Приложение. Договор купли-продажи принадлежащей Российской Федерации доли в праве общей долевой собственности на объект жилищного фонда

Приложение к распоряжению КУГИ

от 28 апреля 2007 г. N 145-р

типовая форма

Договор N _____________
купли-продажи принадлежащей Российской Федерации доли в праве общей долевой собственности на объект жилищного фонда

Санкт-Петербург                                               ___.___.___

     Открытое  акционерное  общество  "Фонд  имущества  Санкт-Петербурга"

в лице____________________________, действующего на основании Устава и во

исполнение договора поручения N _____от___.___.___и доверенности N  _____

от ___.___.___, именуемое в дальнейшем "Продавец",  с  одной   стороны, и

_________________________________________________________________________

именуемый в  дальнейшем  "Покупатель",  в  лице_________________________,

действующего на основании______________________________, именуемые  далее

"Стороны", на основании: протокола подведения итогов  открытого  аукциона

от ___.___.___ (далее - Протокол)*, распоряжения Комитета  по  управлению

городским имуществом от ___.___.___N ___,** (приложение 1  к  настоящему

договору) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                             1. Предмет договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

Покупатель  обязуется   принять и оплатить по цене и на условиях Договора

_______________долю в праве общей долевой собственности (далее -  Объект)

цифрами и прописью

на квартиру, расположенную  по адресу:___________________________________

на______этаже______этажного дома_________ г. постройки, лифт ___________,

                                                             есть/нет

мусоропровод________, именуемую в дальнейшем "Жилое помещение".

            есть/нет

на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: __________________,

_____ года постройки, именуемый в дальнейшем "Жилое помещение".

     Общая   площадь   Жилого  помещения ______ кв.м, в том числе площадь

жилых    помещений    (комнат) _________ кв.м;    площадь вспомогательных

помещений Жилого помещения ___________ кв.м, площадь кухни _______ кв. м,

ванная___________,    балкон     (лоджия)     в       комнате,   веранда,

    разд., совм., др.

терраса___________________.

           есть/нет

     1.2. Жилое помещение отвечает необходимым санитарным  и  техническим

требованиям и соответствует условиям, установленным статьей 15  Жилищного

кодекса Российской Федерации. Характеристики Жилого помещения  указаны  в

приложении N 2 к Договору.

                    2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1.  Цена Объекта в соответствии с_________________________________

                                                 протоколом *,

_________________________________________________________________________

            отчетом об оценке рыночной стоимости Объекта **

                        (приложение N 3 к Договору)

составляет______________________________________руб.

                   цифрами и прописью

     2.2.  На   момент   заключения   Договора   задаток,   перечисленный

Покупателем  Продавцу  на  основании   Договора   о   задатке   (договора

присоединения) от___.___.____N ______в размере________руб., засчитывается

в счет исполнения  Покупателем  обязанности  по  уплате  цены   Объекта в

соответствии с пунктом 4 статьи 448 Гражданского  кодекса  Российской

Федерации. *

     2.3. Подлежащая   оплате   оставшаяся  часть цены Объекта составляет

___________________руб.*

цифрами и прописью

     2.4. Затраты Продавца,  связанные  с  продажей  Объекта,  составляют

_________________________%  от  цены  Объекта,  указанной  в пункте 2.1

      4%*, 3%**

Договора (______________________руб.), и уплачиваются   Покупателем сверх

            цифрами и прописью

цены Объекта отдельным платежным поручением

     2.5. Покупатель перечисляет подлежащие  оплате  суммы,   указанные в

пунктах_____________________________Договора, единовременно в течение  10

          2.3 и 2.4 *, 2.1 и 2.4 **

(десяти) календарных дней с момента подписания Договора на расчетный счет

Продавца N __________________, кор. счет N _________,  БИК______________,

ИНН_________________, КПП_________________.  Обязанность  Покупателя   по

оплате сумм, указанных в  пунктах____________________Договора,  считается

                                2.3 и 2.4 *, 2.1 и 2.4 **

исполненной   с   момента  поступления денежных средств на расчетный счет

Продавца.

                        3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется:

     3.1.1. В течение 5 рабочих дней  с  момента  выполнения  Покупателем

обязанности,  предусмотренной  пунктом 3.2.1 Договора,   предоставить

Покупателю  документы,  необходимые   для   государственной   регистрации

Договора  и  перехода   права   собственности   на   Объект   в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

     3.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств

по настоящему Договору.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену Объекта и затраты Продавца в размере, сроки и в

порядке, установленные разделом 2 Договора.

     3.2.2. В установленном порядке  в  течение  10  календарных   дней с

момента выполнения пункта 3.3 Договора  предоставить  в  Регистрирующий

орган документы, необходимые для государственной регистрации  Договора  и

перехода права собственности на Объект к Покупателю.

     3.2.3. Уведомить  Продавца  в  течение  5  рабочих  дней  с  момента

осуществления  государственной  регистрации  Договора  и  перехода  права

собственности на Объект к Покупателю и предоставить копию свидетельства о

государственной регистрации.

     3.3.  Передача  Объекта  Продавцом  и   принятие   его   Покупателем

осуществляются  по  Акту  приема-передачи,  подписываемому    Сторонами в

пятидневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности  по  оплате

цены Объекта и затрат продавца (пункт 3.2.1 Договора).

                     4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем

органе при условии выполнения  Покупателем  обязанности  по  оплате  цены

Объекта и затрат Продавца (пункт 2.5 Договора).

     4.2.  Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  Объекта

переходит к Покупателю  с  момента  передачи  Объекта  в   соответствии с

пунктом 3.3 Договора.

                          5. Ответственность сторон

     5.1.  Стороны  несут  в  установленном   законодательством   порядке

ответственность за предоставление недостоверной информации,  а  также  за

непредставление информации, которая была им  известна  либо  должна  была

быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.

     5.2.  Стороны  несут  ответственность  за   невыполнение   либо   за

ненадлежащее выполнение условий Договора  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     5.3. За нарушение срока внесения платежей, указанного в  пункте 2.5

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,3%

от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, но  не

свыше 15 (пятнадцати)  календарных  дней.  При  этом  убытки,  подлежащие

возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     5.4. В случае просрочки Покупателем платежа  свыше  15  (пятнадцати)

календарных дней по истечении срока, указанного в# 2.5 Договора, Продавец

вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается

расторгнутым  в  соответствии  с  требованиями пункта 3 статьи 450

Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения Покупателем

уведомления  об  отказе  от   исполнения   Договора.   Момент   получения

Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее  7  (семи)

календарных дней в  даты  его  отправки  продавцом  заказным   письмом по

адресу, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в

пункте 2.2 Договора, Покупателю не возвращается.

                              6. Прочие условия

     6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации Регистрирующим органом.

     6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной  форме,  в  форме  одного  документа  и  подписаны

Сторонами.

     6.3.   Во   всем,   что   не   урегулировано    Договором,   Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     6.4.  Споры,  возникающие  при  исполнении   Договора,   разрешаются

Арбитражным судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  или  судом

общей юрисдикции, находящимся в Санкт-Петербурге,  в  соответствии  с  их

компетенций. Место исполнения настоящего Договора - Санкт-Петербург.

     6.5.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя  и  в  Регистрирующем

органе.

                           7. Приложения к договору

     7.1. Протокол подведения итогов открытого аукциона от  ___.___.___*,

распоряжение Комитета по управлению  городским имуществом  от ___.___.___

N___, содержащее условия приватизации Объекта.**

     7.2. Технический паспорт  на  Жилое  помещение,  в  состав  которого

входит Объект.

     7.3. Отчет об оценке рыночной стоимости Объекта.

     7.4. План первичного объекта недвижимости  (в  случае,  когда  Жилое

помещение представляет собой индивидуальный жилой дом).

                         8. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец                                                       Покупатель

                                Подписи Сторон

От Продавца                                                 От Покупателя

____________                                               ______________

______________

    *  - включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

    ** - включается  в  текст  Договора  при  продаже   Объекта  целевым

назначением.