Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение мэра г. Санкт-Петербурга от 14 января 1994 г. N 28-р "О продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга" (утратило силу)
- Приложение 2. Методика оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность
Приложение 2. Методика оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность
Приложение 2
к распоряжению мэра
Методика оценки стоимости жилья,
передаваемого в собственность
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости свободного жилого помещения в коммунальной квартире.
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты в коммунальной квартире принимается квадратный метр жилой площади.
3. Стоимость квадратного метра свободной жилой площади в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости квадратного метра жилой площади дома, в котором находится объект собственности, определенной бюро Технической инвентаризации для целей налогообложения.
4. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится исходя из его жилой площади, инвентаризационной стоимости квадратного метра жилой площади дома, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Ск = Си х П х Кпкк х КТ
Ск - стоимость свободной комнаты;
Си - инвентаризационная стоимость 1 кв.м жилой площади, исчисленная бюро технической инвентаризации в целях налогообложения;
П - свободная площадь в коммунальной квартире;
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и отчуждаемого жилого помещения;
КТ - коэффициент качества жилищного фонда.
5. Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
Кпкк = К1 + К2 + К3 ... и т.п.
Коэффициенты (К1; К2; К3;) соответствуют коэффициентам согласно таблице - приложение к данной Методике.
6. Оценка стоимости свободного помещения, непригодного для проживания, передаваемого в собственность, производится по формуле:
Снп = Си х П, где:
Снп - стоимость свободного помещения, непригодного для проживания;
Си - инвентаризационная стоимость квадратного метра жилой площади, исчисленная бюро технической инвентаризации в целях налогообложения;
П - площадь свободного помещения в коммунальной квартире, непригодного для проживания.
Таблица N 1
Показатели потребительских качеств коммунальной квартиры,
влияющие на стоимость свободного помещения
/---------------------------------------------------------------------\
| ФАКТОР | ПОКАЗАТЕЛЬ | КОЭФФИЦИЕНТ |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Деревянный дом | - | 0.03 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Панельный дом | 5-этажный | 0.45 |
| | более 5 этажей | 0.54 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Кирпичный дом | 5-этажный | 0.66 |
| | более 5 этажей | 0.90 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Водопровод | есть | 0.45 |
| | нет | 0.00 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Канализация | есть | 0.45 |
| | нет | 0.00 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Раздельный санузел | ванны нет | 0.00 |
| | ванна есть | 0.21 |
| | газ.колонка | 0.54 |
| | горяч.вода | 0.66 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Совмещенный | ванна есть | 0.12 |
|санузел | газ.колонка | 0.48 |
| | горяч.вода | 0.54 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Отопление | печное | 0.03 |
| | от инд.котла | 0.12 |
| | центральное | 0.45 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Мусоропровод | на лестн.клетке | 0.21 |
| | в квартире | 0.18 |
| | нет | 0.00 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Лифт | нет | 0.00 |
| | есть | 0.45 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Телефон | нет | 0.00 |
| | есть | 0.12 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Высота потолка | 2.5 м | 0.00 |
| | 2.75 м | 0.36 |
| | 3.00 м | 0.66 |
| | св. 3.00 | 0.90 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Этаж | первый и последний | 0.00 |
| | между первым | |
| | и последним | 0.27 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Балкон | нет | 0.00 |
| | есть | 0.18 |
| | лоджия | 0.45 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Подсобные помещения| нет | 0.00 |
|включая прихожую | 2.0 кв.м | 0.009 |
| | 4.0 кв.м | 0.18 |
| | 6.0 кв.м | 0.27 |
| | 8.0 кв.м | 0.36 |
| | 10.0 кв.м | 0.45 |
| | св. 10 кв.м | 0.57 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Комнаты | раздельные | 0.45 |
| | смежные | 0.12 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Удаленность от | 1 - 2 остан. | 0.21 |
|метро | 2 - 3 остан. | 0.12 |
| | св. 4 остан. | 0.00 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Куда выходят окна | юг и юго-восток | 0.09 |
| | запад | 0.03 |
| | север | 0.00 |
|-------------------+-----------------------+-------------------------|
|Наниматели | 1 | 0.90 |
| | 2 | 0.45 |
| | 3 и более | 0.00 |
\---------------------------------------------------------------------/
Таблица N 2
|
Категория жилищного фонда |
Коэффициент качества жилищного фонда |
Дома дореволюционной постройки,
прошедшие комплексный капитальный ремонт ...................... 1
Дома дореволюционной постройки,
не прошедшие комплексный капитальный ремонт .................. 0.7
Дома постройки 1919 - 1930 гг. "конструктивизм" .............. 0.7
Дома постройки 1931 - 1956 гг. "сталинские" .................. 0.9
Дома постройки 1957 - 1970 гг. "хрущевские" .................. 0.6
Дома, построенные после 1970 г., панельные .................. 0.75
Дома, построенные после 1970 г., кирпичные .................. 0.80