Приложение 2. Методика определения арендной платы за квартиры и комнаты в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящихся с собственности Санкт-Петербурга

Приложение 2

к распоряжению мэра

от 14 января 1994 г. N 27-р

Методика
определения арендной платы за квартиры и комнаты в коммунальных
квартирах государственного жилищного фонда,
находящихся с собственности Санкт-Петербурга

Для определения арендной платы в соответствии со ст. 7 "Временного положения об аренде квартир и комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда,находящегося в собственности Санкт-Петербурга" арендатор после заключения договора аренды жилого помещения, состоящего из квартиры либо одной или нескольких комнат, вносит повышенную арендную плату только за ту жилую площадь, которая превышает установленную норму жилой площади на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную площадь). За жилую площадь, не превышающую эту норму, арендатор вносит арендную плату в том же размере, как и наниматель по договору жилищного найма.

Размер оплаты жилой площади по договору жилищного найма рассчитывается по следующей формуле:

                             III

   (1) КП = ПЛ х (СТ х КТ) + S   Т ), где

                             i=2 i

КП - величина квартирной платы в месяц (руб.),

КТ - коэффициент потребительских качеств жилищного фонда;

ПЛ - жилая площадь отдельной квартиры или площадь занимаемого на условиях найма жилого помещения в коммунальной квартире (кв.м),

СТ - базовая ставка квартирной платы за 1 кв.м площади в размере, установленном городской администрацией,

Тi - тариф на оплату услуг,

III- количество оказываемых услуг

(см. Методику расчета квартирной платы в домах муниципального жилищного фонда в приложении 1 к решению малого Совета Петербургского горсовета от 18.06.92 N 168 "Об установлении уровня квартирной платы").

ГАРАНТ:

Решение малого Совета Петербургского горсовета от 18 июня 1992 г. N 168 признано утратившим силу

Размер арендной платы жилой площади, превышающей установленную норму, рассчитывается по следующей формуле:

   (2) АП = ПЛ х Sэ х (Кк + Кпр), где

АП - арендная плата за жилую площадь, превышающую установленную норму (руб),

ПЛ - жилая площадь, превышающая установленную норму(кв.м),

     *

     S  - сумма  эксплуатационных  затрат  на  1   кв.м   жилой   площади

          (руб.кв./м),

      э

Кк - коэффициент качества жилищного фонда (см. приложение 1),

Кпр - коэффициент прибыли (устанавливается арендодателем в пределах 1, 1-2, пределы могут быть изменены городской администрацией с учетом социально-экономических процессов).

Размер оплаты всей арендуемой жилой площади составит сумму расчетов, произведенных по формулам 1 и 2.

*Сумма эксплуатационных затрат рассчитывается в плановых отделах ПРЭОЖХ по установленным методикам и нормам, которые должны быть предъявлены арендатору по его требованию.

Таблица

к приложению 2

       Категория жилищного фонда                Коэффициент качества

                                                   жилищного фонда

   Дома дореволюционной постройки,

   прошедшие комплексный капитальный ремонт............0.5

   Дома дореволюционной постройки,

   не прошедшие комплексный капитальный ремонт.........0.25

   Дома постройки 1918-1930 гг.

   "конструктивизм"....................................0.2

   Дома постройки 1931-1956 гг. "сталинские"...........0.3

   Дома постройки 1957-1970 гг. "хрущевские"...........0.1

   Дома, построенные после 1970 г., панельные..........0.2

   Дома, построенные после 1970 г., кирпичные..........0.3