Приложение 1. Примерный договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг

Приложение 1

к распоряжению

Жилищного комитета

от 30 января 2007 г. N 10-р

Примерный договор
на содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ,
в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения,
являющиеся собственностью Санкт-Петербурга,
и предоставление коммунальных услуг

Санкт-Петербург                                  "___" _______________ г.

     Санкт-Петербургское государственное  учреждение "Жилищное  агентство

___________________________________ района Санкт-Петербурга", именуемое в

дальнейшем "Заказчик", в лице __________________________, действующего на

основании устава, с одной стороны, и ____________________________________

(наименование ЖСК, ЖК, ТСЖ), именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице

_____________________, действующего на основании устава, с другой стороны

(далее - Стороны),   заключили   настоящий    договор (далее - Договор) о

следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ________________________________________ (далее - Многоквартирный дом), в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), обеспечению предоставления в Помещения коммунальных услуг согласно настоящему Договору, а также обязуется возмещать расходы Исполнителя на выполнение данного поручения.

1.2. Перечень Помещений приведен в Приложении 1.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений, включая управление Многоквартирным домом, а также проведение текущего ремонта общего имущества данного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в занимаемые гражданами-нанимателями жилые Помещения следующих коммунальных услуг: ___ ____________________, а также обеспечивать вывоз твердых бытовых отходов.

Обеспечивать отопление пустующих жилых и нежилых Помещений.

2.1.3. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.4. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.5. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.6. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.7. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки суммы Договора в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга.

2.1.8. В случае невнесения нанимателями Помещений платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, выполненные и предоставленные в соответствии с настоящим Договором, предъявлять к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке, с правом обращения полученных средств в свою пользу.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций", вносить Исполнителю плату за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также в соответствии с подпунктами б) пунктов 3.31 и 3.3.2. оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги и услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

2.3.2. Представлять Исполнителю информацию о гражданах - нанимателях жилых Помещений, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг, для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных нанимателям Помещений.

2.3.3. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать Исполнителя об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

2.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанные в п. 2.1.5 Договора.

2.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

3. Платежи по Договору

3.1. Заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений, предоставлению коммунальных услуг в Помещения на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

3.2. Заказчик обеспечивает перечисление Исполнителю платежей нанимателей Помещений за содержание и текущий ремонт жилых Помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям Помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с Заказчиком. Если размер вносимой нанимателями Помещений платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, оставшаяся часть вносится Заказчиком в установленном Договором порядке.

3.3. Цена Договора включает в себя:

3.3.1. Плату нанимателей Помещений, перечисляемую ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" на расчетный счет Исполнителя:

а) за жилые Помещения в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, в том числе, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;

б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению, предоставленные в жилые Помещения, в размере рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;

3.3.2. Выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с Приложением 2, которые рассчитываются следующим образом:

а) за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении пустующих жилых и нежилых Помещений:

- в отношении жилых Помещений - с учетом размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленных действующим законодательством для нанимателей Помещений по договорам социального найма,

- в отношении нежилых Помещений - с учетом доли этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество;

б) за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которых рассчитан в отношении жилых Помещений - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для граждан, а в отношении нежилых Помещений - в соответствии с действующим законодательством;

в) за дополнительные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая плату за услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ) для собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ над размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденным действующим законодательством для нанимателей Помещений, а также над размером платы Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.2. Договора,

В случае установления собственниками помещений (членами ЖСК, ЖК, ТСЖ) платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для нанимателей Помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительная плата Заказчика за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, включая плату за управление им, определяется в размере, установленном дополнительным соглашением к Договору, в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество с учетом соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме (членов ЖСК, ЖК, ТСЖ), проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке Администрацией соответствующего района Санкт-Петербурга.

3.4. В случае, если размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома нанимателей Помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.1. Договора и величина выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых помещений, рассчитанная в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.2. Договора, превышают размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ) для собственников помещений в Многоквартирном доме или членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, сумма Договора полежит уменьшению на величину превышения размеров платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Нанимателей Помещений, а также Санкт-Петербурга - в отношении пустующих жилых Помещений над установленным в Многоквартирном доме размером платы собственников помещений за указанные услуги.

Сумма платежа Заказчика по Договору может быть уменьшена на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при наличии дополнительного дохода, получаемого Исполнителем в результате хозяйственной деятельности Исполнителя при использовании общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома

3.5. Заказчик вправе производить оплату услуг по Договору поэтапно.

3.6. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа по Договору подлежит перерасчету (снижению).

Перерасчет производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.7. При временном отсутствии нанимателей Помещений размер платы Заказчика по Договору за услуги по холодному, горячему водоснабжению, а также газоснабжению, размер которой рассчитывается для нанимателей Помещений исходя из нормативов потребления, подлежит перерасчету в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

3.8. В случаях приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в доме, находящемся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, изменения доли Помещений в общем имуществе Многоквартирного дома, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма платежа по Договору подлежит изменению.

3.9. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, до приведения положений Договора в соответствие с действующим законодательством.

3.10. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию ежеквартально (раз в полугодие) проводят сверку платежей по Договору.

4. Ответственность

Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

Настоящий Договор заключен с _________ до __________ 2007 года.

6. Особые условия

Компенсации доходов ЖСК, ЖК, ТСЖ, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан - Нанимателей Помещений, расположенных в домах находящихся в управлении Исполнителя, мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

7.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения

1. Перечень Помещений.

2. Расчет выплат по Договору, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

  Заказчик                            Исполнитель

______________________              ______________________

______________________              ______________________

______________________              ______________________

______________________              ______________________

  М.П.                                М.П.