Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 9 июня 2007 г. N 180-р "О порядке вовлечения в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение N 2. Примерная форма инвестиционного договора
Приложение N 2. Примерная форма инвестиционного договора
Приложение N 2
к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга
Примерная форма
инвестиционного договора
Инвестиционный договор
(с изменениями от 24 декабря 2007 г.)
Санкт-Петербург ___.___.200__ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Комитет", Соглашением между Федеральным агентством по
управлению федеральным имуществом и Правительством Санкт-Петербурга о
передаче Правительству Санкт-Петербурга осуществления части своих
полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными
участками, находящимися в собственности Российской Федерации,
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации
от 30.12.2005 N 841, в лице начальника управления, отдела (агентства)
недвижимого имущества _________________________ района Санкт-Петербурга
______________________, действующего на основании ____________________
(Ф.И.О.) (доверенность, иной документ)
от "__" _______ 200_ г. N ______, с одной стороны, и ___________________
________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество
физического лица)
дата рождения "__" ______ 19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый) _________
(для физических лиц) (для юридических лиц (наименование
и индивидуальных регистрирующего
предпринимателей органа)
"___" ____________ г., свидетельство о государственной регистрации N ___,
основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)
__________ ИНН _______________, проживающий(-ая) по адресу (адрес
(место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа
юридического лица) _________________________, паспорт серии _____________
N _____, выданный _____________________________________ "____" __________
_____________ г., в лице _______________________________________________,
(для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Инвестор", действующий на основании
______________________________________________________, с другой стороны,
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от ____________ N _____ (приложение 1) (далее
- распоряжение Комитета), протоколом о результатах торгов на право
заключения инвестиционного договора (приложение 2) (далее - протокол о
результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Комитет предоставляет здание/строение/сооружение/объект
незавершенного строительства, расположенное (ый) по адресу:
Санкт-Петербург, ________________________________________________________
(указать точный адрес объекта, в том числе литеру и кадастровый номер)
(приложение 3) (далее - Объект) для осуществления инвестиционного проекта
по __________________________________________________________ на условиях
(завершению строительства/реконструкции)
настоящего Договора, а Инвестор обязуется выполнить _____________________
(завершение строительства/реконструкцию)
Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый
Объект не обременен правами третьих лиц.
Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему
являются достаточными для надлежащего использования Объекта в
соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.2. В результате реализации инвестиционного проекта в собственность
Российской Федерации поступает ________________ кв. м общей площади
в Результате инвестирования/иных объектах недвижимости, что соответствует
рыночной стоимости объекта на основании отчета об оценке рыночной
стоимости объекта, выполненного _____________ - ______________ рублей.
1.3. Размер инвестиций должен составить не менее _________ рублей.
1.4. В случае изменения градостроительных параметров создаваемого
результата инвестирования, учтенных при проведении оценки рыночной
стоимости объекта, величина доли Российской Федерации, указанная в п. 1.2
Договора, подлежит корректировке в размере пропорциональном положительной
разнице между рыночной стоимостью объекта, определенной в соответствии с
отчетом о рыночной стоимости объекта на дату установления изменения
градостроительных параметров результата инвестирования от тех
градостроительных параметров, которые учитывались при определении
рыночной стоимости объекта, определенной в п. 1.2. Договора.
2. Определения, применяемые в настоящем договоре
2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке,
установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением
денежных средств и иного имущества в завершение строительства
(реконструкцию) Объекта, а также совокупность действий по реализации
инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий,
связанных с Объектом.
2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению
Инвестиционной деятельности.
2.3. Строительство (строительные работы) - работы по _______________
__________________________ Объекта, выполняемые в соответствии с
(завершению строительства/реконструкции)
согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной
документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация,
необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой
определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а
также Договором.
2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое
лицо, передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения после
окончания строительства/реконструкции права собственности на объект
жилищного (нежилого) фонда в завершающемся
строительством/реконструируемом объекте недвижимости.
2.6. Объект - строения, здания, сооружения, а также незаконченные
строительством объекты недвижимости, предоставленные инвестору для
осуществления Инвестиционной деятельности в соответствии с Договором.
2.7. Результат инвестирования - вновь созданная в результате
Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
3. Общая характеристика инвестиционного проекта
3.1. _______________________________________________________________
(описание инвестиционного проекта с указанием функционального
назначение и максимальной площади результата инвестирования, которая
учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости объекта
до заключения Договора)
4. График осуществления инвестиционного проекта
4.1. Началом реализации инвестиционного проекта является ___________
_________________________________________________________________________
(дата приема-передачи Объекта)
4.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем
порядке:
4.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в
установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа -
не более 12 месяцев с даты издания распоряжения Комитета/ оформления
протокола о результатах торгов, то есть до ______________.
Окончание этапа - получение разрешения на строительство, выданного
уполномоченным органом.
4.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ,
необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том
числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими
условиями объектов инженерной инфраструктуры.
Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата
инвестирования в эксплуатацию в срок, установленный разрешением на
строительство, выданным уполномоченным органом.
5. Обязанности сторон
5.1. Комитет обязуется:
5.1.1. Обеспечить передачу Объекта Инвестору на период осуществления
Инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца со дня заключения
Договора
Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (приложение 4
к Договору).
5.1.2. В течение 7 календарных дней со дня представления Инвестором
всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного
участка, расположенного по адресу: _____________________, в том числе
кадастрового плана земельного участка и отчета независимого оценщика
выполненного по техническому заданию, согласованному с Комитетом, о
рыночной величине арендной платы за земельный участок, заключить договор
аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства
реконструкции объекта недвижимости, сроком действия до _________________,
(срок, указанный в пункте 7.1 Договора)
арендная плата по которому устанавливается в соответствии с отчетом
независимого оценщика.
5.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.
5.1.4. Содействовать в проведении кадастрового учета земельного
участка (при необходимости).
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Принять по акту приема-передачи Объект в течение месяца со
дня заключения Договора.
5.2.2. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора
предоставить в Комитет документы, необходимые для заключения договора
аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,
_____________________, в том числе кадастровый план земельного участка
и отчет независимого оценщика, выполненный по техническому заданию,
согласованному с Комитетом, о рыночной величине арендной платы за
земельный участок, и заключить договор аренды земельного участка,
предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта
недвижимости, сроком действия до _______________________, арендная плата
(срок, указанный в пункте 7.1 Договора)
по которому устанавливается в соответствии с отчетом независимого
оценщика.
5.2.3. Обеспечить выполнение Инвестиционного проекта в срок,
указанный в разделе 4 Договора. В месячный срок с момента истечения срока
реализации первого этапа Инвестиционного проекта, установленного
в п. 4.2.1 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету копию
разрешения на строительство и оригинал (для сверки) или нотариально
заверенную копию разрешения на строительство. В месячный срок с момента
истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта,
установленного в п. 4.2.2 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету
копию разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию
и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию разрешения
на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.
5.2.4. Обеспечить Комитету, органам государственной власти, органам
государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект для его
осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии
представителя Инвестора при его наличии на Объекте.
5.2.5. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о
всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту,
а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента
наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения
Объекта.
5.2.6. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их
осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее
проникновению третьих лиц на объект инвестирования), а также установить в
доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей
Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование
юридического лица (фамилия, имя отчество индивидуального
предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О.
руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение
строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и
окончания проведения работ.
5.2.7. Заключить договоры на обеспечение Объекта коммунальными
услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить
заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в
эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата
инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации,
выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата
инвестирования.
5.2.8. Обеспечить содержание и эксплуатацию Объекта во время
осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и
эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата
инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации,
выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата
инвестирования.
5.2.9. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в
соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением
строительных норм и правил.
5.2.10. До _________________________________________________________
(срок начала реализации второго этапа инвестиционного проекта)
заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за
причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении
Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока
осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата
инвестирования в эксплуатацию, установленного п. 5.2.2 Договора).
5.2.11. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора:
5.2.11.1. Представить в Комитет отчет о стоимости замещаемого
Объекта на день заключения Договора, выполненный независимым оценщиком с
условием о том, что Объект свободен от обременений.
5.2.11.2. Застраховать риск случайной гибели Объекта в пользу
Комитета на страховую сумму, равную стоимости замещаемого Объекта,
определенную на день заключения Договора независимым оценщиком с условием
о том, что Объект свободен от обременений, и представить в Комитет копию
договора страхования оригинал (для сверки) или нотариально заверенную
копию договора страхования.
5.2.12. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего
квартала представлять в Комитет сведения по установленной форме
(приложение 5) о объемах выполненных работ за истекший квартал.
5.2.13. Нести ответственность за реализацию в полном объеме
Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению
участников долевого строительства. Привлечение участников долевого
строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по
Договору.
5.2.14. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 1.4.
Договора (изменения градостроительных параметров Результата
инвестирования, учтенных при проведении оценки рыночной стоимости
объекта), Инвестор обязан в течение месяца с момента изготовления
технической документации на результат инвестирования (или иной даты по
согласованию с Комитетом) предоставить Комитету отчет независимого
оценщика о рыночной стоимости объекта на дату изготовления технической
документации, выполненный на основании согласованного с Комитетом
технического заданию на оценку.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2007 г. N 335-р в пункт 5.2.15 настоящего приложения внесены изменения
5.2.15. Представить в Комитет на согласование акт о реализации
инвестиционного проекта и распределения (возникновения) имущественных
прав на результат инвестирования в течение месяца с момента выдачи
уполномоченным органом разрешения на строительство.
5.3. Инвестор вправе провести повторную оценку стоимости Объекта и
внести в договор страхования, заключенный в соответствии с
пунктом 5.2.11.2 Договора, изменения в части страховой суммы. При
этом выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой
суммы, равной стоимости замещаемого Объекта, определенной на день
заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект
свободен от обременений, является Комитет, выгодоприобретателем по
договору страхования в части страховой суммы, составляющей положительную
разницу между стоимостью Объекта, определенной на момент проведения
повторной оценки стоимости Объекта, и стоимостью замещаемого Объекта,
определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с
условием о том, что Объект свободен от обременений, является Инвестор.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить
причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 5.2.10, 5.2.11 Договора
Инвестору начисляются пени в размере 50 установленных федеральным законом
минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по
гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства
(далее - МРОТ) за каждый месяц просрочки.
6.3. В случае нарушения пункта 5.2.12 Договора Инвестору начисляются
пени в размере 10 МРОТ за каждый месяц просрочки.
6.4. В случае нарушения пунктов 5.2.4, 5.2.7, 5.2.8 Договора
Инвестору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.
6.5. В случае нарушения пунктов 5.2.2, 5.2.5, 5.2.14 Договора
Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.
6.6. Виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 1 МРОТ за
каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 5.1.1, 5.2.1 Договора.
6.7. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона
обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.
6.8. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6.9. Перечисление штрафов, пеней, указанных в пунктах 6.2 - 6.7
Договора осуществляется Инвестором на счет: __________________________ по
коду бюджетной классификации "Прочие поступления от денежных взысканий
(штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджет
Российской Федерации".
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
___________________________________.
8. Изменение и расторжение договора
8.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном
порядке в следующих случаях:
8.2.1. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 4.2.2, 5.2.1,
5.2.3, 5.2.14 Договора.
8.2.2. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных
пунктом 5.2.4 Договора.
8.3. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться
от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, при отсутствии
(незаключении, прекращении, расторжении) договора аренды земельного
участка, указанного в пункте 5.2.2 Договора, свыше 3 месяцев.
8.4. В случае, указанном в пункте 8.3 Договора, Договор считается
расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе от
исполнения Договора. Момент получения Инвестором уведомления определяется
в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по
адресу, указанному в Договоре.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось
следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,
которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в
трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в
письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие
Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
10. Прочие условия
10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством.
10.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
10.4. Договор составлен на _____ листах и подписан в двух
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Инвестор - 1 экз.
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.
11. Приложения к договору
1. Приложение 1. Распоряжение Комитета - ____ л.
2. Приложение 2. Протокол о результатах торгов - ___ л.
3. Приложение 3. План объекта недвижимости, выполненный органом
технической инвентаризации, - _____ л.
4. Приложение 4. Акт приема-передачи Объекта.
5. Приложение 5. Форма отчетности Инвестора по Договору.
12. Реквизиты и подписи сторон
Комитет:
_______________
_______________
Инвестор:
_______________
_______________