений, в отношении которых жилищная организация является хранителем наследственного имущества.

2.1.3. В установленном порядке заключает договор социального найма, найма с нанимателем государственного фонда и в течение пяти дней после заключения (расторжения) договора социального найма направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" информацию об открытии (закрытии) лицевых счетов на Помещение в следующем месяце.

Для внесения соответствующих изменений в лицевые счета в следующем месяце представление в ГУП "ВЦКП ЖХ" информации, указанной в пунктах 2.1.1. и 2.1.3., осуществляется до 25 числа текущего месяца.

2.1.4. На основании информации, указанной в п. 2.1.2 Положения, заключает с Управляющей организацией Договор по форме, утвержденной распоряжением Жилищного комитета, при этом принимая меры к расторжению договоров с ГУП "ВЦКП ЖХ" и Управляющими организациями, заключенных во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 07.11.2006 N 120-р "О временном порядке перечисления платежей нанимателей государственных жилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги".

2.1.5. В течение 5 дней после составления проекта Договора представляет его на проверку в соответствующее структурное подразделение Главного распорядителя бюджетных средств.

2.1.6. В течение 3 дней после заключения представляет Договоры, оплата по которым производится частично за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, на регистрацию в Реестре государственных контрактов Санкт-Петербурга Главному распорядителю бюджетных средств.

2.1.7. Копию Договоров, а также информацию о расчетных счетах Управляющих организаций - получателей денежных средств в пятидневный срок после их заключения (для Договоров, финансирование которых производится из внебюджетных источников) или после их регистрации в Реестре государственных контрактов Санкт-Петербурга (для Договоров, финансирование которых осуществляется частично за счет средств бюджета Санкт-Петербурга) представляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" для осуществления отдельных платежей по Договору.

2.1.8. В случае принятия общим собранием собственников помещений решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме и направлении полученных в результате передачи в пользование общего имущества доходов на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома жилищная организация ежемесячно (ежеквартально) в зависимости от условий Договора запрашивает у Управляющей организации информацию о сумме средств, приходящихся на долю Санкт-Петербурга в отношении Помещений государственного жилищного фонда, для корректировки суммы платежей по Договору.

2.1.9. При установлении собственниками помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для нанимателей Помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, на основании соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме, проведенном с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке администрацией района Санкт-Петербурга, заключает дополнительные соглашения к Договору в соответствии с подпунктом в) пункта 3.3.2. Договора в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга по целевой статье 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций".

2.1.10. В случае, если размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома нанимателей Помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.1. Договора и жилищных организаций в отношении пустующих жилых помещений, рассчитанный в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.2 Договора, превышают размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, производит расчеты для уменьшения суммы Договора на величину превышения размеров платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нанимателей Помещений, а также жилищных организаций - в отношении пустующих жилых Помещений над размером платы собственников помещений за указанные услуги.

2.1.11. Представляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" расчет величины превышения размера платы нанимателей Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома над размером платы собственников помещений за указанные услуги для уменьшения суммы денежных средств, перечисляемых ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетный счет Управляющей организации в соответствии с пунктом 2.2.2 Положения.

2.1.12. На основании представленных Управляющими организациями копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, на которых были приняты решения о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества этих домов, готовит и представляет в администрацию района Санкт-Петербурга предложения по корректировке соответствующей статьи в бюджете Санкт-Петербурга на 2007 год и формированию статьи в проекте бюджета Санкт-Петербурга на 2008 год.

2.1.13. Расходует средства, зачисленные ГУП "ВЦКП ЖХ" в соответствии с пунктом 2.2.3. Положения на лицевые счета жилищных организаций, на оплату работ и услуг по заключенным Договорам по другим Многоквартирным домам.

2.2. Обязанности ГУП "ВЦКП ЖХ".

2.2.1. Со следующего месяца после закрытия лицевого счета (согласно п.2.1.3 Положения), прекращает перечисление платежей за жилье и коммунальные услуги нанимателей Помещений в организации, управлявшие многоквартирными домами до передачи их в управление уполномоченных собственниками помещений в этих домах Управляющих организаций.

2.2.2. На основании представленных жилищными организациями Договоров (заключенных и проверенных администрацией района Санкт-Петербурга, а также зарегистрированных в Реестре государственных контрактов Санкт-Петербурга при наличии бюджетного финансирования Санкт-Петербурга в составе платежей по Договору) перечисляет на расчетные счета Управляющих организаций в счет оплаты по Договору поступившие платежи нанимателей за содержание и текущий ремонт жилых Помещений, коммунальные услуги (за газ - только при наличии договора между Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, копия которого должна быть представлена Управляющей организацией в ГУП "ВЦКП ЖХ"), вывоз твердых бытовых отходов с указанием реквизитов Договоров.

Плата нанимателей Помещений за наем Помещений на расчетные счета Управляющих организаций не перечисляется.

2.2.3. В случае, если размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома нанимателей Помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.1. Договора превышает размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с расчетами, представленными жилищными организациями согласно пункту 2.1.13 Положения, вычленяет из суммы денежных средств, поступивших от нанимателей Помещений, денежные средства в сумме равной величине превышения размера платы нанимателей Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома над размером платы собственников помещений за указанные услуги.

Полученную разницу зачисляет на лицевые счета соответствующих жилищных организаций, открытые в ГУП "ВЦКП ЖХ".

2.2.4. Независимо от факта заключения Договора перечисляет поступившие платежи нанимателей Помещений за радио и телеантенну поставщикам данных услуг (для Управляющих организаций, не имеющих договорных отношений с поставщиками услуг) либо на расчетный счет Управляющих организаций - при предоставлении договора, заключенного между Управляющей организацией и поставщиком услуг.

2.2.5. Перечисляет ресурсоснабжающей организации поступившие платежи нанимателей Помещений за газ в случае отсутствия договора ресурсоснабжения между Управляющей организацией и данной организацией.

2.2.6. При необходимости представляет в жилищные организации сведения о сумме поступивших на текущий счет ГУП "ВЦКП ЖХ" и перечисленных на расчетные счета Управляющих организаций средств от нанимателей Помещений по каждому отдельному дому, находящемуся в управлении Управляющей организации, с разбивкой по видам услуг.

2.2.7. Представляет в жилищные организации информацию о суммах начисленных нанимателям Помещений платежей за жилье и коммунальные услуги, вывоз мусора, а также о суммах скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг.

2.2.8. Расторгает договоры, заключенные с жилищными агентствами и Управляющими организациями во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 07.11.2006 N 120-р "О временном порядке перечисления платежей нанимателей государственных жилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги".