Приложение. Положение о порядке оформления и выдачи документов о праве собственности на жилые дома, на квартиры в домах нового строительства и в домах после капитального ремонта и реконструкции

Приложение

к распоряжению мэра

от 14 января 1994 г. N 41-р

Положение
о порядке оформления и выдачи документов о праве собственности
на жилые дома, на квартиры в домах нового строительства
и в домах после капитального ремонта и реконструкции

1. Настоящее Положение устанавливает, в соответствии с действующим законодательством, единый порядок оформления и выдачи документов о праве частной собственности юридических и физических лиц на жилые дома, на квартиры в домах нового строительства и в домах после капитального ремонта и реконструкции на всей территории Санкт-Петербурга и на территориях, подчиненных Санкт-Петербургу.

2. Порядок оформления и выдачи документов о праве частной собственности на недвижимость вводится с целью упорядочения практики оформления прав собственников, а также сделок и операций с недвижимостью в Санкт-Петербурге и должен способствовать улучшению контроля государства за соблюдением требований действующего жилищного законодательства.

3. Свидетельства о праве собственности, в соответствии с настоящим Положением, выдаются на жилые дома, на квартиры в домах нового строительства и в домах после капитального ремонта и реконструкции. Свидетельство выдается на каждую квартиру отдельно.

Не выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры, право частной собственности на которые возникло в результате совершения сделок с недвижимостью (нотариально заверенные договоры купли-продажи или дарения квартир, наследование имущества, приватизация жилого помещения и т.п.).

4. Свидетельства о праве собственности, в соответствии с настоящим Положением,выдаются частным юридическим лицам или гражданам, которые приобрели право собственности на это имущество путем финансирования его строительства, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации", либо по иным законным основаниям.

5. Не могут быть выданы свидетельства о праве собственности на государственный жилищный фонд, который заселяется в соответствии с действующим законодательством по договорам найма.

6. Органом городской администрации, осуществляющим оформление и выдачу свидетельств о праве частной собственности на жилые дома, на квартиры в домах нового строительства и в домах после капитального ремонта и реконструкции, в соответствии с настоящим Положением, является Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга.

Подготовка и проверка документов о праве собственности, а также при необходимости экспертиза указанных документов осуществляется по поручению Жилищного комитета Городским жилищным агентством. Услуги последнего оплачиваются заявителем.

7. Юридические лица, желающие получить свидетельство о праве частной собственности на недвижимость, должны представить в Городское жилищное агентство два экземпляра следующих документов:

а) заявление на имя председателя Жилищного комитета;

б) устав Юридического лица со всеми изменениями и дополнениями;

в) первоначальное решение Ленгорисполкома или распоряжение мэра о разрешении на строительство жилого дома (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);

г) документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка;

д) договоры подряда на строительство жилого дома (в случае строительства жилого дома Инвестиционным комитетом (ГлавУКСом) - акт передачи здания (квартиры) от Инвестиционного комитета (ГлавУКСа) организации-заявителю с указанием о производстве полных финансовых расчетов);

е) документы, послужившие основанием для привлечения к строительству дома дольщиков (инвесторов) (распоряжение мэра, приказы заместителей мэра);

ж) акт государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию;

з) справка о балансовой стоимости 1 кв.м общей площади в доме (от организации-застройщика);

и) ведомость площадей, составленная органами технической инвентаризации;

к) все договоры между организациями, осуществляющими совместное строительство (со всеми изменениями и дополнениями) с актами приема-передачи квартир;

л) акт приема здания на баланс;

м) договоры о совместной деятельности (долевом участии в строительстве) с актами приема-передачи квартир;

н) платежные документы, подтверждающие оплату квартиры в сумме, указанной в акте приема-передачи;

о) доверенность организации на получение свидетельства о праве собственности (с паспортом лица, на которое выдана доверенность).

8. Физические лица, желающие получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, должны представить в Городское жилищное агентство два экземпляра следующих документов:

а) документы, предусмотренные п/п а, в, г, д, е, ж, з, и, к, л, м, н, п.7 настоящего Положения;

б) паспорт;

в) формы 7 и 9 (для постоянно прописанных и проживающих в Санкт-Петербурге);

г) справка местной администрации о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (если с учетом получаемой в собственность жилой площади гражданин является обеспеченным жильем по установленной в Санкт-Петербурге норме).

9. Один экземпляр документов, представленных для оформления права собственности, и свидетельство о праве собственности, подписанное председателем Жилищного комитета, должны быть возвращены заявителю Городским жилищным агентством в течение одного месяца со дня подачи заявления.

В случае отказа в выдаче свидетельства о праве собственности заявителю в тот же срок должен быть представлен письменный мотивированный ответ Жилищного комитета. Решение об отказе в выдаче свидетельства может быть обжаловано в суде или в арбитражном суде.

10. Свидетельство о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере, выданное Жилищным комитетом, является основанием для прописки граждан в принадлежащие им на праве частной собственности квартиры, а также правоустанавливающим документом при нотариальном оформлении сделок по отчуждению квартиры (купли-продажи, мены, дарения, залога).