Приложение. Методика расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге

Приложение

к Закону Санкт-Петербурга

"Об установлении платы за пользование

жилым помещением (платы за наем)

в Санкт-Петербурге"

от 5 июля 2006 г. N 395-53

Методика
расчета платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в Санкт-Петербурге

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2008 г., 29 июня 2010 г., 14 июня 2011 г.

1. Исходные данные для расчета платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге

Для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге (далее - плата за наем жилого помещения) в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:

1.1. Адрес объекта государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

1.2. Занимаемый этаж (первый, последний, не первый и не последний).

1.3. Общая и жилая площади жилого помещения в квадратных метрах.

1.4. Площадь кухни в квадратных метрах.

1.5. Тип санузла (раздельный, совмещенный) и площадь санузла в квадратных метрах.

1.6. Высота потолка в метрах.

1.7. Уровень благоустройства жилого помещения (наличие ванны, душа, газовой колонки, ЦО, ГВС и ХВС).

1.8. Наличие пассажирского и грузового лифта в многоквартирном доме.

1.9. Наличие балкона, лоджии.

2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения в Санкт-Петербурге

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 г. N 359-68 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в месяц определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за наем жилого помещения в месяц;

- коэффициент потребительских качеств жилого помещения;

- площадь жилого помещения в квадратных метрах;

- базовая ставка платы за наем жилого помещения в месяц.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма, по договорам найма специализированного жилого помещения, устанавливается в следующих размерах:

5,09 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию (для жилых помещений в общежитиях - 5,09 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

3,43 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах со стенами из кирпича (для жилых помещений в общежитиях - 3,43 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

2,37 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в панельных домах (для жилых помещений в общежитиях - 2,37 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

3,07 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в иных домах (для жилых помещений в общежитиях - 3,07 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты).

Базовая ставка платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, устанавливается в следующих размерах:

76,30 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию;

51,42 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах со стенами из кирпича;

35,53 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в панельных домах;

46,02 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в иных домах.

2.2. При определении коэффициента потребительских качеств жилого помещения учитываются две группы факторов:

1) факторы, отражающие благоустройство жилого помещения (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования) и качество жилого помещения (материал стен, год постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение);

2) факторы, отражающие характеристики месторасположения многоквартирного дома в Санкт-Петербурге.

Коэффициент потребительских качеств жилого помещения k рассчитывается по формуле:

k = k1 + k2,

где:

k1 - коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения;

k2 - коэффициент, отражающий месторасположение многоквартирного дома.

При этом коэффициент k1 формируется как сумма всех коэффициентов по пунктам 1-10 группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения", установленных с учетом характеристик конкретного жилого помещения в таблице пункта 2.6 настоящей Методики.

В случае отрицательного значения коэффициента k он принимается равным нулю.

2.3. На основании адреса жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется его отнесение к зоне месторасположения объектов жилищного фонда на территории Санкт-Петербурга, определяемой в соответствии с приложением к настоящей Методике. Указанная зона месторасположения используется для определения коэффициента, отражающего месторасположение многоквартирного дома (k2).

2.4. Коэффициент k принимается равным минус 1 для жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также жилых помещений:

расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Абзацы четвертый и пятый исключены

Информация об изменениях:

См. текст абзацев четвертого, пятого пункта 2.4

2.5. После проведения ремонта и технического перевооружения многоквартирных домов первых массовых серий при расчете платы за наем жилого помещения указанный в пункте 2.4 настоящей Методики коэффициент k не учитывается.

2.6. Значения группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения" приведены в таблице:

N п/п	Данные по жилому помещению	Характеристика жилого помещения (дома)	Размер коэффициента
1	2	3	4
1	Планировочный коэффициент (Sжил/Sобщ)	Более 0,8	-0,500
		0,6-0,8	0
		Менее 0,6	0,500
2	Площадь кухни	Менее 8 кв. м	-0,500
		8 кв. м - 10 кв. м	0
		Более 10 кв. м	0,500
3	Уровень благоустройства	ХВС без ванны/душа	-0,500
		ХВС с ванной/душем и газовой колонкой, ЦО	0
		ГВС с ванной/душем и ЦО	0,500
4	Санузел	Совмещенный	-0,40
		Раздельный	0
		Раздельный площадью более 5 кв. м	0,40
5	Занимаемый этаж	Первый или последний	-0,40
		Не первый и не последний	0,40
6	Лифт	Отсутствие лифта	-0,40
		Наличие пассажирского лифта	0
		Наличие пассажирского и грузового лифтов	0,40
7	Высота потолка	Менее 2,7 м	-0,270
		От 2,7 м до 3,2 м	0
		3,2 м и более	0,270
8	Балкон (лоджия)	Отсутствие балкона, лоджии	-0,270
		Наличие балкона	0
		Наличие лоджии	0,270
9	Материал стен	Дерево	-0,270
		Бетон	0
		Кирпич	0,270
10	Фактический срок эксплуатации мно- гоквартирного или индивидуального жилого дома(*)	Свыше 30 лет	-0,270
		10-30 лет	0
		До 10 лет	0,270

2.7. Значения коэффициента k2 приведены в таблице:

N п/п	Номер зоны месторасположения объектов жилищного фонда на территории Санкт-Петербурга	Размер коэффициента
1	2	3
1	Зона N 1	1,710
2	Зона N 2	1,279
3	Зона N 3	0,940
4	Зона N 4	0,677
5	Зона N 5	0,462
6	Зона N 6	0,277
7	Зона N 7	0,139
8	Зона N 8	0,092
9	Зона N 9	0,046
10	Зона N 10	0
11	Зона N 11	-0,228
12	Зона N 12	-0,570
13	Зона N 13	-0,798
14	Зона N 14	-0,912
15	Зона N 15	-1,140
16	Зона N 16	-1,368
17	Зона N 17	-1,482
18	Зона N 18	-1,596
19	Зона N 19	-1,710

Принятые сокращения:

ГВС - горячее водоснабжение;

ХВС - холодное водоснабжение;

ЦО - центральное отопление;

Sжил - жилая площадь жилого помещения;

Sобщ - общая площадь жилого помещения.

-----------------------------

(*) фактический срок эксплуатации многоквартирного или индивидуального жилого дома исчисляется со дня его ввода в эксплуатацию либо со дня его принятия в эксплуатацию после выполнения реконструкции (комплексного капитального ремонта).