Приложение 1. Примерная форма договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 6 апреля 2016 г. N 33-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

Санкт-Петербурга

от 25 мая 2007 г. N 162-р

(с изменениями от 3 июля 2008 г., 23 июня 2009 г.,
17 августа 2010 г., 14 августа 2014 г.,
24 августа 2015 г., 6 апреля 2016 г.,
17 мая, 14 ноября 2017 г.)

Примерная форма договора безвозмездного срочного
пользования земельным участком

Договор безвозмездного срочного пользования
земельным участком

____.___.___                                              Санкт-Петербург

     Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

действующий  в  соответствии  с  Положением  о  Комитете  и   именуемый в

дальнейшем  "Ссудодатель",   в   лице   начальника     управления, отдела

(агентства) недвижимого имущества _______________ района Санкт-Петербурга

________________________________________________________________________,

                               (Ф.И.О.)

 действующего на основании______________________________________________

                                   (доверенность, иной документ)

от "__" ______ 200_ N____, с одной стороны,

и зарегистрированное (-ая,-ый) _________________________,"___"________г.,

   (для юридических лиц)

________________________________________________________________________

                 (наименование регистрирующего органа)

свидетельство о государственной регистрации N ______________,

основной  государственный регистрационный номер

записи в Едином государственном реестре юридических лиц_________________

ИНН____________________________,

находящееся (-ая,-ый) по адресу ________________________________________,

                                  (адрес (место нахождения) постоянно

                                      действующего исполнительного

                                       органа  юридического лица)

в лице___________________________________________________________________

    (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый  в  дальнейшем  "Землепользователь",   действующий на основании

________________________________________________________________________,

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), на основании_________________________

_______________________________________

        (наименование и реквизиты распорядительного акта о предоставлении

            земельного участка в безвозмездное срочное пользование)

заключили  настоящий договор (далее  - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Ссудодатель  предоставляет  Землепользователю  в  безвозмездное

срочное пользование земельный участок, относящийся  к  землям  населенных

пунктов, кадастровый  номер ____________________, находящийся  по адресу:

___________________________площадью _____________кв.м. (далее - Участок).

                                  (площадь прописью)

     Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение  1)

кадастровом паспорте земельного участка, являющемся  неотъемлемой  частью

Договора.

     1.2. Участок предоставляется для ___________________________________

     Приведенное   описание   целей   использования   Участка    является

окончательным.  Изменение   названных   условий   использования   Участка

допускается исключительно с согласия Ссудодателя.

     1.3. Участок предоставляется  во  временное  пользование  без  права

возведения объектов недвижимости.

     1.4. На Участке имеются:

     а)

_________________________________________________________________________

 здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их характеристики

     б)

_________________________________________________________________________

       объекты культурного наследия (памятники истории и культуры)

     в)

_________________________________________________________________________

     Приведенная  характеристика  Участка  является    окончательной. Вся

деятельность Землепользователя,  изменяющая  приведенную  характеристику,

может осуществляться исключительно с разрешения Ссудодателя.

2. Срок действия договора

     2.1. Договор заключен с "__"__________200__г. по "__"_______200__г.*

     2.2. Договор вступает в силу для Сторон с момента его подписания.

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной

регистрации.

3. Права и обязанности сторон

     3.1. Ссудодатель обязуется:

     3.1.1.  Сообщить  Землепользователю  о  решениях  органов   власти и

управления,  действующих  на  дату  заключения  Договора  и  регулирующих

условия  содержания   и эксплуатации   объектов  и   границы охранных зон

объектов,  указанных  в п. 3.2.7  Договора.

     3.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Землепользователя  по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     3.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не  использовать  и  не

предоставлять прав третьим лицам на использование  минеральных  и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     3.1.4.    Не    вмешиваться     в      хозяйственную    деятельность

Землепользователя,  если  она  не  противоречит   условиям   Договора   и

законодательству.

     3.1.5. Представить Договор, дополнительные  соглашения  к  Договору,

соглашения о прекращении Договора,  а  также  уведомления  об  изменении,

отказе   от   Договора,   на   государственную   регистрацию   в   орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним, в недельный срок  со  дня  подписания  сторонами  Договора,

дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора,

направления  Землепользователю  уведомления  об  изменении,  отказе    от

Договора по инициативе Ссудодателя.

     3.2. Землепользователь обязуется:

     3.2.1. Использовать Участок в  соответствии  с  п. 1.2 Договора в

пределах разрешенного вида использования Участка.

     3.2.2.  Приступить   к   использованию   Участка   после   получения

необходимых разрешений в установленном порядке.

     3.2.3.  Соблюдать   требования   законодательства,   действующие   в

отношении видов деятельности Землепользователя и используемого Участка.

     3.2.4. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической  обстановки  на     арендуемой   и

близлежащей территории.

     3.2.5. Обеспечить Ссудодателю (его  представителям),  уполномоченным

органам государственной власти  и  органам  государственного   контроля и

надзора   беспрепятственный доступ  на  Участок  для  осмотра   Участка и

проверки соблюдения условий Договора и требований законодательства.

     3.2.6.  Выполнять  в  установленный  срок  предписания  Ссудодателя,

уполномоченных органов государственной власти и органов  государственного

контроля и надзора о принятии мер по  ликвидации  ситуаций,   возникших в

результате   деятельности   Землепользователя,   ставящих    под   угрозу

сохранность Участка, экологическую и санитарную обстановку.

     3.2.7.  Выполнять  на  Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных  и  наземных  инженерных   коммуникаций,   сооружений,   дорог,

проездов, объектов благосутройства.

     3.2.8.   Немедленно   извещать   Ссудодателя    и    соответствующие

государственные органы о всяком событии, нанесшем (или грозящим  нанести)

Участку и   находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.4 Договора,

а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные

меры  по  предотвращению  угрозы  и  против  дальнейшего   разрушения или

повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

     3.2.9. В течение двадцати дней с даты вступления в  силу  настоящего

Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов  (а  в  случае

осуществления  Землепользователем  деятельности,   в   процессе   которой

образуются отходы производства и потребления,  также  на  вывоз  и  таких

отходов)  с   районным   жилищным   агентством   либо   с   организацией,

предоставляющей соответствующие услуги.

    3.2.9-1. В течение месяца с даты подписания настоящего Договора

 заключить договор водоотведения поверхностных сточных вод с Участка

с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

  3.2.10. Не передавать свои права и обязанности по  Договору  третьим

лицам.

     3.2.11.   Возместить   убытки,   причиненные   ухудшением   качества

земельного участка и экологической обстановки в результате  хозяйственной

деятельности   Землепользователя,   а   также   по    иным    основаниям,

предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     3.2.12.  В  случае  принятия  добровольного  решения   о   досрочном

прекращении действия Договора, сообщить  Ссудодателю  не  позднее  одного

месяца о предстоящем освобождении Участка.

     3.2.13.  Передать  Ссудодателю  Участок   по   акту   сдачи-приемки,

подписанному Сторонами, не позднее десяти дней после прекращения Договора

в том состоянии,  в  котором  Землепользователь  его  получил,  освободив

от принадлежащего Землепользователю имущества.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено подпунктом 3.2.14

    3.2.14. Не осуществлять распространение наружной рекламы на объектах

культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов

культурного наследия (памятников истории и культуры)  народов Российской

Федерации, а также на их территориях,   за    исключением     территорий

достопримечательных мест, кроме случаев  распространения   на   объектах

культурного наследия, их  территориях   наружной   рекламы,   содержащей

исключительно информацию о проведении на объектах культурного  наследия,

их территориях   театрально-зрелищных,    культурно-просветительных    и

зрелищно-развлекательных  мероприятий   или исключительно  информацию  об

указанных мероприятиях с одновременным упоминанием  об определенном лице

как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию

отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства)*.

Информация об изменениях:

Пункт 3 дополнен подпунктом 3.2.15 с 14 ноября 2017 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14 ноября 2017 г. N 209-р

     3.2.15. Выполнять установленные законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической

 защищенности Участка.

* Пункт 3.2.14 включается в Договор в случае, если Участок является объектом

 культурного наследия/попадает в границы  территории   объекта   культурного

наследия/на участке расположены объекты недвижимости, отнесенные к объектам

культурного наследия.

4. Ответственность сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки,  включая

упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     4.2. В случае нарушения любого из условий Договора Землепользователь

обязан уплатить штраф  в  размере  2  установленных  федеральным  законом

минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по

гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства.

     4.3. Перечисление  штрафа  осуществляется на счет: _________________

по коду бюджетной классификации "Прочие поступления от денежных взысканий

(штрафов) и   иных   сумм  в  возмещение  ущерба, зачисляемые  в  бюджеты

субъектов Российской Федерации".

     4.4. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает   Стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение договора

     5.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     5.2.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Ссудодателя  по  решению  суда  при  следующих,  признаваемых   Сторонами

существенными, нарушениях Договора:

     5.2.1. При  использовании  Землепользователем  участка  в  нарушение

целей использования, указанных  в  п. 1.2 Договора, разрешенного вида

использования, а также при использовании способами, приводящими  к  порче

участка.

     5.2.2. При необеспечении Землепользователем в соответствии с п.3.2.5

Договора в  течение  двух  рабочих  дней  беспрепятственного  доступа  на

Участок  Ссудодателю   (его   представителям),   уполномоченным   органам

государственной власти и органам государственного контроля и надзора.

     5.2.3. При передаче Землепользователем третьим лицам  своих   прав и

обязанностей по Договору, без получения на  это  согласия   Ссудодателя в

установленном порядке.

     5.2.4. Если Земепользователь существенно ухудшает состояние  Участка

или   инженерного   оборудования,   либо   не   выполняет    обязанности,

предусмотренные п.3.2.2 и п.3.2.8.

     5.2.5.  При  осуществлении  на  Участке   деятельности,   нарушающей

установленный порядок реализации:

     мобильных телефонов;

     экземпляров  аудиовизуальных  произведений,  фонограмм  и   изданий,

воспроизведенных  на  технических  носителях   информации   (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других  изданий)(далее -

Продукция).

     5.2.6. При реализации на Участке контрафактной  Продукции,  а  также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

     5.3.  Ссудодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем   порядке

отказаться от исполнения Договора в случае:

     5.3.1. Расторжения, прекращения договора безвозмездного  пользования

объектом нежилого фонда от_______N ________.

     5.3.2. Размещения на Участке игровых столов, игровых автоматов, касс

тотализаторов, касс букмекерских контор  и  иного  оборудования  игорного

бизнеса.

     5.3.3. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении

Участка под строительство объектов недвижимости.

     5.3.4. При принятии в  установленном  порядке  решения  о  включении

Участка в перечень земельных участков, предоставляемых в целях разработки

градостроительной  документации  о  застройке   территории,   определения

возможности строительства, а также разработки проектной документации.

     5.3.5.  При  публикации  информационного  сообщения   о   проведении

конкурсного отбора  лиц  для  подготовки  документации, необходимой   для

проведения торгов по продаже земельных участков или права  на  заключение

договоров аренды земельных участков, если Участок расположен  в  пределах

территории таких земельных участков.

     5.3.6. Принятия уполномоченным органом решения о развитии застроенных

 территорий в Санкт-Петербурге, если земельный  участок   расположен   в

пределах таких территорий.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено подпунктом 5.3.7

     5.3.7. При наличии информации Комитета по печати и взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении факта повторного   размещения

Ссудополучателем объекта для размещения информации на Участке с нарушением

установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную

силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной

в письменной форме.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено подпунктом 5.3.8

      5.3.8. При наличии информации Комитета по государственному контролю,

использованию и охране  памятников истории   и   культуры   о несоблюдении

Ссудополучателем обязанности,  предусмотренной   пунктом  3.2.14 Договора,

подтвержденной вступившим в  законную силу   постановлением   по делу   об

административном правонарушении, полученной в письменной форме.

     5.3-1. В случаях, предусмотренных пп. 5.3.5, 5.3.6, Договор считается

расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Землепользователем

письменного уведомления Ссудодателя об   отказе от    договора.   Момент

получения Землепользователем уведомления определяется в любом случае  не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

 в Договоре.

     5.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4

6. Особые условия

     6.1.    Права    третьих     лиц     на      передаваемый Участок  -

_________________________, права  третьих  лиц  на здания  на  Участке  -

_________________________.

     6.2. При наступлении  события,  нанесшего  (или  грозящего  нанести)

Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.4 Договора, а

также  близлежащим  участкам  ущерб,  при  отсутствии   Землепользователя

организация, осуществляющая техническое обслуживание и  ремонт  объектов,

находящихся на Участке, имеет право доступа на Участок в целях устранения

аварии в присутствии третьих лиц с обязательным составлением протокола  и

обеспечением  сохранности  Участка,  расположенных  на  нем  объектов   и

имущества в них.

     6.3.  Землепользователь  обязан  освободить  земельный  участок   от

принадлежащего ему имущества за счет  собственных  средств  по  истечении

действия Договора (в оговоренных Договором случаях), в сроки указанные  в

уведомлении Ссудодателя, без компенсации понесенных затрат.

     6.4. Если договор заключен на срок менее чем один год, пункт 3.1.5

не применяется.

     6.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора

по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и

на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

     6.6. В случае предоставления в соответствии со ст. 39.10 Земельного

кодекса Российской Федерации религиозным организациям земельных участков,

на которых расположены здания, сооружения религиозного и благотворительного

назначения, пункты 5.3.3 - 5.3.5 не применяются.

7. Прочие условия

     7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются гражданским

законодательством Российской Федерации.

     7.2. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в соответствии с их компетенцией.

     7.3. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

письменно уведомить об этом друг друга в  недельный  срок  со  дня  таких

изменений со ссылкой на номер и дату Договора.

     7.4. Договор составлен на _____ листах и подписан в ___ экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Землепользователь - 1 экз.;

     - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.

     - Управление федеральной регистрационной службы по  Санкт-Петербургу

и Ленинградской области - 1 экз.

8. Приложения к договору

     8.1. Приложение 1. Кадастровый паспорт земельного участка.

     8.2. Приложение 2. Перечень объектов.

     8.3. Акт приема-передачи земельного участка.

9. Реквизиты и подписи сторон

Ссудодатель:

_______________________

_______________________

Землепользователь:

_______________________

_______________________

* На срок в соответствии с п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации.