Приложение. Методические рекомендации по определению арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2007 году

Приложение

к распоряжению Леноблкомимущества

от 5 сентября 2006 г. N 346

Методические рекомендации
По определению арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области в 2007 году.

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле

А = С x S x Кфи x Ки x Ку, где:

А - арендная плата за год (руб.),

С - расчетная ставка 2007 года, определяемая по табл. 1 (руб./га),

S - площадь земельного участка (га),

Кфи - коэффициент функционального использования,

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры,

Ку - коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы

Таблица 1

1. Зем- ли с/х наз- на- че- ния	Тип (категория) земельного участка	Территориальное Местонахождение земельного участка		Расчетная ставка 2007 года (руб./га)
	Средний размер расчетной ставки за один гектар немелиорированной пашни			74,37
	1.1. Земли сельскохо- зяйственных угодий (среднерайонные став- ки)	Бокситогорский район		93,37
		Волосовский район		148,07
		Волховский район		74,04
		Всеволожский район		99,79
		Выборгский район		77,28
		Гатчинский район		138,41
		Кингисеппский район		99,79
		Киришский район		93,37
		Кировский район		86,93
		Лодейнопольский район		83,70
		Ломоносовский район		135,21
		Лужский район		106,23
		Подпорожский район		74,01
		Приозерский район		80,48
		Сланцевский район		103,01
		Тихвинский район		90,14
		Тосненский район		99,79
	1.2. Земли сельскохо- зяйственного исполь- зования (в пределах городской и поселко- вой черты)	Бокситогорский район		186,73
		Волосовский район		296,16
		Волховский район		148,07
		Всеволожский район		199,57
		Выборгский район		154,54
		Гатчинский район		276,85
		Кингисеппский район		199,57
		Киришский район		186,73
		Кировский район		173,86
		Лодейнопольский район		167,39
		Ломоносовский район		270,42
		Лужский район		212,46
		Подпорожский район		148,07
		Приозерский район		160,97
		Сланцевский район Тихвинский район		206,03
				180,26
		Тосненский район		199,57
	Минимальная расчетная ставка за один гектар немелиорированной пашни			22,54
	Земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуника- циями, древесно-кус- тарниковой раститель- ностью, предназначен- ной для обеспечения защиты земель от воз- действия негативных (вредных) природных, антропогенных и тех- ногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооруже- ниями, используемыми сельскохозяйственными предприятиями для производства, хране- ния и первичной пере- работки сельскохозяй- ственной продукции	Бокситогорский район		9,34
		Волосовский район		14,80
		Волховский район		7,39
		Всеволожский район		9,97
		Выборгский район		7,73
		Гатчинский район		13,83
		Кингисеппский район		9,97
		Киришский район		9,34
		Кировский район		8,69
		Лодейнопольский район		8,36
		Ломоносовский район		13,52
		Лужский район		10,63
		Подпорожский район		7,39
		Приозерский район		8,04
		Сланцевский район		10,29
		Тихвинский район		9,00
		Тосненский район		9,06
2.	Земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушен- ные производственной деятельностью), тран- спорта, связи, радио- вещания, телевидения, информатики и косми- ческого обеспечения вне населенных пунк- тов	2.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы.		9348,74
		2.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.		23371,85
3.	Земли водного фонда, как покрытые, так и непокрытые водой, предоставленные для хозяйственной дея- тельности или в рекреационных целях вне населенных пунк- тов.	Бокситогорский район		102,70
		Волосовский район		162,87
		Волховский район		81,43
		Всеволожский район		274,42
		Выборгский район		212,49
		Гатчинский район		380,67
		Кингисеппский район		109,77
		Киришский район		102,70
		Кировский район		239,04
		Лодейнопольский район		92,06
		Ломоносовский район		371,84
		Лужский район		116,86
		Подпорожский район		81,43
		Приозерский район		221,33
		Сланцевский район		113,32
		Тихвинский район		99,15
		Тосненский район		274,42
4.	Земли предприятий, учреждений и органи- заций железнодорож- ного транспорта, рас- положенные в полосе отвода железных дорог.	4.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы.		20,45
		4.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.		51,13
5.	Земельные участки предоставленные граж- данам для ведения личного подсобного хозяйства, садовод- ства, огородничества, животноводства, сено- кошения и выпаса ско- та в пределах утверж- денных норм предоста- вления земельных участков в границах сельских населенных пунктов и вне их черты.	Бокситогорский район		103,39
		Волосовский район		162,87
		Волховский район		81,43
		Всеволожский район		274,42
		Выборгский район		212,50
		Гатчинский район		380,67
		Кингисеппский район		109,77
		Киришский район		102,70
		Кировский район		239,04
		Лодейнопольский район		92,06
		Ломоносовский район		371,84
		Лужский район		116,86
		Подпорожский район		81,43
		Приозерский район		221,33
		Сланцевский район		113,32
		Тихвинский район		99,15
		Тосненский район		274,42
6.	За часть земельных участков, указанных в п. 5 сверх утверж- денных норм предоста- вления земельных участков в границах сельских населенных пунктов и вне их черты.	Бокситогорский район		205,40
		Волосовский район		325,77
		Волховский район		162,89
		Всеволожский район		548,85
		Выборгский район		424,98
		Гатчинский район		761,33
		Кингисеппский район		219,55
		Киришский район		205,40
		Кировский район		478,08
		Лодейнопольский район		184,14
		Ломоносовский район		743,67
		Лужский район		233,83
		Подпорожский район		162,87
		Приозерский район		442,65
		Сланцевский район		226,64
		Тихвинский район		198,29
		Тосненский район		548,85
7.	Земельные участки, предоставленные граж- данам и юридическим лицам в границах сельских населенных пунктов, для иных, не указанных в пункте 5 целей.	7.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы.		5193,38
		7.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.		12983,45
8.	Земли в черте городов и рабочих поселков (кроме земель сель- скохозяйственного ис- пользования занятых личным подсобным хозяйством, жилищного фонда, садовых и дач- ных участков, индиви- дуальных и коопера- тивных гаражей)	8.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы.	до 20 тыс. чел.	46632,96
			от 20 до 50 тыс. чел.	72681,84
			от 50 до 100 тыс. человек	83064,96
		8.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.	до 20 тыс.чел.	116582,4
			от 20 до 50 тыс. чел.	181704,6
			от 50 до 100 тыс. чел.	207662,4
9.	За часть площади земельных участков указанных в п. 8 сверх установленных норм (кроме дачных участков и индивиду- альных гаражей) в границах городов и поселков городского типа.	9.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы.	до 20 тыс. чел.	93265,92
			от 50 до 100 тыс. чел.	166129,92
		9.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.	до 20 тыс. человек	233164,8
			от 20 до 50 тыс. чел.	363409,2
			от 50 до 100 тыс. чел.	415324,8
10.	Земли, занятые жилищ- ным фондом (государс- твенным, муниципаль- ным, общественным, кооперативным, инди- видуальным), а также дачными участками, индивидуальными и кооперативными гара- жами в границах городской (поселко- вой) черты.	10.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы	до 20 тыс. чел.	10386,77
			от 20 до 50 тыс. чел.	10386,77
			от 50 до 100 тыс. чел.	10386,77
		10.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.	до 20 тыс. чел.	10386,77
			от 20 до 50 тыс. чел.	10386,77
			от 50 до 100 тыс. чел.	10386,77
11.	Земли, занятые личным подсобным хозяйством в границах городской (поселковой) черты.	11.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы	до 20 тыс. чел.	5193,38
			от 20 до 50 тыс. чел.	5193,38
			от 50 до 100 тыс. чел.	5193,38
		11.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.	до 20 тыс. чел.	5193,38
			от 20 до 50 тыс. чел.	5451,14
			от 50 до 100 тыс. чел.	6229,87
12	Земельные участки, предоставленные гражданам для индиви- дуального жилищного строительства в гра- ницах городской (поселковой) черты	12.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы	до 20 тыс. чел.	23955,33
			от 20 до 50 тыс. чел.	37336,62
			от 50 до 100 тыс. чел.	42670,43
		12.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.	до 20 тыс. чел.	59888,32
			от 20 до 50 тыс. чел.	93341,57
			от 50 до 100 тыс. чел.	106676,07
13	За часть площади дачных участков и участков под индиви- дуальными гаражами, расположенных в горо- дах и рабочих посел- ках, сверх установ- ленных норм их отвода в пределах двойной нормы.	13.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы	до 20 тыс. чел.	6977,28
			от 20 до 50 тыс. чел.	10874,75
			от 50 до 100 тыс. чел.	12428,28
		13.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.	до 20 тыс. чел.	17443,20
			от 20 до 50 тыс. чел.	27186,86
			от 50 до 100 тыс. чел.	31070,07
14.	За часть площади дачных участков и участков под индиви- дуальными гаражами, расположенных в горо- дах и рабочих посел- ках сверх установ- ленных норм их отвода свыше двойной уста- новленной нормы их отвода.	14.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы	до 20 тыс. чел.	46632,96
			от 20 до 50 тыс. чел.	72681,84
			от 50 до 100 тыс. чел.	83064,96
		14.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.	до 20 тыс. чел.	116582,4
			от 20 до 50 тыс. чел.	181704,6
			от 50 до 100 тыс. чел.	207662,4
15.	Земли, предоставлен- ные (приобретенные) для садоводства, ого- родничества, животно- водства (включая зем- ли, занятые строения- ми и сооружениями) в пределах городской (поселковой) черты.	15.1. Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Киришский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский районы		10386,77
		15.2. Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы.		25966,91

2. Коэффициент функционального использования (Кфи)

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности (таблица 2).

В случае, когда невозможно определить фактическое использование земельного участка, коэффициент функционального использования определяется по основному виду деятельности арендатора.

Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:

- бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

- лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

- справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД;

- учредительными документами (для некоммерческих организаций);

- иными документами - в случае необходимости;

2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

	Вид деятельности арендатора	Кфи
1	2	3
1. Промыш- ленность	1.1. Электроэнергетика: 1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети) 1.1.2. Электросети до 10 кВ 1.1.3. Электросети свыше 10 кВ включительно	3,5 1,7 3,5
	1.2. Производственные базы предприятия, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия: 1.2.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов) 1.2.2. Металлургическая промышленность 1.2.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники) 1.2.4. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа) 1.2.5. Деревообрабатывающая промышленность (производство строительных материалов, лесохими- ческая и др.)	3 2,5 1,5 3 3
	1.2.6. Целлюлозно-бумажная промышленность	3
	1.3. Производственные комплексы по добыче полез- ных ископаемых и разработке карьеров (шахт): 1.3.1. Необщераспространенные полезные ископа- емые 1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды: - добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту; - добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту. 1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты 1.3.4. Облицовочный камень 1.3.5. Глины кирпично-черепичные 1.3.6. Песчано-гравийные материалы: - добыча гидромеханизированным способом или фракционированием; - добыча сухих песчано-гравийных материалов 1.3.7. Торф и сапропель	1 2 1,5 1,5 3 4 1,2 4 1
	1.3.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и дейст- вующие)	0,8
	1.3.9. Породные отвалы 1.3.10. Добыча прочих ископаемых	0,7 2
	1.4. Пищевая промышленность: 1.4.1. Переработка сельскохозяйственной продук- ции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производства и др., кроме производства комбикормов) 1.4.2. Винно-водочное и табачное производство 1.4.3. Розлив алкогольных напитков 1.4.4. Розлив безалкогольных напитков	2 10 16 6
	1.5. Производство детского питания	1
	1.6. Легкая промышленность: 1.6.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др. 1.6.2. Художественные народные промыслы и ремесла	2 1
	1.7. Медицинская промышленность	2
	1.8. Полиграфическая промышленность	3
	1.9. Прочие виды промышленности	2
2. Сельс- кое хозяй- ство	2.1. Агропромышленный комплекс (АПК): 2.1.1. Производство средств сельскохозяйственно- го производства: - сельскохозяйственные машины, тракторы - удобрения, ядохимикаты - комбикорма и др.	1,3 1,5 1,7
	2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур, овощеводство, картофелеводство, садо- водство и др.);	1
	2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиновод- ство, овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота.	1
	2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство	2
	2.3. Личное подсобное хозяйство	1
	2.4. Прочее	2
3. Транс- порт	3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, стан- ции, перроны, площадки, депо, складские помеще- ния, базы и др.)	3,5
	3.2 Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты, гавани, причалы и др.): 3.2.1. Морской 3.2.2. Речной	4 2
	3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки и др.)	2
	3.4. Трубопроводный транспорт	10
	3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3
	3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно- экспедиционные работы и услуги	3
	3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам	1
	3.8. Прочее	3
4. Строи- тельство	4.1. Общестроительные, строительные (специализи- рованные организации), кроме предприятий дорожного хозяйства	3
	4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство)1: - промышленное строительство	1
	- жилищное строительство: в городах, поселках, сельских населенных пунктах, вне населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство	2 1 1
	4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйствен- ные постройки	1
	4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	1
	4.5. Дорожное строительство и обслуживание	1
	4.6 Прочее строительство	2
	4.7. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов	1,5
5. Непро- изводст- венная сфера	5.1. Торговая, торгово-складская и складская деятельность: 5.1.1. Торгово-складская деятельность
	- товарные базы, склады (товарные, холодильные, таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), терминалы (в том числе грузовые, транспортные)	12
	- площадки для хранения и обработки грузов 5.1.2. Розничная торговля: 5.1.2.1. Стационарная2 торговая сеть: Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары: - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных напитков Магазины и павильоны, реализующие продоволь- ственные товары, работающие круглосуточно: - с реализацией алкогольных напитков	8 10 5 15
	- без реализации алкогольных напитков Магазины, реализующие непродовольственные товары: - сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	6 10
	- строительные материалы - иные Магазины и павильоны смешанной торговли Ярмарки Комиссионные магазины, в т.ч. торговые точки распродажи гуманитарной помощи 5.1.2.2. Прочая торговая сеть: Павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларь- ки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотер- мические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли: - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных нап