Приложение. Инструкция о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 15 января 2001 г. N 16-р настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к распоряжению

председателя Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 26 мая 1994 г. N 401-р

Инструкция о порядке продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге

1. Настоящая инструкция (далее - Инструкция) регулирует порядок оформления продажи арендуемых объектов нежилого фонда - зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга и находящихся в государственной собственности.

Одновременно с продажей нежилых помещений осуществляется продажа доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено помещение.

2. Районные агентства Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Агентства) осуществляют:

1) в порядке, предусмотренном Регламентом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), прием пакетов документов, соответствующих требованиям распоряжения КУГИ от 23.02.94 N 128-р.

2) регистрацию заявлений в книгах регистрации в день подачи заявления в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Агентства вправе отказать в регистрации заявления исключительно на основании неполноты представленного пакета документов.

3. Агентство в трехдневный срок с момента регистрации заявления готовит по представленному пакету документов заключение (Приложения 1, 2 к Инструкции), которое составляется в двух экземплярах.

К заключению прилагаются:

1) расчет цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения, утвержденный начальником Агентства, в двух экземплярах;

2) предложения Агентства по особым условиям договора купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения совместно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Объект) в части эксплуатации и содержания Объекта, подписанные начальником Агентства;

3) комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - Проектно-Инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником ПИБ.

Площадь земельного участка (п. 3 заключения Агентства) определяется:

- при отсутствии утвержденных границ земельного участка - в границах пятна застройки,

- при наличии границ земельного участка, утвержденных в установленном законодательством порядке, - в границах земельного участка.

Заключение Агентства должно быть согласовано заявителем (в части цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения).

В случае, если заявитель не признается покупателем Объектов в соответствии с законодательством о приватизации, то обозначенные в данном пункте приложения к заключению и соответствующее его согласование не требуются.

4. Агентство передает документы для экспертизы в Юридическое управление, которое в течение четырех дней с момента их приема готовит заключение о возможности продажи Объекта заявителю и передает его вместе с пакетом документов в Управление распоряжения государственной собственностью.

5. Управление распоряжения государственной собственностью в двухнедельный срок с момента поступления документов:

1) проверяет комплектность пакета документов;

2) проверяет правильность определения принадлежности Объекта к государственной собственности;

3) проверяет наличие зарегистрированного в установленном законодательством порядке кондоминиума, если в состав Объекта входит встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме;

4) проверяет правильность расчета цены продажи здания, строения, нежилого помещения;

5) в случае, если в состав Объекта входит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ), Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки предоставления КЗРиЗ, КГА и КГИОП заключений в КУГИ соответствуют требованиям, содержащимся в распоряжении КУГИ от 18.12.95 N 695-р. Одновременно с заключением КЗРиЗ направляет в КУГИ акт установления нормативной цены земли, справку о площади земельного участка и справку о величине коэффициента градостроительной ценности, определяемого в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

После предоставления в КУГИ КЗРиЗ и КГИОП сведений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта Управление распоряжения государственной собственностью в двухдневный срок осуществляет расчет цены продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Цена продажи доли в праве общей собственности на земельный участок определяется как произведение нормативной цены земли, коэффициента градостроительной ценности, площади земельного участка и доли общей площади помещения в общей площади здания, сооружения.

Замечания Управления распоряжения государственной собственностью, возникшие по результатам проверок в соответствии с подпунктом 4 настоящего пункта, устраняются Агентствами в двухдневный срок и согласовываются Юридическим управлением в двухдневный срок.

6. Если заключения Агентства и Юридического управления различаются в подтверждении права заявителя на выкуп Объекта, либо если пакет документов не согласован в порядке, установленном п. 3 Инструкции, Управление распоряжения государственной собственностью передает весь пакет документов в комиссию по разрешению споров при продаже объектов недвижимости, созданную на основании распоряжения КУГИ от 14.08.96 N 474-р (далее - конфликтная комиссия).

Конфликтная комиссия в течение недели с момента поступления пакета документов обязана рассмотреть возникшие спорные вопросы и принять по ним решение, которое оформляется протоколом, вступающим в силу с момента его утверждения первым заместителем председателя КУГИ.

Выписка из указанного протокола вместе с пакетом документов передается в Управление распоряжения государственной собственностью для дальнейшей работы в соответствии с п. 7 Инструкции.

7. При наличии полного комплекта документов, указанного в распоряжении КУГИ от 23.02.94 N 128-р, заключений Агентства и Юридического управления о возможности продажи Объекта, а также всех предусмотренных настоящей Инструкцией согласований (либо положительного решения конфликтной комиссии) Управление распоряжения государственной собственностью в течение одного дня готовит проект передаточного распоряжения КУГИ, который после визирования начальником (заместителем начальника) Юридического управления направляется на подписание председателю КУГИ либо заместителю, уполномоченному на подписание указанного проекта. В срок не более одного дня после подписания передаточного распоряжения КУГИ Управление распоряжения государственной собственностью передает весь пакет документов в специализированную организацию, уполномоченную в соответствии с законодательством организовывать и осуществлять продажу государственного имущества (далее - Продавец), для заключения договора купли-продажи Объекта.

Если согласно заключению Агентства и Юридического управления заявитель не признается покупателем Объектов в соответствии с законодательством о приватизации, а также если заключение Агентства и Юридического управления либо решение конфликтной комиссии не подтверждают право заявителя на выкуп указанного им Объекта, то Управлением распоряжения государственной собственностью заявителю в двухдневный срок с момента получения соответствующих заключений направляется письменный отказ в соответствии с формой, предусмотренной распоряжением КУГИ от 23.02.94 N 128-р.

В случае наличия зарегистрированного в установленном порядке кондоминиума (подпункт 3 п. 5 Инструкции) Управление распоряжения государственной собственностью после подготовки пакета документов для передачи Продавцу выдает заявителю (покупателю) доверенность, предоставляющую ему право получения самостоятельно информации, указанной в ст. 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

8. Продавец после получения пакета документов из КУГИ направляет заявителю уведомление о необходимости его явки в недельный срок для заключения договора купли-продажи Объекта.

9. Продавец оформляет договор купли-продажи Объекта в соответствии с примерной формой договора купли-продажи Объекта, утвержденной распоряжением КУГИ. В договор должны быть включены особые условия договора купли-продажи Объекта, содержащиеся в предложениях Агентства.

10. Продавец в день поступления на его расчетный счет денежных средств в размере цены продажи Объекта в соответствии с договором купли-продажи направляет покупателю (заявителю) уведомление о необходимости его явки в Агентство для оформления соглашения о прекращении договора аренды Объекта (Приложение 3 к Инструкции), и содержащее дату поступления цены продажи Объекта на расчетный счет Продавца.

Агентство заключает с заявителем (арендатором) соглашение о прекращении договора аренды Объекта (далее - Соглашение) в трехдневный срок после представления заявителем (покупателем) 1) уведомления Продавца, 2) копии договора купли-продажи Объекта, а также 3) платежных документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности заявителя (арендатора) по платежам, предусмотренным договором аренды Объекта, на указанную в уведомлении Продавца дату поступления цены продажи Объекта на его расчетный счет.

Соглашением предусматривается, что договор аренды Объекта подлежит прекращению с даты внесения заявителем (арендатором) платежей, предусмотренных договором купли-продажи Объекта.

В случае, если в состав Объекта входит нежилое помещение, в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилых домах, то с покупателем оформляется Дополнительное соглашение к договору аренды помещения и земельного участка (Приложение 4 к Инструкции).

11. Продавец в течение двух дней с момента представления покупателем Соглашения обязан предоставить покупателю подписанные Продавцом заявления о государственной регистрации права государственной собственности на Объект (при необходимости) и перехода права собственности на Объект (если в состав Объекта входит помещение, то и о переходе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) вместе с необходимыми для этого документами. Покупатель указанные выше документы, переданные Продавцом, и иную требуемую документацию подает в установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на Объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

В случае, если в состав Объекта входит нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), то после государственной регистрации перехода к Покупателю прав собственности на помещение подлежит государственной регистрации и переход к Покупателю доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект, являющийся зданием (сооружением), подлежит государственной регистрации ограничение права собственности на Объект условиями пользования земельным участком, предусмотренными п.п. 3.2.5 и 5.2 Примерной формы договора купли-продажи зданий, сооружений нежилого назначения. Указанное ограничение права собственности на Объект подлежит прекращению в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок либо договора аренды земельного участка.

13. Продавец направляет:

- в соответствующее Агентство - уведомление о неявке заявителя (покупателя) для заключения договора купли-продажи в срок, указанный в уведомлении Продавца (в двухдневный срок с момента истечения установленного срока для явки заявителя);

- в соответствующее Агентство, в Управление распоряжения государственной собственностью, в ГУИОН, а также в случае, если Объект отнесен к категории вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, в КГИОП - копии договора купли-продажи Объекта (в недельный срок с момента заключения договора купли-продажи Объекта);

- в соответствующее Агентство, в ГУИОН, а также в случае, если Объект отнесен к категории вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, в КГИОП - уведомление о расторжении договора купли-продажи Объекта (в трехдневный срок с момента расторжения указанного договора).

14. В случае неисполнения покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.5 Примерной формы договора купли-продажи зданий, сооружений нежилого назначения, а именно: 1) пропуск трехмесячного срока на подачу уведомления в КУГИ о намерениях приобретения в собственность или заключения договора аренды земельного участка, 2) отказ от заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, соответствующее Агентство готовит проект уведомления КУГИ Продавца о необходимости расторжения договора купли-продажи Объекта. Указанный проект уведомления направляется в Управление распоряжения государственной собственностью. Уведомление после согласования с Юридическим управлением подписывается председателем КУГИ либо его заместителем, осуществляющим руководство структурными подразделениями КУГИ по вопросам приватизации, и в течение трех дней направляется Продавцу. В этом случае Продавец обязан предпринять все необходимые меры для расторжения соответствующего договора купли-продажи Объекта.