Приложение N 1. Положение о порядке вовлечения в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2007 г. N 335-р в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга

от 9 июня 2007 г. N 180-р

Положение о порядке вовлечения в хозяйственный оборот на
инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности
объектов недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет:

1.1.1. Порядок дачи согласия на реализацию инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности зданий, строений, сооружений, закрепленных на праве хозяйственного ведения за федеральными государственными унитарными предприятиями (далее - предприятие), зарегистрированными на территории Санкт-Петербурга, а также предоставленных предприятиям в установленном порядке земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие предприятиям на праве хозяйственного ведения.

1.1.2. Порядок дачи согласия на реализацию инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, закрепленных на праве оперативного управления за федеральными государственными учреждениями (далее - учреждение), зарегистрированными на территории Санкт-Петербурга, а также предоставленных учреждениям в установленном порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В случае, если цель инвестиционного проекта не соответствует целям деятельности учреждения, реализация инвестиционного проекта возможна только после изъятия в установленном порядке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства из оперативного управления учреждения и принятия решения о реализации инвестиционного проекта в порядке, предусмотренном для принятия решений о реализации инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, являющихся имуществом казны Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга.

1.1.3. Порядок принятия решений о реализации инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, являющихся имуществом казны Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга.

1.2. Решение Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) о включении объекта недвижимости в перечень вовлекаемых в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях объектов казны Российской Федерации, оформляется распоряжением Комитета, издаваемым на основании решения Комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга (далее - Комиссия) или поручения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

2. Определения, применяемые в настоящем Положении

2.1. Объект - находящиеся в федеральной собственности здания, строения сооружения, незаконченные строительством объекты недвижимости, а также установленном порядке предоставленные предприятиям земельные участки, на которых расположены принадлежащие предприятию на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости, и земельные участки, в установленном порядке предоставленные учреждениям на праве постоянного бессрочного пользования.

2.2. Инвесторы - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

2.3. Инвестиционная деятельность - деятельность, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в создание нового объекта недвижимости, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвестором инвестиционных условий, связанных с объектом.

2.4. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению инвестиционной деятельности.

2.5. Инвестиционный договор - сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности.

2.6. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация необходимая для реализации инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также инвестиционным договором.

2.7. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

2.8. Отчет об оценке - отчет субъекта оценочной деятельности, имеющего право на осуществление оценочной деятельности в отношении государственного имущества, выполненный по техническому заданию, согласованному с Комитетом, о рыночной стоимости объекта.

2.9. Акт о реализации инвестиционного проекта и распределении (возникновении) имущественных прав на результат инвестирования - подписываемый сторонами инвестиционного договора документ, в котором отражается выполнение сторонами инвестиционного договора обязательств, утвержденных правовым актом Комитета и установленных инвестиционным договором.

2.10. Разрешение на строительство - выдаваемый в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности документ, дающий Инвестору право осуществлять работы по созданию результата инвестирования.

3. Порядок подготовки документов для рассмотрения вопросов о
реализации инвестиционных проектов на основании обращений
предприятий, учреждений

3.1. Предприятия и учреждения, имеющие намерение реализовать инвестиционный проект в отношении объекта, принадлежащего им на вещном/обязательственном праве, обращаются в Комитет с приложением документов, предусмотренных приложением 8 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 25.10.2006 N 333-р.

В заявлении должен быть указан источник финансирования инвестиционного проекта.

3.2. Обязательным условием рассмотрения заявления о реализации инвестиционного проекта является осуществление в установленном порядке учета объекта в реестре федерального имущества, а для объектов - земельных участков - регистрация права государственной собственности Российской Федерации земельный участок.

3.3. Управление подготовки сделок с объектами недвижимости (далее - УПСОН) в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления проводит проверку представленных предприятием, учреждением документов, в случае обращения предприятия направляет запрос в Управление распоряжения государственной собственности (далее - УРГС). Подготовка ответа по запросу УПСОН осуществляется УРГС в срок не более 5 рабочих дней.

3.4. После получения полного комплекта документов, УПСОН в течение рабочих дней направляет справку-заключение вместе с комплектом документов в Отдел оформления сделок с объектами недвижимости, электронная версия вопроса направляется секретарю Комиссии.

4. Порядок рассмотрения вопросов Комиссией

4.1. Комиссия при рассмотрении вопроса о даче согласия/согласия на реализацию инвестиционного проекта утверждает условия реализации инвестиционного проекта, к числу которых относится:

4.1.1. распределение (возникновение) имущественных прав на результат инвестирования.

В случае реализации инвестиционного проекта за счет привлеченных средств указывается общая площадь помещений, поступающих в результате реализации инвестиционного проекта в федеральную собственность в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта до его строительства.

4.1.2. реализация инвестиционного проекта в соответствии с согласованно и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией и сроки, установленные разрешением на строительство;

4.1.3. в случае реализации инвестиционного проекта за счет привлеченны средств:

4.1.3.1. обязанность заключить инвестиционный договор в срок не позднее месяцев с даты составления отчета об оценке;

4.1.3.2. порядок отбора инвесторов;

4.1.3.3. возможность увеличения доли Российской Федерации в случае изменения градостроительных параметров создаваемого в процессе реализации инвестиционного проекта объекта, учтенных при проведении оценки и указанных отчете об оценке;

4.1.3.4. оформление имущественных прав на результат инвестирования на основании акта о распределении (возникновение) имущественных прав на результат инвестирования, утвержденного Комитетом;

4.1.3.5. обеспечение государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, поступающие в собственность Российской Федерации в результате реализации инвестиционного проекта;

4.1.3.6. обеспечение заключения договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования;

4.1.3.7. обеспечение содержания и эксплуатации результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

4.1.3.8. Иные существенные условия реализации инвестиционного проекта, предусмотренные пунктом 9 Положения о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 N 505;

4.1.3.9. Начальные условия аукциона на право заключения предприятием, учреждением инвестиционного договора.

4.2. Подготовка заседания Комиссии, его проведение, подготовка проекта распоряжения Комитета осуществляется в соответствии с Регламентом Комиссии.

4.3. Условия реализации инвестиционного проекта, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения, подлежат включению в следующие документы:

распоряжение Комитета;

инвестиционный договор в качестве существенных условий.

4.4. Предприятие, учреждение, инвестор реализующие инвестиционный проект, обязаны в течение года со дня издания распоряжения Комитета получить в установленном порядке разрешение на строительство и представить в Комитет копию разрешения на строительство и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию разрешения на строительство.

5. Заключение инвестиционных договоров