Приложение. Положение о регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере Санкт-Петербурга

Приложение

к распоряжению мэра

Санкт-Петербурга

от 2 февраля 1994 г. N 92-р

Положение
о регистрации собственности и сделок
с недвижимостью в жилищной сфере Санкт-Петербурга

1. Настоящее Положение в соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" устанавливает единый порядок регистрации собственности на недвижимость в жилищной сфере Санкт-Петербурга, а также сделок, направленных на установление, изменение или прекращение права собственности на недвижимость в жилищной сфере.

2. Под недвижимостью в жилищной сфере в настоящем положении понимаются находящиеся на территории Санкт-Петербурга и подчиненных ему территориях жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями; квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

3. Под сделками с недвижимостью в жилищной сфере понимаются действия юридических или физических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности на недвижимость в жилищной сфере.

4. Органом, осуществляющим государственную регистрацию собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере является Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга. Никакие иные органы и юридические лица не имеют права государственной регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере (далее регистрации).

ГАРАНТ:

Пункт 5 действует с учетом изменений и дополнений, установленных распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 1 марта 1994 г. N 166-р

5. Любое юридическое лицо, независимо от формы собственности и места регистрации, любое физическое лицо, независимо от гражданства и места жительства, приобретающее в результате сделки или по иным основаниям, не противоречащим закону, право собственности на недвижимость в жилищной сфере, обязано зарегистрировать собственность и сделку в порядке, установленном настоящим Положением.

Исключение из этого правила составляют лица, которые до принятия настоящего Положения зарегистрировали собственность на недвижимость в жилищной сфере в органах, организациях или предприятиях, ранее осуществляющих такую регистрацию.

6. Жилищный комитет, установив нарушение закона при совершении сделок с недвижимостью в жилищной сфере, зарегистрированных другими органами, организациями или предприятиями, обязан принять меры к признанию такой сделки недействительной в установленном законом порядке.

В этом случае все последующие сделки с данной недвижимостью не подлежат регистрации до решения вопроса о действительности предыдущих сделок.

7. Для регистрации сторона или ее представитель (далее "заинтересованное лицо") предоставляет в Городское жилищное агентство (далее "Агентство") необходимые для регистрации документы, перечень которых устанавливается Жилищным комитетом.

8. Городское жилищное агентство в течение 25 дней с даты поступления документов:

а) проверяет подлинность представленных документов;

б) проверяет соблюдение требований закона при заключении и удостоверении сделки;

в) устанавливает по банку данных сведения о собственности на объект недвижимости;

г) вносит необходимые изменения в банк данных о собственности на недвижимость в жилищной сфере.

9. В случае выявления обстоятельств, препятствующих регистрации, Агентство в срок, указанный в п. 8 настоящего Положения, направляет (выдает) заинтересованному лицу заключение с обоснованием отказа в регистрации.

10. При устранении обстоятельств, препятствующих регистрации, заинтересованное лицо вправе повторно подать документы для регистрации. В этом случае они вновь рассматриваются в порядке и в сроки, установленные настоящим Положением.

11. Заинтересованное лицо вправе обжаловать заключение Агентства в Жилищном комитете. Жилищный комитет в этом случае в 15-дневный срок принимает решение о регистрации или отказе в регистрации и сообщает об этом Агентству и заинтересованному лицу.

12. В случае выявления обстоятельств, требующих проверки и проведения дополнительной правовой экспертизы в целях установления возможности регистрации, Агентство продлевает срок проверки документов, но не более чем на 10 дней и сообщает об этом заинтересованному лицу.

13. При отсутствии обстоятельств, препятствующих регистрации, Агентство передает документы в Жилищный комитет.

14. Жилищный комитет, получив от Агентства документы для регистрации в 5-дневный срок принимает одно из трех решений:

а) зарегистрировать;

б) отказать в регистрации;

в) направить документы на дополнительную проверку в Агентство.

Основаниями для отказа в регистрации являются:

1) нарушение законодательства, допущенное при совершении сделок;

2) нарушение порядка регистрации, установленного настоящим Положением и инструкциями Жилищного комитета, изданными в пределах его компетенции.

15. После регистрации все необходимые документы передаются в Агентство для выдачи заинтересованным лицам.

16. В случае отказа в регистрации заинтересованному лицу и Агентству направляются письменные извещения с обоснованием принятого решения.

17.При направлении документов на дополнительную проверку в Агентство ему устанавливается срок проверки, который не может превышать 10 дней, о чем в письменной форме сообщается заинтересованному лицу.

18. Все договоры, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности на недвижимость в жилищной сфере должны содержать условия о том, что они вступают в силу после их государственной регистрации.

19. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере, не зарегистрированные в соответствии с настоящим Положением, не влекут правовых последствий.

20. Работа Агентства по проверке документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость в жилищной сфере, оплачивается заинтересованными лицами по установленным тарифам.

21. За государственную регистрацию собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере взимается государственный сбор в размере, устанавливаемом Жилищным комитетом.

22. Жилищный комитет имеет право в развитие настоящего Положения и в пределах своей компетенции издавать инструкции, которые обязательны для всех юридических и физических лиц, совершающих сделки с недвижимостью в жилищной сфере.