Приложение N 4. Примерная форма дополнительного соглашения о застройке земельного участка к договору аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 г. N 92-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 7 июня 2007 г. N 179-р

(с изменениями от 9 июля 2010 г.)

Примерная форма

дополнительного соглашения о застройке

земельного участка к договору аренды

земельного участка

Дополнительное соглашение о застройке земельного участка
N __ к договору аренды земельного участка
от _____________ N ________________

Санкт-Петербург                             ___________________ 200___ г.

     Комитет по   управлению   городским    имуществом,   действующий   в

соответствии  с  Положением   о  Комитете   и   именуемый  в   дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице   начальника   управления,   отдела  (агентства)

недвижимого имущества _____________ района Санкт-Петербурга _____________

________________, действующего на основании _____________________________

                                            (доверенность, иной документ)

от "___" ___________ 200___ N ___________, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

  (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

                           физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор",

дата рождения "___" _________ 19____ г.,

(для физических лиц)

зарегистрированное(-ая, -ый) ____________________________________________

                                       (для юридических лиц (наименование

                                 регистрирующего органа) и индивидуальных

                                                        предпринимателей)

"____" __________________ г., свидетельство о государственной регистрации

N ______________, основной государственный регистрационный номер записи в

Едином   государственном   реестре   юридических   лиц    (индивидуальных

предпринимателей) _____________________ ИНН __________________,

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

(для физических лиц)

________________________________________________________________________,

(адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа

                           юридического лица)

паспорт серии ____________ N ________, выданный ________ "___" ______ г.,

в лице __________________________________________________________________

   (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества),

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

                        (указать наименование положения,

                     устава, реквизиты доверенности и т.п.)

в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от _______

N ___________, дата вступления в силу ___________ (Приложение 1) (далее -

постановление  Правительства   Санкт-Петербурга),   заключили   настоящее

дополнительное  соглашение  (далее - Соглашение)  о застройке  земельного

участка N ___ к договору  аренды земельного  участка от ________ N ______

(далее - Договор) о нижеследующем.

                          1. Предмет Соглашения

     1.1.  Арендодатель  разрешает,  а  Арендатор  обязуется  осуществить

Инвестиционный проект по проектированию и созданию ______________________

_________________________________________________________________________

     (указать функциональное назначение результата инвестирования в

     соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

на земельном   участке,  относящемся   к   землям   населенных   пунктов,

кадастровый номер __________________, находящемся по адресу: ____________

__________________, площадью ____________________ кв.м (далее - Участок),

                                 (площадь прописью)

предоставленном  Арендатору  во  временное  владение  и  пользование   на

основании Договора.

     Границы Участка  обозначены   на  прилагаемом   к  Договору    плане

земельного участка.

     Приведенное  описание целей  использования Участка  наряду с  целями

использования, указанными в п. ____ Договора, является окончательным.

              (указать пункт Договора, в котором

             определены цели использования Участка)

     Изменение  названных  условий   использования  Участка   допускается

исключительно с согласия Арендодателя.

     1.2.  Стороны  подтверждают,  что  Участок  передан  и  используется

Арендатором.  Сведения об Участке, изложенные в Договоре и Соглашении,  а

также  приложениях   к  ним,  являются   достаточными  для    надлежащего

использования Участка в соответствии  с целями, указанными в  Договоре  и

настоящем Соглашении.

     1.3.  Использование   Участка   не   в   соответствии   с    целями,

определенными   Договором   и   указанными  в   п. 1.1  Соглашения,  либо

неиспользование  Участка в целях, указанных в п. 1.1 Соглашения, в течение

трех лет является ненадлежащим использованием Участка Арендатором.

2. Определения, применяемые в настоящем Соглашении

     2.1.  Инвестиционная  деятельность   -  осуществляемая  в   порядке,

установленном  Договором,  с учетом  настоящего Соглашения,  деятельность

Арендатора,  связанная с вложением  денежных средств и иного имущества  в

создание  Результата  инвестирования, а также  совокупность  действий  по

реализации  инвестиций,  включая  исполнение  Арендатором  инвестиционных

условий, связанных с Результатом инвестирования.

     2.2.  Инвестиционный  проект  -  комплекс  работ  по   осуществлению

Инвестиционной деятельности.

     2.3.  Строительство  (строительные  работы)  -  работы  по  созданию

Результата  инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной  и

утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

     2.4.  Проектная документация - проектно-сметная и иная документация,

необходимая  для  реализации  Инвестиционного  проекта,  состав   которой

определен  законодательством  Российской  Федерации, Санкт-Петербурга,  а

также Договором, с учетом Соглашения.

     2.5.  Участник долевого строительства  - физическое или  юридическое

лицо,  передающее денежные средства Арендатору в целях приобретения после

окончания  строительства Результата инвестирования права собственности на

объект жилищного (нежилого) фонда в Результате инвестирования.

     2.6.  Результат  инвестирования  -  вновь  созданная  в   результате

Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

     2.7.  Плата  за  право  на  заключение  Соглашения  -   совокупность

денежных  средств, указанных в пункте 4.2 Соглашения, и денежных средств,

определенных  по правилам,  указанным в пункте  4.3 Соглашения. Плата  за

право   на    заключение   Соглашения   относится   к   доходам   бюджета

Санкт-Петербурга  и  в зависимости от  характера Инвестиционного  проекта

признается   "Арендной  платой  и  поступлениями  от  продажи  права   на

заключение   договоров  аренды   земельных  участков  на   инвестиционных

условиях"   или "Арендной  платой  и поступлениями  от  продажи права  на

заключение   договоров  аренды земельных  участков,  предназначенных  для

целей   жилищного  строительства  и  предоставленных  на   инвестиционных

условиях".

3. Общая характеристика Инвестиционного проекта

     3.1. _______________________________________________________________

     (описание    Инвестиционного     проекта   согласно    постановлению

Правительства    Санкт-Петербурга   (обязательно   указывается   характер

градостроительной  деятельности,  функциональное назначение, максимальная

площадь  Результата  инвестирования,  которая учитывалась при составлении

отчета  о рыночной стоимости права на заключение Соглашения, определенной

до заключения Соглашения)

4. Платежи по договору, установленные Соглашением

     4.1.  Стоимость   права  на   заключение   Соглашения  в   отношении

земельного  участка,  определенная в  соответствии с  отчетом о  рыночной

стоимости  права  на заключение Соглашения в отношении земельного участка

от __________________ N _________, выполненного _________________________

_______________________ составляет ______________________________________

                                              (цифрами, прописью)

______ рублей.

     4.2. Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором платы за  право

на    заключение    Соглашения    составляет     в     соответствии     с

_________________________________________________________________________

                 (постановление Правительства Санкт-Петербурга)

___________________________________________________________ рублей.

                    (цифрами, прописью)

     4.3.  В   случае,  если   функциональное   назначение  или   площадь

Результата   инвестирования   отличаются  от   назначения  или   площади,

указанных  в  пункте  3.1 Соглашения,  Арендатор  обязан выплатить  сумму

денежных  средств, определенную в порядке, установленном приложением 2  к

Соглашению.

     4.4.  Перечисление  платы   за  право   на  заключение   Соглашения,

указанной в  пункте 4.2 Соглашения, осуществляется Арендатором в порядке,

предусмотренном подпунктом 4.4.1 Соглашения.

     Вариант  1 9:  4.4.1.  В  полном  объеме  в  месячный  срок  со  дня

заключения Соглашения.

     Вариант 2:  4.4.1. В  соответствии  с  приложением 3  к   Соглашению

поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа   первого

месяца   оплачиваемого   календарного   квартала,   в   течение     срока

проектирования и строительства, указанного в постановлении  Правительства

Санкт-Петербурга.  При   этом  на  сумму,   подлежащую   перечислению   в

оплачиваемом  квартале, начисляются  проценты,   рассчитанные по  формуле

сложного процента с использованием ставки  рефинансирования  Центрального

банка Российской  Федерации  на день   подписания  Соглашения, за  период

времени со дня  подписания Соглашения  до  даты платежа, установленной  в

Соглашении.

     Арендатор  вправе в  течение срока  проектирования и  строительства,

указанного в  постановлении Правительства Санкт-Петербурга, единовременно

и досрочно  выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте

4.2   Соглашения,  с   начислением  на   нее  процентов,  равных   ставке

рефинансирования   Центрального  Банка   Российской  Федерации  на   день

подписания Соглашения   за период со дня подписания Соглашения до даты ее

внесения.

     Стороны принимают  к сведению,  что проценты, указанные в  настоящем

пункте,  не являются   неустойкой  и  применяются для  целей  определения

размера платы за право на заключение Соглашения.

     4.5.  Все  платежи,  уплачиваемые во  исполнение  условий  Договора,

установленных  Соглашением,  в   том  числе  неустойка,   предусмотренная

Соглашением,             перечисляются            на                счет:

________________________________________________________________________.

     4.6.  Внесение  платы  за  право на  заключение  Соглашения  и  иных

денежных  средств  в  соответствии с  условиями Договора,  установленными

Соглашением, может быть осуществлено за Арендатора третьими лицами.

     Вариант 1 10: 4.7. Выплата Арендатором платежей, в   соответствии  с

условиями   Договора,   установленными    Соглашением,   не   освобождает

Арендатора от внесения денежных средств,  составляющих арендную плату  по

Договору, в соответствии с условиями Договора.

     Вариант 2:  4.7. Выплата  Арендатором  платежей,  в  соответствии  с

условиями  Договора,  установленными Соглашением, освобождает  Арендатора

на период  действия Соглашения от внесения денежных средств, составляющих

арендную плату по Договору, в соответствии с условиями Договора.

5. График осуществления Инвестиционного проекта

     5.1.  Началом  реализации  Инвестиционного  проекта   является  дата

__________________________________.

   (дата подписания Соглашения)

     5.2. Реализация Инвестиционного проекта  осуществляется в  следующем

порядке:

     5.2.1. Первый  этап  -  разработка,   согласование,  утверждение   в

установленном порядке проектной документации.  Продолжительность этапа  -

не  более  ______  месяцев  с  даты   вступления  в  силу   постановления

Правительства Санкт-Петербурга, то есть до __________.

     5.2.2. Второй  этап  -   производство  строительных  и  иных  работ,

необходимых для ввода   Результата инвестирования  в эксплуатацию, в  том

числе  строительство   (реконструкция)  в  соответствии  с   техническими

условиями объектов инженерной инфраструктуры.

     Окончание этапа   -   получение   разрешения   на  ввод   Результата

инвестирования в   эксплуатацию в  срок не  более ______  месяцев с  даты

вступления в силу  постановления Правительства Санкт-Петербурга, то  есть

до __________.

6. Обязанности сторон на период осуществления Инвестиционного
проекта в части использования участка для таких целей

     6.1. Арендодатель обязуется:

     6.1.1. В   месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора   по

вопросам   изменения  цели  предоставления  Участка,  указанной  в п. 1.1

Соглашения,  при  условии представления  Арендатором отчета  независимого

оценщика  о  рыночной  стоимости  Участка  с учетом  предполагаемой  цели

использования Участка.

     6.1.2. Если  иное не предусмотрено  Договором, не использовать и  не

предоставлять  прав третьей стороне на использование минеральных и водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     6.1.3.  Как  сторона   Договора  не   вмешиваться  в   хозяйственную

деятельность Арендатора.

     6.1.4.  Представить   Соглашение,   дополнительные   соглашения    к

Договору,  изменяющие  или  прекращающие  условия Договора,  определенные

Соглашением,  а  также уведомления  об изменении,  отказе от  Соглашения,

направленные  Арендатору по инициативе Арендодателя, для  государственной

регистрации  в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     6.1.5 11.  На   основании   уведомления   Арендатора   о   намерении

осуществить  единовременную  досрочную  выплату оставшейся части денежной

суммы,  указанной  в  пункте  4.2  Соглашения, в соответствии с абзацем 2

п. 4.2.1 Соглашения  в  трехдневный  срок  с  момента  получения   такого

уведомления  произвести  расчет  подлежащей  уплате   денежной   суммы  и

направить в адрес Арендатора сведения о ее размере.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: "п. 4.2.1" следует читать как "4.4.1"

     6.2. Арендатор обязуется:

     6.2.1.  Использовать Участок исключительно в соответствии с  целями,

указанными в п.1.1 Соглашения и п. _____ Договора.

                          (указать пункт Договора,

                            в котором определены

                        цели использования Участка)

     6.2.2.  Не допускать действий,  приводящих к ухудшению  качественных

характеристик   Участка,   экологической  и   санитарной  обстановки   на

арендуемой и близлежащей территории.

     6.2.3.  Обеспечить     Арендодателю,     уполномоченным      органам

государственной  власти  и  органам государственного  контроля и  надзора

свободный доступ  на  Участок для осмотра  Участка и проверки  соблюдения

условий Договора,  определенных Соглашением, в присутствии  представителя

Арендатора при его наличии на Участке.

     6.2.4.  Выполнять   на  Участке   в   соответствии  с   требованиями

эксплуатационных   служб  условия  содержания  и  эксплуатации  городских

подземных  и   наземных   инженерных  коммуникаций,  сооружений,   дорог,

проездов, объектов благоустройства и не препятствовать их обслуживанию.

     6.2.5. Обеспечить   выполнение  в   срок,  указанный  в  разделе   5

Соглашения,  Инвестиционного проекта. В месячный срок с момента истечения

срока реализации  второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в

п. 5.2.2 Соглашения, Арендатор обязан представить Арендодателю разрешение

на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

     6.2.6.  Обеспечить  перечисление  платы   за  право  на   заключение

Соглашения,   указанной  в п. 4.2 Соглашения,  в  сроки,  определенные  в

соответствии с пунктом 4.4 Соглашения.

     6.2.7.  Извещать  Арендодателя   и  уполномоченные   государственные

органы и   организации о всякой  аварии или  ином событии, нанесшем  (или

грозящем  нанести)  Участку,  а также  близлежащим объектам  недвижимости

ущерб  в   течение   суток  с  момента   наступления  такого  события   и

своевременно  принимать  все возможные  меры по  предотвращению угрозы  и

против   дальнейшего  разрушения  или  повреждения  близлежащих  объектов

недвижимости.

     6.2.8.  Обеспечить  безопасность  строительных работ  до  начала  их

осуществления   (возвести    забор,   иное   ограждение,   препятствующее

проникновению  третьих   лиц  на  Участок  (часть  Участка,  на   котором

осуществляется  Инвестиционный проект)), а  также установить на Участке  в

доступном  для  общего  обозрения месте  информационный  щит с  указанием

целей  Инвестиционного проекта, номера Соглашения и Договора,  реквизитов

(полное   наименование   юридического   лица,  (фамилия,   имя   отчество

индивидуального предпринимателя),  место  нахождения  юридического  лица,

телефон,  Ф.И.О. руководителя)  Арендатора,  генерального  подрядчика  на

выполнение  строительных  работ,   генерального  проектировщика,   сроков

начала и окончания проведения работ.

     6.2.9. Заключить договоры  на обеспечение Результата  инвестирования

коммунальными услугами на  период осуществления Инвестиционного  проекта.

Обеспечить заключение  договоров на оказание коммунальных услуг  сданного

в эксплуатацию  Результата инвестирования до момента передачи  Результата

инвестирования   собственникам  квартир  (помещений), либо   организации,

выбранной   собственниками  для эксплуатации  и  обслуживания  Результата

инвестирования.

     6.2.10.  Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на Участке

Результата  инвестирования   во   время   осуществления   Инвестиционного

проекта. Обеспечить  содержание и эксплуатацию Результата  инвестирования

до  момента   передачи Результата  инвестирования  собственникам  квартир

(помещений),  либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации

и обслуживания Результата инвестирования.

     6.2.11. Обеспечить  осуществление  проектирования и строительства  в

соответствии  с    установленными  правилами   застройки  с   соблюдением

строительных норм и правил.

     6.2.12.  Заключить    договор    страхования     гражданско-правовой

ответственности  за  причинение  третьим  лицам вреда,  возникающего  при

осуществлении   Инвестиционного   проекта,  на  сумму   не  менее   10000

установленных  федеральным  законом  минимальных  размеров оплаты  труда,

применяемых    для     исчисления   платежей    по    гражданско-правовым

обязательствам, на   момент  нарушения обязательства  (далее  - МРОТ),  в

течение срока  осуществления строительных  и иных работ, необходимых  для

ввода Результата  инвестирования  в эксплуатацию, установленного п. 5.2.2

Соглашения.

     6.2.13.  Ежеквартально  до  20-го числа  первого  месяца  следующего

квартала    представлять  в   Комитет   по  строительству   сведения   по

установленной  форме  (Приложение  4)  об  объемах выполненных  работ  за

истекший квартал.

     6.2.14. Нести   ответственность  за   реализацию  в  полном   объеме

Инвестиционного   проекта  независимо  от привлечения  к  его  исполнению

Участников   долевого  строительства.  Привлечение  Участников   долевого

строительства  не влечет перехода к ним прав и обязанностей Арендатора по

Договору, в том числе установленных Соглашением.

     6.2.15. В  случае изменения площади фактического землепользования за

свой счет  обеспечить проведение  необходимых землеустроительных работ  и

представить  Арендодателю уточненный кадастровый план Участка,  ведомость

площадей  по   функциональному  использованию по  установленной  форме  в

течение     месяца    с   момента    изменения    площади    фактического

землепользования.

     Арендодатель  вправе  в   одностороннем   порядке  изменить   размер

арендной  платы  по   Договору   в  соответствии  с  изменением   площади

фактического   землепользования  и  (или)  функционального  использования

территории.

     6.2.16. В  течение 7 календарных  дней с момента совершения  сделки,

влекущей   передачу прав  и  обязанностей по  Договору  в соответствии  с

пунктом   6.4     Соглашения,    представить   Арендодателю    документы,

подтверждающие   заключение сделки  о  передаче  прав и  обязанностей  по

Договору,  а   также   уведомлять  Арендодателя   о  всех  изменениях   в

правоотношениях, возникших на основании указанных сделок.

     6.2.17. В  течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства

о  государственной   регистрации    прав    на   объект    незавершенного

строительства  в  соответствии  с  пунктом 6.4.2  Соглашения  представить

Арендодателю  копию  указанного  свидетельства  и документа,  содержащего

описание  объекта  незавершенного  строительства,  оформленного  органами

технической инвентаризации.

     6.2.18.  При  наступлении  обстоятельств,  указанных  в  пункте  4.3

Соглашения,  Арендатор  обязан в  течение месяца  с момента  изготовления

технической документации на Результат инвестирования:

     6.2.18.1.  Перечислить на счет,  указанный в пункте 4.5  Соглашения,

сумму  денежных средств,  определенную в соответствии  с приложением 2  к

Соглашению.

     6.2.18.2.  Предоставить Арендодателю  отчет  независимого оценщика  о

рыночной  стоимости права на  заключение Соглашения на дату  изготовления

технической  документации.   Отчет  не представляется  в  случае  выплаты

денежных средств  в  порядке,  установленном пунктом 2.1  приложения 2  к

Соглашению.

     6.2.19.  Обеспечить  выполнение   следующих   работ  по   инженерной

подготовке и благоустройству территорий: ________________________________

________________________________________________________________________.

(указываются  работы  по  инженерной  подготовке  территории,   стоимость

которых учитывалась при составлении отчета  о  рыночной   стоимости права

на заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

     6.2.20 12. В случае принятия  решения  о  единовременной   досрочной

выплате  оставшейся   части  денежной  суммы,  указанной  в  пункте   4.2

Соглашения,  в соответствии с абзацем 2 п. 4.4.1 Соглашения не менее, чем

за две  недели  до даты  осуществления единовременной досрочной  выплаты,

письменно   уведомить  Арендодателя  о таком  решении  с  указанием  даты

осуществления выплаты.

     Единовременную  досрочную выплату  оставшейся части денежной  суммы,

указанной в  пункте  4.2 Соглашения, в соответствии  с абзацем 2 п. 4.4.1

Соглашения   осуществить  в  соответствии с  расчетом подлежащей  выплате

денежной суммы, выполненного Арендодателем на основании абзаца 2 п. 4.4.1

Соглашения.

     6.3. Арендатор не вправе:

     6.3.1.  Передавать свои права и обязанности по Договору, в том числе

установленные  настоящим   Соглашением,   третьему  лицу   без   согласия

Арендодателя   за  исключением  случаев, когда  согласия  Арендодателя  в

соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется.

     6.3.2.  Передавать Участок в субаренду без согласия Арендодателя  за

исключением    случаев,   установленных   законодательством    Российской

Федерации, Санкт-Петербурга.

     6.3.3. После  реализации Инвестиционного проекта вновь  осуществлять

градостроительную деятельность на Участке без согласия Арендодателя.

     6.3.4.  Осуществлять на Участке строительство объектов  недвижимости

с характеристиками,   не соответствующими условиям п. 3.1 Соглашения,  за

исключением случаев, указанных п. 4.3 Соглашения.

     6.4.  Арендатор  вправе при  отсутствии  задолженности по  платежам,

установленным  Договором  и  Соглашением, и  исполнении  в полном  объеме

обязанности  по перечислению  денежных средств в соответствии с  пп. 4.2,

4.3 Соглашения с согласия Арендодателя:

     6.4.1.  Передать  права  и  обязанности по  Договору,  в  том  числе

установленные Соглашением, в залог, последующий залог.

     6.4.2.  Передать  права  и  обязанности по  Договору,  в  том  числе

установленные  Соглашением, иному лицу, зарегистрировать права на  объект

незавершенного строительства.

7. Особые условия

     7.1. В   случае  досрочного  расторжения  Договора  или   Соглашения

денежные суммы,  указанные в пункте 4.2 Соглашения, а также  определенные

в  соответствии  с  пунктом 4.3  Соглашения,  выплаченные Арендатором  до

момента  расторжения   Договора,   Соглашения,  возврату  Арендатору   не

подлежат.

     7.2.  В  случае,   когда  Договор,   Соглашение  заключается   и/или

исполняется   Арендатором  с использованием кредитных  средств банка  или

иной кредитной  организации либо средств целевого займа, предоставленного

другим  юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, в

том числе  установленные  Соглашением, ипотека, предусмотренная  статьями

64.1  и  64.2  Федерального закона  от 16.07.1998  N  102-ФЗ "Об  ипотеке

(залоге недвижимости)", не возникает.

     7.3. _______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

8. Ответственность сторон

     8.1.  В  случае неисполнения  или  ненадлежащего исполнения  условий

Договора,    определенных   Соглашением,  Сторона,   нарушившая   условия

Договора,   обязана  возместить  причиненные  убытки,  включая  упущенную

выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     8.2.  В  случае  нарушения условий  Договора,  определенных  пунктом

5.2.2  Соглашения, Арендатору начисляются пени в размере 0,017% от суммы,

указанной в п. 4.1 Соглашения, за каждый день просрочки.

     8.3.  В  случае нарушения  условий  Договора, определенных  пунктами

4.4, 6.2.6,  6.2.18.1 Соглашения,  Арендатору начисляются пени в  размере

0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

     8.4.  В  случае нарушения  условий  Договора, определенных  пунктами

5.2.1, 6.2.12  Соглашения, Арендатору начисляются пени в размере 1,7 МРОТ

за каждый день просрочки.

     8.5.  В  случае  нарушения условий  Договора,  определенных  пунктом

6.2.13  Соглашения, Арендатору  начисляются пени в  размере 0,34 МРОТ  за

каждый день просрочки.

     8.6.  В  случае нарушения  условий  Договора, определенных  пунктами

6.2.3, 6.2.9,  6.2.10 Соглашения, Арендатору начисляется штраф в  размере

100 МРОТ.

     8.7.  В  случае нарушения  условий  Договора, определенных  пунктами

6.2.7, 6.2.18.2  Соглашения, Арендатору начисляется штраф в размере  1000

МРОТ.

     8.8.  В  случае  нарушения условий  Договора,  определенных  пунктом

6.2.20  Соглашения,  Арендатору начисляются  пени  в размере  10 МРОТ  за

каждый день просрочки.

     8.9.  В  случае  нарушения   иных  условий  Договора,   определенных

Соглашением, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

     8.10.  Уплата неустойки  (штрафа, пени)  не  освобождает Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

9. Действие Соглашения

     9.1.  Соглашение  вступает  в  силу  с  момента  его  заключения   и

действует до ______________.

     9.2. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

     9.3.  Условия   Договора,   определенные   настоящим    Соглашением,

применяются  к отношениям  Сторон, связанным  с владением и  пользованием

Участком  для целей осуществления Инвестиционного проекта. Иные отношения

Сторон  по   владению  и  пользованию  Участком  регулируются   условиями

Договора, не  определенными Соглашением, в том числе в случае расторжения

Соглашения или исполнения условий Договора, определенных Соглашением.

10. Изменение Договора и расторжение Соглашения

     10.1.  Дополнения  и   изменения   условий  Договора,   определенных

Соглашением,   осуществляются  дополнительными соглашениями  к  Договору,

заключенными Сторонами.

     10.2. Соглашение  может быть расторгнуто по требованию  Арендодателя

в судебном порядке в следующих случаях:

     10.2.1. При ненадлежащем использовании Инвестором Участка.

     10.2.2. При  возникновении  задолженности по внесению  установленной

Соглашением  платы  за  право  на заключение  Соглашения  и (или)   пени,

предусмотренной   пунктом  8.3  Соглашения,  в  течение  четырех  месяцев

независимо от последующего внесения платежей.

     10.2.3. При нарушении  условий  Договора, предусмотренных   пунктами

5.2.2, 6.2.5, 6.2.18 Соглашения.

     10.2.4.  При    неоднократном     нарушении    условий     Договора,

предусмотренных пунктом 6.2.3 Соглашения.

     10.3.  Расторжение Соглашения не является основанием для расторжения

Договора,  а   также   изменения  условий   Договора,   не   определенных

Соглашением.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1.  Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение  или

ненадлежащее   исполнение своих  обязательств  по Договору,  определенных

Соглашением,  если  оно  явилось  следствием возникновения  обстоятельств

непреодолимой силы.

     11.2.  В  случае   наступления   обстоятельств  непреодолимой   силы

Сторона,  которая в результате  наступления указанных обстоятельств не  в

состоянии   исполнить   обязательства,  взятые  на   себя  по   Договору,

определенные  Соглашением,  должна в  трехдневный срок  сообщить об  этих

обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

     11.3. С   момента   наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы

исполнение      условий      Договора,     определенных      Соглашением,

приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

12. Прочие условия

     12.1. В  случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     12.2.  Вопросы, не урегулированные условиями Договора, разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

     12.3.  Споры,   возникающие   при   исполнении   условий   Договора,

определенных  Соглашением,  рассматриваются  судом,  арбитражным судом  в

соответствии с их компетенцией.

     12.4. Соглашение  составлено на ______  листах и подписано в  ______

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     Арендатор                                                   - 1 экз.

     Комитет по управлению городским имуществом                  - 1 экз.

     Комитет по строительству                                    - 1 экз.

     Управление Федеральной регистрационной службы по  Санкт-Петербургу и

Ленинградской области                                           - __ экз.

13. Приложения к Соглашению

     1.  Приложение  1.  Постановление Правительства  Санкт-Петербурга  -

____ л.

     2.  Приложение 2. Порядок определения корректирующей суммы  денежных

средств.

     3.  Приложение 3. График перечисления денежных средств по  Договору,

установленных Соглашением, - _______ л.

     4.  Приложение 4. Форма отчетности Арендатора по исполнению  условий

Договора, определенных Соглашением.

14. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

______________________________

______________________________

Арендатор:
наименование юридического лица либо
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН		,
			дата, место регистрации
место нахождения юридического лица (дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес, место жительства - для физических лиц)
р/с N, наименование банка, БИК - для государственных унитарных предприятий
телефон, факс, адрес электронной почты.

__________________

     1 В  Соглашении  по  выбору  Инвестора  указывается  вариант  1 или

вариант 2.

     2 Пункт включается  в случае включения в  Соглашение пункта   4.4.1

согласно варианту 2.

     3  Пункт включается в случае  включения  в  Соглашение пункта 4.3.1

согласно варианту 2.

     4 Принимаются    во    внимание   отчеты,   на   которые   получены

положительные    заключения   Государственного   унитарного   предприятия

"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

     5  В  Соглашении  по  выбору  Инвестора  указывается  вариант 1 или

вариант 2.

     6  Пункт  включается  в  случае  включения в Соглашение пункта 4.4.1

согласно варианту 2.

     7  Пункт  включается  в случае включения в Соглашение  пункта  4.4.1

согласно варианту 2.

     8  Принимаются во внимание отчеты, на которые получены положительные

заключения Государственного унитарного предприятия "Городское  управление

инвентаризации и оценки недвижимости"

     9  В Соглашении  по  выбору  Арендатора  указывается  вариант 1  или

вариант 2.

     10   В   Соглашении  указывается  вариант  1  в  случаях,   когда  в

соответствии  с Постановлением устанавливается обязанность  арендатора по

перечислению в бюджет Санкт-Петербурга  денежных  средств,   составляющих

стоимость права  на   заключение Соглашения; вариант 2  указывается в тех

случаях, когда  в  соответствии с Постановлением   устанавливается размер

арендной платы  за использование земельного участка  на период реализации

инвестиционного проекта.

     11  Пункт включается в случае включения в  Соглашение  пункта  4.4.1

согласно варианту 2.

     12  Пункт включается  в случае включения в Соглашение  пункта  4.4.1

согласно варианту 2.

     13    Принимаются   во   внимание   отчеты,  на   которые   получены

положительные    заключения  Государственного    унитарного   предприятия

"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"