Приложение N 2. Примерная форма Соглашение о застройке земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 г. N 92-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 7 июня 2007 г. N 179-р

Примерная форма

Соглашение о застройке земельного

участка, предоставленного на праве

постоянного (бессрочного) пользования

(с изменениями от 17 декабря 2008 г., 9 июля 2010 г.)

Соглашение N ____________
о застройке земельного участка, предоставленного
на праве постоянного (бессрочного) пользования

Санкт-Петербург                             _____________________ 200_ г.

     Комитет по управлению городским  имуществом, именуемый в  дальнейшем

"Комитет", действующий  в соответствии  с Положением о  Комитете, в  лице

начальника   управления,   отдела   (агентства)   недвижимого   имущества

________________________ района Санкт-Петербурга _______________________,

действующего на основании _______________________________________________

                                   (доверенность, иной документ)

от "_____" ____________ 200___ N ___________, с одной стороны, и

     ______________________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик",

        (полное наименование

         юридического лица)

зарегистрированное ______________________________________________________

                           (наименование регистрирующего органа)

"_____" _______________ г., свидетельство о государственной регистрации N

_________, основной государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц _____________, ИНН _____________,

находящееся ____________________________________________________________,

                  (адрес (место нахождения) постоянно действующего

                     исполнительного органа юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

              (с указанием должности, фамилии, имени, отчества),

действующего на основании ______________________________________________,

                              (указать наименование положения, устава,

                                   реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, и

     ___________________________________________________________________,

     (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

                              физического лица)

именуемый в дальнейшем "Инвестор",

дата рождения "___" _______ 19____ г.,

(для физических лиц)

зарегистрированное(-ая, -ый) ____________________________________________

                                  (для юридических лиц (наименование

                               регистрирующего органа) и индивидуальных

                                          предпринимателей)

"___" _________________ г., свидетельство о государственной регистрации N

_________, основной государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)

_____________ ИНН ____________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес

(место   нахождения)   постоянно   действующего   исполнительного  органа

юридического лица) _______________________________________, паспорт серии

_____________ N ____, выданный ______________ "____" ______________ г., в

лице ___________________________________________________________________,

   (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества),

действующего на основании ______________________________________________,

                             (указать наименование положения, устава,

                                  реквизиты доверенности и т.п.)

с третьей стороны,

в   соответствии   с  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга  от

______________ N _______ (далее - Постановление) (приложение 1) заключили

настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. На основании _________________ (указать Постановление либо иной

правовой  акт,  на  основании  которого  земельный  участок  предоставлен

Застройщику  на  праве  постоянного  (бессрочного) пользования) земельный

участок, расположенный по адресу: ____________________, площадью ________

кв.м, кадастровый N __________, относящийся к категории земель населенных

пунктов, (далее - Участок)  предоставлен Застройщику на праве постоянного

(бессрочного) пользования для _____________________________ (указать цели

предоставления  земельного  участка  в соответствии с Постановлением либо

иным правовым актом, на основании которого земельный участок предоставлен

Инвестору на праве постоянного (бессрочного) пользования).

     1.2.   Право   постоянного   (бессрочного)   пользования    Участком

Застройщика: ___________________________________________________________.

              (при наличии указать орган, осуществивший государственную

               регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования

                 Застройщика, дату государственной регистрации права,

             реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

              постоянного (бессрочного) пользования земельным участком)

     1.3.   Границы   Участка  обозначены  на  прилагаемом  к  Соглашению

(приложение 5) плане земельного участка.

2. Предмет Соглашения

     2.1.  Застройщик обязуется  осуществить  на  Участке  Инвестиционный

проект по _______________________________________________________________

                (характер градостроительной деятельности Застройщика,

                           определенный в Постановлении)

и  выплатить   Санкт-Петербургу   стоимость/часть   стоимости   права  на

заключение Соглашения.

     Инвестор  обязуется  уплатить  денежные  средства  в  соответствии с

условиями Соглашения в счет выполнения Застройщиком обязанности выплатить

стоимость/часть стоимости права на заключение Соглашения в соответствии с

условиями Соглашения.

     Комитет обязуется  принять  исполнение  обязательств  Застройщика  в

соответствии с условиями Соглашения, а также исполнять иные  обязанности,

предусмотренные Соглашением.

     Приведенное  описание  целей  использования  Участка Застройщиком на

период  осуществления  градостроительной   деятельности,  определенный  в

Соглашении,    является    окончательным.   Изменение   названных   целей

использования  Участка  допускается  исключительно  с согласия Комитета в

установленном порядке.

     Стороны  соглашаются,  что  в   период   действия   Соглашения   без

письменного  согласия  Комитета  Инвестор либо третьи лица не приобретают

имущественных  прав  на Участок, если иное не предусмотрено императивными

нормами  действующего  законодательства  Российской  Федерации  и   (или)

Санкт-Петербурга.

     2.2.  Сведения  об  Участке, изложенные в Соглашении и приложениях к

нему,  являются  достаточными  для  надлежащего   использования Участка в

соответствии с целями, указанными в п. 2.1 Соглашения.

     2.3.  Использование Участка не в соответствии с целями, указанными в

п. 2.1  Соглашения, либо  неиспользование Участка в таких целях в течение

трех лет является ненадлежащим использованием Участка Застройщиком.

     2.4. Общая характеристика инвестиционного проекта: _________________

________________________________________________________________________.

(описание инвестиционного   проекта согласно  Постановлению  (обязательно

указывается   характер   градостроительной  деятельности,  функциональное

назначение,  максимальная  площадь  Результата   инвестирования,  которая

учитывалась  при  составлении  отчета  о  рыночной  стоимости   права  на

заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

     2.5.  Стороны  соглашаются,  что  в  случае  надлежащего  исполнения

Инвестором и Застройщиком в полном объеме условий настоящего Соглашения в

собственность Инвестора поступает ____________________ (указать Результат

инвестирования    либо    характеристики    части   (частей)   Результата

инвестирования,  поступающих  в собственность  Инвестора в соответствии с

соглашением  Застройщика  и  Инвестора).  Указанное  в  настоящем  пункте

недвижимое  имущество,  поступающее  в  собственность Инвестора, является

платой за  исполнение  Инвестором  обязательств Застройщика, определенных

настоящим Соглашением, в соответствии с условиями Соглашения.

3. Термины, используемые в Соглашении

     3.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на

условиях и в порядке, установленном Соглашением, деятельность Застройщика

и  (или)  Инвестора,  связанная  с  вложением  денежных  средств  и иного

имущества  в  создание  Результата  инвестирования,  а также совокупность

действий  по  реализации  инвестиций,  включая  исполнение Застройщиком и

Инвестором     инвестиционных    условий,    связанных    с   Результатом

инвестирования.

     3.2. Инвестиционный   проект  -   комплекс  работ  по  осуществлению

Инвестиционной деятельности.

     3.3.  Строительные  работы  (Строительство)  - работы по созданию на

Участке  Результата  инвестирования,   выполняемые   в   соответствии   с

согласованной  и   утвержденной  в   установленном   порядке    проектной

документацией.

     3.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная  документация,

необходимая  для  реализации  Инвестиционного  проекта,  состав   которой

определен  действующим  законодательством,  иными  нормативными актами, а

также Соглашением.

     3.5. Участники долевого строительства - юридические и/или физические

лица,  привлекаемые  Застройщиком  для участия в Инвестиционном проекте с

целью  привлечения  их  средств  и  передачи   им   прав   на   результат

инвестирования (его часть).

     3.6. Результат   инвестирования   -  вновь  созданная  в  результате

Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

     3.7. Плата за право на заключение Соглашения - совокупность денежных

средств,  указанных  в  пункте  4.2  Соглашения,  и   денежных   средств,

определенных  по  правилам,  указанным  в пункте 4.3 Соглашения. Плата за

право   на   заключение   Соглашения   относится   к   доходам    бюджета

Санкт-Петербурга  и  признается  "Другим  видом  прочих  поступлений   от

использования   имущества,   находящегося   в   собственности   субъектов

Российской Федерации".

4. Плата за право на заключение Соглашения

     4.1. Стоимость права на заключение Соглашения в отношении земельного

участка, определенная в соответствии с отчетом о рыночной стоимости права

на заключение Соглашения в отношении земельного участка от ______________

N ______________, выполненного _______________________________ составляет

______________________________________________________________ рублей.

                      (цифрами, прописью)

     4.2. Общая сумма денежных средств,  подлежащих  уплате  Застройщиком

Санкт-Петербургу в качестве стоимости/части стоимости права на заключение

Соглашения,      в     соответствии     с    Постановлением    составляет

______________________________________________________________ рублей.

                      (цифрами, прописью)

     4.3. В случае, если функциональное назначение или площадь Результата

инвестирования  отличаются  от  назначения  или  площади,   указанных   в

пункте  2.4. Соглашения,  Застройщик  обязан  выплатить  сумму   денежных

средств, определенную в порядке, установленном Приложением 2.

     4.4.  Перечисление  суммы  денежных  средств,  указанной   в  п. 4.2

Соглашения,  осуществляется  Застройщиком   в   порядке,  предусмотренном

подпунктом 4.4.1 Соглашения.

     Вариант  1 5:  4.4.1.  В  полном  объеме  в  месячный  срок  со  дня

заключения Соглашения.

     Вариант 2: 4.4.1. В соответствии  с  приложением   3  к   Соглашению

поквартально,  равными  долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого

месяца    оплачиваемого    календарного   квартала,   в   течение   срока

проектирования  и  строительства, указанного в Постановлении. При этом на

сумму,  подлежащую  перечислению  в  оплачиваемом  квартале,  начисляются

проценты,  рассчитанные  по  формуле  сложного  процента с использованием

ставки рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации на день

подписания  Соглашения, за период времени со дня подписания Соглашения до

даты платежа, установленной в Соглашении.

     Застройщик вправе в течение срока  проектирования  и  строительства,

указанного в Постановлении, единовременно и досрочно выплатить оставшуюся

часть денежной суммы, указанной в пункте 4.2 Соглашения, с начислением на

нее  процентов,  равных  ставке   рефинансирования   Центрального   Банка

Российской  Федерации  на  день  подписания  Соглашения  за период со дня

подписания Соглашения до даты ее внесения.

     Стороны  принимают  к  сведению, что проценты, указанные в настоящем

пункте,  не  являются  неустойкой  и  применяются  для  целей определения

размера платы за право на заключение Соглашения.

     4.5. Все платежи, уплачиваемые Застройщиком  во  исполнение  условий

Соглашения,  в  том  числе    неустойка,   предусмотренная   Соглашением,

перечисляются на счет: _________________________________________________.

     4.6. Исполнение обязанности  Застройщика  по  перечислению в  бюджет

Санкт-Петербурга   стоимости/части   стоимости   права   на    заключение

Соглашения,  в  том  числе  неустойки, уплачиваемой  Застройщиком по вине

Инвестора в соответствии с условиями Соглашения, возлагается Застройщиком

на  Инвестора.  Исполнение Инвестором  указанных обязательств Застройщика

осуществляется в точном соответствии с  условиями Соглашения и не  влечет

перехода к Инвестору прав Застройщика, возникших на основании  настоящего

Соглашения.

5. График осуществления Инвестиционного проекта

     5.1.   Началом    реализации   Инвестиционного   проекта    является

________________________________.

  (дата заключения Соглашения)

     5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется  в  следующем

порядке:

     5.2.1. Первый  этап  -  разработка,  согласование,  утверждение    в

установленном  порядке  проектной документации. Продолжительность этапа -

не более ________ месяцев с даты вступления в силу Постановления, то есть

до __________.

     5.2.2.  Второй  этап  -  производство  строительных  и  иных  работ,

необходимых  для  ввода  Результата  инвестирования в эксплуатацию, в том

числе  строительство  (реконструкция)  в  соответствии   с   техническими

условиями объектов инженерной инфраструктуры.

     Окончание  этапа  -  получение   разрешения   на   ввод   Результата

инвестирования в эксплуатацию в срок не более ____________ месяцев с даты

вступления в силу Постановления, то есть до _________.

6. Права и обязанности сторон

     6.1. Комитет обязан:

     6.1.1.  В  месячный   срок  рассматривать  обращения  Застройщика по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     6.1.2. Если иное не предусмотрено Соглашением, не использовать и  не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     6.1.3.  Как  сторона  Соглашения  не  вмешиваться   в  хозяйственную

деятельность Застройщика и Инвестора.

     6.1.4 6.  На   основании   уведомления   Застройщика   о   намерении

осуществить  единовременную  досрочную  выплату оставшейся части денежной

суммы,  указанной  в  пункте  4.2  Соглашения, в соответствии с абзацем 2

п. 4.4.1 Соглашения  в  трехдневный срок   с  момента   получения  такого

уведомления  произвести  расчет  подлежащей  уплате  денежной   суммы   и

направить в адрес Застройщика и Инвестора сведения о ее размере.

     6.2. Застройщик обязан:

     6.2.1. Использовать Участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в п. 2.1 Соглашения.

     6.2.2. Не  допускать действий,  приводящих к  ухудшению качественных

характеристик  Участка,  экологической   и   санитарной   обстановки   на

используемой и близлежащей территории.

     6.2.3. Обеспечить Комитету,  уполномоченным государственным органам,

органам  государственного  контроля и надзора свободный доступ на Участок

для  осмотра  Участка  в присутствии представителя Застройщика и проверки

соблюдения действующего законодательства, условий Соглашения.

     6.2.4. Выполнять  на  Участке    в   соответствии  с    требованиями

эксплуатационных   служб  условия  содержания  и  эксплуатации  городских

подземных  и  наземных   инженерных   коммуникаций,   сооружений,  дорог,

проездов, объектов благоустройства и не препятствовать их обслуживанию.

     6.2.5. Извещать Комитет и уполномоченные  государственные  органы  и

организации  о  всякой  аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем

нанести)  Участку  и  находящимся  на  нем  объектам, а также близлежащим

участкам  ущерб, в течение суток с  момента наступления такого  события и

своевременно  принимать  все  возможные  меры  по предотвращению угрозы и

против  дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на

нем объектов.

     6.2.6. Обеспечить  выполнение   в  срок,  указанный  в   разделе   5

Соглашения,  Инвестиционного   проекта.  До   момента   истечения   срока

реализации  второго  этапа  Инвестиционного  проекта,  установленного   в

п. 5.2.2 Соглашения, Застройщик обязан представить Комитету разрешение на

ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

     6.2.7. Обеспечить  безопасность  строительных работ  до  начала   их

осуществления    (возвести   забор,   иное   ограждение,   препятствующее

проникновению  третьих  лиц  на  Участок  (часть  Участка,  на    котором

осуществляется  Инвестиционный проект)), а также установить  на Участке в

доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей

Инвестиционного   проекта,    номера   Соглашения,   реквизитов   (полное

наименование  юридического лица,  его  место  нахождения, телефон, Ф.И.О.

руководителя)  Застройщика,  генерального  подрядчика    на    выполнение

строительных  работ,  генерального  проектировщика,   сроков   начала   и

окончания проведения работ.

     6.2.8. Заключить договоры  на обеспечение Результата  инвестирования

коммунальными  услугами  на период осуществления Инвестиционного проекта.

Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в

эксплуатацию  Результата   инвестирования до  момента передачи Результата

инвестирования  собственникам  квартир  (помещений),  либо   организации,

выбранной  собственниками  для   эксплуатации  и  обслуживания Результата

инвестирования.

     6.2.9.    Обеспечить     содержание    и   эксплуатацию   Результата

инвестирования    до    момента    передачи   Результата   инвестирования

собственникам     квартир   (помещений),  либо   организации,   выбранной

собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.

     6.2.10. Обеспечить осуществление проектирования  и  строительства  в

соответствии  с  установленными   правилами   застройки   с   соблюдением

строительных норм и правил.

     6.2.11.    Заключить    договор    страхования   гражданско-правовой

ответственности  за  причинение  третьим  лицам  вреда,  возникающего при

осуществлении  Инвестиционного  проекта,  на   сумму   не   менее   10000

установленных  федеральным  законом  минимальных  размеров  оплаты труда,

применяемых    для     исчисления    платежей   по    гражданско-правовым

обязательствам,  на  момент  нарушения  обязательства (далее  -  МРОТ), в

течение  срока  осуществления  строительных и иных работ, необходимых для

ввода  результата  инвестирования  в эксплуатацию, установленного п.5.2.2

Соглашения.

     6.2.12. Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала   представлять   в   Комитет   по   строительству   сведения  по

установленной  форме  (Приложение  4)  об  объемах  выполненных  работ за

истекший квартал.

     6.2.13. Нести  ответственность  за   реализацию  в  полном    объеме

Инвестиционного  проекта  независимо  от  привлечения  к  его  исполнению

третьих лиц.  Привлечение  Участников  долевого  строительства  не влечет

перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по Соглашению.

     6.2.14. В  случае изменения площади фактического землепользования за

свой  счет  обеспечить проведение  необходимых землеустроительных работ и

представить  Комитету  уточненный  кадастровый  план  Участка,  ведомость

площадей  по  функциональному  использованию  по  установленной  форме  в

течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.

     6.2.15.    Создание    на    Участке    объектов   недвижимости    с

характеристиками,  не  соответствующими  условиям п. 2.4  Соглашения,  за

исключением случаев, указанных в п. 4.3 Соглашения, не разрешается.

     6.2.16. Обеспечить   выполнение  следующих   работ   по   инженерной

подготовке и благоустройству территорий: ________________________________

________________________________________________________________________.

   (указываются работы по инженерной подготовке территории, стоимость

которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на

      заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

     6.3. Инвестор обязуется:

     6.3.1. Обеспечить  перечисление   платы  за  право   на   заключение

Соглашения,  указанной  в  п. 4.2  Соглашения в  сроки,  определенные   в

соответствии с пунктом 4.4 Соглашения.

     6.3.2.  При  наступлении  обстоятельств,  указанных  в  пункте   4.3

Соглашения,  Инвестор  обязан  в  течение  месяца  с момента изготовления

технической документации на Результат инвестирования:

     6.3.2.1.  Перечислить  на  счет,  указанный в пункте 4.5 Соглашения,

сумму  денежных  средств,  определенную  в соответствии с приложением 2 к

Соглашению.

     6.3.2.2. Предоставить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной

стоимости права на заключение Соглашения на дату изготовления технической

документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в

порядке, установленном пунктом 2.1 Приложения 2 к Соглашению.

     6.3.3 7. В  случае принятия  Застройщиком  и  Инвестором  решения  о

единовременной  досрочной  выплате  оставшейся  части    денежной  суммы,

указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии  с  абзацем  2 п. 4.4.1

Соглашения    не   менее,   чем  за  две  недели  до  даты  осуществления

единовременной  досрочной  выплаты,  письменно  уведомить Комитет о таком

решении с указанием даты осуществления выплаты.

     Единовременную досрочную выплату  оставшейся  части денежной  суммы,

указанной  в пункте 4.2 Соглашения, осуществить в соответствии с расчетом

подлежащей  выплате  денежной  суммы, выполненного Комитетом на основании

абзаца 2 п. 4.4.1 Соглашения.

     6.4. Инвестор и Застройщик обязуются:

     6.4.1.  В   течение  7  календарных  дней  с  момента  совершения  в

установленном  порядке  сделки,  влекущей передачу прав и обязанностей по

настоящему  Соглашению  в  соответствии   с  пунктом   6.5.1  Соглашения,

представить  Комитету  документы,  подтверждающие  заключение  сделки   о

передаче  прав и обязанностей по Соглашению, а также уведомлять Комитет о

всех  изменениях  в  правоотношениях,  возникших  на  основании указанных

сделок.

     6.4.2. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о

государственной  регистрации права на объект незавершенного строительства

в соответствии с  пунктом  6.5.1  Соглашения,  а  также  свидетельства  о

государственной     регистрации    права   собственности   на   Результат

инвестирования  (его  части)  представить  в  Комитет  копию   указанного

свидетельства и документа, содержащего  описание   объекта незавершенного

строительства, оформленного органами технической инвентаризации.

     6.5. Застройщик и Инвестор не вправе:

     6.5.1. Передавать  свои  права  и обязанности по Соглашению третьему

лицу, осуществлять  государственную  регистрацию  права  собственности на

объекты  незавершенного  строительства,  отчуждать  такие объекты и (или)

обременять их правами третьих лиц без согласия Комитета.

     6.5.2. После реализации  Инвестиционного проекта вновь  осуществлять

градостроительную деятельность на Участке без согласия Комитета.

     6.5.3. Осуществлять государственную  регистрацию права собственности

на  завершенные  строительством  объекты  недвижимости,  созданные в ходе

реализации Инвестиционного проекта в соответствии с условиями Соглашения,

до  выполнения  в  полном  объеме обязанности  по  перечислению  в бюджет

Санкт-Петербурга  денежных  средств,  составляющих  стоимость  права   на

заключение  Соглашения  и  указанных  в  пункте  4.2  Соглашения, а также

определенных в соответствии с пунктом 4.3 Соглашения.

7. Особые условия

     7.1. В  случае  расторжения  Соглашения денежные суммы, указанные  в

пункте 4.2  Соглашения, а также определенные в соответствии с пунктом 4.3

Соглашения,  выплаченные  Инвестором  до  момента расторжения Соглашения,

возврату Инвестору не подлежат.

     7.2. _______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

8. Ответственность сторон

     8.1. В  случае неисполнения  или  ненадлежащего исполнения   условий

Соглашения  Сторона,  нарушившая  условия  Соглашения, обязана возместить

другой  Стороне  причиненные  убытки,   включая   упущенную   выгоду,   в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     8.2.  В  случае  нарушения  условий,  указанных в п. 5.2 Соглашения,

Застройщик  уплачивает Комитету пени в размере 0,017% от суммы, указанной

в п. 4.1 Соглашения, за каждый день просрочки.

     8.3. В случае нарушения условий, указанных в п.п. 4.3, 4.4 Соглашения,

Застройщик  уплачивает Комитету пени в размере 0,1% от просроченной суммы

за каждый день просрочки.

     8.4.  В  случае  нарушения условий Соглашения, указанных в п.п. 6.2.1,

6.2.15, 6.5 Соглашения, Застройщик уплачивает Комитету штраф в размере 3%

от суммы, указанной в п. 4.1 Соглашения.

     8.5. В  случае  нарушения  условий  Соглашения,   не   указанных   в

п.п. 8.2 - 8.4 Соглашения, Застройщик уплачивает Комитету штраф в размере

0,5% от суммы, указанной в п. 4.1 Соглашения.

     8.6. Исполнение обязанности Застройщика по уплате неустойки Комитету

осуществляется Инвестором, если нарушение Застройщиком условий Соглашения

явилось    следствием    неисполнения   либо   ненадлежащего   исполнения

обязанностей Инвестора, определенных Соглашением.

     8.7. Уплата неустойки  (штрафа, пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств, предусмотренных Соглашением.

     8.8. Застройщик, Инвестор перечисляет сумму неустойки,  уплачиваемой

Комитету, на счет, указанный в п. 4.5 Соглашения.

9. Действие Соглашения

     9.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует

до _______________.

10. Изменение и расторжение Соглашения

     10.1. Дополнения и изменения,  вносимые  в  Соглашение,  оформляются

дополнительными соглашениями Сторон.

     10.2.  Соглашение  может  быть  расторгнуто по требованию Комитета в

судебном порядке в следующих случаях:

     10.2.1. При ненадлежащем использовании Застройщиком Участка.

     10.2.2. Если  Застройщик умышленно  либо по неосторожности  ухудшает

состояние Участка.

     10.2.3. При нарушении  обязанной  Стороной условий,  предусмотренных

пунктами  5.2,  6.2.2-6.2.6,  6.2.10-6.2.14,  6.2.15,  6.3.2-6.3.4,   6.5

Соглашения.

     10.2.4. При возникновении задолженности  по  внесению  установленной

Соглашением  стоимости/части  стоимости  права на заключение Соглашения и

(или)  пени,  предусмотренной  пунктом 8.3 Соглашения, в течение  четырех

месяцев независимо от последующего внесения платежей.

     10.3. В случае расторжения Соглашения до истечения срока, указанного

в п. 5.2.2 Соглашения, при  условии отсутствия  на Участке  возведенных в

соответствии  с  настоящим Соглашением объектов недвижимости, в отношении

которых  произведена  государственная  регистрация  права   собственности

Инвестора  и  (или) учредителя Застройщика либо третьих лиц, Застройщик и

Инвестор на основании письменного  уведомления Комитета  обязаны за  свой

счет  обеспечить    приведение   Участка   в   состояние,   которому   он

соответствовал  на  момент заключения  Соглашения,  за  исключением таких

качеств Участка, которые  он  приобрел в результате проведенных за период

действия Соглашения мероприятий по охране земель.

     10.4. Стороны соглашаются, что условия, указанные в настоящем пункте

и п. 10.3  Соглашения,  являются  самостоятельным  соглашением  Сторон  и

действуют  независимо  от  действия  Соглашения, в том числе в случае его

прекращения.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1. Стороны освобождаются от ответственности за  неисполнение  или

ненадлежащее  исполнение  своих  обязательств  по  Соглашению,  если  оно

явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,

которая  в результате наступления указанных обстоятельств не в  состоянии

исполнить  обязательства,  взятые  на  себя  по  Соглашению,   должна   в

трехдневный  срок  сообщить  об  этих  обстоятельствах  другой  Стороне в

письменной форме.

     11.3.  С  момента  наступления  обстоятельств   непреодолимой   силы

исполнение  условий    Соглашения    приостанавливается    до    момента,

определяемого Сторонами.

12. Прочие условия

     12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     12.2. Вопросы,  не   урегулированные   Соглашение,   разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством.

     12.3. Споры,  возникающие при исполнении Соглашения, рассматриваются

органами  судебной   власти в соответствии  с действующим  процессуальным

законодательством Российской Федерации.

     12.4. Соглашение подписано в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, находящихся:

     Комитет по управлению городским имуществом                  - 1 экз.

     Комитет по строительству                                    - 1 экз.

     Застройщик                                                  - 1 экз.

     Инвестор                                                    - 1 экз.

     12.5. Комитет   вправе   обеспечивать    уведомление   Инвестора   о

наступлении   (истечении)  сроков  платежа,  о состоянии задолженности по

Договору, а также об иных сведениях по  поводу исполнения обязательств по

Договору, в  том  числе  с   использованием  средств  оператора мобильной

(сотовой) связи  посредством  SMS-уведомлений  (сообщений)  на телефонный

номер (телефонные номера) средств  мобильной  (сотовой)  связи Инвестора,

указанный (указанные) в настоящем договоре.

     При изменении  телефонного   номера   (телефонных номеров)   средств

мобильной (сотовой)  связи Инвестор обязан в течение пяти  дней письменно

уведомить  об   этом  Комитет,  сообщив  новый  телефонный  номер  (новые

телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

13. Приложения к Соглашению

     1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от ___

N _______.

     2. Приложение 2. Порядок определения корректирующей  суммы  денежных

средств.

     3. Приложение 3. График перечисления денежных средств по Соглашению.

     4. Приложение 4. Форма отчетности Застройщика по Соглашению.

     5. Приложение 5. План земельного участка.

14. Реквизиты и подписи Сторон

Комитет:

________________________

________________________

Застройщик:
наименование юридического лица
ИНН		,
			дата, место регистрации
место нахождения юридического лица
р/с N, наименование банка, БИК - для государственных учреждений, казенных предприятий
телефон, факс, адрес электронной почты".
"Инвестор:
наименование юридического лица либо
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН		,
			дата, место регистрации
место нахождения юридического лица (дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес, место жительства - для физических лиц)
телефон, факс, адрес электронной почты.

Инвестор:

________________________

________________________