Приложение 2. Договор купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам торгов

Приложение 2

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 3 августа 2006 г. N 233-р

(с изменениями от 12 апреля,

4 сентября 2007 г., 31 декабря 2008 г.,

25 июня 2009 г., 3 октября 2011 г.,

12 февраля 2013 г., 27 мая 2016 г.,

5 апреля 2017 г.)

Договор N ____
купли-продажи нежилого здания, сооружения
с земельным участком, на котором оно расположено,
заключаемый по результатам торгов

Санкт-Петербург                                    "___" ________ 20__ г.

     ________________________________ осуществляющий(ая) функции продавца

на основании _________________________________, (далее - Продавец) в лице

_____________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

_____________________, (далее - Покупатель) в лице _____________________,

действующего на основании ____________________, с другой стороны (далее -

Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и

на основании: результатов аукциона от ___.___.___, протокол N __1, заявки

от ___.___.__2, протокола об  итогах продажи  имущества от ___.___.___. N

___3 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            Основные понятия

     Объект - указанные в п. 1.1 Договора:

     1) нежилое здание, сооружение;

     2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ________________

_________________________________________________________________________

                 наименование района (населенного пункта), адрес,

_________________________________________________________________________

           наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

________________________________________________________________________.

Площадь Здания составляет ________________ (__________________) кв. м.

                          (цифрами и прописью)

     1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) ______ площадью __ кв. м,

                                              кадастровый

                                                 номер

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                            категория земель

предоставленный для ___________________________ и иного использования, не

противоречащего ограничениям,  установленным  соответствующими   органами

власти (местного  самоуправления)  в соответствии  с законодательством  и

утвержденными      строительными,     санитарными,      природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом

земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель,  в

состав которых входит земельный участок (приложение 2).

     1.2. Комплект  документов,  описывающих   объект   нежилого   фонда,

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро

(далее - ПИБ) в соответствии с  требованиями,  предъявляемыми  к  порядку

проведения  технического  и  кадастрового  учета  объектов  недвижимости,

прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3).

Указанный  комплект  документов  должен  быть прошит,  скреплен печатью и

подписан начальником ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

     2.1.1. Цену продажи Здания: ______________ (__________________) руб.

                                 (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цену продажи Участка ______________ (__________________) руб.

                                 (цифрами и прописью)

     2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере ______

(____________________) руб., на момент заключения Договора перечисленный

(цифрами и прописью)

Покупателем Продавцу.4

     2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся  часть  цены  продажи Объекта на

момент заключения Договора составляет ____________ (______________) руб.,

                                         (цифрами и прописью)

в том числе:

     - оставшаяся часть цены продажи Здания: _________ (__________) руб.;

                                              (цифрами и прописью)

     - оставшаяся часть цены продажи Участка: ________ (__________) руб.5

                                              (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет:

     2.2.1. Подлежащую  оплате  оставшуюся  часть  цены  продажи  Объекта

(п. 2.1.4 Договора)6 и (или) цену продажи Объекта (п. 2.1.1 Договора)7 по

безналичному расчету на расчетный счет Продавца не  позднее  ___  дней  с

момента подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 г. N 64-р подпункт 3.1 пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

    3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи

Объекта  Покупателю по передаточному акту в соответствии  с  пунктом 3.3

Договора направить в орган регистрации прав заявление  о государственной

регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми

для  этого  документами,  включая   заявление   Комитета   имущественных

отношений Санкт-Петербурга о  государственной  регистрации  ограничений,

обременении, сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить  цену продажи Объекта в размере,  сроки и в порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя  считается выполненной с момента поступления на расчетный счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2.2

     3.2.3. Обеспечивать   выполнение   условий  охранного  обязательства

(приложение 4)8.

     3.2.4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2.4

     Вариант 1. 3.2.5. В  случае  расторжения  договора  аренды  Здания в

месячный  срок   обратиться  в  Комитет  по  государственному   контролю,

использованию и охране  памятников  истории и культуры  (далее - КГИОП) с

целью заключения охранного обязательства.(9)

     Вариант 2. 3.2.5. Одновременно  с  подписанием  Договора   подписать

проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного  Комитетом

по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и

культуры (далее - КГИОП).(9-1)

     3.3. Передача   Объекта   Продавцом   и   принятие  его  Покупателем

осуществляется  по  передаточному  акту,   подписываемому   Сторонами   в

трехдневный  срок  с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

                   4. Обременение права собственности

     4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     4.3. В соответствии с п. ___  распоряжения  Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга  установлено  обременение  права

собственности  на  Объект  в  виде  обязанности  покупателя  обеспечивать

эксплуатирующим   организациям  беспрепятственный  допуск  к  инженерному

оборудованию,  находящемуся  на  Объекте,  для   выполнения   необходимых

ремонтных   работ,   работ   по   ликвидации  аварий  либо  неисправности

оборудования, приборов учета и контроля.

     Данная обязанность  устанавливается  в  пользу  третьего  лица,  под

которым   понимается    эксплуатационная   организация,    осуществляющая

техническое обслуживание  Объекта либо  других зданий  и сооружений,  для

обслуживания которых необходимо  инженерное оборудование, находящиеся  на

Объекте.

     4.4. При  отчуждении  Объекта  Покупатель   обязуется   включать   в

договоры,   предусматривающие  переход  права  собственности  на  Объект,

обязанность, установленную в п. ____ распоряжения Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга, п. 4.3 Договора.

                  5. Возникновение права собственности

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 г. N 64-р в подпункт 5.1 пункта 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     5.1. Право  собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

государственной   регистрации  перехода  права  собственности  в   органе

регистрации  прав  при условии  выполнения  Покупателем  обязанности  по

оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

     Право собственности обременено условиями охранного обязательства10.

     Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на  Объект

к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору  аренды

___________ от ________ N _________11.

     5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3

Договора.

     Включается в текст  Договора при  условии, что  в отношении  здания,

сооружения   на   момент  заключения   договора   купли-продажи   имеется

действующий договор аренды.

     5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды

здания,  сооружения, а  также  предусмотренную  договором аренды  здания,

сооружения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором  обязательств

по договору аренды здания, сооружения, начисленные до момента  выполнения

Покупателем   обязанности  по  оплате  цены  продажи  Объекта  (пункт 2.2

Договора)  и  поступления  денежных   средств  на  счет,  соответствующий

установленному коду бюджетной классификации.

     Включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении  здания,

сооружения   на   момент  заключения   договора   купли-продажи   имеется

действующий  договор  аренды  и  Покупатель  является арендатором здания,

сооружения.

                            6. Особые условия

     6.1. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     6.1_1. Здание   обременено   договором   аренды   N   _________   от

__.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи

Объекта в соответствии с пунктами  2.1  и  3.2.1  Договора  обязательство

Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды  _______________

в  соответствии  со  статьей  414  Гражданского  кодекса   РФ   считается

прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные    средства,    перечисленные          Покупателем в бюджет

Санкт-Петербурга  в  качестве   арендной   платы   по     договору аренды

_____________ до момента исполнения  Покупателем  обязанности  по  оплате

цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и  3.2.1   Договора, в

том числе в счет предстоящих  периодов  (выплаченные  авансом)   (далее -

денежные средства), являются выплаченными Покупателем на  основании   и в

соответствии  с  условиями  договора  аренды  ____________   и   возврату

Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) *).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 г. N 17-р в пункт 6.1-2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     6.1_2. Участок  обременен  договором  аренды  N  ____  от  __.__.__,

заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента государственной регистрации перехода права собственности

на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы

по договору аренды _____________  в

соответствии  со  статьей   413   Гражданского   кодекса     РФ считается

прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные    средства,    перечисленные          Покупателем в бюджет

Санкт-Петербурга  в  качестве   арендной   платы   по     договору аренды

______________ до момента государственной регистрации   перехода   права

собственности на Объект по Договору, в том  числе в   счет   предстоящих

периодов  (выплаченные  авансом)   (далее - денежные средства), являются

выплаченными Покупателем на  основании   и в соответствии  с  условиями

договора  аренды  _____________  и   возврату Покупателю или зачету в счет

оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) **).

     6.1_3. Здание  обременено  договором  аренды  N  __.__.__  от  ____,

заключенным с _______________ на срок до __.__.__, по которому в  порядке

авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную  плату  за

период по _________,  которые  после  заключения  договора  купли-продажи

Покупателю не передаются и остаются в  собственности   Санкт-Петербурга в

полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от ____ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности на

Объект, в связи с чем Покупатель не  вправе  требовать  от  _____________

выплаты арендной платы за Здание за период по __.__.__, при этом в случае

прекращения  договора  аренды  Здания  до  указанного  срока   Покупатель

принимает на себя  обязательство  по  возмещению  ____________  внесенных

последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную

плату за Здание, в той части, в  какой  они  признаются  или   могут быть

признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга  либо

Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)

***).

     6.1_4. Участок  обременен  договором  аренды  N  __.__.__  от  ____,

заключенным  с  _______________  на  срок  до  __.__.__,  по   которому в

установленном порядке внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  ________,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены Здания;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от ____ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности на

Объект, в связи с чем Покупатель не вправе  требовать  от  ______________

выплаты арендной платы за Участок за  период  по  __.__.__,  при   этом в

случае прекращения указанного договора аренды Участка до указанного срока

Покупатель принимает  на  себя  обязательство  по  возмещению  __________

внесенных последним денежных  средств,  составляющих  арендную   плату за

Участок, в той части, в какой они  признаются  или  могут  быть  признаны

впоследствии  излишне  уплаченными   в   бюджет     Санкт-Петербурга либо

Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)

****).

     _____________________________

     *) включается в текст Договора при условии, что в  отношении  Здания

на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды,  по

которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и

арендатор Здания является покупателем по договору купли-продажи.

     **)****) включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении

Участка на момент заключения  договора  купли-продажи  действует  договор

аренды.

     ***)включается в текст Договора при условии, что в отношении  Здания

на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды,  по

которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и

покупатель по договору купли-продажи не является арендатором Здания.

     6.2. В  соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении

охранных обязательств при  приватизации  объектов  культурного  наследия,

утвержденного  постановлением  Правительства  РФ  от  16.12.2002  N  894,

условия охранного обязательства  (приложение  4)  являются  существенными

условиями Договора12.

     6.3. _______________________________________________________________

                       (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

_________________________________________________________________________

                        7. Ответственность Сторон

     7.1. Стороны   несут   ответственность  в  порядке,  предусмотренном

законодательством за  предоставление  несоответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была быть известна и  имевшей  существенное  значение  для

заключения Договора.

     7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение    условий    Договора    в    соответствии   с   требованиями

законодательства.

     7.3. За   нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в п. 2.2

Договора,  Покупатель выплачивает Продавцу  неустойку  (пеню)  в  размере

0,15%  от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     7.4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 7.4

     7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен  в

случае  просрочки  Покупателем  платежа свыше 10 дней по истечении срока,

указанного в п. 2.2 Договора.

     7.6. Отказ   Покупателя  подписать  проект  охранного  обязательства

является его отказом  от  заключения  Договора.  В  этом  случае  Договор

считается  незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432

Гражданского кодекса РФ13.

                            8. Прочие условия

     8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве  общей  долевой  собственности  на  Объект)  влечет переход к новым

собственникам  соответствующих  прав  и   обязанностей,   в   том   числе

предусмотренных п. 3.2.3, п. 4.3 Договора.

     8.2. До  момента  подписания  Договора  Покупатель   ознакомился   с

состоянием Здания и технической документацией к нему.

     8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     8.4. Во   всем,   что   не    урегулировано    Договором,    Стороны

руководствуются требованиями законодательства.

     8.5. Споры,  возникающие  при   исполнении   Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 г. N 64-р в подпункт 8.6 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     8.6. Договор  составлен  в  четырех экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу:

     по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора  и

две копии  Договора в Комитет имущественных отношений  Санкт-Петербурга,

один экземпляр Договора  в орган регистрации прав, а  также, если Объект

отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в

КГИОП,  а  также  одна  копия  Договора  в эксплуатационную организацию,

осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___  (заявка  от  ___.___.___;

протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).

     2. План  земельного  участка  с  указанием  кадастрового  номера   и

категории земель, в состав которых входит земельный участок.

     3. Комплект  документов,  описывающих  объект   нежилого   фонда   и

подготовленный   районным   филиалом   ГУИОН   -  ПИБ  в  соответствии  с

требованиями,  предъявляемыми  к  порядку   проведения   технического   и

кадастрового  учета объектов недвижимости.  Указанный комплект документов

должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

     Вариант 1. 4. Охранное   обязательство,  заключенное между  КГИОП  и

арендатором объекта нежилого фонда.(14)

     Вариант 2. 4.  Охранное   обязательство,   подготовленное   КГИОП  и

подписанное КГИОП и Покупателем.(15)

     5. ____________________________________.

                (иные приложения)

                9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец: ____________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

2. Покупатель: __________________________________________________________

Для юр. лиц _____________________________________________________________

                                (полное наименование)

ИНН ____________________ Место нахождения: ______________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: _______________________

_________________________________________________________________________

Дата и место государственной регистрации ________________________________

Номер регистрационного свидетельства ____________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

Для физ. лиц ____________________________________________________________

                                   (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность:

_________________________________________________________________________

                          (наименование, серия, номер,

_________________________________________________________________________

                      дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: __________________________________________________________________

         (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:                                        От Покупателя:

_____________________                               _____________________

_____________________                               _____________________

_______________

     1 Включается в текст договора при продаже Объекта на аукционе.

     2 Включается  в  текст  договора  при  продаже  Объекта  посредством

публичного предложения.

     3 Включается в текст договора при  продаже  Объекта  без  объявления

цены.

     4 Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

     5 Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

     6 В случае продажи Объекта на аукционе.

     7 В  случае  продажи Объекта посредством публичного предложения либо

без объявления цены.

     8 Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является

объектом (выявленным объектом) культурного  наследия  народов  Российской

Федерации.

     9 Пункт включается в текст  Договора  при условии,  что  в отношении

Здания, являющегося объектом (выявленным объектом)  культурного  наследия

народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи

действует  договор  аренды  и арендатор  Здания  не  является покупателем

по договору купли- продажи.

     9-1 Пункт включается в текст Договора при условии, что  в  отношении

Здания, являющегося объектом (выявленным объектом)  культурного  наследия

народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи

отсутствует действующий договор аренды.

     10 Включается  в  текст  Договора  при условии,  что Здание является

объектом (выявленным объектом) культурного  наследия  народов  Российской

Федерации.

     11 Включается в текст Договора при условии,  что в отношении здания,

сооружения   на   момент   заключения   договора   купли-продажи  имеется

действующий договор аренды.

     12 Включается  в  текст  Договора  при условии,  что Здание является

объектом (выявленным объектом) культурного  наследия  народов  Российской

Федерации.

     13 Включается в текст Договора  при  условии,  что  Здание  является

объектом  (выявленным  объектом)  культурного наследия народов Российской

Федерации.

     14 Пункт включается в  текст Договора  при условии, что  в отношении

Здания, являющегося объектом (выявленным объектом)  культурного  наследия

народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи

действует договор аренды и арендатор  Здания  не является покупателем  по

договору купли-продажи.

     15 Пункт включается  в  текст Договора при условии, что  в отношении

Здания, являющегося объектом (выявленным объектом)  культурного  наследия

народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи

отсутствует действующий договор аренды.