Приложение 1. Примерный договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 1

к распоряжению

Жилищного комитета

от 21 сентября 2007 г. N 112-р

Примерный договор
О долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого
помещения в расходах на содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме

Санкт-Петербург

"____" _________200__г. (дата, месяц, год)

_________________________________________________________________________ _______________________

(наименование управляющей организации)

__________________________________________________, действующая в соответствии с Уставом и именуемая в дальнейшем "Организация", в лице ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________ _______________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании________________________________________________________________ ________

(доверенность, иной документ, дата выдачи, N)

с одной стороны и _________________________________________________________________________ _______

_________________________________________________________________________ _______________________,

(полное наименование организации, либо фамилия, имя и отчество физического лица)

в лице _________________________________________________________________________ _________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Владелец", действующий на основании _____________________________________

_________________________________________________________________________ _______________________,

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим Договором Организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое владельцем (далее - Помещение), а Владелец обязуется использовать общее имущество в многоквартирном доме в строгом соответствии с их назначением и участвовать в расходах на их содержание и ремонт.

2. Помещение

2.1. Помещение расположено по адресу: ______________________________________________________ (город, село, поселок и т.д.) _______________________________________________________________ дом N ____, корп. N ____, этаж ____, (проспект, улица, переулок и др.) помещение N ___________________________________. (указываются все номера помещений).

2.2. В доме имеются__________________________________________________________________ ______

(лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ. кодовый замок)

2.3. Помещение общей площадью __________________ кв. м представляет собой (нужное подчеркнуть):

- помещение с отдельным входом;

- помещение, доступ к которому осуществляется с использованием помещений, обеспечивающим доступ к жилым помещениям;

- помещение, занимающее отдельную секцию в доме с отдельным входом.

2.4. Помещение занимается на основании _____________________________________________________

_________________________________________________________________________ _______________________.

(договора аренды, договора купли-продажи и т.д.)

Свидетельство о государственной регистрации права владения помещением _______________________

_________________________________________________________________________ ________________________

(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию,

_________________________________________________________________________ _______________________,

дата и номер свидетельства о государственной регистрации)

для использования под _________________________________________________________________________ ___

(указать цели использования)

_________________________________________________________________________ ________________________

3. Права и обязанности Организации

3.1. Организация обязуется:

3.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение, в соответствии с перечнем работ и услуг согласно приложению к договору.

3.1.2. Обеспечить предоставление Владельцу дополнительных работ и услуг, выполняемых за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения к договору, либо отдельного договора.

3.1.3. Уведомлять Владельца:

- о предстоящем капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме за шесть месяцев;

- о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме за неделю;

- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей в многоквартирном доме за двое суток.

3.1.4. Сообщать Владельцу об изменении каких-либо сведений, указанных в разделе 8 Договора, в течение 10-ти дней со дня их изменения.

3.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

3.2. Организация вправе:

3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - Платы).

3.2.2. Требовать допуска в Помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра Помещения, а также находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также в случае расторжения договора с целью проверки состояния Помещения и соблюдения Владельцем условий их использования, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.3. Исключительно с согласия Владельца осуществлять переоборудование многоквартирного дома, в котором находится Помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Права и обязанности Владельца

4.1. Владелец обязуется:

4.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке Плату.

В случае невнесения в установленный срок Платы Владелец уплачивает Организации пени в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает Владельца от уплаты причитающихся платежей.

4.1.2. Использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением.

4.1.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.

4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) многоквартирному дому или Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения многоквартирного дома или Помещения.

4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

4.1.7. Обеспечить доступ в Помещение представителям Организации, включая работников специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям.

4.1.8. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в многоквартирном доме.

4.1.9. Письменно сообщить Организации о предстоящем освобождении Помещения не позднее чем за две недели до момента его освобождения.

4.1.10. Сообщить Организации об изменении реквизитов Владельца, в течение 10-ти дней со дня их изменения.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.2. Владелец вправе:

4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

4.2.2. Требовать от Организации возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Организацией своих обязанностей по Договору, в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Размер Платы по Договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонте общего имущества многоквартирного дома, определяемого с учетом:

- доли Владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого Владельцем Помещения.

- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

- перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения.

5.2. Размер Платы по Договору на момент заключения договора составляет ____________________ руб. в месяц в соответствии с приложением к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

5.3. Денежные средства в счет Платы по Договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются Владельцем на расчетный счет Организации, либо вносятся наличными денежными средствами в кассу Организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

5.4. В случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия Владельца Помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Организация вправе изменить размер Платы по Договору (п. 5.1 Договора и приложение к Договору) в бесспорном и одностороннем порядке. Новая Плата по Договору устанавливается с момента получения Владельцем уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Владельцем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

5.5. Организация осуществляет перерасчет в случаях несоответствия размера Платы, указанного в счете, предъявленном Владельцу, размеру Платы, определяемому в соответствии с п. 5.1 Договора.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

6.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Пользователя обеспечивает Организация за счет средств Пользователя либо Владелец с согласия Организации.

6.3. Владелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Владелец несет имущественную ответственность перед Организацией за действия лиц, которым он предоставил Помещение в пользование.

7. Прочие положения

7.1. Настоящий Договор заключен с "___"__________________года по "____" _______________года (по день прекращения права аренды, собственности, безвозмездного пользования Помещения) и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон за исключением случая, предусмотренного п. 5.4 Договора.

7.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.4. Договор может быть расторгнут исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных законом.

7.5. В случае реорганизации стороны по Договору, последняя обязуется известить об этом контрагента (другую сторону по Договору) в срок не позднее одного месяца с момента реорганизации.

7.6. Собственник Помещения при передаче права собственности на Помещение по договору (купли-продажи, мены, дарения и т.д.) обязуется включить в текст такого договора условие обязательного заключения новым собственником Помещения договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома с Организацией.

7.7. По вопросам, неурегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Владельца, другой - у Организации.

Приложение к Договору: Расчет размера Платы - на 1 листе.

8. Реквизиты сторон

 Организация:                        Владелец:

 ___________________________________ ___________________________________

 ___                                 __

     (наименование организации)          (наименование организации,

                                        либо Ф.И.О физического лица)

 Адрес                               Адрес ________________________

 ________________________________    ______________________________

 ___________________________________

 ___

 Расчетный счет N                    Расчетный счет N ______________

 _____________________               в ______________ отделении банка

 в _____________________ отделении

 банка

 Тел. руководителя:                  Тел. руководителя: ______________

 _____________________

 Тел. бухгалтера:                    Тел. бухгалтера: ________________

 _______________________

 должность:                          должность: ____________________

 ____________________________

 подпись:                            подпись: ______________________

 ______________________________

           /_________________/                /_________________/

               (Ф.И.О)                             (Ф.И.О)

                                     паспорт серия __________________

                                     N ____________________________

                                     _______________________________

                                             (кем и когда выдан)

                М.П.                                М.П.

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Владелец ознакомлен.

Владелец: ___________________________

(подпись)

М.П.