Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 г. N 92-р в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 2
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Примерная форма
Соглашение о застройке земельного
участка, предоставленного на праве
постоянного (бессрочного) пользования
(с изменениями от 17 декабря 2008 г., 9 июля 2010 г.)
Соглашение N ____________
о застройке земельного участка, предоставленного
на праве постоянного (бессрочного) пользования
Санкт-Петербург _____________________ 200_ г.
Комитет по управлению городским имуществом, именуемый в дальнейшем
"Комитет", действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице
начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества
________________________ района Санкт-Петербурга _______________________,
действующего на основании _______________________________________________
(доверенность, иной документ)
от "_____" ____________ 200___ N ___________, с одной стороны, и
______________________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик",
(полное наименование
юридического лица)
зарегистрированное ______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
"_____" _______________ г., свидетельство о государственной регистрации N
_________, основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц _____________, ИНН _____________,
находящееся ____________________________________________________________,
(адрес (место нахождения) постоянно действующего
исполнительного органа юридического лица)
в лице _________________________________________________________________,
(с указанием должности, фамилии, имени, отчества),
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование положения, устава,
реквизиты доверенности и т.п.)
с другой стороны, и
___________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Инвестор",
дата рождения "___" _______ 19____ г.,
(для физических лиц)
зарегистрированное(-ая, -ый) ____________________________________________
(для юридических лиц (наименование
регистрирующего органа) и индивидуальных
предпринимателей)
"___" _________________ г., свидетельство о государственной регистрации N
_________, основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)
_____________ ИНН ____________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес
(место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа
юридического лица) _______________________________________, паспорт серии
_____________ N ____, выданный ______________ "____" ______________ г., в
лице ___________________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества),
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование положения, устава,
реквизиты доверенности и т.п.)
с третьей стороны,
в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
______________ N _______ (далее - Постановление) (приложение 1) заключили
настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. На основании _________________ (указать Постановление либо иной
правовой акт, на основании которого земельный участок предоставлен
Застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельный
участок, расположенный по адресу: ____________________, площадью ________
кв.м, кадастровый N __________, относящийся к категории земель населенных
пунктов, (далее - Участок) предоставлен Застройщику на праве постоянного
(бессрочного) пользования для _____________________________ (указать цели
предоставления земельного участка в соответствии с Постановлением либо
иным правовым актом, на основании которого земельный участок предоставлен
Инвестору на праве постоянного (бессрочного) пользования).
1.2. Право постоянного (бессрочного) пользования Участком
Застройщика: ___________________________________________________________.
(при наличии указать орган, осуществивший государственную
регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования
Застройщика, дату государственной регистрации права,
реквизиты свидетельства о государственной регистрации права
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком)
1.3. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Соглашению
(приложение 5) плане земельного участка.
2. Предмет Соглашения
2.1. Застройщик обязуется осуществить на Участке Инвестиционный
проект по _______________________________________________________________
(характер градостроительной деятельности Застройщика,
определенный в Постановлении)
и выплатить Санкт-Петербургу стоимость/часть стоимости права на
заключение Соглашения.
Инвестор обязуется уплатить денежные средства в соответствии с
условиями Соглашения в счет выполнения Застройщиком обязанности выплатить
стоимость/часть стоимости права на заключение Соглашения в соответствии с
условиями Соглашения.
Комитет обязуется принять исполнение обязательств Застройщика в
соответствии с условиями Соглашения, а также исполнять иные обязанности,
предусмотренные Соглашением.
Приведенное описание целей использования Участка Застройщиком на
период осуществления градостроительной деятельности, определенный в
Соглашении, является окончательным. Изменение названных целей
использования Участка допускается исключительно с согласия Комитета в
установленном порядке.
Стороны соглашаются, что в период действия Соглашения без
письменного согласия Комитета Инвестор либо третьи лица не приобретают
имущественных прав на Участок, если иное не предусмотрено императивными
нормами действующего законодательства Российской Федерации и (или)
Санкт-Петербурга.
2.2. Сведения об Участке, изложенные в Соглашении и приложениях к
нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в
соответствии с целями, указанными в п. 2.1 Соглашения.
2.3. Использование Участка не в соответствии с целями, указанными в
п. 2.1 Соглашения, либо неиспользование Участка в таких целях в течение
трех лет является ненадлежащим использованием Участка Застройщиком.
2.4. Общая характеристика инвестиционного проекта: _________________
________________________________________________________________________.
(описание инвестиционного проекта согласно Постановлению (обязательно
указывается характер градостроительной деятельности, функциональное
назначение, максимальная площадь Результата инвестирования, которая
учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на
заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)
2.5. Стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения
Инвестором и Застройщиком в полном объеме условий настоящего Соглашения в
собственность Инвестора поступает ____________________ (указать Результат
инвестирования либо характеристики части (частей) Результата
инвестирования, поступающих в собственность Инвестора в соответствии с
соглашением Застройщика и Инвестора). Указанное в настоящем пункте
недвижимое имущество, поступающее в собственность Инвестора, является
платой за исполнение Инвестором обязательств Застройщика, определенных
настоящим Соглашением, в соответствии с условиями Соглашения.
3. Термины, используемые в Соглашении
3.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на
условиях и в порядке, установленном Соглашением, деятельность Застройщика
и (или) Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного
имущества в создание Результата инвестирования, а также совокупность
действий по реализации инвестиций, включая исполнение Застройщиком и
Инвестором инвестиционных условий, связанных с Результатом
инвестирования.
3.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению
Инвестиционной деятельности.
3.3. Строительные работы (Строительство) - работы по созданию на
Участке Результата инвестирования, выполняемые в соответствии с
согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной
документацией.
3.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация,
необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой
определен действующим законодательством, иными нормативными актами, а
также Соглашением.
3.5. Участники долевого строительства - юридические и/или физические
лица, привлекаемые Застройщиком для участия в Инвестиционном проекте с
целью привлечения их средств и передачи им прав на результат
инвестирования (его часть).
3.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате
Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
3.7. Плата за право на заключение Соглашения - совокупность денежных
средств, указанных в пункте 4.2 Соглашения, и денежных средств,
определенных по правилам, указанным в пункте 4.3 Соглашения. Плата за
право на заключение Соглашения относится к доходам бюджета
Санкт-Петербурга и признается "Другим видом прочих поступлений от
использования имущества, находящегося в собственности субъектов
Российской Федерации".
4. Плата за право на заключение Соглашения
4.1. Стоимость права на заключение Соглашения в отношении земельного
участка, определенная в соответствии с отчетом о рыночной стоимости права
на заключение Соглашения в отношении земельного участка от ______________
N ______________, выполненного _______________________________ составляет
______________________________________________________________ рублей.
(цифрами, прописью)
4.2. Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Застройщиком
Санкт-Петербургу в качестве стоимости/части стоимости права на заключение
Соглашения, в соответствии с Постановлением составляет
______________________________________________________________ рублей.
(цифрами, прописью)
4.3. В случае, если функциональное назначение или площадь Результата
инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в
пункте 2.4. Соглашения, Застройщик обязан выплатить сумму денежных
средств, определенную в порядке, установленном Приложением 2.
4.4. Перечисление суммы денежных средств, указанной в п. 4.2
Соглашения, осуществляется Застройщиком в порядке, предусмотренном
подпунктом 4.4.1 Соглашения.
Вариант 1 5: 4.4.1. В полном объеме в месячный срок со дня
заключения Соглашения.
Вариант 2: 4.4.1. В соответствии с приложением 3 к Соглашению
поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого
месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока
проектирования и строительства, указанного в Постановлении. При этом на
сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются
проценты, рассчитанные по формуле сложного процента с использованием
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день
подписания Соглашения, за период времени со дня подписания Соглашения до
даты платежа, установленной в Соглашении.
Застройщик вправе в течение срока проектирования и строительства,
указанного в Постановлении, единовременно и досрочно выплатить оставшуюся
часть денежной суммы, указанной в пункте 4.2 Соглашения, с начислением на
нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка
Российской Федерации на день подписания Соглашения за период со дня
подписания Соглашения до даты ее внесения.
Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем
пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения
размера платы за право на заключение Соглашения.
4.5. Все платежи, уплачиваемые Застройщиком во исполнение условий
Соглашения, в том числе неустойка, предусмотренная Соглашением,
перечисляются на счет: _________________________________________________.
4.6. Исполнение обязанности Застройщика по перечислению в бюджет
Санкт-Петербурга стоимости/части стоимости права на заключение
Соглашения, в том числе неустойки, уплачиваемой Застройщиком по вине
Инвестора в соответствии с условиями Соглашения, возлагается Застройщиком
на Инвестора. Исполнение Инвестором указанных обязательств Застройщика
осуществляется в точном соответствии с условиями Соглашения и не влечет
перехода к Инвестору прав Застройщика, возникших на основании настоящего
Соглашения.
5. График осуществления Инвестиционного проекта
5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является
________________________________.
(дата заключения Соглашения)
5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем
порядке:
5.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в
установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа -
не более ________ месяцев с даты вступления в силу Постановления, то есть
до __________.
5.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ,
необходимых для ввода Результата инвестирования в эксплуатацию, в том
числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими
условиями объектов инженерной инфраструктуры.
Окончание этапа - получение разрешения на ввод Результата
инвестирования в эксплуатацию в срок не более ____________ месяцев с даты
вступления в силу Постановления, то есть до _________.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Комитет обязан:
6.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Застройщика по
вопросам изменения цели предоставления Участка.
6.1.2. Если иное не предусмотрено Соглашением, не использовать и не
предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных
ресурсов, находящихся на Участке.
6.1.3. Как сторона Соглашения не вмешиваться в хозяйственную
деятельность Застройщика и Инвестора.
6.1.4 6. На основании уведомления Застройщика о намерении
осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной
суммы, указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии с абзацем 2
п. 4.4.1 Соглашения в трехдневный срок с момента получения такого
уведомления произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и
направить в адрес Застройщика и Инвестора сведения о ее размере.
6.2. Застройщик обязан:
6.2.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями,
указанными в п. 2.1 Соглашения.
6.2.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на
используемой и близлежащей территории.
6.2.3. Обеспечить Комитету, уполномоченным государственным органам,
органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок
для осмотра Участка в присутствии представителя Застройщика и проверки
соблюдения действующего законодательства, условий Соглашения.
6.2.4. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов, объектов благоустройства и не препятствовать их обслуживанию.
6.2.5. Извещать Комитет и уполномоченные государственные органы и
организации о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим
участкам ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и
против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на
нем объектов.
6.2.6. Обеспечить выполнение в срок, указанный в разделе 5
Соглашения, Инвестиционного проекта. До момента истечения срока
реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в
п. 5.2.2 Соглашения, Застройщик обязан представить Комитету разрешение на
ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.
6.2.7. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их
осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее
проникновению третьих лиц на Участок (часть Участка, на котором
осуществляется Инвестиционный проект)), а также установить на Участке в
доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей
Инвестиционного проекта, номера Соглашения, реквизитов (полное
наименование юридического лица, его место нахождения, телефон, Ф.И.О.
руководителя) Застройщика, генерального подрядчика на выполнение
строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и
окончания проведения работ.
6.2.8. Заключить договоры на обеспечение Результата инвестирования
коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта.
Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в
эксплуатацию Результата инвестирования до момента передачи Результата
инвестирования собственникам квартир (помещений), либо организации,
выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата
инвестирования.
6.2.9. Обеспечить содержание и эксплуатацию Результата
инвестирования до момента передачи Результата инвестирования
собственникам квартир (помещений), либо организации, выбранной
собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.
6.2.10. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в
соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением
строительных норм и правил.
6.2.11. Заключить договор страхования гражданско-правовой
ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при
осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000
установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда,
применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым
обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ), в
течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для
ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного п.5.2.2
Соглашения.
6.2.12. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего
квартала представлять в Комитет по строительству сведения по
установленной форме (Приложение 4) об объемах выполненных работ за
истекший квартал.
6.2.13. Нести ответственность за реализацию в полном объеме
Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению
третьих лиц. Привлечение Участников долевого строительства не влечет
перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по Соглашению.
6.2.14. В случае изменения площади фактического землепользования за
свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ и
представить Комитету уточненный кадастровый план Участка, ведомость
площадей по функциональному использованию по установленной форме в
течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.
6.2.15. Создание на Участке объектов недвижимости с
характеристиками, не соответствующими условиям п. 2.4 Соглашения, за
исключением случаев, указанных в п. 4.3 Соглашения, не разрешается.
6.2.16. Обеспечить выполнение следующих работ по инженерной
подготовке и благоустройству территорий: ________________________________
________________________________________________________________________.
(указываются работы по инженерной подготовке территории, стоимость
которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на
заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)
6.3. Инвестор обязуется:
6.3.1. Обеспечить перечисление платы за право на заключение
Соглашения, указанной в п. 4.2 Соглашения в сроки, определенные в
соответствии с пунктом 4.4 Соглашения.
6.3.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.3
Соглашения, Инвестор обязан в течение месяца с момента изготовления
технической документации на Результат инвестирования:
6.3.2.1. Перечислить на счет, указанный в пункте 4.5 Соглашения,
сумму денежных средств, определенную в соответствии с приложением 2 к
Соглашению.
6.3.2.2. Предоставить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной
стоимости права на заключение Соглашения на дату изготовления технической
документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в
порядке, установленном пунктом 2.1 Приложения 2 к Соглашению.
6.3.3 7. В случае принятия Застройщиком и Инвестором решения о
единовременной досрочной выплате оставшейся части денежной суммы,
указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии с абзацем 2 п. 4.4.1
Соглашения не менее, чем за две недели до даты осуществления
единовременной досрочной выплаты, письменно уведомить Комитет о таком
решении с указанием даты осуществления выплаты.
Единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы,
указанной в пункте 4.2 Соглашения, осуществить в соответствии с расчетом
подлежащей выплате денежной суммы, выпо
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.