Письмо Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве от 25 апреля 2007 г. N 2007-04/П379 "О прогнозных индексах-дефляторах на 2007-2009 гг. при формировании начальной стоимости в мае 2007 года"

ГАРАНТ:

См. справку о прогнозных индексах-дефляторах

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:

Рекомендовать на май 2007 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:

Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением
объектов транспортного строительства)

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	июнь 2007	июль 2007	ав- густ 2007	сен- тябрь 2007	ок- тябрь 2007	но- ябрь 2007	де- кабрь 2007	ян- варь 2008	фев- раль 2008	март 2008	ап- рель 2008	май 2008
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,030	1,040	1,047	1,055	1,063	1,070	1,075	1,081	1,087	1,093	1,099

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	июнь 2008	июль 2008	ав- густ 2008	сен- тябрь 2008	ок- тябрь 2008	но- ябрь 2008	де- кабрь 2008	ян- варь 2009	фев- раль 2009	март 2009	ап- рель 2009	май 2009
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,103	1,107	1,113	1,118	1,124	1,135	1,142	1,147	1,151	1,161	1,167	1,181

Таблица 2. Объекты транспортного строительства

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	июнь 2007	июль 2007	ав- густ 2007	сен- тябрь 2007	ок- тябрь 2007	но- ябрь 2007	де- кабрь 2007	ян- варь 2008	фев- раль 2008	март 2008	ап- рель 2008	май 2008
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,033	1,048	1,059	1,070	1,081	1,091	1,098	1,106	1,113	1,120	1,128

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	июнь 2008	июль 2008	ав- густ 2008	сен- тябрь 2008	ок- тябрь 2008	но- ябрь 2008	де- кабрь 2008	ян- варь 2009	фев- раль 2009	март 2009	ап- рель 2009	май 2009
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,132	1,137	1,143	1,149	1,156	1,167	1,175	1,181	1,185	1,195	1,201	1,215

Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.

Примечания:

1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).

2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.

3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежемесячно по проценту выполнения.

Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.

5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра

А.И. Штоколов