Приложение 1. Временное положение о продаже изолированных помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга

Приложение 1

к распоряжению мэра

от 14 января 1994 г. N 28-р

Временное положение
о продаже изолированных помещений в коммунальных квартирах
государственного жилищного фонда, находящегося
в собственности Санкт-Петербурга

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

1.2. Положение устанавливает временные правила продажи свободных изолированных помещений (далее - комнат) в коммунальных квартирах под жилые цели, а также комнат, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом, а также жилые помещения, включенные в число служебных.

1.3. Определение стоимости продаваемого жилья производится в соответствии с "Методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в частную собственность" (приложение 2).

1.4. Средства от продажи комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, направляются на субсчет Городского жилищного агентства и могут использоваться исключительно на жилищное строительство.

2. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах
государственного жилищного фонда, находящегося
в собственности Санкт-Петербурга.

2.1. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, осуществляется Городским жилищным агентством.

Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи ( в том числе прием заявления от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляют отделы учета и распределения жилой площади районных администраций.

2.2. Отдел учета и распределения жилой площади в течение месяца направляет гражданам в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.

2.3. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в отдел по учету и распределению жилой площади документы, перечисленные в подпунктах "а", "б" пункта 2.9 настоящего Положения.

Непредставление гражданами документов в указанные сроки означает отсутствие желающих заселить освободившееся жилое помещение и служит основанием для предоставления жилого помещения в соответствии с ч.4 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

2.4. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи предварительно рассматривается Жилищной комиссией (далее - комиссия) при районной администрации. По данному вопросу комиссия принимает решения.

При наличии единственного претендента решение оформляется представлением главы администрации в адрес Жилищного комитета.

2.5. Решение комиссии и представление главы администрации имеют рекомендательный характер.

Окончательное решение принимает Жилищный комитет. Решение оформляется приказом председателя Жилищного комитета.

Договоры купли-продажи помещений, определенных Положением, заключаются Городским жилищным агентством и регистрируются в Жилищном комитете.

2.6. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, предоставляются проживающим в этой квартире гражданам, указанным в ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателя излишков сверх установленной нормы на одного человека - 12 кв.м (при определении превышения норм жилой площади учитывается наличие у граждан права на дополнительную площадь).

Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приведет к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться только по договору аренды в соответствии с Положением об аренде квартир и комнат государственного жилищного фонда. Договор купли-продажи с гражданами, указанным в ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" может заключаться по их заявлению. Преимущественное право на освободившееся жилое помещение на условиях найма, аренды или купли-продажи имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

2.7. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателям и (или) членам их семей, проживающим в данной квартире, но не состоящим на учете по улучшению жилищных условий или имеющим более 12 кв.м на одного человека (без учета права на дополнительную жилую площадь), осуществляется только по договору купли-продажи.

2.8. Освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, признанные непригодными для проживания, передаются по договору купли-продажи в общую собственность нанимателей данной квартиры при условии приватизации всей квартиры.

Договор купли-продажи непригодного для жилья помещения регистрируется после приватизации коммунальной квартиры.

2.9. Для принятия окончательного решения о продаже освободившегося помещения в коммунальной квартире отделы учета и распределения жилой площади представляют в Жилищный комитет следующие документы:

а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;

б) справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф.7);

в) решение Жилищной комиссии о продаже освободившегося помещения в коммунальной квартире (или представление главы администрации);

г) акт межведомственной комиссии о непригодности жилого помещения (представляется при продаже помещения в коммунальной квартире, непригодного для проживания).

2.10. При поступлении документов из отдела по учету и распределению жилой площади о продаже освободившегося помещения Жилищный комитет в течение трех недель принимает одно из следующих решений:

а) о направлении гражданина в Городское жилищное агентство для заключения договора купли-продажи помещения в коммунальной квартире;

б) о направлении граждан в Городское жилищное агентство (далее - Агентство) для решения вопроса о предоставлении им отдельных квартир (отдельной квартиры) в соответствии с социальной нормой площади жилья с передачей ранее занимаемой ими квартиры в соответствии с действующим законодательством;

в) об отказе в заключении договора купли-продажи, если представленные документы противоречат действующему законодательству или настоящему Положению.

2.11. В случае принятия решения, указанного в подпункте "б" пункта 2.10 настоящего Положения, Агентство в течение двух месяцев с даты обращения граждан в Жилищный комитет должно заключить с ними договор о передаче им в собственность отдельных квартир (отдельной квартиры).

Указанный договор направляется в Жилищный комитет для регистрации.

Если в течение вышеуказанного срока договор заключен не был, то документы возвращаются Агентством в Жилищный комитет.

2.12. Сделки по отчуждению свободного помещения в коммунальных квартирах оформляются в нотариальном порядке после оплаты стоимости покупателем продаваемого помещения.

При неполной оплате стоимости договор купли-продажи не оформляется.

Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель.

2.13. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи в Жилищном комитете и заключить с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание. Договор купли-продажи вступает в силу после его регистрации в Жилищном комитете.

Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.