Приложение N 2. Примерная форма Соглашение о застройке земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 г. N 92-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 7 июня 2007 г. N 179-р

Примерная форма

Соглашение о застройке земельного

участка, предоставленного на праве

постоянного (бессрочного) пользования

(с изменениями от 17 декабря 2008 г., 9 июля 2010 г.)

Соглашение N ____________
о застройке земельного участка, предоставленного
на праве постоянного (бессрочного) пользования

Санкт-Петербург                             _____________________ 200_ г.

     Комитет по управлению городским  имуществом, именуемый в  дальнейшем

"Комитет", действующий  в соответствии  с Положением о  Комитете, в  лице

начальника   управления,   отдела   (агентства)   недвижимого   имущества

________________________ района Санкт-Петербурга _______________________,

действующего на основании _______________________________________________

                                   (доверенность, иной документ)

от "_____" ____________ 200___ N ___________, с одной стороны, и

     ______________________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик",

        (полное наименование

         юридического лица)

зарегистрированное ______________________________________________________

                           (наименование регистрирующего органа)

"_____" _______________ г., свидетельство о государственной регистрации N

_________, основной государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц _____________, ИНН _____________,

находящееся ____________________________________________________________,

                  (адрес (место нахождения) постоянно действующего

                     исполнительного органа юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

              (с указанием должности, фамилии, имени, отчества),

действующего на основании ______________________________________________,

                              (указать наименование положения, устава,

                                   реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, и

     ___________________________________________________________________,

     (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

                              физического лица)

именуемый в дальнейшем "Инвестор",

дата рождения "___" _______ 19____ г.,

(для физических лиц)

зарегистрированное(-ая, -ый) ____________________________________________

                                  (для юридических лиц (наименование

                               регистрирующего органа) и индивидуальных

                                          предпринимателей)

"___" _________________ г., свидетельство о государственной регистрации N

_________, основной государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)

_____________ ИНН ____________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес

(место   нахождения)   постоянно   действующего   исполнительного  органа

юридического лица) _______________________________________, паспорт серии

_____________ N ____, выданный ______________ "____" ______________ г., в

лице ___________________________________________________________________,

   (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества),

действующего на основании ______________________________________________,

                             (указать наименование положения, устава,

                                  реквизиты доверенности и т.п.)

с третьей стороны,

в   соответствии   с  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга  от

______________ N _______ (далее - Постановление) (приложение 1) заключили

настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. На основании _________________ (указать Постановление либо иной

правовой  акт,  на  основании  которого  земельный  участок  предоставлен

Застройщику  на  праве  постоянного  (бессрочного) пользования) земельный

участок, расположенный по адресу: ____________________, площадью ________

кв.м, кадастровый N __________, относящийся к категории земель населенных

пунктов, (далее - Участок)  предоставлен Застройщику на праве постоянного

(бессрочного) пользования для _____________________________ (указать цели

предоставления  земельного  участка  в соответствии с Постановлением либо

иным правовым актом, на основании которого земельный участок предоставлен

Инвестору на праве постоянного (бессрочного) пользования).

     1.2.   Право   постоянного   (бессрочного)   пользования    Участком

Застройщика: ___________________________________________________________.

              (при наличии указать орган, осуществивший государственную

               регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования

                 Застройщика, дату государственной регистрации права,

             реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

              постоянного (бессрочного) пользования земельным участком)

     1.3.   Границы   Участка  обозначены  на  прилагаемом  к  Соглашению

(приложение 5) плане земельного участка.

2. Предмет Соглашения

     2.1.  Застройщик обязуется  осуществить  на  Участке  Инвестиционный

проект по _______________________________________________________________

                (характер градостроительной деятельности Застройщика,

                           определенный в Постановлении)

и  выплатить   Санкт-Петербургу   стоимость/часть   стоимости   права  на

заключение Соглашения.

     Инвестор  обязуется  уплатить  денежные  средства  в  соответствии с

условиями Соглашения в счет выполнения Застройщиком обязанности выплатить

стоимость/часть стоимости права на заключение Соглашения в соответствии с

условиями Соглашения.

     Комитет обязуется  принять  исполнение  обязательств  Застройщика  в

соответствии с условиями Соглашения, а также исполнять иные  обязанности,

предусмотренные Соглашением.

     Приведенное  описание  целей  использования  Участка Застройщиком на

период  осуществления  градостроительной   деятельности,  определенный  в

Соглашении,    является    окончательным.   Изменение   названных   целей

использования  Участка  допускается  исключительно  с согласия Комитета в

установленном порядке.

     Стороны  соглашаются,  что  в   период   действия   Соглашения   без

письменного  согласия  Комитета  Инвестор либо третьи лица не приобретают

имущественных  прав  на Участок, если иное не предусмотрено императивными

нормами  действующего  законодательства  Российской  Федерации  и   (или)

Санкт-Петербурга.

     2.2.  Сведения  об  Участке, изложенные в Соглашении и приложениях к

нему,  являются  достаточными  для  надлежащего   использования Участка в

соответствии с целями, указанными в п. 2.1 Соглашения.

     2.3.  Использование Участка не в соответствии с целями, указанными в

п. 2.1  Соглашения, либо  неиспользование Участка в таких целях в течение

трех лет является ненадлежащим использованием Участка Застройщиком.

     2.4. Общая характеристика инвестиционного проекта: _________________

________________________________________________________________________.

(описание инвестиционного   проекта согласно  Постановлению  (обязательно

указывается   характер   градостроительной  деятельности,  функциональное

назначение,  максимальная  площадь  Результата   инвестирования,  которая

учитывалась  при  составлении  отчета  о  рыночной  стоимости   права  на

заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

     2.5.  Стороны  соглашаются,  что  в  случае  надлежащего  исполнения

Инвестором и Застройщиком в полном объеме условий настоящего Соглашения в

собственность Инвестора поступает ____________________ (указать Результат

инвестирования    либо    характеристики    части   (частей)   Результата

инвестирования,  поступающих  в собственность  Инвестора в соответствии с

соглашением  Застройщика  и  Инвестора).  Указанное  в  настоящем  пункте

недвижимое  имущество,  поступающее  в  собственность Инвестора, является

платой за  исполнение  Инвестором  обязательств Застройщика, определенных

настоящим Соглашением, в соответствии с условиями Соглашения.

3. Термины, используемые в Соглашении

     3.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на

условиях и в порядке, установленном Соглашением, деятельность Застройщика

и  (или)  Инвестора,  связанная  с  вложением  денежных  средств  и иного

имущества  в  создание  Результата  инвестирования,  а также совокупность

действий  по  реализации  инвестиций,  включая  исполнение Застройщиком и

Инвестором     инвестиционных    условий,    связанных    с   Результатом

инвестирования.

     3.2. Инвестиционный   проект  -   комплекс  работ  по  осуществлению

Инвестиционной деятельности.

     3.3.  Строительные  работы  (Строительство)  - работы по созданию на

Участке  Результата  инвестирования,   выполняемые   в   соответствии   с

согласованной  и   утвержденной  в   установленном   порядке    проектной

документацией.

     3.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная  документация,

необходимая  для  реализации  Инвестиционного  проекта,  состав   которой

определен  действующим  законодательством,  иными  нормативными актами, а

также Соглашением.

     3.5. Участники долевого строительства - юридические и/или физические

лица,  привлекаемые  Застройщиком  для участия в Инвестиционном проекте с

целью  привлечения  их  средств  и  передачи   им   прав   на   результат

инвестирования (его часть).

     3.6. Результат   инвестирования   -  вновь  созданная  в  результате

Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

     3.7. Плата за право на заключение Соглашения - совокупность денежных

средств,  указанных  в  пункте  4.2  Соглашения,  и   денежных   средств,

определенных  по  правилам,  указанным  в пункте 4.3 Соглашения. Плата за

право   на   заключение   Соглашения   относится   к   доходам    бюджета

Санкт-Петербурга  и  признается  "Другим  видом  прочих  поступлений   от

использования   имущества,   находящегося   в   собственности   субъектов

Российской Федерации".

4. Плата за право на заключение Соглашения

     4.1. Стоимость права на заключение Соглашения в отношении земельного

участка, определенная в соответствии с отчетом о рыночной стоимости права

на заключение Соглашения в отношении земельного участка от ______________

N ______________, выполненного _______________________________ составляет

______________________________________________________________ рублей.

                      (цифрами, прописью)

     4.2. Общая сумма денежных средств,  подлежащих  уплате  Застройщиком

Санкт-Петербургу в качестве стоимости/части стоимости права на заключение

Соглашения,      в     соответствии     с    Постановлением    составляет

______________________________________________________________ рублей.

                      (цифрами, прописью)

     4.3. В случае, если функциональное назначение или площадь Результата

инвестирования  отличаются  от  назначения  или  площади,   указанных   в

пункте  2.4. Соглашения,  Застройщик  обязан  выплатить  сумму   денежных

средств, определенную в порядке, установленном Приложением 2.

     4.4.  Перечисление  суммы  денежных  средств,  указанной   в  п. 4.2

Соглашения,  осуществляется  Застройщиком   в   порядке,  предусмотренном

подпунктом 4.4.1 Соглашения.

     Вариант  1 5:  4.4.1.  В  полном  объеме  в  месячный  срок  со  дня

заключения Соглашения.

     Вариант 2: 4.4.1. В соответствии  с  приложением   3  к   Соглашению

поквартально,  равными  долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого

месяца    оплачиваемого    календарного   квартала,   в   течение   срока

проектирования  и  строительства, указанного в Постановлении. При этом на

сумму,  подлежащую  перечислению  в  оплачиваемом  квартале,  начисляются

проценты,  рассчитанные  по  формуле  сложного  процента с использованием

ставки рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации на день

подписания  Соглашения, за период времени со дня подписания Соглашения до

даты платежа, установленной в Соглашении.

     Застройщик вправе в течение срока  проектирования  и  строительства,

указанного в Постановлении, единовременно и досрочно выплатить оставшуюся

часть денежной суммы, указанной в пункте 4.2 Соглашения, с начислением на

нее  процентов,  равных  ставке   рефинансирования   Центрального   Банка

Российской  Федерации  на  день  подписания  Соглашения  за период со дня

подписания Соглашения до даты ее внесения.

     Стороны  принимают  к  сведению, что проценты, указанные в настоящем

пункте,  не  являются  неустойкой  и  применяются  для  целей определения

размера платы за право на заключение Соглашения.

     4.5. Все платежи, уплачиваемые Застройщиком  во  исполнение  условий

Соглашения,  в  том  числе    неустойка,   предусмотренная   Соглашением,

перечисляются на счет: _________________________________________________.

     4.6. Исполнение обязанности  Застройщика  по  перечислению в  бюджет

Санкт-Петербурга   стоимости/части   стоимости   права   на    заключение

Соглашения,  в  том  числе  неустойки, уплачиваемой  Застройщиком по вине

Инвестора в соответствии с условиями Соглашения, возлагается Застройщиком

на  Инвестора.  Исполнение Инвестором  указанных обязательств Застройщика

осуществляется в точном соответствии с  условиями Соглашения и не  влечет

перехода к Инвестору прав Застройщика, возникших на основании  настоящего

Соглашения.

5. График осуществления Инвестиционного проекта

     5.1.   Началом    реализации   Инвестиционного   проекта    является

________________________________.

  (дата заключения Соглашения)

     5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется  в  следующем

порядке:

     5.2.1. Первый  этап  -  разработка,  согласование,  утверждение    в

установленном  порядке  проектной документации. Продолжительность этапа -

не более ________ месяцев с даты вступления в силу Постановления, то есть

до __________.

     5.2.2.  Второй  этап  -  производство  строительных  и  иных  работ,

необходимых  для  ввода  Результата  инвестирования в эксплуатацию, в том

числе  строительство  (реконструкция)  в  соответствии   с   техническими

условиями объектов инженерной инфраструктуры.

     Окончание  этапа  -  получение   разрешения   на   ввод   Результата

инвестирования в эксплуатацию в срок не более ____________ месяцев с даты

вступления в силу Постановления, то есть до _________.

6. Права и обязанности сторон

     6.1. Комитет обязан:

     6.1.1.  В  месячный   срок  рассматривать  обращения  Застройщика по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     6.1.2. Если иное не предусмотрено Соглашением, не использовать и  не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     6.1.3.  Как  сторона  Соглашения  не  вмешиваться   в  хозяйственную

деятельность Застройщика и Инвестора.

     6.1.4 6.  На   основании   уведомления   Застройщика   о   намерении

осуществить  единовременную  досрочную  выплату оставшейся части денежной

суммы,  указанной  в  пункте  4.2  Соглашения, в соответствии с абзацем 2

п. 4.4.1 Соглашения  в  трехдневный срок   с  момента   получения  такого

уведомления  произвести  расчет  подлежащей  уплате  денежной   суммы   и

направить в адрес Застройщика и Инвестора сведения о ее размере.

     6.2. Застройщик обязан:

     6.2.1. Использовать Участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в п. 2.1 Соглашения.

     6.2.2. Не  допускать действий,  приводящих к  ухудшению качественных

характеристик  Участка,  экологической   и   санитарной   обстановки   на

используемой и близлежащей территории.

     6.2.3. Обеспечить Комитету,  уполномоченным государственным органам,

органам  государственного  контроля и надзора свободный доступ на Участок

для  осмотра  Участка  в присутствии представителя Застройщика и проверки

соблюдения действующего законодательства, условий Соглашения.

     6.2.4. Выполнять  на  Участке    в   соответствии  с    требованиями

эксплуатационных   служб  условия  содержания  и  эксплуатации  городских

подземных  и  наземных   инженерных   коммуникаций,   сооружений,  дорог,

проездов, объектов благоустройства и не препятствовать их обслуживанию.

     6.2.5. Извещать Комитет и уполномоченные  государственные  органы  и

организации  о  всякой  аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем

нанести)  Участку  и  находящимся  на  нем  объектам, а также близлежащим

участкам  ущерб, в течение суток с  момента наступления такого  события и

своевременно  принимать  все  возможные  меры  по предотвращению угрозы и

против  дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на

нем объектов.

     6.2.6. Обеспечить  выполнение   в  срок,  указанный  в   разделе   5

Соглашения,  Инвестиционного   проекта.  До   момента   истечения   срока

реализации  второго  этапа  Инвестиционного  проекта,  установленного   в

п. 5.2.2 Соглашения, Застройщик обязан представить Комитету разрешение на

ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

     6.2.7. Обеспечить  безопасность  строительных работ  до  начала   их

осуществления    (возвести   забор,   иное   ограждение,   препятствующее

проникновению  третьих  лиц  на  Участок  (часть  Участка,  на    котором

осуществляется  Инвестиционный проект)), а также установить  на Участке в

доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей

Инвестиционного   проекта,    номера   Соглашения,   реквизитов   (полное

наименование  юридического лица,  его  место  нахождения, телефон, Ф.И.О.

руководителя)  Застройщика,  генерального  подрядчика    на    выполнение

строительных  работ,  генерального  проектировщика,   сроков   начала   и

окончания проведения работ.

     6.2.8. Заключить договоры  на обеспечение Результата  инвестирования

коммунальными  услугами  на период осуществления Инвестиционного проекта.

Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в

эксплуатацию  Результата   инвестирования до  момента передачи Результата

инвестирования  собственникам  квартир  (помещений),  либо   организации,

выбранной  собственниками  для   эксплуатации  и  обслуживания Результата

инвестирования.

     6.2.9.    Обеспечить     содержание    и   эксплуатацию   Результата

инвестирования    до    момента    передачи   Результата   инвестирования

собственникам     квартир   (помещений),  либо   организации,   выбранной

собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.

     6.2.10. Обеспечить осуществление проектирования  и  строительства  в

соответствии  с  установленными   правилами   застройки   с   соблюдением

строительных норм и правил.

     6.2.11.    Заключить    договор    страхования   гражданско-правовой

ответственности  за  причинение  третьим  лицам  вреда,  возникающего при

осуществлении  Инвестиционного  проекта,  на   сумму   не   менее   10000

установленных  федеральным  законом  минимальных  размеров  оплаты труда,

применяемых    для     исчисления    платежей   по    гражданско-правовым

обязательствам,  на  момент  нарушения  обязательства (далее  -  МРОТ), в

течение  срока  осуществления  строительных и иных работ, необходимых для

ввода  результата  инвестирования  в эксплуатацию, установленного п.5.2.2

Соглашения.

     6.2.12. Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала   представлять   в   Комитет   по   строительству   сведения  по

установленной  форме  (Приложение  4)  об  объемах  выполненных  работ за

истекший квартал.

     6.2.13. Нести  ответственность  за   реализацию  в  полном    объеме

Инвестиционного  проекта  независимо  от  привлечения  к  его  исполнению

третьих лиц.  Привлечение  Участников  долевого  строительства  не влечет

перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по Соглашению.

     6.2.14. В  случае изменения площади фактического землепользования за

свой  счет  обеспечить проведение  необходимых землеустроительных работ и

представить  Комитету  уточненный  кадастровый  план  Участка,  ведомость

площадей  по  функциональному  использованию  по  установленной  форме  в

течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.

     6.2.15.    Создание    на    Участке    объектов   недвижимости    с

характеристиками,  не  соответствующими  условиям п. 2.4  Соглашения,  за

исключением случаев, указанных в п. 4.3 Соглашения, не разрешается.

     6.2.16. Обеспечить   выполнение  следующих   работ   по   инженерной

подготовке и благоустройству территорий: ________________________________

________________________________________________________________________.

   (указываются работы по инженерной подготовке территории, стоимость

которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на

      заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

     6.3. Инвестор обязуется:

     6.3.1. Обеспечить  перечисление   платы  за  право   на   заключение

Соглашения,  указанной  в  п. 4.2  Соглашения в  сроки,  определенные   в

соответствии с пунктом 4.4 Соглашения.

     6.3.2.  При  наступлении  обстоятельств,  указанных  в  пункте   4.3

Соглашения,  Инвестор  обязан  в  течение  месяца  с момента изготовления

технической документации на Результат инвестирования:

     6.3.2.1.  Перечислить  на  счет,  указанный в пункте 4.5 Соглашения,

сумму  денежных  средств,  определенную  в соответствии с приложением 2 к

Соглашению.

     6.3.2.2. Предоставить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной

стоимости права на заключение Соглашения на дату изготовления технической

документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в

порядке, установленном пунктом 2.1 Приложения 2 к Соглашению.

     6.3.3 7. В  случае принятия  Застройщиком  и  Инвестором  решения  о

единовременной  досрочной  выплате  оставшейся  части    денежной  суммы,

указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии  с  абзацем  2 п. 4.4.1

Соглашения    не   менее,   чем  за  две  недели  до  даты  осуществления

единовременной  досрочной  выплаты,  письменно  уведомить Комитет о таком

решении с указанием даты осуществления выплаты.

     Единовременную досрочную выплату  оставшейся  части денежной  суммы,

указанной  в пункте 4.2 Соглашения, осуществить в соответствии с расчетом

подлежащей  выплате  денежной  суммы, выпо